住宅工程质量通病防治监理细则

量通建筑工程质量通病治理办法监理细则编制人:审批人:青岛精信工程管理有限公司为了进一步提高建筑施工工程质量，把工程质量做细做好，杜绝质量通病，创立优良工程。咱们现对有也许浮现建筑工程质量通病依照工程实际状况制定出周密、细致、行之有效办法。做到超前防止和施工过程、施工成果可控在控，并持续改进咱们建设工程监理水平。在详细办法上：一是要严把技术交底关。二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范畴。三是加强过程控制与成品保护。因而咱们有必要积累防止质量通病经验和教训，并加以总结。一、工程项目概况：本工程为山海苑一期，位于胶南市泰山路以北、广州路以东；建设单位为青岛双月园投资有限公司，施工单位为青岛亿联集团股份有限公司、青岛聚源建设集团有限公司；建筑面积102230.35m2，建筑构造安全级别为二级， 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 使用年限50年，抗震设防烈度为6度，建筑耐火级别为二级，屋面防水级别二级，总投资约18912.61475万元，筹划工期848天，质量目的合格。二、监理工作根据1、依照国家和省、市关于法律、法规和 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 性文献，结合《山东省建筑工程质量通病防治细则》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术原则、设计图及设计文献。3、本工程地质勘察资料。4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及关于设计文献。5、有关部门批准项目批文、规划红线、规划允许证、施工允许证6、本工程建设监理合同和施工合同。7、《建设工程强制性原则》（房屋建筑某些）。三、阶段性建筑工程质量通病防治监理办法设计单位1.1加强对质量通病易发部位细部构造设计。1.2在住宅 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 图设计中提出相应技术办法。1.3将质量通病防治技术办法和规定向有关单位进行设计交底。1.4图纸会审各关于单位1.4.1在加强住宅工程构造安全性审查同步，要加强对住宅工程构造办法、细部设计审查。1.4.2加强住宅工程构造作法，引用原则图与否恰当审查。1.4.3加强住宅工程构造设计深度审查。1.5施工单位1.5.1认真编写《住宅工程质量通病防治 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 和施工办法》，经监理单位审查、建设单位批准后实行。1.5.2做好原材料、构配件和工序质量报验工作。在采新材料时，除应有产品合格证、有效新材料鉴定书外，还应进行必要 检测 工程第三方检测合同工程防雷检测合同植筋拉拔检测方案传感器技术课后答案检测机构通用要求培训 。1.5.3收集和整顿防治方案、施工办法、技术交底、施工记录和隐蔽验收等有关资料。1.5.4依照经批准后《住宅工程质量通病防治方案和施工办法》，对作业班组进行技术交底，并认真实行。1.5.5专业分包单位应提出分包工程通病防治办法，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准。墙体裂缝防治办法2.1设计办法2.1.1住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基本设计规范》（GB50007—）关于规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基住宅工程平均沉降计算值不不不大于150mm。2.1.2砌体工程顶层和底层应设立通长现浇钢筋混凝土窗台粱，高度不适当不大于120mm，纵筋不少于4^10，箍筋少6@200；其他层在窗台标高处应设立通长现浇钢筋混凝土板带；板带混凝土强度级别不应不大于C20，纵向配筋不适当不大于3©8。2.1.3墙体门洞及暂时施工洞口，应设立钢筋混凝过梁。混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不不不大于4m构造柱，每层墙高中部增设厚度为120mm与墙体同宽混凝土腰梁，砌体无约束端部必要增设构造柱。2.1.4顶层砌筑砂浆强度级别不应不大于M7.5。2.1.5主体与阳台栏板之间拉结筋必要预埋。2.1.6灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。2.1.7顶层框架填充墙不适当采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸气压加混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采用满铺钢丝网粉刷等必要办法。2.1.8外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温办法。2.1.9屋面应进行保温设计，其传热阻不得不大于1.26m2-k/w。2.2施工单位应采用技术办法2.2.1填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定空隙，填充墙砌筑完并间隔7d后来，方可将其补砌挤紧；补砌时，双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。2.2.2砌体构造坡屋顶卧梁下口砌体应砌成踏步形。2.2.3框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数规定，不得折弯压缝。2.2.4采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等填充墙与框架柱交接处，应用15mmX15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1:3水泥砂浆嵌实。2.2.5后浇筑阳台拦板与阳台底板间施工缝应调直阳台板钢筋，并严格按混凝土施工缝办法解决。3混凝土现浇楼板裂缝防治技术办法3.1设计单位应采用办法3.1.1住宅建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板配筋宜恰当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设立梁使之形成较规则平面。3.1.2混凝土现浇板设计厚度普通不应不大于120mm（厨房、卫生间、阳台板不得不大于90mm）。3.1.3屋面及建筑物两端单元中现浇板应设立双层双向钢筋，钢筋间距不适当不不大于100mm,直径不适当不大于8mm。外墙转角处应设立放射钢筋，钢筋数量不应不大于7^10,长度应不不大于板跨1/3，且不得不大于1.2m。3.1.4在现浇板板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易产生收缩应力集中处，钢筋间距不应不不大于150mm，直径不应不大于6mm，并应在板上表面布置纵横两个方向温度收缩钢筋。板上、下表面沿纵横两个方向配筋率均不应不大于截面积0.15%。3.1.5现浇板强度级别不适当不不大于C30。3.1.6住宅长度不不大于40m时，宜在楼板中部设立后浇带。后浇带两边应设立加强钢筋。3.2施工单位应采用技术办法3.2.1严格控制砂、石含泥量及泥块含量。3.2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响小外加剂，其减水率不应低于8%。3.2.3预拌混凝土含砂率应控制在40%以内，每立方粗骨料用量不少于1000kg，粉煤灰掺量不适当不不大于15%。3.2.4预拌混凝土进场时按检查批检查入模坍落度，高层住宅不应不不大于180mm，其她住宅不应不不大于150mm。3.2.5严格控制现浇板厚度和钢筋保护层厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，应设立间距不不不大于300mm钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。3.2.6现浇板中线管必要布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管直径应不大于1/3楼板厚度，沿预埋线管方向应增设少6@150、宽度不不大于450mm钢筋网带。禁止水管水平埋设在线浇板中。3.2.7现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，混凝土终凝迈进行两次抹压。3.2.8现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂混凝土，不得少于14d。3.2.9现浇板养护期间，当混凝土强度不大于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度不大于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。3.2.10现浇板板底宜采用免粉刷办法。3.2.11支撑模板选用必要通过计算，除满足强度规定外，还必要有足够刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得不不大于300mm，中间不适当不不大于800mm。按规范规定拆模。3.2.12施工缝位置和解决、后浇带位置和混凝土浇筑应严格按设计规定和施工技术方按执行。后浇带应设在对构造受力影响较小部位，宽度为700—1000mm。后浇带混凝土应在主体构造浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。楼地面渗漏防治技术办法4.1设计办法4.1.1厕浴间和有防水规定建筑地面必要设立防水隔离层。防水隔离层禁止渗漏，坡向应对的。4.1.2厕浴间和有防水规定楼板周边除门洞外，向上做一道高度不不大于120mm混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其她房间地面低20mm。4.2施工技术办法4.2.1上下水管等预留洞口座标位置应对的，洞口形状为上大下小。4.2.2下水管道安装前，楼板板厚范畴内光滑外壁应先做毛化解决，再均匀涂一层401塑料胶，再用筛洗中粗砂喷洒均匀。4.2.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化解决、涂刷加胶素浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水实验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水实验。4.2.4防水层施工前应先先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层泛水高度不得不大于300mm。4.2.5地面找平层向地漏放坡1—1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。4.2.6有防水规定地面施工完毕后，应进行24h蓄水实验，蓄水高度为20—30mm。4.2.7卫生间墙面应采用防水砂浆，并进行不少于2次刮糙。屋面渗漏防治技术办法5.1设计办法5.1.1刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度级别不得不大于C30，厚度不应不大于50mm，分格缝间距不适当不不大于3m，缝宽宜为20mm。5.1.2柔性材料防水层保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必要符合细石混凝土防水层规定。5.1.3对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板做法，其强度级别不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面构造一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。5.2施工办法5.2.1屋面工程施工前，必要编制详细施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。5.2.2卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉踞不得不不大于450mm，并用密封材料将上下口封严。5.2.3在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面构造处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不不大于250mm（管道泛水不不大于300mm）；最后一道泛水材料应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。5.2.4刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合有关规范规定外，还应满足如下规定：5.2.4.1钢筋网片应采用焊接型网片。5.2.4.2混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。5.2.4.3分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配基层解决剂粉刷，待其表面干燥后及时嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不不大于200mm宽卷材保护层。5.2.4.4保水养护不不大于14d。5.2.5屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水实验。室内标高和几何尺寸控制办法6.1施工办法6.1.1主体施工阶段应及时弹出标高和轴线控制线（如墙面1m线、地面方正控制线），精确测量，认真记录，并保证现场控制线标记清晰。6.1.2严格控制现浇板厚度，在混凝土浇注前应做好现浇板板厚度控制标记，每1.51^2范畴内宜设立一处。6.1.3装修阶段应严格按所弹出标高和轴线控制线施工，发现超标时及时解决。6.1.4按检查批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量。6.1.5室内标高、轴线位置检测数量，每检查批按10%房间数不不大于5间进行抽查。6.1.6楼板厚度检测数量，每检查批按10%楼板数且不不大于5块板进行抽查。6.2监理重点6.2.1应及时抽验施工单位测量记录。6.2.2应对室内标高和几何尺寸不定期进行检查，发现问题及时解决。住宅建筑安装工程通病防治办法7.1室内给排水管道安装通病防治办法7.1.1室内给水管道安装通病防治办法7.1.1.1塑料给水管在墙内或穿墙处必要预埋套管。7.1.1.2预埋墙槽、板槽，要采用有效办法减少因工种交叉而损坏管道概率。7.1.1.3分段试压，即对暗装管道安装一段，试压一段，所有安装完毕后，再整体试压一次。7.1.1.4损坏管道必要更换。7.1.2管道支架制作安装不符和规范规定防止办法7.1.2.1平管必要采用支架，禁止使用立管卡子。7.1.2.2支架制作下料时，避免使用电气焊切割，应采用锯割，并用砂轮或锉刀打去毛刺。7.1.2.3支架不得固定于轻质隔墙上，支架固定件埋深必要符合规范规定，埋设支架应用水泥砂浆或细石混凝土捣实。7.2排水管道堵塞防治办法7.2.1及时封堵管道甩口，防治杂物掉进管膛，卫生器具安装前认真检查清理管道。7.2.2保证管道安装坡度，当无设计规定期，依照材质不同，须满足规范规定，禁止倒坡。7.2.3交工前，施工单位、监理单位应认真进行通球实验，卫生器具应作通水实验，并做出记录。7.3室内卫生器具安装通病防止办法7.3.1安装卫生器具应采用拧裁适当机螺丝。7.3.2卫生器具与墙面接触应严实，如有较大缝隙，要用白水泥砂浆弥补饱满。7.3.3卫生器具返水防治办法7.3.3.1.制定专项方案，加强管理，保证埋地管道坡度规定及畅通。7.3.3.2尽量减少埋地管道转弯，尽量减少排出管与立管间距离，严格控制最底排水槽支管与排出管管底垂直距离。7.3.3.3增设通气管，并保持畅通7.4室内采暖管道安装通病防治办法7.4.1采暖干管坡度不恰当状况防治办法7.4.1.1管道安装时必要严格调查7.4.1.2管道穿墙堵洞时，必要严格检查管道坡度再固定封堵。7.4.1.3管道变径处严格按规范规定制作热水管道，禁止同心变径7.4.2采暖管道堵塞防治办法。7.4.2.1管材灌砂煨弯后，必要认真清通管膛。7.4.2.2管材锯断后，管口飞刺应及时清除干净。7.4.2.3铸铁散热器组对时，必要设清除残砂工序，认真清除。7.4.2.4管道所有安装后，按规范规定先冲洗干净再与外线连接。7.4.2.5按设计或规范规定，在系统最高点安装放气阀。7.4.3散热器安装通病防治。7.4.3.1散热器在组对前应严格进行外观检查，禁止使用对口不平，丝扣不适当及蜂窝砂眼散热器。7.4.3.2散热器组对后，必要严格按规范规定进行水压实验，发现渗漏及时修理。7.4.3.3散热器组对时，四柱型应使用1—1.5mm厚石棉垫，圆翼型使用2—3mm厚石棉垫，石棉垫可浸机油，随用随浸，不得使用麻垫或双层垫。7.4.3.420片以上散热器应加拉条，每组散热器两根，从两个端片相邻一片开始设拉。7.4.3.5散热器钩卡栽墙深度不得不大于12cm，对于空心砌块、加气混凝土砌块墙上安装散热器，在支架处改砌实心粘土砖。7.4.3.6落地安装散热器支腿均应贯彻，不得使用木垫块，断腿散热器应予更换。7.4.3.7散热器内侧距墙应为30mm，顶部与窗台板底间距不不大于50mm，挂装散热器距地面不不大于150mm，散热器中心与窗中心应重叠，其偏差不不不大于20mm。7.4.3.8采用地暖其基层应平整，地面下敷设盘管不应有接头，盘管隐蔽前必要进行水压实验，实验压力为工作压力1.5倍并不不大于0.6MPa，盘管弯曲某些不得浮现硬折弯现象，7.4.3.9加热盘管管径、间距和长度应符合设计，间距偏差不应不不大于10mm，填充层强度应符合设计，并作试块抗压实验。7.5电气安装工程通病防治7.5.1为防治混凝土板及管路浮现裂缝，在铺设电气线管时必要保证线管上、下不不大于20mm保护层。7.5.2线管煨弯时，弯曲某些曲率半径N管径6倍并不得浮现褶皱、裂缝。7.5.3金属线管防腐，除埋设在混凝土层内，管外侧可免刷外，其她部位均应防腐，特别是管道内壁。9.5.4硬塑料线管接口处必要加套管，并用粘合剂粘结牢固，套管长度为连接管内径1.5—3倍。7.5.5对突出屋面非金属物均应作防雷保护。7.5.6避雷线采用镀锌圆钢，直径不得不大于©8，转角处弯曲半径不不大于园钢直径10倍。装饰装修工程通病防治办法8.1设计办法8.1.1建筑装饰装修工程必要进行设计，并出具完整施工图设计文献。8.1.2承担建筑装饰装修工程设计单位应具备相应资质，设计应符合都市规划、消防、环保、节能等关于规定。8.1.3建筑装饰装修工程设计须经施工图审查机构进行审查，须保证建筑物构造安全和重要使用功能，当涉及主体和承重构造改动或增长荷载时，必要经原构造设计单位核查，对既有建筑构造安全性进行检查、确认。8.1.4外墙抹灰面层宜掺入聚丙稀抗裂纤维。8.1.5外墙涂料应选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷弹性涂料。8.2材料.8.2.1建筑装饰装修工程所用材料应符合国家关于建筑装饰装修材料有害物质限量原则规定，符合节能原则规定。.8.2.2建筑装饰装修工程所用材料应按设计规定进行防腐和防火解决。8.3施工办法8.3.1建筑装饰装修工程中，禁止违背设计文献擅自改动建筑主体、承重构造或重要使用功能；禁止未经设计确认和关于部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。8.4抹灰空鼓、开裂防治技术办法8.4.1墙体门窗洞口砌筑时，应严格按规范规定位置、办法及数量预埋木砖。8.4.2门窗框塞缝应作为一道工序由专人负责。木门窗框和墙体之间缝隙应用水泥砂浆所有塞实并养护，待达到一定强度后再进行抹灰。8.4.3抹灰前充分湿润墙面、门窗口两侧小墙面湿润限度应与大墙面相似。8.4.4砖墙、混凝土墙抹灰，基层解决是保证抹灰质量核心，施工单位、监理单位应制定详细方案，加强验收，保证基层解决符合规范规定。8.4.5墙面脚手孔作为一道工序，用细石混凝土或同品种砖堵塞严密，水暖通风管道通过墙洞和剔墙管槽，必要用1:3水泥砂浆堵严抹平，接线盒安装应在墙面找点冲筋后进行，安装后线盒同冲筋面平。8.4.6不同基层材料如砖面与混凝土基层相接处，应铺钉金属网，搭接宽度两边不应不大于10cm，如抹灰较厚时，应挂钢丝网分层抹灰。8.4.7抹灰砂浆保证有足够粘结能力，宜在砂浆中掺入适量乳胶或108胶，外墙抹灰砂浆中宜掺入抗裂纤维。8.4.8外墙抹灰必要设立分格缝，抹灰应分层进行，禁止一遍成活，施工时每层厚度控制在6—10mm，各层接缝位置应错开，并设立在混凝土梁柱中部。8.5室内墙砖空鼓脱落防治技术办法8.5.1镶贴之前，基层必要清理干净，用水充分湿润，阴干至表面无水迹时，涂刷界面解决剂，待界面剂表干后，再镶贴。8.5.2瓷砖粘贴前，必要清理干净，用水浸泡到瓷砖不冒泡为止，且不少于2h。待表面晾干后方可粘贴。8.5.3瓷砖粘结砂浆可依照环境选用掺入108胶或瓷砖胶粉以改进砂浆和易性，提高粘结力。地面工程通病防治办法9.1水泥地面起砂防治办法9.1.1严格控制水灰比。用于地面面层水泥砂浆稠度不应不不大于35mm，用混凝土和细石混凝土铺设地面时坍落度不应不不大于30mm。垫层事前要充分湿润，水泥浆应涂刷均匀，冲筋间距宜控制在1.2m。混凝土面层宜用平板振捣器振实，细石混凝土宜用辊子滚压，或用木抹子拍打，使表面泛浆。9.1.2控制好面层压光时间。水泥地面压光普通不应少于三遍。第一遍应在面层铺设后即进行。第二遍应在水泥初凝后，终凝前完毕。第三遍掌握在上人不浮现脚印时为宜，但不得在终凝后压光。9.1.3水泥地面压光后，应视气温状况，用草帘或锯末覆盖后洒水养护，持续养护时间不得不大于7昼夜。9.1.4在低温条件下抹水泥地面，应防止初期受冻。9.1.5水泥宜采用初期强度较高硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，强度级别不应低于32.5级。过期结块或受潮结块水泥不得使用，砂子宜采用粗、中砂，含泥量不应不不大于3%，用于面层细石和碎石粒径不得不不大于15mm，也不应不不大于面厚度2/3，含泥量不应不不大于2%。9.2水泥地面空鼓防治办法。9.2.1严格解决底层。认真清理表面浮砂、浆膜以及其她污物，并冲洗干净，如表面过于光滑，则应凿毛。11.2.2控制基层平整度，保证面层厚度均匀一致，防止厚薄悬殊过大，导致凝结硬化时收缩不均而产生裂缝、空鼓。9.2.3素水泥浆结合层在调浆后应均匀涂刷，严格做到随刷随铺，素水泥浆水灰比以0.4—0.5为宜。9.2.4冬期施工如使用火炉采暖养护时，炉子下面要架高，上面要吊铁板，避免局部温度过高而使砂浆或混凝土失水过快，导致空鼓。