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房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本表(1)

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房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本表(1)项目可研分析静态资金测算表(表二)序号项目合计(万元)计算基数基数计算单价(元)单方成本(元/平方米)占总成本比例备注(数据来源)建筑面积销售面积总建筑面积377,266地上总面积300,520总占地面积(按净面积)85,300为可开发用地可建设用地面积85,300地上可售面积295,915地上住宅销售面积200,515地上商业销售面积95,400一、土地获取费2214545870748454.2%101地价215000总占地面积(亩)127.95亩1680.34万/亩5698.897265.6052.7%土地出让...

房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本表(1)
项目可研 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 静态资金测算表(表二)序号项目合计(万元)计算基数基数计算单价(元)单方成本(元/平方米)占总成本比例备注(数据来源)建筑面积销售面积总建筑面积377,266地上总面积300,520总占地面积(按净面积)85,300为可开发用地可建设用地面积85,300地上可售面积295,915地上住宅销售面积200,515地上商业销售面积95,400一、土地获取费2214545870748454.2%101地价215000总占地面积(亩)127.95亩1680.34万/亩5698.897265.6052.7%土地出让金总占地面积(平米)0.000.000土地开发费总占地面积(平米)0.000.000102政府税费6454171.07218.101.6%土地契税6450土地成交价215000万元3%170.97217.971.6%免交土地交易服务费0总占地面积(平米)85300平米0.0元/平米0.000.000.0%土地登记费4占地面积85300平米0.00元/平米0.110.14公证费0标的额215000万元0.0元/平米0.000.00二、前后期工程费37701001270.9%201咨询调研费1303.434.380.0%可行性研究费57总建筑面积(平米)377,2661.5元/平米1.501.91经验值规划信息服务费19占地面积(平米)85,3001.0元/平米0.230.29办理用地规划许可证时规划信息服务费29建筑面积(平米)377,2660.25元/平米办理规划工程许可证时代收竣工测量费0占地面积(平米)85,3000.0元/平米办理规划工程许可证时环境论证费15地上面积(平米)300,5200.400.51投资额2亿元以上,评审表7万元,评审书15~35万元日照分析费10总建筑面积(平米)377,2660.0元/平米0.270.340.5-1.0元/平米(上海)交通论证费30地上面积(平米)300,5200.0元/平米0.801.013-5万202勘察费1283.394.320.0%勘察费113总建筑面积(平米)377,2663.0元/平米3.003.82常州市规划设计院报价4-5元/平米勘察文件审查费15勘察总费用147.1310.00%0.390.50勘察审查收费,标准为施工图(含抗震设计审查费)审查收费标准的12%203设计费2072377,26655元/平米54.9370.030.5%-概念性规划75总建筑面积(平米)377,2662元/平米2.002.55选四家设计单位,每家2万美元修建性规划设计189总建筑面积(平米)377,2665元/平米5.006.37包含于概念性规划设计费 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 设计377总建筑面积(平米)377,26610.0元/平米10.0012.75初步设计费总建筑面积(平米)含在方案设计中0.000.00施工图设计费1132总建筑面积(平米)377,26630元/平米30.0038.25常州规划设计院:多层15-16元/平米;小高18元/平米;高层(18F以上)25-30元/平米;无锡城市设计院:多层6~7.5元/平米,小高9~10元/平米,高层(18层以下)12~13.5元/平米,更高17~19元/平米;粮食设计院:多层8元,小高12,高层15~18景观设计费205总占地面积的80%(平方米)68,24030元/平米5.436.92公建方案设计费(会所)13公建面积(平方米)1,60080元/平米0.340.43公建施工图设计8公建面积(平方米)1,60050元/平米0.210.27公建室内设计48公建面积(平方米)1,600300元/平米1.271.62市政设计费26总占地面积(平方米)85,3003元/平米0.680.86室内设计费0.000.00其它设计费售楼处及样板区设计费含在销售费用中0.000.00设计变更费0.000.00设计监理费0.000.00204前期工程费3348.8611.290.1%三通费(水、电、路)100用地面积(平米)85,3002.653.38熟地,仅考虑变电站费用,每10万建面建一座,每座50万施工场地平整费34用地面积(平米)85,3004元/平米0.901.15现场平整,含在总包工程费中现场临时建设费200用地面积(平米)85,3005.306.76205前期政府手续及工程费731377,26619元/平米19.3824.710.2%城市基础设施配套费0按全部建筑面积3772660.0元/平米0.000.00一类地区(市区)130元/平米;二类地区105元/平米;三类地区80元/平米白蚁预防费1247层(含7层及地下)的建筑面积(平米)1503981.6元/平米0.640.810.7/2.3元/平方米(七层上/下)白蚁预防费2368层以上房屋的建筑面积(平米)2268681.6元/平米0.961.23地方教育附加费0地上总建筑面积(平米)300520平米0.0元/平米0.000.00五高等教育配套建设费201住宅建筑面积(平米)200515平米10.0元/平米5.316.78(交教育局计划财务科)新北区:按规划要求建小学幼儿园后不用再交该费用;市区:若不建,按住宅地上面积60元/平米交;若建,结算费用高于60元/平米标准的,退还多出费用,低于60元/平米标准的补交人防易地建设费09层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积(平米)0.00.0元/平米0.000.0010层(含)以上按首层建6级人防;多屋基础埋深不超过3m(即不带地下室)的按总面积的5%建6级人防;学校教学楼不减免。可做车库用,但不可抵充报建的车库比例;可出租,不可出售。新型墙体材料专项费226总建筑面积(平米)377,2666.0元/平米6.007.658元/平米,按6元/平米退还施工、采购招投标交易服务费19标底价1129300.02%0.510.641)造价100万以下收1000元;2)造价100-200万之间收2000元;3)造价200-500万收3000元;4)造价500-1000万收5000元;5)造价1000-1500万收7500元;6)造价1500-2000万收10000元;7)造价2000-5000万收15000元;8)造价5000万以上收20000监理招标代理服务费0标底价2260.05%0.000.00档案服务费0总建筑面积377266平米0.0元/平米0.000.00散装水泥专项资金38总建筑面积(平米)377266平米1.0元/平米1.001.271.5元/平米,可退消防设施配套费0总建筑面积(平米)377266平米0.0元/平米0.000.003元/米2(10层或24米以上的建地下建筑、石油化工建筑);2元/米2(其余建筑)地籍图测绘费2用地面积0.09平方公里227527元/平方公里0.050.07不超过2万现势性数字化地形图1占地面积(平米)85300平米0.1元/平米0.030.03每幅1559.66元(1:1000)建筑物拨地定桩3栋11栋2594.32元/栋0.080.104个点为1件,每件2594.32元建筑物放线(即为拨地定桩)0栋11栋2594.32元/栋0.000.004个点为1件,每件2594.33元工程线路测量0道路长度4.315KM4586.28元/KM工程(劳动)定额测定费0建安工程费112930万元0.10%0.000.00施工单位付工程质量监督费34总建筑面积(平米)377266平米0.9元/平米0.901.15建设单位按工程总造价的1.7‰缴纳工程质量监督费(常价房[2001]第289号)。建筑防雷安全审查0总建筑面积(平米)377266平米0.0元/平米0.000.00.05%-.16%抗震设防审查费34施工图设计审查费113万元30.00%0.901.15施工图设计审查费113设计费1132万元10.00%3.003.82特、一级项目按1.4元/平米,总额不超过12万元的按实计收;超过12万元的,其超出12万元以上的部分按50%收取,最高不超过50万元。建筑垃圾0总建筑面积(平米)377266平米0.0元/平米0.000.003元/立米(按实际发生)建筑垃圾填垫费0垃圾重量(吨)0吨0元/吨0.000.00车辆准运证工本费0工本数(本)0本0元/本0.000.00206后期手续费3759.9412.670.1%房屋平面图测绘2用地面积0.09平方公里272773元/平方公里0.060.08住宅分层分户图测绘22房屋销售面积(平米)200515平米1.10元/平米0.580.75商住分层分户图测绘16房屋销售面积(平米)95400平米1.70元/平米0.430.55其它用房分层分户图测绘7房屋销售面积(平米)95400平米0.70元/平米住宅房屋产权初始登记备案费1房屋套数1463套10元/套0.040.05非住宅房屋产权初始登记备案费14房屋销售面积(平米)142356平米1.00元/平米0.380.48100平方米(建筑面积下同)及以下每宗200元100平方米以上--500平方米(含500平方米下同)每宗400元500平方米以上--1000平方米每宗600元1000平方米以上--2000平方米每宗1000元2000平方米以上--5000平方米每宗1500元5000平方米以上--10000平方米每宗2000元10000平方米以上--20000平方米每宗4000元20000平方米以上,每宗10000元住宅交易手续费60销售面积(平米)200515平米3元/平米1.592.03非住宅交易手续费29销售面积(平米)95400平米3元/平米0.760.97公共维修基金28不可销售面积4605平米60元/平米0.730.93开发商不交城镇街牌、房屋门牌收费1户1463户10元/户0.040.0515元/>单元,5元/户,400元/栋*2销售许可证公告费0许可证(个)24个0元/个0.000.00印花税194销售收入+建安成本(万元)6471060.03%5.156.56三、房屋开发费1133013003382927.7%301建安工程费1129302993.383816.3027.66%3011居住建筑701801860.232371.6317.2%TownHouse(2.5层)0建筑面积(平米)0平米1600元/平米0.000.000.0%花园洋房(6.5层)0建筑面积(平米)0平米1600元/平米0.000.000.0%小高层(11层)0建筑面积(平米)0平米1800元/平米0.000.000.0%按地上地下全部建面的平均造价小户型(30层)12031建筑面积(平米)60154平米2000元/平米318.90406.572.9%按地上地下全部建面的平均造价高层(30层)28072建筑面积(平米)140360平米2000元/平米744.09948.656.9%住宅经装修费30077建筑面积(平米)200515平米1500元/平米797.241016.417.4%0建筑面积(平米)0平米0.000.000.0%基坑围护费00.000.00拆迁费00.000.00200-250元/平米3012公建427501133.151444.6730121无偿提供给政府48112.7516.250.1%中学0建筑面积(平米)0.0平米0元/平米0.000.00小学0建筑面积(平米)0.0平米1000元/平米0.000.00幼儿园0建筑面积(平米)0.0平米1500元/平米0.000.00医疗卫生0建筑面积(平米)0.0平米800元/平米0.000.00社区服务(含物业管理)481建筑面积(平米)3005.2平米1600元/平米12.7516.25文化娱乐0建筑面积(平米)0.0平米800元/平米0.000.00市政公用(公厕)0.0建筑面积(平米)0.0平米1000元/平米0.000.00金融邮电0建筑面积(平米)0.0平米800元/平米0.000.00行政管理0建筑面积(平米)0.0平米800元/平米市政公用(含开闭所/变配电/燃气调压站/水泵房)0建筑面积(平米)0.0平米800元/平米0.000.0000建筑面积(平米)0.0平米800元/平米00建筑面积(平米)0.0平米800元/平米00建筑面积(平米)0.0平米0元/平米0.000.0000建筑面积(平米)0.0平米0元/平米0.000.0000建筑面积(平米)0.0平米800元/平米广场0建筑面积(平米)0.0平米200元/平米公共绿化0建筑面积(平米)0.0平米200元/平米湖心岛水域0占地面积(平米)0.0平米200元/平米0.000.00室外社会停车场0建筑面积(平米)0.0平米300元/平米0.000.0030122不可出售公建6823180.86230.591.7%地上自行车位(住宅)0建筑面积(平米)0平米0元/平米0.000.00地上汽车车位(住宅)22建筑面积(平米)2195平米100元/平米0.580.74地上自行车位(商业)0建筑面积(平米)1145平米0元/平米地上汽车车位(商业)17建筑面积(平米)1717平米100元/平米地下自行车库(住宅)1098建筑面积(平米)4390平米2500元/平米地下设备间(住宅)424建筑面积(平米)1696平米2500元/平米地下人防6B级(住宅)0建筑面积(平米)0平米2500元/平米地下人防6级(住宅)2054建筑面积(平米)6848平米3000元/平米地下汽车车库(住宅双层)0建筑面积(平米)0平米2500元/平米地下自行车库(商业)1336建筑面积(平米)5342平米2500元/平米地下设备间(商业)199建筑面积(平米)795平米2500元/平米地下人防6级(商业)954建筑面积(平米)3180平米3000元/平米会所(地下部分)720建筑面积(平米)2400平米3000元/平米双层车库增加成本0增加的双层车位的占地面积(平米)0平米500元/平米0.000.0030123可出售公建34966926.821181.618.6%住宅配套商业0建筑面积(平米)0平米2500元/平米0.000.00写字楼21942建筑面积(平米)95400平米2300元/平米酒店式公寓0建筑面积(平米)0平米2300元/平米0.000.00湖心岛商业0建筑面积(平米)0平米2500元/平米0.000.00超市0建筑面积(平米)0平米2300元/平米0.000.00加500元/平米装修费用酒店0建筑面积(平米)0平米2300元/平米0.000.00地下汽车车库(商业)3212建筑面积(平米)12847平米2500元/平米85.13108.54住宅地下汽车车库(单层)9812建筑面积(平米)39248平米2500元/平米260.08331.5830124保留公建48012.7216.220.1%会所480建筑面积(平米)1600.0平米3000元/平米12.7216.22302其他工程费3719.8312.53成本顾问费113建安工程费112930万元0.10%2.993.82工程监理费226建安工程费112930万元0.20%5.997.635-6元/平米竣工图编制费0总设计费用(万元)2,0720.00%0.000.00在总包 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 中建安工程检测试验费32建安费用112,9300.851.08在总包合同中四、市政及景观工程费88652353002.2%401红线外市政施工费用2005.306.76红线外电力预留300万,站点建设费预留1500万城市道路占用费0.000.00主干道0占用面积(平米)01.0元/日米0.000.000.8-1.2次干道0占用面积(平米)00.7元/日米0.000.000.6-0.8支路0占用面积(平米)00.5元/日米0.000.000.4-0.6街巷道路0占用面积(平米)00.4元/日米0.000.000.3-0.5城市道路挖掘补偿费0.000.00道路前期及工程费0.000.00道路开口押金0.000.00道路工程设计费0.000.00道路工程建设费0.000.00电力前期及工程费0地上面积(平米)300,5200元/平米0.000.00上水前期及工程费0.000.00自来水工程水表初勘费0.000.00开口费0.000.00道路挖掘赔偿费0.000.00自来水工程设计费0.000.00自来水管网建设工程费0.000.00独立高压泵站0.000.00上水管线工程0.000.00材料费用0.000.00雨水前期及工程费0.000.00雨水管接口费0.000.00挖掘路面修复费0.000.00雨水管线设计费0.000.00雨水管网建设工程费0.000.00污水前期及工程费0.000.00煤气工程建设费0户数1463户0元/户0.000.00天然气前期及工程费0.000.00天然气初装费(含工程费)0.000.00城市集中供热建设费(公网费)0.000.00IC卡工本费0.000.00保险费0.000.00带气开口费0.000.00挖掘路面修复费0.000.00锅炉公网费0.000.00锅炉建设费0.000.00热力前期及工程费0地上面积(平米)300,5200元/平米0.000.00有线电视终端安装工程费0.000.00电信和网络前期及工程费0.000.00开口费0个1个0元0.000.00设计费0工程概算(元)0元4.50%0.000.00电信站点0.000.00材料费用0长度(米)200米0元/米0.000.00安装费0长度(米)200米0元/米0.000.00地下热水资源费0.000.00交通配套0.000.00红线外市政工程费预留2005.306.76402红线内市政及景观施工费用8665229.7元/平米229.68292.822.1%2934021管网及站点建设费5925总建筑面积(平米)377,266157元/平米157.06200.2440211区内上下水管线工程费117931.2539.84自来水管网建设费(住宅)(相当于接入费或增容费)321住宅地上面积(平米)200,51516.0元/平米8.5010.84根据规定,普通民用住宅每平方米建筑面积收取管网建设工程费15元(管网调节费免收)自来水管网建设费(商业、配套)(相当接入费增容费)160非住宅地上面积(平米)100,00516.0元/平米4.245.41区内上水管线工程费150地上面积(平米)300,5205.0元/平米3.985.08区内二次供水管线工程费301地上面积(平米)300,52010.0元/平米7.9710.16一户一表59户数1,463400元/户1.551.98区内雨污水管线工程费189总建筑面积(平米)377,2665.0元/平米5.006.37排水增容费中水前期及工程费00.000.0040212煤气管线工程费100地上住宅面积200514.85.0元/平米2.663.39区内煤气管线工程费0户数1,4630元/户0.000.00楼内煤气管线工程费0户数00元/户0.000.00煤气增容费0户数1,4630元/户40213区内热力管线工程费00.000.00区内热力交换站建设费00.000.00区内热力管线工程费0地上总面积(平米)300,5200.0元/平米0.000.0040214区内供电管线及站点建设费3773100.00127.49电力站点建设费00.000.00区内供电管线工程费(住宅)3005地上面积(平米)300,520100.0元/平米79.66101.56区内供电管线工程费(地库)767地下面积(平米)76,746100.0元/平米20.3425.94电力增容费(无)0户数1,4630元/户0.0040215区内电信管线+网络工程费146户数1,4631000元/户3.884.9540216区内网络管线工程费0地上面积(平米)0.000.0040217区内有线电视管线工程费301住宅面积(平米)200,51515.0元/平米7.9710.1640218区内弱电、安防管线工程费427用地面积(平米)85,30050.0元/平米11.3114.41面积及造价参照万科标准4022区内环境景观工程费2559施工面积(平米)51,180500.0元/平米67.8386.48假定绿化率为60%4023区内道路工程费133施工面积(平米)10,2363.534.50假定道路用地比例为12%车行路72施工面积(平米)5,118140元/平米1.902.42假定沥青路比例为50%步行路61施工面积(平米)5,118120元/平米1.632.08假定非沥青路比例为50%4024围墙及照明48围墙长度(米)2,162220元/米1.261.61含在景观费中4025其他工程费00.000.00公交始末站(2个)0施工面积(平米)0.000.00共计52000平米桥(2座通外部桥6座内部桥)0高压线入地费用0合计(一~四)3473909208.0811739.5285.1%五、销售费用14957销售收入534175.402.80%3965053.7%六、物业启动费256790.1%601物业补贴费132物业开办费50按50万计空房管理费6未售面积(平米)5139平米一年期空置,1.0元/平方米计算其他补贴费38供暖费0水电费19总建筑面积(平米)377266平米0.50仅一期需要该项费用物管补贴费19总建筑面积(平米)377266平米0.50仅一期需要该项费用602会所家具设备费0603物业其他34通邮费0计入建安工程费信报箱0居住总户数1463户按130元/户计算车库管理费0总建筑面积(平米)377266平米1.0仅一期需要该项费用交房期公用设施维护费8总建筑面积(平米)377266平米0.2仅一期需要该项费用含在景观费环卫设施费8总建筑面积(平米)377266平米0.2仅一期需要该项费用顾问费19总建筑面积(平米)377266平米0.50仅一期需要该项费用604入住费91入住开办费50按15万计客服费19总建筑面积377266平米0.5礼品费22居住总户数1463户按150元/户计算七、财务费用39125合计(一~六、八、九)369,204.1210.60%103713229.6%八、管理费用2823合计(一~六)141,149.072.00%75950.7%九、不可预见费用3778合计(二~四)1259363.00%1001280.9%十、总成本(一~九)4083291082313799100.0%住宅成本297965地上居住面积(平米)20051514860.01商业成本97341商业面积(平米)9540010203.42地下汽车车库(商业)3212车库面积(平米)12847.202500.00住宅地下汽车车库(单层)9812车库面积(平米)39247.622500.00地下人防成本0地下人防面积(平米)含在地下车库里会所成本0会所面积(平米)其他配套公建成本0其他配套公建面积(平米)十一、保留物业总成本0商业0建筑面积(平米)0.0平米0.0元/平米会所0建筑面积(平米)0.0平米0.0元/平米地下车库0建筑面积(平米)5138.9平米0.0元/平米地下设备建筑面积(平米)0.0平米0.0元/平米地下人防(车库)0建筑面积(平米)0.0平米0.0元/平米地上车位0建筑面积(平米)0.0元/平米十二、销售物业总成本408329十三、可销售物业销售收入53417514159180521101住宅382415建筑面积(平米)200514.819072元/平米TownHouse(2.5层)0建筑面积(平米)033259元/平米花园洋房(6.5层)0建筑面积(平米)031958元/平米小高层(11层)0建筑面积(平米)030472元/平米小户型(30层)114724建筑面积(平米)60,15419072元/平米19071.6364112715高层(30层)267690建筑面积(平米)140,36019072元/平米19071.63641127151102商业124929建筑面积(平米)95400.0013095元/平米住宅配套商业0建筑面积(平米)0.000元/平米写字楼124929建筑面积(平米)95400.0013095元/平米13095酒店式公寓0建筑面积(平米)0.0029640元/平米湖心岛商业0建筑面积(平米)0.0021046元/平米超市0建筑面积(平米)0.0029640元/平米酒店0建筑面积(平米)0.0029640元/平米1103车库26832建筑面积(平米)地下车库(非住宅)4405个数220个200000元/个住宅地下汽车车库(单层)22427个数1121个200000元/个1104小学(无偿交给政府)0建筑面积(平米)00元/平米十四、保留物业收入01201商业0建筑面积(平方米)0平方米0.00元/平米1202会所0建筑面积(平方米)1600平方米0.00元/平米1203地下车库0建筑面积(平方米)39248平方米0.00元/平米十五、营业收入534175十六、税金370831601营业税及附加30448营业收入534175.45.700%营业税5%,水利基金销售额的0.1%,地方教育附加2%+3%,城建维护税7%1602应纳土地增值税26635销售收入(万元)5341751.24%175.87224.22IF(C103>C98*200%,C103*60%-C98*35%,IF(C103>C98*100%,C103*50%-C98*15%,IF(C103>C98*50%,C103*40%-C98*5%,IF(C103>0,C103*30%,0))))应纳土地增值税1140633.47%土地增值税预征(普通住宅)4048销售收入(元)4048421.00%土地增值税预征(别墅及商业)2587销售收入(元)1293342.00%土地增值税退补0(增值税)扣除项目金额487299三费以外总成本351424房地产企业优惠70285三费以外总成本3514245.06%管理费+销售费+财务费35142三费以外总成本35142411.13%营业税及附加30448增值额46876十七、利润经营利润88763营业收入-营业税-总成本所得税3525688762.8333%经营利润净利润53507经营利润-所得税所得税预征352566.60%所得税退补0十八、利润率成本利润率30.82%税前销售利润率16.62%税后销售利润率10.02%
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