居民区规划标准的探讨与浅析随着住房
制度
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的改革和房地产业的迅猛发展，城市居住区大量涌现城市居住区集中布置了居住建筑、公共建筑、公共绿地、生活性道路等居住设施，为城市居民提供生活居住和从事社会活动的场所，是城市的有机组成部分。居住区交往空间是居民进行沟通与交流的户内、户外空间。现阶段，人们的生活水平大大提高，居住区环境得到不断改善。开发者不仅要注重住宅建筑的合理与舒适，更要注重居住区环境的建设。然而，目前在居住区环境建设中，他们往往对自然生态的绿化环境考虑得多，而对促进居民交往的空间环境考虑得少，环境建设不能满足居住者的心理特征和需求。从基本生理需求的满足逐步向心理与文化领域的更高层次推进，居住区不单是居住的功能，同时也是人们思想与情感交流的地方。因此，加强居住区交往空间建设，增进居住区的邻里亲和力，应是开发者在居住规划建设应同时考虑的问
题
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。居住区是构建和谐社会的空间单元，是和谐社会的重要组成部分。居住区和谐了，社会才能和谐。和谐的居住区应是一个经济消费适度化、社会管理多元化、邻里尖系和谐化、居住环境生态化，并具有浓郁的人文精神和地方文化特色的地域空间。从硬件方面看，应该有科学合理的规划、良好的建筑品质、完善的基础设施、完备的交往场所、较好的景观园林。从软件方面看，应该有优质的物业管理、健全的社区组织、浓郁的文化氛围、良好的道德风尚。因此，交往空间作为居住区的组成部分，其营造的意义是深远的，与近来中国房地产及住宅研究会提出的“打造亲情和谐住宅小区”的目标是相一致的规划如何从居民的切身利益出发，设计出高水平的城市住宅小区，是工作者们一直在探讨的问题。因为不同的时期和社会经济条件下，居民的生活需求不同，呈现着动态变化过程。这就需要规划设计人员不断地从实践中寻找
答案
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，并且要有科学的预见性和正确的规划观念。60年代，70年代，由于错误路线的干扰?使城市经济发展停滞不前，出现严重的缺房问题，这在客观上限制了小区规划和建设的质量。由于对小区规划认识不足，到了80年代初仍普遍沿习50年代形成的小区规划原则，认为规模及公共设施符合规定，日常通风满足要求便达到目的，致使在许多城市中存在外表雷同，布局单调的行列式条形住宅，小区道路分级不明，交通无分工处理，平行布置的楼房间留下的空地形成模糊空问，加之缺乏围合，无地段感和领域感，小区空同和城市空间没有太大的区别居民在这样的空间里，无安全感和归属感，所以来去匆匆，不愿停留。由于投有形成户外活动场所，居民交往很少，邻里矢系也就比较淡漠，甚至有些居民的社会交往心里受到压抑，从安全防卫的角度来讲也非常不利，任何人都可以大摇大摆地在小区中出人，无人问津，无疑地为犯罪活动创造了方便条件。居民的各种治理需求得不到满足，便造成心理负担和失落感，直接影响到城市社会风气和精神文明建设，成为现代文明城市建设和发展的不利因素。随着“小康战略”的逐步实现，城市居民对居住环境的改善要求越来越强烈，也引起了国家有矢部门和专家学者们的极大尖注。建设部1986年以来，在全国广泛开展了城市住宅试点小区的建设工作，其目标是：在不增加或少增加造价的前提下，在符合国家建设标准的基础上，依靠科技进步，通过精心的规划，保障居民的日常需求，实现经济、环境、设计三个效益的统一。城市化的发展使得城市人口的数量逐渐增加，这在一定程度上也促进了城市居民住宅区的规划和建设，在居民住宅区的规划和建设中,一定要重视规划的科学性和合理性，不断体现出住宅区自己的特点，同时又能够与城市的整体规划相协调。随着人们生活水平和生活内容的不断丰富，“兵营式”居住小区已不能满足人们休憩、生活、学习和居住的需求了，条形住宅行列式排列的居住住宅小区内部空间缺少变化，外部轮廓缺乏韵味，对空间未能合理营造，在公共空间的设计上淡化了以人为本的设计宗旨，忽略了人的精神及感情追求和邻里交往等较高标准的因素，将居住空间环境的设计只局限于能用、经济等方面。居住在单元住宅楼内的人心中无不有一种由于缺乏邻里间人际交往，感情世界难以沟通的遗憾和无奈。经过对学校周边小区的考察，我发现许多房地产开发商在开发的过程中，为了节省资金，在公用设施方面大打折扣，能少建的尽量少建、能不建的尽量不建，使小区内的公用设施不完善。尤其是少数居民的特殊要求更加不能满足，例如：无障碍设施、特殊健身器械等。这导致了居民生活上的不便，更违背了以人为本的建设理念。由于在小区建设中，要求必须留有一定的绿地面积。所以,开发商为了吸引居民购买，也常常把绿地面积的大小作为一个衡量的标准。片面地追求绿地面积，大种草皮。事实上，绿色生态环境是一个整体生态之所以平衡就在于物种的多样性。如果物种过于单一，最终就是导致物种的灭亡。小区生态环境，作为小区内最重要的环境考察条件，应该从考虑生态多样性出发多种物种共生种植，草皮、花木、灌木、乔木应该做到品种多样、错落有致，使整个小区一年四季都能鸟语花香、绿树成荫。然而，有些小区在充分考虑住户对房前屋后“绿”的感受和对活动空间的需求的同时，注重休闲活动空间的开放性和半私密性的不同特点，营造一年常绿，四季有花的宜人居住环境。人心向“绿”已经是不可逆的发展趋势，规划设计应通过绿化种植和空间分割等手法隔离城市的喧嚣，亲近自然，使人的视觉和心理感觉是处在生态环境之中。经过实地考察发现，很多小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观，进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。并且注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。居民在其住所附近的日常生活是城市生活的基础，住所附近的空间属半公共半私有性质，用院落来形成这种邻里环境，是符合居民生活习惯的。因此，在住宅小区汽车交通组织方面构建合理的交通系统,充分利用绿化分隔、景观引导、设施限制等办法，尽量达到人车分离的目的。在住宅小区规划中组织良好的交通流向，人车以绿化分隔相对隔离，人车交叉部分设置路障限制车速、汽车交通单行限制的做法应该能满足行人安全、汽车通畅便捷地要求。随着清洁燃料的逐渐普及，汽车对环境带来地影响也会大大减少。城市居民小区是城市的重要组成部分。其规划、建设和管理水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。住宅小区规划设计最终是为人提供一个良好的环境，使人能更好的实现他们的各种个人与社会活动因此，适应与满足人的需求是住宅区规划的设计的基本要求。在社区的设计、规划中，应该以城市T生格为前提，通过挖掘和表现地域文脉，营造具有文化底蕴、精神特色的，符合人们对住宅文化需求的住宅氛围。它要是沉稳的，不能是浮躁的。社区及住宅不仅仅是一个遮风避雨的处所，它更要是承载着精神的寄托，是心灵港湾灵魂的依托。由此可知，在居民区规划的过程中，规划设计应突出“以人为核的21世心”的原则，注意处理好“自然一一住宅一一人”的尖系，把居民对居住环境、居住类型两方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵纪新型居住小区。
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