中茂城客户常见问题信心说辞

中茂城客户常见问题信心说辞中茂城作为长沙东板块内唯一一个商娱文旅相结合的大型商业综合体项目，拥湖南广电独特资源优势，打造全国唯一一个粉丝基地，由盈石中国统筹运营，打造中部娱乐时尚地标，作为体验式购物中心的代表之作，中茂城的特色也是其他同类型项目不可比拟的：特色一、“内街外做”打造古长沙文化旅游街区；长达268米的古长沙文化旅游街，将由中茂地产重金打造成为中国首条千年古长沙文化特色旅游主题的美食街区。它在规划 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 上也颇费心思，将千年长沙最具代表性的建筑符号、历史人物、非物质文化遗产及其他景观元素利用建筑及装饰手段还原再现。为长沙人打造一个缅怀骨子里的长沙情怀的主题文化旅游街区。中茂商业广场古长沙文化旅游街，必将成为长沙商业街区的一大亮点。这里也必将会成为都市人们趋之若鹜的休闲、城市微旅游目的地。这里也将会打造成为湖南广电古长沙系列影视剧拍摄的取景地。未来你在这条街上随有可能可以碰到某个明星正在拍电视电影！特色二、“外街内做”的明星街；目前我们正在热销的产品也是我们整个项目最具特色、招商最给力的区域，开发商花重金来打造的“明星街”；“明星街”故名思议是跟明星有关系，由于我们项目和湖南广电是战略合作伙伴，因此也拥有了其他购物中心所不具备的独特资源，中茂商业广场除了今后有广电旗下的天娱广告来为我们商场做广告推广外，我们还拥有独一无二的明星资源以及他们所带来的粉丝效益，都将是我们项目今后运营的保障之一,及自动雨棚（将客户带到模型前演示一下）来将我们的“明星街”以达到“外街内做”的效果，在这里逛街不但可以享受冬暖夏凉的舒适还避免了里面的憋闷，不受天气影响，这也是我们的街区与传统街区最大不同之处。比如我们通过将“明星街”的外走廊加宽，并增加5个6米宽的连廊将“明星街”的2、3、4楼与大盒子连在一起，增加两边购物人流的互动以及通达性，合二为一。比如我们在规划设计时就将购物中心的主入口和“明星街”的主入口为一个入口，并且在2号栋的入口处还设置直达电梯，就是为了主要人流能贯穿到商场的每一个角落，使每一个铺都形成旺铺。我们还在街区与盒子之间总共设置了10台观光电梯，从1到2楼、3楼、4楼都设有手扶直达梯，逛街的顾客不管走到哪个位置都能很快的找到上楼电梯，缩短步行距离，真正的做到了层层都是首层！特色三、还原香港回归前原貌的“香港风情街”；香港作为亚洲国际大都会，是中西文化大融合，而且现在去香港Shoping已成为一种潮流趋势，比如：香港代购，香港专卖店，就是被香港的特色文化所吸引，本项目为迎合市场人们的消费重点打造香港街，那么以后来中茂商业广场您就可以体会到浓厚的香港风情。在我们香港风情街内，装饰风格将会依照香港回归祖国怀抱之前时的繁华街头的样式来打造，香港最著名的几条街都会在这里呈现，比如：九龙道、中环、弥敦道、旺角街等!后期运营这里面的工作人员大部分都是讲粤语，连门口保安人员都是香港皇家检察装扮。到时候我们不但让想去香港的朋友愿意来中茂城感受一下国际大都市的繁华气息，还会吸引之前的老香港人来看看香港回归祖国之前的原貌，来缅怀当年香港的风情风貌，绝对是吸引游客的一大亮点之作！并且应街区为什么要最大租度还原回归前老香港的原貌，重金邀请周星驰御用导演～李力持先生及团队亲自打造香港风情街场景，让其成为香港人回顾历史的唯一目的地。特色四、打造地标性建筑的“爱的时钟”我们中茂商业广场是长沙唯一一个拥有屋顶摩天轮的商业综合体，在屋顶有一个高100米，直径64米的摩天轮。建成后是和主持人李锐一起运营的。到时候会把摩天轮装扮成一个时钟的外形，也以“爱的时钟”的主题申报了吉尼斯世界纪录。按锐哥的话讲，我们的目标不是让摩天轮成为长沙的地标，而是要把“爱的时钟”打造成全国的爱情朝圣地，要让能够有机会在“爱的时钟”告白、求婚、结婚成为一种时尚，更是一种骄傲，就好比去曼哈顿第五大道购物或者去米兰时装周看秀一般。为了达到这个目标，开发商也是从小细节抓起。光是摩天轮轿厢的价格就高达42万一个，而一般的最多也就是7万。每对情侣在上摩天轮之前，都会录一段爱的宣言，到了特别的节日，我们会把所有爱的宣言通过媒体，让全市甚至全国都能感受到你们的爱。整个7楼的屋顶花园，我们也以“梦中花园”为主题，打造成全国最美的屋顶花园。在运营之后，我们还会推出一系列的定制服务，像时尚品牌发布会、潮流主题狂欢趴、明星专场活动以及浪漫的婚礼的等。到时候这里将聚集长沙乃至全国的时尚达人，明星粉丝，浪漫恋人，这群人的消费能力也是相当惊人的。特色五、芒果大本营+六大线下体验馆首先是位于主Mall7楼3000平米的芒果大本营。这是目前唯一一个由广电正式授牌的芒果大本营。商场开业后，芒果大本营可以保证每年有不低于52场的明星活动，也就是每个星期至少都有一到两场粉丝见面会，明星签售等，甚至一些当红综艺节目的录制和小型演唱会都有可能在这边举行，因为我们芒果大本营是完全按照广电的演播厅的规格来打造的。为了能够吸引更多的芒果粉丝过来，我们主Mall的3-6楼还设立了六大芒果线下体验馆：开业后我们会和广电共同来运营这六大体验馆。王牌游戏线下体验馆，王牌节目线下体验馆，热播剧线下体验馆，疯狂麦咭线下体验馆，互联网演播厅等，利用湖南广电的超级IP，来最大限度的吸附芒果粉丝、亲子人群、高校团体、白领精英等高消费人群。特色六、五大统一我们采取了“五个统一”为中茂商业广场的成功运营保驾护航。五个统一具体包括“统一招商、统一运营、统一物管、统一服务、统一推广”。给商家一个安全有序的经营环境，为消费者创造一个舒适、整洁的购物场所。以管理保证经营，以管理获取回报，带给投资者源源不断的投资收益，确保面面俱赢。1、项目体量太大，担心做不起来。商业体量的大小决定着项目整体规划以及项目业务齐全，体量大、业态全才能使项目成为区域内一站式购物，体检式购物，客户的目的地消费地；而且项目现有四大主力店均是已签约入驻的如：广电、苏宁易购、万达影院、人人乐精品超市，再加上完整的项目业态规划，这里不仅有餐饮业态，还有儿童娱乐、美容休闲、时尚潮店、居家饰品等丰富、互补的热门业态，将会吸引大量消费人群。况且我们地下商业以餐饮为主，属于“目的性消费”的业态，所以楼层重要性不大，例如友阿、王府井的餐饮都放在了顶楼、或地下，却不影响其盈利、人流量一样大。且并长沙县作为全国十强县之一，有着百万常住人口，有人就必定有商机，所以商业难做起来的问题，无需担心。并本项目有着3000万芒果粉丝群、村长李锐亲自打造及运营的地标性建筑“爱的时钟”、老板重金打造的“古长沙文化旅游街区”及由众多明星组成的全国唯一一条明星街区等。所以由这些特色街区形成的一个“吃喝玩乐购”于一体的大型商业项目将是绝大多数群众消费的首选地。另外我们聘请了目前中国做的最好的运营公司盈石中国来对整个项目进行运营操盘顾问，13年盈石只专注商业地产，遍及中国61个城市，其GDP总值占全国54%，其消费品零售总额占全国52%，其常住人口占全国36%，强大的专业团队为中国商业地产市场提供高品质、专业化、全方位的商业资产增值服务，有这么专业的运营团队来做，再大的体量都不是问题。2、如何保障8年后的收益？租金是否还有保证？其一：在前8年时间内，开发商已返了58个点给您；其二：做为一个商业能够正常运营8年后，商场运营状态肯定是只比前几年好，而开发商在第九年开始也是按照周边市场实际租金来进行返利；其三：开发商是自持整个项目60%的商业体量，那么开发商做为本商场最大股东当然会尽全力来保证商场有效正常运营，而且我们项目更是聘请行业内知名度很高的运营公司盈石公司来为我们商场运营与管理；3、客户认为现在自己看到的就是没有人气，而且周边出现了很多商铺没做起来？首先；本区域属于经开区政府重点打造的CBD核心商业，对于未来的规划还是非常可观的，您现在所看到周边的商铺没做起来是因为它们缺乏统一规划、统一招商、统一经营、统一推广、统一管理；而且项目现有四大主力店均是已签约入驻的如：广电、苏宁易购、万达影院、再加上完整的项目业态规划，这里不仅有餐饮业态，还有儿童娱乐、美容休闲、时尚潮店、居家饰品等丰富、互补的热门业态，将会吸引大量消费人群。在中茂城的商业体中，构建芒果大舞台活动基地与芒果文化长廊、互联网演播厅等，以及线下体验馆包括麦咭电视乐园亲子游戏体验馆、芒果电视乐园经典游戏体验馆及芒果电视剧粉丝互动体验馆。通过每年至少52场主题活动，大声量、高规格打造芒果粉丝大本营。芒果大本营利用声名大噪的电视湘军娱乐文化、明星大咖等资源，预计至少每场大型活动至少引流1000人，湖南卫视全国覆盖14亿人口，王牌栏目加主持人微博数破6亿，金鹰卡通、湖南经视、湖南都市、湖南娱乐、湖南公共覆盖人口2亿，借助权威媒体公信力等，向全国传递中国粉丝文化基地的首张名片，打造芒果粉丝经济圈，创造的价值不可估量。