2017年天津房地产估价师制度与政策：城乡规划的审批程序考试试题

2017年天津房地产估价师《 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 与政策》：城乡规划的审批程序考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某市2008年住宅的预测销售量为500万㎡，实际销售量为650万㎡，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为__万㎡。A．500.0B．537.5C．612.5D．650.02、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用作为其中的一种估价方法。A：市场法B：假设开发法C：收益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格3、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润为500万元，税金为300万元，该建筑安装工程费为万元。A：7500B：8000C：8300D：9000E：执行层的组织协调4、在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于__。A．选择专业化B．单一市场集中化C．市场专业化D．产品专业化5、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是：__。A．施工许可证B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．建设工程规划用地许可证6、某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 中最可行的是（）。A．建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2B．建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2C．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2D．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m27、已知某一临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72m(即150英尺)、临街宽度15m的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为__万元。A．109B．117C．124．D．1308、对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由__制定办法予以解决。A．市、县规划行政主管部门B．市规划行政主管部门C．县规划行政主管部门D．市、县规划行政主管部门和房地产管理部门9、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 约定的土地用途的，必须取得__的同意。A．原土地出让方B．市、县人民政府城市规划行政主管部门C．市、县人民政府房地产管理部门D．原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门10、非公物拍卖，收取佣金的比例按照的原则确定。A：同拍卖成交价成正比B：同拍卖成交价成反比C：同拍卖报价成反比D：同拍卖保留价成反比E：执行层的组织协调11、如果没有__的约束，人们的需要可以说是无止境的。A．支付能力B．国家政策C．经济法律D．市场控制12、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的__以上。A．40%B．50%C．60%D．70%13、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。A．20%B．30%C．40%D．50%14、下列不列入国民生产总值核算的是__。A．出口到外国的一批货物B．经纪人为一座旧房买卖收取的佣金C．政府给贫困家庭发放的救济金D．保险公司收到一笔家庭财产保险15、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为（）元/m2。A．3507B．3592C．3627D．355816、某公司获得60亩居住用地使用权，规划 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为__m2。A．92500B．88800C．80000D．7680017、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算．【2006年考题】A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格18、土地资本化率、建筑物资本化率和综合资本化率，三者之间的大小关系为。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格19、__是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。A．比较风险B．时间风险C．持有期风险D．资本价值风险20、投资项目资本金是指。A：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出B：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出C：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，可以以任何方式抽出D：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出E：房地产估价机构必须加盖公章21、房地产估价可以认为是__。A．一种定价B．对估价对象可实现价格的保证C．可以取代当事人的某种民事权利D．为当事人提供公平可信的价格参考依据22、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A：土地使用权出让合同生效B：使用土地C：土地使用权出让金缴纳D：土地使用权证取得E：房地产估价机构必须加盖公章23、某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50%，土地单价为2500元/m2，则其楼面地价为__元/m2。A．500B．2500C．1000D．125024、当前，二级房地产估价机构资质中，有__名以上专职注册房地产估价师。A．3B．5C．8D．1525、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其（）的风险因素。A．变动可能性B．影响重要性C．发生经常性D．类型归属性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列关于合同的履行，表述错误的是。A：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B：质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C：履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D：履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行E：执行层的组织协调2、在进行可行性分析的调查研究时，资源调查一般包括__。A．开发项目用地现状B．市场供给量C．交通运输条件D．水文地质E．气象3、房地产开发投资属于典型的房地产投资。A：收益型B：收益加增值型C：机会型D：博弈型E： 借款合同 关于无偿借款合同样本个人借款合同模板下载关于民间借款合同关于民间借款合同关于汽车抵押借款合同 4、在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为__。A．供给量的变化B．影响供给量的因素变化C．供给的变化D．影响供给的因素变化5、下列不属于房地产中介服务特点的是。A：人员特定B：时间准确C：委托服务D：服务有偿E：执行层的组织协调6、进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式是。A：同质偏好B：分散偏好C：集群偏好D：集中偏好E：借款合同7、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A．10000B．12000C．180000D．150008、B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由__与W房地产开发公司签订。A．A市人民政府B．A市人民政府土地管理部门C．B县人民政府D．B县人民政府土地管理部门9、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于1.2。A．资产负债率B．偿债备付率C．流动比率D．速动比率10、房地产投资项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。A．资金B．金融机构C．房地产项目D．利率高低11、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“两管”是指监理活动中的。A：合同管理B：质量管理C：投资管理D：进度管理E：信息管理12、下列属于优先股股东享有权利的有。A：参加股东大会的权利B：分配股息的优先权C：分配剩余资产的优先权D：有限的表决权E：要求赎回权13、权益状况比较与调整的主要内容包括。A：土地使用年限B：土地出让方式C：城市规划限制条件D：楼层、朝向E：公共设施完备程度14、利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的方案有。A：期望值相同，标准差小的方案B：期望值相同，标准差大的方案C：标准差系数小的方案D：标准差系数大的方案E：标准差相同，期望值大的方案15、成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（）。A．土地取得成本B．开发成本C．管理费用D．销售费用E．销售税费16、以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有。A：建筑物的经济寿命短于其自然寿命B：建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数C：建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收入大于运营费用的持续年数D：建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长E：建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数17、房地产市场结构包括__。A．总量结构B．区域结构C．产品结构D．供求结构E．资金结构18、下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有。A：拍卖人收取佣金是一种法定行为B：对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10％的佣金C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金D：公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金E：收取佣金比例按同拍卖成交价成反比的原则确定19、寻找因不同估价方法的测算导致结果较大差异的原因，可以从等方面进行检查。A：基础数据是否正确B：是否符合估价原则C：估价时间的长短是否合理D：选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的E：所搜集的资料是否全面20、导致某种房地产需求量变化的主要因素有很多，以下说法欠妥的是__。A．该种房地产的价格水平B．其他物品的价格水平C．消费者的收入水平D．消费者对未来的预期21、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有__。A．消费者的收入增加B．作为替代品的房地产的价格上升C．作为互补品的房地产的价格上升D．消费者预期其未来的收入增加E．消费者预期未来的房地产价格上升22、单利计息与复利计息的区别在于。A：是否考虑资金的时间价值B：是否考虑本金的时间价值C：是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D：采用名义利率还是实际利率E：借款合同23、下列属于《土地管理法实施条例》明确的国有土地(建设用地使用权)范围的有。A：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地B：国家依法征收的土地C：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原不属于其成员集体所有的土地E：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地24、房地产开发项目的建设过程是指__的持续时间。A．房地产开发全过程B．获得土地后到全部工程竣工C．从工程开工到全部工程竣工D．从工程开工到项目租售完毕25、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为__时点的状态。A．现在B．未来C．过去D．B和C