四川省房产测绘实施细则(试行)[川建发(2006)120号]

四川省建设厅、四川省测绘局 关于印发《四川省房产测绘实施细则（试行）》的通知 （川建发[2006]120号） 各市州建设、测绘行政主管部门，房管局（处），各房产测绘资质单位： 为适应我省房地产市场的发展，进一步加强房产测绘管理，规范房产测绘行为，统一房屋产权、产籍管理中的面积计算规则，保护相关权利人的合法权益，根据有关法律、法规和规范，结合我省实际，制定了《四川省房产测绘实施细则（试行）》，现印发你们，请遵照执行。 本实施细则从2006年10月1日起施行，此前已向房地产行政主管部门申请房产测绘成果审核，并取得《商品房预售许可证》的房地产项目，实测时按原有规定执行。 执行过程中有什么问题，请及时与四川省测绘局和四川省建设厅联系。 附：《四川省房产测绘实施细则（试行）》 四川省建设厅 四川省测绘局 二○○六年八月三日 四川省房产测绘实施细则（试行） 目  录 第一章　总则 第二章　房产平面控制测量 第三章　房产图绘制 第四章　建筑面积计算规则 第五章　房屋建筑面积测算 第六章　共有建筑面积分摊规则 第七章　房产变更测量 第八章　成果资料的检查验收和整理 第九章　附则 附录一：术语 附录二：房屋面积测绘记录手簿 第一章　总　则 1.1 目的 为加强房产测绘管理，规范我省房产测绘行为，统一房屋建筑面积的计算规则，制定本细则。 1.2 适用范围 在四川省行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实施细则。 1.3 依据和标准 1）《中华人民共和国测绘法》 2）《中华人民共和国城市房地产管理法》 3）《中华人民共和国城市规划法》 4）《四川省测绘管理条例》 5）《房产测绘管理办法》 6） GB/T 17986.1-2000《房产测量规范》第1单元：房产测量规定 7） GB/T 17986.2-2000《房产测量规范》第2单元：房产图图式 8） 关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（建住房[2002]74号） 9） 转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知（川建厅房[2002]104号） 1.4 房产面积精度要求 房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表1-1计算的结果。（略） 各级房产面积的精度适用范围如表1-2。 表1-2　房产面积精度测算等级的要求 精度等级 不同房屋选用的等级 一级 特殊房屋或产权人要求的房屋 二级 商品房或进入房地产市场的房屋 三级 其它房屋     第二章　房产平面控制测量 2.1 房产平面控制网点的布设原则 房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。控制测量前，应充分收集测区已有的控制成果和资料，按现行《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）的规定和要求进行比较和分析，凡符合要求的已有控制点成果，都应充分利用；对达不到要求的控制网点，也应尽量利用其点位，并对有关点进行联测。 2.2 房产平面控制点的内容 房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。 2.3 房产平面控制点的密度 建筑物密集区的控制点平均间距lOOm左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距200m左右。 2.4 房产平面控制测量的方法 房产平面控制测量可选用：三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等方法。 2.5 主要技术指标 房产平面控制测量的各主要技术指标按现行《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）的规定执行。 第三章　房产图绘制 房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要可分为：房产分幅平面图（以下简称分幅图）、房产分丘平面图（以下简称分丘图） 、房屋座落分布示意图（以下简称座落图）、房产分层平面图（以下简称分层图）和房产分户平面图（以下简称分户图）。 3.1 分幅图、分丘图的绘制按《房产测量规范》执行。 3.2 座落图的绘制可参照《四川省房产测绘示范文本（1）》。 3.3 分层图的绘制 1）分层图应标注比例尺，一栋房屋的各层平面图宜采用同一个比例尺，并标注指北方向。 2）各层图形应注明第x层或地下室、夹层、平台层等层次名称；夹层须注明第x层的夹层。 3）房屋的阳台、外走道、室外楼梯等，其线条粗细、虚实都应按《房产测量规范》要求绘制在各分层图上。 4）一般从下至上绘制房屋的一层到顶层的分层图。如果一张不够，可用多张绘制，然后一起装订。如果有几层的外围形状大小及数据完全相同，可只绘低层图形，并注明“x-x层”。 5）分层图的绘制可参照《四川省房产测绘示范文本（1）》。 3.4 分户图的绘制 1）分户图是在分层图的基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示该套房屋的平面尺寸及周围关系，以明确异产毗连房屋的权利界线，供核发房屋所有权证的附图使用。 2）以户为单位绘制分户图 （当第i至n各层分户户形完全相同时，第i＋1至n各层分户图以第i层代替，并在第i层后简注（第i＋1至n层同）（i=1、2、3…n）。 3）跃层、复式房屋的分户图应在同一张图纸上绘制。 4）房屋内有层高低于2.20m的部位，应以虚线区分其范围，注记边长，且在其范围内注记“h<2.20”。 5）分户图的其它图形规格技术要求按《房产测量规范》执行。 6）分户图的绘制可参照《四川省房产测绘示范文本（1）》。 第四章　建筑面积计算规则 4.1 计算建筑面积的条件 能够计算建筑面积的房屋一般应具备以下普遍性的条件： 1）应具有上盖。 2）应有围护物。 3）结构牢固，属永久性的建筑物。 4）层高在2.20m以上（含2.20m）。 5）可作为人们生产或生活的场所。 4.2 计算全部建筑面积的范围 1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 4）室内楼梯、楼梯间、电梯（含观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井、通风井、排气井等均按房屋自然层计算面积。 5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 6）挑楼、封闭的挑廊、封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 8）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和非单排柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 9）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 10）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 11）与房屋相连属永久性的且有非独立柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。有柱又有围护结构的门斗按围护结构的外围水平投影计算面积。 12）玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙，以主墙为准计算建筑面积。 13）属永久性建筑有非单排柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。 15）与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。 16）图书馆的书库，其层高在2.20m以上的，均按一层计算。 17）有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平投影面积计算。 18）室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下方空间加以利用的，净高在2.10m以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层的按多层计）。 19）房屋的飘窗，其窗台台面与房屋地面持平（落地）、具有房屋同等使用功能、净高在2.10m以上，按外墙的外边线与飘窗围护之间范围内的水平投影计算面积。 20）层高在2.20m以上的架空层，按柱外围水平投影面积计算。 4.3 计算一半建筑面积的范围 1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 2）未封闭的阳台、挑廊、入户花园、庭院、空中花园等，不论其是否有柱，按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算。 3）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 6）上有阳台，具有围护结构、独户使用的下层平台，上盖在围护结构内水平投影面积大于二分之一的，按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算。 4.4 不计算建筑面积的范围 1）层高低于2.20m的房屋、架空层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。 2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 3）房屋之间无上盖的架空通廊，或无上盖的阳台、挑廊。阳台、挑廊与其上盖相距超过一个自然层以上，视为无上盖；架空通廊、穿过建筑物的通道与其上盖超过二个自然层以上，视为无上盖；阳台、挑廊的上盖在围护结构内水平投影面积小于二分之一的，视为无上盖。 4）房屋的天面、挑台、露台，天面上的花园、泳池。 5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部份。 7）利用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、桥面作为顶盖建造的房屋。 8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9）检修、消防等用途的室外爬梯。 10）独立烟囱、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支线等。 继续阅读