从收房到装修验收知识大集合

从收房到装修验收知识大集合 （不断更新补充） A 收房验收篇 A11 新房怎么验收     拿到房子后最好能亲自验收，验收时要带上这些工具：水桶、小锤、卷尺、计算器、笔，一般物业部门也可以提供这些工具     接着就可以开始验房：     1、到物业处查看资料，包括《建设工程质量认定证书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等，确认结构和原设计图相同，房屋面积与 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 签订面积误差不超过3%     2、验房        ①检查门窗、阳台、地面等部位有无开裂现象        ②检查墙体是否有渗水、裂缝，门窗开启是否灵活        ③检查水电煤畅通情况，打开龙头查水管是否漏堵，用万用表测量强弱电是否畅通，各个分闸是否可控制各条分支        ④用水桶盛水向各个下水处灌水，检查下水是否顺畅，有无积水        ⑤做渗水试验，将地漏和下水管堵死，在厕卫放水至2cm深，观察楼下天花是否渗漏        ⑥核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符        ⑦用卷尺测量并记录层高等数据，同时要记下水表、电表数字 A12 二手房验收 二手房也需要收房，一定要实地察看： 1、二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，要仔细确认，最好能实地测量一下房屋内的面积，并弄清户型是否合理 2、打开水龙头观察水质、水压；确认供电容量；观察户内外电线是否老化，电话线、煤气是否接通 3、要了解房龄、土地使用期限和以前住户的大致情况 4、还要了解一下周边的设施和环境，打听清楚水、电、煤、暖、物业管理费的收费方式 5、验收带装修的二手房时，需要注意：    ①地砖铺地，用小榔头敲声音发空，说明没铺实    ②地板铺地，要注意墙角与四周，看有没有松动    ③阳台、卫生间附近地板要注意有没有开裂或发霉    ④从侧面检查墙面是否平滑干净，是否有刺激性气味，墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙    ⑤看卫生间水管周围有没有水垢，判断水管是否漏过水    ⑥检验浴缸时，先打开龙头看流水是否通畅，再放水看排水系统是否正常    ⑦打开电视看看有线电视接收情况    ⑧还要了解隐蔽工程情况，如水管、电线走向等 A13 收房秘笈 建议收房日期：建议大家在第三天或第四天去收房需要带的工具： 　　a)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 　　b)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 　　c)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 　　d)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 　　e)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 　　f)1只计算器---用于计算数据 　　g)1只水笔--用于签字 　　h)1把扫帚--用于打扫室内卫生 　　i)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。　　 验收房子时间：一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 收房过程：去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： 　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 　　B、《住宅使用说明书》--可带走 　　C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 　　如果开发商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 A14 开工后立即要办的几件事情 1 建材清单：让负责装修的工长给你出示一张你需要购买材料的清单，和需要运到现场的时间。很多装修队伍都是第二天需要用到哪种建材了，只提前一天告诉你，到时候，连请假去购买都来不及。 2 工期安排：了解一下工期的基本安排，比如本月中哪天会完成水电路的改造，木器的封口，瓷砖的粘贴，吊顶龙骨的制作等等。这样您就可以合理安排您的时间，定期在重要步骤的时候，到现场在检查质量。 3 质检时间：了解质检和监理到现场的时间，可以约定时间，你们一起到现场，这样如果发现了问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ，可以及时解决。 4 避免纠纷：发现有施工中的任何问题，都不要直接让工人改动。即使你说了，他们也不一定会改，一定要和质检说，或是和工长说，这样才有用。而且最好是落字为据。以免在装修后产生纠纷。 A15 装修陷阱：十二大骗局以及破解招数 陷阱一：工艺说明模糊不清。装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格，而经常忽略工艺说明，尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及甲醛、苯含量等方面的规定。 　　教训一：一定要当面核实清楚材质、规格和等级，并落实到纸面上，作为合同的附件出现，以免自己后悔莫及，打起官司或申辩的时候没有证据也说不清楚，任由装修公司随意提供不合格、不环保的材料。 　　亲身经历：当时啥也不懂，装修公司和工头给的报价单上就是用了模糊字词，例如：柜体、柜框用大芯版，实木收边，水泥，刷界面剂，纸面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。 陷阱二：单项面积上做手脚。一般业主也是关注单项的价格，至于实际的面积一般是大致估计，实际上这一块也是装修公司或工头做手脚的地方，如果每项面积都稍微增加一些，单项价格又高，那么少则几百，多则几千就出去了，你讨价还价的最后成果均烟消雾散，落得一身被欺骗的感觉。 　　教训二：单项价格谈定了以后，一定要不怕辛苦，和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下，并记下来，落实到纸面上，并算清楚单项的总价格是多少，作为合同的附件，以免到时就面积和尺寸的大小扯皮。 　　亲身经历：我们家铺砖和刷墙面的面积就有很大的出入，至少省了500元。 陷阱三：在最后提供给客户的报价单上做手脚。一般情况下，装修公司或工头与业主之间在最后签定合同前都会来回就报价单修改3-4回，关注的焦点从单价到面积、总价和工艺说明，如果谈得差不多，对方会给业主一个最后给定的样本，要求业主确认并签合同。这时一定要注意不能想当然和以前谈的一样，一些奸诈的装修公司或工头就会在工艺说明或面积上做些手脚，简化一些工艺或者说对某些材质进行偷换。 　　教训三：在签定合同时，一定要亲自逐项比较和核对相应的条款，是否跟装修公司或工头谈妥的最后条件一致，不能忽略任何细节，不给奸商留下任何可乘之机。 　　亲身经历：这是偶然中发现的，偷换的细节比较多，例如，本来说鞋柜是用九厘板及黑胡桃木饰面板，可后来签合同的时候变成了3厘板，我就此提出疑问，人家反驳我说是不懂装懂，3厘板和九厘板是一回事，真是一回事吗？ 陷阱四：材料进场时提供劣质产品。虽然在合同上和报价单上写得很清楚，该用什么材质、什么规格、什么等级的产品，但一些抱有侥幸心态的装修公司或工头总会铤而走险，改头换面来个以假蒙真，如果业主不细心、不关心的话，劣质材料就这样偷偷进场了。 　　教训四：材料进场的时候，最好要自己亲自到场，带上合同和报价单，并请懂行的人或监理到场一起验收。并在合同签定时规定，工头进任何一种材料必须提早24/48小时通知业主本人或监理，否则材料出现任何问题责任和误工均由装修公司或工头负责。一定要坚持原则，不行就是不行。 　　亲身经历：由于一开始的时候没有经验，跟装修公司签合同的时候是按照他们提供的模糊工艺说明签定的，所以材料进场那天我一早就去监理公司立即请了个监理陪同前往检验材质，结果发现没有一项是合格的(按监理的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 )，比如大芯版用的是E0级的(当时没有说用什么牌子、什么等级)，电线用的是没有牌子的(当时也没有细说)，穿电线用的管子是一踩就扁的所谓的PVC管(当时根本没有注意到)，腻子用的竟然是821腻子(当时就说腻子)，石膏板一捏就能坏，除了石膏线监理说还可以。更为可气的是，水泥本来说是用钻石325的，结果进场的却是没有听说过的银盾(后经网上一查没有这个牌子)，让工头换还死活跟我说这个银盾比钻石贵3元/袋，而且说买不到钻石。虽然我对水泥是钻石好还是银盾好一窍不通，但据装友提供，真的钻石得40元/袋，所以不管怎么说它说的钻石水泥15元/袋肯定是假的，更不用说他连钻石都不愿意买的银盾牌子了，劣质到什么程度我就不说了，他的卑鄙在于：一没有告诉我水泥换了牌子；二让他换死活不换，还说自己亏大了买了比钻石好的牌子。由于当时监理同意不换水泥我就没有坚持必须换，这个开头给了装修工头很大的甜瘾，以至后患无穷。 陷阱五：材料陆续进场时先进部分好的材料让你验收以求蒙骗过关，趁业主不在进劣质材料。工人进场的时候工头肯定会进一部分材料，并要求业主到场验货。有一开始就按合同规定来的，但也不可避免出现一些黑心的工头，先进一些好材，趁业主不在偷换一些劣质材料，有的干脆不先告诉业主装修进程，先让劣质材料使用在隐蔽工程里。 　　教训五：要不定时地出现在工地上，避免装修工头摸清了你的时间规律，有请监理的最好要求监理天天有1-2个时间在工地上。另外，适当“贿赂”小区的门卫和保安，请他们注意，如果有批量的材料出场的话必须签字说明或者打电话向您请教是否放行？ 　　亲身经历：当时我家进场的是821腻子粉，因为看到禁用，我就死活坚持要换美巢易刮平。工头虽然口头答应，但我要求了一个星期还是没有换，最后气得不行了就整天呆在工地勒令必须今天换，才勉强换。换是换了，但我心里猜测是：他把我们家的821腻子粉换到另外一家他接手的业主家去了，因为他说过，已经结过帐换不了了，这么奸的工头会扔掉821腻子粉？ 陷阱六：装修工头的水电工是全能工。装修公司自己的水工和电工都是同一个人，而且更有甚者还是瓦工呢。其实他们既没有上岗证，也没有过多的专业水平。 　　教训六：只要有足够的时间，一定要请一个有专业水平和上岗证的水工、电工，而且最好分开请。专业本来就代表了一种保障，水电是隐蔽工程，出了问题，麻烦就无穷大了。 　　亲身经历：我家装修工头叫来的是一个全能工，水电一人干，年纪也很小，才18岁，后来监理遇到了要求见上岗证，一开始说没有带，后来就干脆吓得不敢来了，或者说是跟我们闹情绪了，光水电我们家就拖了3个星期都没有搞完。奸诈的工头就另请了其他人(也是没有上岗证的)，结果是：他一开始劝说我们全部换PPR管，结果我们没有同意，因为没有钱可赚，就采取我们买材料直接付给工人工钱的 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 结帐。电工就更可笑了，不是线头接错就是跳闸短路，弄得人哭笑不得。 陷阱七：装修公司或工头随意有“创新”和“必须”，要求增加工程。有些装修公司或工头在报价的时候会故意把一些明显要的工程舍弃掉，等签了合同报完价后再“增添”项目，提醒你当时忘了写了，这个时候的单价就不是由业主说了算了，而是由他说了算，而且报的价格往往横向比比较高。 　　教训七：签合同前多征求已经装修过的人，或者是监理或者是横向比较其他装修公司的报价单，看看有没有必须要的工程确被有意删减掉的。当然自己也不要随意增加可有可无的项目，因为这个时候装修公司或工头总会狠宰业主一把。 　　亲身经历：我们家进门的鞋柜衣柜是装修工人做的，本来说好过道与厨房用玻璃推拉门隔断，结果给的报价是单扇门的价格——850。按我的理解推拉门就是包括2扇门，一推一拉，哪有这种报价，难不成我做个推拉门得按2樘门计算？一气之下我就取消了推拉门，要求和其他固定的门一样，结果靠近客厅的门框很宽，我灵机一动为何封死，做个展示柜不很好吗？结果因为我删减了玻璃推拉门，增加了展示柜(实际上不展示的话他封死是按一樘门计算的)，结果他要求展示柜按400元/平方米计算，来回他也没有少挣多少。 陷阱八：装修公司或工头总会劝说业主多做一些木工活，打柜啊，吊顶啊，做门啊什么的。因为对他们来说水电工和木工活是他们赚钱的大头，所以他不劝说你才怪。 　　教训八：业主一定要按照实际情况来定夺，千万不要耳根太软。对于家具活，除非业主家的户型不规则请装修公司或工头做外，能在家具厂买尽量在家具厂买，一是家具厂经过多种工序，不会轻易变形；二是木工活在业主家干的话，占场地、脏乱，而且油漆味浓，家具易变形；三是材料好不到哪儿去。 　　亲身经历：我是反对由装修公司来做门的，但我爱人考虑到装修公司的人赚得太少有情绪还是让他们做了，结果我们家的败笔之一就是门的劣质性。由于装修公司的人一个劲劝说我们吊顶(不是装铝扣板)，什么过道吊顶、走廊吊顶、餐厅吊顶、影视吊顶、床头吊顶什么的，项目特别多，一个劲说好，后来我爱人同意装过道吊顶、走廊吊顶和客厅吊顶，在装客厅吊顶的时候才发现，本来层高就2.55，他们的水平是要装吊顶得20-25厘米厚，整个空间就压抑多了，坚决取消客厅餐厅吊顶和影视吊顶，要求装挂镜线，对于业主删减项目后增加的项目我前面已经提到，被狠宰是没的商量的。 陷阱九：装修工头或工人总会在你在的时候差遣你买这买那，占点小便宜。其实很多零件都是算在工程款里面的，装修工头苦于找不到机会宰业主，一旦有机会，尤其是当业主在购买合同规定的材料时，他总会给你下单子，什么暗盒不够啦，电线不够啦，需要2条木线啦，等等，因为分次要，所以业主也觉得钱不算多，回头算帐不够意思，尤其是男性业主，一般就不会计较。 　　教训九：装修工头或公司才不会傻到让业主占他的便宜，但他们绝对会逮着机会占空子，所以虽然遇到这种小零配件缺失，钱也不多，但代买就是代买，账还是要算清楚的，遇到爱贪便宜的工头，最好每次买完后留下发票或收据，免得到时有口难开，有口难辩。 　　亲身经历：因为我们家有车，所以尤其是当我爱人去居然或建材城买材料的时候，工头总会给我们打电话，叫我们买个十几米电线、3-4个暗盒、3-4个生丝以及其他的三通啊什么的，有一次竟然让我们买了木漆，零零碎碎也不少，装修完毕后这些“小钱”就有500左右。 陷阱十：不经业主同意随意卖所谓的“废物”。这点主要适用于旧房，因为新房没有什么可东西可以卖给收废品的人。也许卖掉的东西不是很值钱，但不经业主同意随意卖就是原则性问题了。 　　教训十：如果出现这种情况，必须提早跟工人或工头说清楚，要卖所谓的废品可以，但是得跟业主打招呼，这是规矩，也是规定。 　　亲身经历：我家被卖掉的东西还真不少，原来旧房的木龙骨、改管后的水管暖气管等等，这些我都没有计较过，最最可笑的是我们家19平方米的铝合金窗被提早卖给了收破烂的(那个时候我们根本没有定是否要换铝合金窗，而且更绝的是，工头叫收破烂的运走垃圾，而且还从他们那儿拿了600元钱)。 陷阱十一：提早要中期款，得注意其动机。刚开工没几天，工头总会说要进材料，没有钱了，而且中期工程已经到了，催着业主付中期款。负责的工头是不会这么做的，可心怀鬼胎的人却经常使用这一招。我家就遇到了这样的骗子。 　　教训十一：签合同的时候最好通过钱来限制工头，这已被多次验证是最有效的。而且把什么环节、什么标准交什么钱规定好，免得相互间有歧义，付款比例最好按照3331比例，这样即使有问题也可以及时停手。 　　亲身经历：由于我们没有经验，签合同时就同意按照5：3：2的比例付款，一开始就付了50%的首付款，8500元钱，等中期时再付30%，完工付剩余的20%。所以后面的被动就开始出现了。工人进场没有进料前我们就付了50%-8500元钱，所以当监理说工头进料的90%不合格时我就后悔了，如果我悔约，这8500元就不一定拿得回来，如果不悔约继续让他们干，头都没有开好，能保证下面的工序和材料吗？跟监理一商量也是没有办法只得继续让他们干。干活没有十天(前三天是砸旧的东西)，工头就催着向我们要中期款了，可实际上那个时候门框刚好装好，厨房和卫生间墙砖基本铺完，但是门没有进场、厨房卫生间地砖没有铺、客厅地砖没铺、阳台墙地砖都没有铺，墙面也没有找平，离中期标准远得很，而且已经做的工序按监理的标准也很远。就什么是中期标准、什么是工序标准，我家监理和工头较上劲了，中间工人断续不来上班，理由是我们不付中期款，最后筋疲力尽的时候就又付了3000元给工头，付完钱第二天工地上就开始没人了，工头骗了钱跑了。关于他们所谓的工序有图片为证。 陷阱十二：离间计。装修公司或工头总会逮着夫妻业主中好说话的一位，讨要工程款、降低工艺要求甚至进行挑拨离间。任何人都是会看眼色和脸色的，装修工头更是这样啦，碰到不好说话或要求严的业主总是想方设法地避免直接接触，而是直接找好说话、脾气好的另外一位业主，并坚持自己的意见达到自己的目的。 　　教训十二：据说装修有三大规律：钱基本花光、人基本累死、夫妻感情基本破裂。好象事实上都或多或少有些印证，除了最后一条有点严重外，夫妻吵架是难免的，其中有人为制造的原因。所以在面对装修公司或装修工头前后说话不一致的情况下，夫妻间必须达成口头协议，任何事情有商有量和互通信息，免得事后后悔莫及。 　　亲身经历：关于我们家中期工程款的事情，装修工头就采用了离间计。因为我离新家近，而且我爱人经常不在北京，所以一般都是我出面去工地，和工头谈事，也许是因为我比较重视这个新家，也许是我做事认真细致的风格，但绝对不是惹是生非，装修工头总是对我有点犯憷，说我不懂装懂，装修没过10天，他就催着要中期款，天天给我爱人打电话催钱，不在北京，不在工地现场的人怎么可能知道工程进展到什么程度，工序是否达到了标准，害得我们内部有意见，口径不统一。 A16 自助式验房项目 项目名称： 开发商： 物业公司： 房屋楼号： 验房日期： 验房人员： 1． 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□ 否□ 2． 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□ 否□ 3． 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□ 4． 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□ 否□ 5． 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□ 否□ 6． 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□ 7． 门插是否插入得太少？ 是□否□ 8． 门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是□ 否□ 9． 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□ 否□ 窗 10． 窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是□否□ 11． 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□ 否□ 12． 窗与窗框各边之间是否平行？ 是□ 否□ 13． 窗户玻璃是否完好？ 是□ 否□ 14． 窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是□ 否□ 墙 15． 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□ 否□ 16． 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□ 否□ 17． 房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□ 否□ 18． 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□ 否□ 19． 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□ 否□ 20． 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是□ 否□ 21． 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□ 否□ 22． 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□ 否□ 23． 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□ 否□ 24． 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□ 否□ 天花 25． 是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□ 否□ 26． 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□ 否□ 27． 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□ 否□ 28． 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□ 否□ 地面 29． 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是□ 否□ 30． 看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□ 否□ 31． 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□ 否□ 32． 地板间隙是否太大？ 是□ 否□ 33． 柚木地板有无大片黑色水渍？ 是□ 否□ 34． 地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□ 否□ 35． 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是□ 否□ 卫生间 36． 坐厕下水是否顺畅？ 是□ 否□ 37． 冲厕水箱是否有漏水声？ 是□ 否□ 38． 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层） 是□ 否□ 39． 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□ 否□ 40． 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察） 是□ 否□ 41． 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□ 否□ 42． 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□ 否□ 43． 淋浴花洒安装是否过低？ 是□ 否□ 厨房 44． 电、水、煤气表具是否齐全？ 是□ 否□ 45． 电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□ 否□ 46． 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□ 否□ 47． 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□ 48． 墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实） 是□ 否□ 49． 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是□ 否□ 50． 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□ 否□ 51． 您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过） 是□ 否□ 52． 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□ 否□ 53． 水池等是否有渗漏现象？ 是□否□ 54． 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是□ 否□ 水 55． 上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道） 是□ 否□ 56． 是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表） 是□ 否□ 57． 自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 是□否□ 58． 供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质） 是□ 否□ 电 59． 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源） 是□ 否□ 60． 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□ 61． 各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设） 是□ 否□ 62． 是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障） 是□ 否□ 63． 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□ 64． 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器） 是□ 否□ 暖 65． 暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端） 是□ 否□ 66． 供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板） 是□ 否□ 67． 水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃） 是□ 否□ 气 68． 燃气是否已经开通？ 是□ 否□ 69． 煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□ 否□ 管线 70． 燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 ） 是□ 否□ 71． 居室、客厅有否各种管线外露？ 是□ 否□ 隔音 71． 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□ 否□ 精装修 72． 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 是□ 否□BB水电验收 B11 PPR水管选购与安装 选购 1、外观 优质管采用100％进口PPR原料，外表光滑，标识齐全，配件上也有防伪标识 2、韧性 好的PPR管韧性好，可轻松弯成一圈不断裂，劣质管较脆，一弯即断 3、热胀冷缩 好的水管在90度水温下仍可保持硬度，劣质管在60度水温下就被软化 4、使用寿命 优质产品质保50年，劣质产品仅5~6年 PPR水管最常见的问题是漏水，除购买优质水管外，安装规范也很重要： 1、使用带金属螺纹的PPR管件时，必须用足密封带，避免螺纹处漏水 2、管件不要拧太紧，以免出现裂逢导致漏水 3、管道端部4~5厘米最好切掉 4、冬季施工应避免踩压、敲击、碰撞、抛摔 5、安装后必须进行增压测试，试压时间30分钟，打到8-10KG，试验压力下30秒内压力降不大于0.05Mpa，降至工作压力下检查，不渗不漏 6、水管最好走顶，便于检修，若走地下，很难发现漏水，不便维修 B12 水电路改造注意事项 1 PVC是国家禁止用作水管的材料了，千万不要用了。建议使用铜管 2 暗槽：也就是把所有的线路都藏在墙体里面，这些需要把墙体上开出槽来放线路的套管，费用较贵。 3 明线：也就是把线穿在套管里面，藏在吊顶里或是地砖下面。费用相对便宜试验，没有问题了才能铺砖。 B14水电的一般规定 1 一般规定     1.1 本章适用于住宅单相人户配电箱户表后的室内电路布线及电器、灯具安装。 　　1.2 电气安装施工人员应持证上岗。 　　1.3 配电箱户表后应根据室内用电设备的不同功率分别配线供电；大功率家电设备应独立配线安装插座。 　　1.4 配线时，相线与零线的颜色应不同；同一住宅相线(L)颜色应统一，零线(N)宜用蓝色，保护线(PE)必须用黄绿双色线。 　　1.5 电路配管、配线施工及电器、灯具安装除遵守本规定外，尚应符合国家现行有关标准规范的规定。 　　1.6 工程竣工时应向业主提供电气工程竣工图。 2 主要材料质量要求 　　2.1 电器、电料的规格、型号应符合设计要求及国家现行电器产品标准的有关规定。 　　2.2 电器、电料的包装应完好，材料外观不应有破损，附件、备件应齐全。 　　2.3 塑料电线保护管及接线盒必须是阻燃型产品，外观不应有破损及变形。 　　2.4 金属电线保护管及接线盒外观不应有折扁和裂缝，管内应无毛刺，管口应平整。 　　2.5 通信系统使用的终端盒、接线盒与配电系统的开关、插座，宜选用同一系列产品。 3 施工要点 　　3.1 应根据用电设备位置，确定管线走向、标高及开关、插座的位置。 　　3.2 电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率。 　　3.3 暗线敷设必须配管。当管线长度超过15m或有两个直角弯时，应增设拉线盒。 　　3.4 同一回路电线应穿入同一根管内，但管内总根数不应超过8根，电线总截面积(包括绝缘外皮)不应超过管内截面积的40%。 　　3.5 电源线与通讯线不得穿入同一根管内。 　　3.6 电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm。 　　3.7 电线与暖气、热水、煤气管之间的平行距离不应小于300mm，交叉距离不应小于100mm。 　　3.8 穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭接应牢固，绝缘带包缠应均匀紧密。3.9 安装电源插座时，面向插座的左侧应接零线(N)，右侧应接相线(L)，中间上方应接保护地线(PE)。 　　3.10 当吊灯自重在3kg及以上时，应先在顶板上安装后置埋件，然后将灯具固定在后置埋件上。严禁安装在木楔、木砖上。 　　3.11 连接开关、螺口灯具导线时，相线应先接开关，开关引出的相线应接在灯中心的端子上，零线应接在螺纹的端于上。 　　3.12 导线间和导线对地间电阻必须大于0.5MΩ。 　　3.13 同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差应小于5mm。 　　3.14 厨房、卫生间应安装防溅插座，开关宜安装在门外开启侧的墙体上。 　　3.15 电源插座底边距地宜为300mm，平开关板底边距地宜为1400mm。 B15隐蔽工程 所谓“隐蔽工程”，就是在装修后被隐蔽起来，表面上无法看到的施工项目。根据装修工序，这些“隐蔽工程”都会被后一道工序所覆盖，所以很难检查其材料是否符合规格，施工是否规范。近几年来，由于家庭装饰工程在设计与施工中，设计师对结构安全及防火方面考虑不周，发生了许多质量问题。下面我们将向您介绍其中主要的几个方面，以及预防的办法： 　　1、因顶棚整体或局部塌落，使吊顶变成“掉顶”。 　　2、阳台封装固定不牢造成塌落。 　　3、管道渗漏造成顶棚损坏。 　　4、暗埋线路暗埋险情。 　　5、涂漆前基底清理不净，造成涂料起皮、脱落 B16隐蔽工程之水电验收 隐蔽工程完工后必须验收合格才能进行下一道工序，验收时施工方、业主和监理都要到场： 一、水路验收 1、上、下水走向合理，布管横平竖直，没有过多的转角和接头 2、管材表面无硬伤划痕，软管无死弯，水管与电源、燃气管间距≥50mm 3、冷热水管的出水弯头应在同一平面同一高度，左热右冷，相距10~15cm，并处在下水口的正上方 4、管路必须安装牢固，通水后不能有抖动、松脱现象，连接处无渗漏 5、上水管应做打压实验，压强一般为0.6兆帕，封闭24小时无渗漏；下水管做排水试验，通水顺畅，不漏水、泛水 二、电路验收 1、电线应为活线，用手来回抽导管内导线，应能轻松灵活地抽动 2、弱强电要分开，之间保留一定距离，并符合“左零线右相线”的规范 3、所有电线接头都应留有15cm的余量，导线在线管内不应有接头和扭结，遇到转角，保持电线圆弧状拐弯 4、漏电保护器按钮灵活，各回路绝缘电阻值不小于0.5M欧姆 5、电线穿管时，管内电线的总截面积不应超过管内径截面积的40% B16隐蔽工程之其他验收 隐蔽工程验收时这些部分也很重要： 一、防水验收 1、在门口做15cm高的挡水，放10cm深的水，24小时后水面高度没有变化，楼下相同位置的天花板也没渗水 2、轻质墙体应做淋水试验，用水管自上而下不间断喷淋3分钟，4小时后墙体另一侧没有渗透 3、如果试验中出现渗漏，防水不合格，必须整体重做，再重新进行验收 二、地龙骨验收 1、木龙骨间距不小于30×30cm，保证每条地板最少要架在两条龙骨上 2、必须用专用地板钉固定，踩踏不松动，并用2米靠尺检验平整度 3、龙骨与地面的间隙要用实木片塞垫，不能用杂木块，龙骨与墙体交界处应留有8~10mm的伸缩间隙 三、门窗套及吊顶验收 1、门窗套口垂直方正，与墙体结合牢固 2、隔断墙与吊顶要用轻钢龙骨结构，要求垂直平整，与原结构主体结合牢固 3、吊顶龙骨必须用配套涨栓吊件固定，用专用龙骨接头对接 四、墙顶面验收 1、腻子一定要干透，表面应平整光滑，没有裂纹 2、墙面与墙面、墙面与天花交接顺直，与木制品间也界限清晰 B17隐蔽工程绝不能忽视的几个方面 1 木龙骨 　　做暖气柜、吊顶、铺装实木地板时，都要使用木龙骨，其关键是杜绝劣质木材。另外，为防火需要，木龙骨应刷1--2遍防火涂料。小装饰公司往往在这方面偷工减料。 2 地面防水     注意做地面防水。目前常用到的防水材料有：聚胺脂涂膜；水不漏；堵漏灵做罢防水处理后，应进行蓄水实验，看24小时内有无漏水现象。 3 不要封闭管线     不要仅为了美观而把水路管线封死在隔断或是柜子里，一定要预留个检修口否则满屋跑水，你却连个检修口都打不开，吃亏的还是自己。 4 暗埋的电线 一定要用套管     暗埋的电线不能直接埋入墙中，而要在电线外面套管。套管中的电线不能有扭曲、接头。　否则以后电线老化就没办法维修更换了。 B18防水工程 对于隐蔽性的防水工程，最主要的是施工要做到细致入微。首先，装修前，施工人员要做24小时闭水试验，在确定没有渗漏现象后，再清理地面杂物，铲掉松动部分，然后用水泥沙浆把坑洼不平的地方抹平，再对整个大面进行平整。闭水试验也可起到分清、确定防水工程责任的作用，有渗漏现象责任在开发商；无渗漏现象装修后再有渗漏，责任在装修公司。     如做卫生间防水，洗浴时水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变，所以一定要在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水，一般情况下墙面要做30厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到1.8米高。特别要注意边角，严格防止其发生滴漏，实际上大多数防水层漏水都是边角部位，所以只要把这些地方做好了，出现渗漏的可能性就会减少。 C瓷砖 C11粘贴瓷砖 瓷砖的铺设 　　1.墙面瓷砖的铺设要点： 　　(1)基层处理时，应全部清理墙面上的各类污物，并提前一天浇水湿润，如基层为新墙时，待水泥砂浆七成干时凡应该进行排砖、弹线、粘贴墙面砖。 　　(2)瓷砖粘贴前必须在清水中浸泡两小时以上，以砖体不冒泡为准，取出晾干待用。 　　(3)铺粘时遇到管线、灯具开关、卫生间设备的支承件等，必须用整砖套害吻合，禁止用非整砖拼凑粘贴。 2.地面瓷砖的铺设要点 　　(1)瓷砖在使用前要浸水半日，以砖体不冒泡为准。 　　(2)厨房、卫生间应有流水坡度，不积水，水不倒流。施工中破坏原防水层的，须做防水处理。积水12小时试验无渗漏。 　　(3)地砖铺设完成后，要用纸板等覆盖砖面，并至少要在24小时后才能在砖面上行走。 验收地砖铺设质量 　　1.铺贴必须牢固，无歪斜、翘曲、无空鼓。 　　2.整体表面平整，平整度误差符合允许偏差要求。 　　3.接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、无明显错位。 C12铺贴陶瓷地砖的施工要点 　1、混凝土地面应将基层凿毛，凿毛深度5~10毫米，凿毛痕的间距为30毫米左右。之后，清净浮灰，砂浆、油渍，产散水刷少将地面。 　　2、铺贴前应弹好线，在地面弹出与门道口成直角的基准线,弹线应从门口开始,以保证进口处为整砖,非整砖置于阴角或家具下面,弹线应弹出纵横定位控制线。 　　3、铺贴陶瓷地面砖前，应先将陶瓷地面砖浸泡阴干 　　4、铺贴时，水泥砂浆应饱满地抹在陶瓷地面砖背面，铺贴后用橡皮棰敲实。同时，用水平尺检查校正，擦净表面水泥砂浆。 　　5、铺贴完2~3小时后，用白水泥擦缝，用水泥、砂子=1：1(体积比)的水泥砂浆,缝要填充密实,平整光滑。再用棉丝将表面擦净。 C13贴瓷砖前要注意做防水 人员： 一般需要瓦工1-2人。 顺序： 先贴墙砖，后贴地砖。 时间： 一个好的瓦工一天也就是贴5-6平方，不然很难保证质量。尤其是窗台一类需要细小对角的地方，很费时间。    1、铺贴彩色釉面砖类：    处理基层→弹线→瓷砖浸水湿润→摊铺水泥砂浆→安装标准块→铺贴地面砖→勾缝→清洁→养护。    2、铺贴陶瓷锦砖(马赛克)类：    处理基层→弹线、标筋→摊铺水泥砂浆→铺贴→拍实→洒水、揭纸→拨缝、灌缝→清洁→养护。 C14地砖施工的几个注意事项 常见问题： 1、空鼓、起拱 水泥素浆太干或漏刷 粘结处理不当 瓷砖未浸水 2、表面不平 地砖厚度不一 铺贴时未用水平尺 3、纵横缝不顺直 铺砖缝隙大小不一 4、砖面污染 未及时擦除砖面水泥浆 5、积水 淌水坡度不合理 注意事项： 1、卫生间地面和离地30公分的墙面必须防水处理，淋浴位置高度要做到1.8M，放水24小时测试 2、铺贴前应提前一天将地砖浸泡水中，阴干到表面无水渍，方可铺贴 3、铺贴前应弹好线，弹线应从门口开始，以保证进口处为整砖，非整砖置于阴角或家具下 4、卫生间、厨房、阳台地面必须向地漏处倾斜，倾斜度控制在2％（3mm） 5、铺砖时不能紧靠墙面，应留出缝隙，以适应热胀冷缩 6、铺贴时，水泥砂浆应饱满地抹在陶瓷地面砖背面，铺贴后用橡皮棰敲实，随时用水平尺检查校正，及时擦净表面水泥砂浆 7、铺装后用干燥纸板保护地面，地面不要有细沙粒，三天内不能走动 C15墙砖的施工与验收 施工： 1、基层处理应铲平、凿毛、清浮灰，对不平整垂直的墙面应用1：2.5的水泥沙浆批刮并凿毛。 2、在墙面基层上弹出垂直和水平基准线，镶贴时基层应浇水湿润。 3、镶贴前应浸水两小时以上，待表面晾干后方可使用；冬季施工宜掺入2%盐的温水中浸泡两小时，晾干后方可使用。 4、墙砖宜采用1：2水泥沙浆（内掺适量的107胶水）镶贴。 5、镶贴时水平方向第一排墙砖的下线必须沿水平基准线镶贴。第二排墙砖镶贴完后，在两排墙砖接缝线上拉通线检查拼缝平直度及表面平整度，并即时矫正，以后每镶贴完一行检查一次。 6、镶贴墙砖应做到表面平整，沙浆饱满不显接茬，接缝平直。 7、砖与砖接缝宽度应不大于1mm，宜用优质白水泥嵌缝（也可用填缝剂）并保持砖面整洁。 验收： 1、整体应平整、垂直、不得错缝、不得空鼓、阴阳角应顺直、角尺、不得有釉面缺损的瓷　砖出现、夹角密实。 2、用两米长的靠尺验收，平整度应控制在2mm之内，空鼓的块数应控制在3%以内（或大面空鼓20cm2 ）。 项目 允许偏差 验收方法 石材 墙面砖 量具 表面平整度 ≤2.0 ≤2.0 2m靠尺、楔形塞尺 垂直度 ≤3.0 ≤2.0 1m托线板 阳角方正 ≤3.0 ≤2.0 方尺、楔形塞尺 接缝高低 ≤0.5 ≤0.5 游标卡尺 接缝平直 ≤2.0 ≤2.0 拉线、钢直尺 缝隙宽度 ≤2.0 ≤1.0 钢直尺 C16检验墙面瓷砖施工质量的几个要点 1、要看饰面材料的使用和处理。饰面砖的品种、级别、规格、形状、几何尺寸、光洁度、颜色和图案应符合设计要求，石材需坚实、色泽均匀一致，无裂纹、变质变色，无水线或污染，表面不翘曲，无砂眼。面砖无缺陷、落砂、孔洞、掉角、裂纹等缺陷，表面方正平整，色泽一致。粘贴用料，干挂配件应符合设计要求，碳钢配件需做防锈处理。基层需坚实，干净、尺寸正确，面层镶贴安装牢固。 2、要看施工质量。要求饰面层表面要平整洁净，纹理清晰，色泽均匀一致，无歪斜翘曲，粘贴无空鼓；饰面块材之间的缝隙均匀一致，填嵌密实、平直、颜色一致；特殊部位砖块压向正确，非整砖使用部位适当，排列平直；凸出物应用整板套割，边缘吻合、整齐、平顺，突出厚度一致。预留孔洞尺寸位置正确，边缘整齐；流水坡向正确，滴水线顺直；墙角阳角呈45°对接时，角度正确，线条顺直。用2m靠尺检查表面平整度误差小于2毫米，立面垂直误差小于2毫米，接缝高低偏差小于0.5毫米，墙裙上口平直度小于2毫米。 3、要及时发现并解决质量缺陷。墙面瓷砖施工后容易出现以下质量缺陷，要仔细观察并监督施工人员及时解决。 ①色变。主要是瓷砖质量差、釉面过薄及施工方法不当。施工中应严格挑选瓷砖，浸泡瓷砖要用清洁的水。粘贴的水泥浆要使用纯净的砂子水泥。操作时应随时清理砖面上残存的砂浆。如色差较大的瓷砖应予更换。 ②空鼓脱落。主要是粘结材料不充实、砖块浸泡不透及基层处理不净。产生空鼓时，要取下墙面砖进行修补，铲去原来的粘结砂浆，采用加占总体积3%合格胶的水泥沙浆修补。 ③接缝不平直。主要是砖的规格有差异和施工不当，如接缝超过允许误差，要及时取下墙面砖，坚决返工。 D房间墙面处理，吊顶，刷涂料和贴墙纸 D11吊顶的施工与验收 施工 1、根据图纸制作灯箱吊顶和餐厅、客厅休闲区的造型吊顶，从弹好的水平线寻找统一的标高，弹吊顶整体的水平基准线。 2、安装吊顶龙骨：有造型的应根据图纸要求实样制作模板。 3、龙骨的制作：龙骨底部木材应刨平、刨直，宜先制作框架再安装，边龙骨应钉在墙体的木榫上，制作外框龙骨应刨大小面，要求平整无扭曲。 4、龙骨间距不宜大于400mm在石膏板拼缝应留5mm确保腻子批嵌密实，以免开裂。 5、吊顶采用金属龙骨时应按产品说明书安装，龙骨间距一般不得大于100mm. 6、吊顶角线安装应与扣板紧密、夹角平整 验收 1、纸面石膏板应用自攻螺丝固定，并应送进板材平面2mm,并用防锈漆处理。平顶吊筋不大于1000mm范围内有一根吊筋，安装应牢固。 2、整体平整牢固，角线与扣板紧密，扣板无击印和划印。应留有安装浴霸等设备的框架龙骨。 罩面板、吊顶安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差 验收方法 量具 测量方法 表面平整 ≤2 1m钢直尺、楔形直尺 随机测一处的两个方向，取最大值 接缝平直 ≤3 拉线、钢直尺 拉线检查，不足5m拉一次 超过5m拉两次，随机至少二 次，取最大值 压条平直 ≤3 同上 同上 接缝高低 ≤1 钢直尺、楔形直尺 随机测量不少于二次，取最 大值 压条间距 ≤2 同上 同上 吊顶水平 ≤5 同上 同上 D12选购墙纸注意什么 选购壁纸时要注意一下这些问题： 1、所购墙纸的编号与批号要一致，有的墙纸编号相同，但生产日期不同，可能有细微色差，影响效果，所以选购前最好先估算一下用量，一次性买足同批号的墙纸 2、选购时查看墙纸的表面是否存在色差、皱褶和气泡，花案是否清晰、色彩均匀，应选光洁度好、配色柔和协调的墙纸 3、用手摸墙纸，纸的薄厚应一致，选择手感较好、凸凹感强的产品，可以裁一块墙纸小样，用湿布擦拭表面，看是否有脱色现象 4、墙纸应无刺鼻气味，如果有异味，很可能是甲醛、氯乙烯等挥发性物质含量较高 5、不同质地、花色的墙纸，用量也不一样，购买时要考虑到损耗问题，购买时最好能多买出一些，留出余量，以备修补时使用 提醒：墙纸本身不会散发出有害物质，有毒的是胶水，需谨慎选购 D13贴墙纸 贴壁纸并不比刷涂料贵 　　如果您选择的是50～70一卷的壁纸，工料费都算下来，成本和刷多乐士等涂料是差不多的，但花色就漂亮很多了。 　　壁纸尺寸 　　一般壁纸宽52厘米，长10米。如果是2.5米高的房子，足够贴2米长的一面墙了。所以买的时候，你可以按照这个算法，大致估计一下用量，然后多买几卷富裕的，以防万一。 　　重要提示 　　买壁纸一定要一次买够，无论多大品牌的厂家，他卖的壁纸即使是同一花色，每批产品的颜色都是不太一样的。一旦买少了，你很可能贴出面有色差的墙来。而且壁纸一般买多了，不开封的整卷是可以退的，不会造成浪费。 D14油漆、涂料的施工 买包装最重的 　　将油漆桶提起来，晃一晃，如果有稀里哗啦的声音，说明包装严重不足，缺斤少两，粘度过低，正规大厂真材实料，晃一晃几乎听不到声音。 应对用量作一个估算 　　购买时要一次购足，以免先后购买的涂料有轻微的色差。 　　选同一品牌 　　底漆与面漆最好选用同一品牌或配套的油漆，以防止底漆与面漆之间产生化学反应。 　　施工顺序 　　⒈清除木制品及线条(木基层)表面灰尘污垢。 　　⒉修整木基层表面的毛刺、掀岔等缺陷，用砂皮磨光，使边角整齐。 　　⒊用油性腻子(或透明腻子)进行批刮、磨光、复补腻子后磨光(用清漆时先补棕眼、钉眼，做局部修色工作)。 　　⒋施涂第一遍油漆，复补腻子，磨光后清除表面灰尘。 　　⒌施涂第二遍油漆，磨光后清除表面灰尘并用水砂皮进行水磨，修补挂油的部分     ⒍施涂第三遍油漆，直至达到理想效果。