商品房项目开发一览表

集团标准化办公室：[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]商品房项目开发一览表房地产项目开发费用一览表表一：创维宁南项目工程投资费用标准明细表序号　费用名称数量费用标准（元/㎡）费用金额（万元）备注一土地费用　100万元/亩，320亩二前期工程费用　　　1　规划设计费用287997按总建筑面积，含总规费用2　勘探费用287997　3　标底编制287997按标底׉4　招投标管理费287997按标底׉5　工程审计287997决算价׉6　购地形图287997　7　放线、测绘287997　8　临时水518供水费用×5%9　临时电1440供电费用×8%三基础设施建设费　　　1　供电工程287997　2　供水工程287997　3　排污工程287997　4　煤气工程287997　5　室外管线费用287997　6　道路广场工程287997　7　绿化及环境艺术287997　8　变电站、煤气调压站、水泵房287997　四建安工程费　　　1　桩基287997　2　单体土建287997部分框架结构3　电梯287997分摊到总建筑面积4　消防287997分摊到总建筑面积5　智能化287997　6　质监费287997土建费׉7　监理费287997土建费×2%8　大门287997　9　幼儿园287997　　　社区物管中心287997　10　中心会所287997　五管理费用　　　1　公司运行管理费用(2年期间）64213前四项费用×1%2　物管前期费用　　六不可预见费　64905前五项费用×3%　　土地平整费用32000土地费用×4%　　公厕、垃圾站287997　　　地下停车场287997　　　其他287997　七销售费用　　　1　可行性研究、策划费106559销售总额×5‰2　销售代理费用106559销售总额×2%3　广告费用106559销售总额×%八银行利息　19200启动资金×6%×年九税金　　　1　营业税106559销售总额×%2　所得税22242毛利润×33%　总计　　　　　容积率平均单价　表二：一品嘉园一期工程投资费用标准明细表（以建筑面积35000平方米计）编号类别收费项目收费标准金额（万元）0一、二期工程土地费用总额项目购置费用元/平方米契税660小计2426元/平方米1一期工程土地费用一期工程购置费用元/平方米8155契税小计2426元/平方米2勘探设计土地平整类工程勘测费5工程设计费5土地平整费用10施工临时供水、供电等费用15小计元/平方米353行政事业性 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 费用类建设工程招投标管理费建设工程标底编制费建设工程标底审核费建设工程决算审计费城市道路占用费主干道元/天，次干道元/天城市道路挖掘费建筑工程质量监督费供电工程贴费煤气建设费自来水管网建设费房屋开发管理费市容、环保等费用小计元/平方米4建筑工程类桩基工程费80元/平方米280土建费用（含半地下车库及材差）650元/平方米2275电气工程安装费70元/平方米245设备安装费（通风等）元/平方米消防工程费元/平方米煤气费用12元/平方米42给排水工程费元/平方米智能化配套工程费元/平方米泵房工程费环境工程费用元/平方米道路工程费元/平方米室外管线工程费用监理费用元/平方米大门170售楼处30小计元/平方米5外部基础设施配套工程类外部接水工程费外部接电工程费元/平方米配电工程费排污费小计元/平方米6管理类公司运行及管理费用（1+2+3+4+5）×1~3%，以1%计物业管理前期费用50小计7不可预见类不可预见费用（1+2+3+4+5+6）×1~3%，以%计8财务费用贷款利息以贷款5000万元，贷款期为18个月计5409销售类项目策划费用10销售策划费用10广告费用~2%，以1%计按销售收入计销售管理费~%，以1%计按销售收入计10税收类营业税及其附加%按销售收入计表三：大开发程阁老巷高层成本费用测算表前提为工程依据计划进度表完成序号费用名称数量(平米)费用标准元/平米费用金额（万元）完成时间实际付款时间备注一土地费用100008000二前期工程费用规划设计费6947265：10%；：20%；：10%；：10%。按建筑总面积，含总规费用勘探费用694725：50%；：30%；：10%；：10%。标底编制：50%；：50%。按3‰×标底招投标管理按1‰×标底工程审计按‰×决算价购地形图放线、测绘临时水按程阁老巷现状临时电按程阁老巷现状场地平整场地已基本平整可行性研究、策划费：25%；：75%。沙盘、动画三建安工程费桩基69472150：10%；：40%；：20%；：30%。土石方41500方33：30%；：40%；：30%。桩基检测（大小应变）：50%；：50%。试桩桩基静载试验：50%；：30%；：20%。单体（土建、普通水电）694721800其中：消防100电梯150质监总造价׉监理费：10%；：10%；：10%；：10%：10%；：20%；：20%。总造价×2%智能化前：50%；：20%；：30%。装潢（公共部分、裙房）：30%：40%；：30%。其中大堂13002000每层走廊裙房外立面网架、飘盖装潢设计费沉降观测13：30%；：30%；：30%；：10%。四附属工程（广场、绿化）：50%；：30%；：20%。五水、电、气费用自来水管网建设费6947238按38元/平米计水增容费按Φ150计电增容费按1220KVA×2Y计供电工程、配电房：70%；：30%。供水工程、水泵房：70%；：30%下水排污费用：50%；：50%。六领照费用69472204基础设施开发费69472170墙改基金10消防设施建设费3教育附加费20人防费30白蚁防治费七层以上七层以下七不可预见费平均支出二—六项和×3%八公司管理费平均支出二—六项和×3%九银行利息平均支出4000万元×6%×2年十销售费用：40%；：10%；：30%；：20%。销售收入×2%十一税金营业税销售收入×%所得税销售收入×10%×33%合计一~十一