新房装修工序

新房装修工序集团装修房推进工作组万科企业股份有限公司编号 VKGC-ZY-2007-005 名称装修房工序管理指引版本 A/0 第 1 页共 10 页编制宋建立审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期 2007 年 9 月 5 日装修房工序管理指引 1. 目的.........................

集团装修房推进工作组万科企业股份有限公司编号 VKGC-ZY-2007-005 名称装修房工序管理指引版本 A/0 第 1 页共 10 页编制宋建立审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期 2007 年 9 月 5 日装修房工序管理指引 1. 目的...................................................................................................................................... 2 2. 适用范围 .............................................................................................................................. 2 3. 术语...................................................................................................................................... 2 4. 指引使用说明 ....................................................................................................................... 2 5. 工序说明 .............................................................................................................................. 2 6. 停歇验收点说明 ................................................................................................................... 6 7. 项目经理部质量控制点说明 ................................................................................................. 8 8. 支持文件 .............................................................................................................................. 9 9. 附录：装修房工序管理流程图.............................................................................................. 9 第 1 页，共 10 页集团装修房推进工作组集团装修房推进工作组万科企业股份有限公司编号 VKGC-ZY-2007-005 名称装修房工序管理指引版本 A/0 第 2 页共 10 页编制宋建立审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期 2007 年 9 月 5 日 1. 目的聚焦客户关心之功能质量和观感质量，规范工序、停歇验收点、质量控制点。 2. 适用范围集团范围内装修房项目。 3. 术语 3.1. 停歇验收点特指施工单位在规定工序完成后，报监理单位及项目经理部，由监理单位对该工序质量进行检查或试验，并确认合格后方可进入下道工序施工。项目经理部根据情况抽查验证。 3.2. 质量控制点特指项目经理部必须控制的检验或审核点。该控制点一般对工程整体或系统进行把控。 3.3. 工作面移交本指引特指土建单位向装修单位工作面移交、装修单位向装修分包工作面移交、不同工种之间的工作面移交。工作面移交内容，除包括前道工序质量外，还应包括前道工序之成品及半成品保护。 4. 指引使用说明本指引分两部分，一部分为附录装修房工序管理流程图，另一部分为流程图中所涉及工序、停歇验收点、质量控制点说明。两部分相互支持，并相互索引。附录装修房工序管理流程图为参考流程，因项目差异微调后用于项目工序管理。执行过程中，根据现场情况室内工程部分工序和公共部位工程部分工序可以同步合并执行，对应停歇验收点亦可以同步合并执行。施工单位自检内容在本指引中不详细列明，具体除执行国家验收规范外，还应包括但不限于本指引规定之停歇验收点、质量控制点。本指引除指导现场工序管理外，指引核心要求还可用于招标文件、合同附件、技术交底等。本指引解释权归集团工程管理部，有任何意见或建议可与其联系。 5. 工序说明 5.1. 室内工程工序说明工序补充说明工序索引阶段土建单位与装修单位工作面移交移交主要内容包括：土建单位的土建施工质量、厨房卫生间结构闭水试验、通水、通球、通电试验、成品保护措施、阳台等部位的外墙面观感。 A1 湿第 2 页，共 10 页集团装修房推进工作组集团装修房推进工作组万科企业股份有限公司编号 VKGC-ZY-2007-005 名称装修房工序管理指引版本 A/0 第 3 页共 10 页编制宋建立审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期 2007 年 9 月 5 日土建施工质量包括：房间净高、地面、顶面和墙面的平整度、垂直度、方正与空鼓情况，洞口留置位置、大小、坡度与方正情况等。成品保护措施包括：进户门、铝合金/塑钢门窗、栏杆等的保护措施。工作移交面：建议厨、卫大面积的防水由装修单位负责，管道吊洞部位的防水由土建单位负责。装修样板房封样封样是样板先行制度的要求。要求装修单位、设计单位、项目经理部对样板进行多方确认和封存，作为后续施工与交付的依据。封样内容不仅包括样板材料、部品，还包括施工工艺做法。 A2 单元门封闭封闭为临时装门封闭，目的是方便单元内流水作业施工管理，有利于成品保护管理。 A3 卫生间防水（厨房、阳台可选做）厨房、阳台不做强制要求做防水处理 A4 轻质隔墙安装 A5 水电风敷设指在轻质隔墙内水电风管线的敷设。 A6 门槛石、窗台石安装目的是使得卫生间的门框完全落在门槛石以上，可以避免使用中门框受潮发黑。 A7 竖向木结构基层（含门底框、嵌入式柜的柜体安装）注意分户门底框及室内竖向木结构灌浆、填缝及修粉。户内门底框、木制背景墙贴墙面部分须做防潮处理或防潮隔离。防白蚁处理须参照《房屋建筑白蚁工程施工技术规定》及地方相关规范做防白蚁处理。 A8 厨卫墙砖铺贴（含浴缸安装）浴缸安装及墙砖收口处理，注意留检修口及成品保护。 A9 厨卫等部位吊顶龙骨安装（含吊顶内管线安装）涉及木结构吊顶或吊顶材料采用含纤维成分材料情况须做防白蚁处理。参照《房屋建筑白蚁工程施工技术规定》及各地地方标准。 A10 地暖管线施工有地暖配置时本工序适用 A11 地面细石混凝土找平有地暖配置时本工序适用 A12 厨卫、阳台地砖铺帖 A13 燃气管道安装 A14 门、橱柜、淋浴房尺寸测量 A15 厨卫等部位吊顶（含灯基座安装）涉及木结构吊顶或吊顶材料采用含纤维成分材料情况须做防白蚁处理。参照《房屋建筑白蚁工程施工技术规定》及各地地方标准。 A16 客厅地砖/大理石铺帖 A17 室内墙面顶棚刮腻子注意墙、平顶阴阳角批嵌找方，墙、平顶面刮腻子打砂皮修补。 A18 墙面顶棚刷底漆 A19 作业阶段第 3 页，共 10 页集团装修房推进工作组集团装修房推进工作组万科企业股份有限公司编号 VKGC-ZY-2007-005 名称装修房工序管理指引版本 A/0 第 4 页共 10 页编制宋建立审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期 2007 年 9 月 5 日地板基层处理如果基层为木龙骨或毛地板情况，注意防腐及防白蚁处理。参照《房屋建筑白蚁工程施工技术规定》及各地地方标准。 A20 橱柜柜体及台面、衣帽间、储藏柜柜体安装 A21 进户门、户内门安装注意安装后及时做成品保护，参考《万科集团装修房成品保护细则》执行。部分公司进户门在 A1 工序之前已安装到位。 A22 卫生洁具、淋浴房、镜柜、暖气片安装注意安装后及时做成品保护，参考《万科集团装修房成品保护细则》执行。 A23 墙纸粘帖 A24 室内不锈钢栏杆、室内空调挂机背板安装 A25 阶段性停歇考虑到该阶段处于公共楼梯间的湿作业施工，进出户内交通受到影响，室内施工暂停歇。 A26 木地板、踢脚线、地板压条安装注意安装后及时做成品保护，参考《万科集团装修房成品保护细则》执行。 A27 固定家具设施装配阶段室内墙及顶第二、三遍面漆 A28 橱柜、衣帽间、储藏柜柜门安装 A29 晾衣架、空调、厨房三件套、热水器、风口、灯具、厨卫五金件、龙头、开关面板安装 A30 配件安装阶段清理打胶指收边收口打胶，包括门框边、窗框与墙面交界、厨卫天花与墙面交界等位置做打胶收口处理。 A31 室内竣工，移交物业 A32 清洁交付阶段注：仅对重点工序或需要进一步明确范围和要求的工序做补充说明。第 4 页，共 10 页集团装修房推进工作组集团装修房推进工作组万科企业股份有限公司编号 VKGC-ZY-2007-005 名称装修房工序管理指引版本 A/0 第 5 页共 10 页编制宋建立审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期 2007 年 9 月 5 日 5.2. 公共部位工程工序说明关键工序补充说明关键工序索引阶段土建单位与装修单位工作面移交移交主要内容包括：土建单位的土建施工质量、成品保护措施等。土建施工质量包括：地面、顶面和墙面的平整度、垂直度、方正与空鼓情况，洞口留置位置、大小、坡度与方正情况。成品保护措施包括：铝合金/塑钢门窗、栏杆等的保护措施。如公共部位工程装修与室内装修为同一家装修单位本工序建议与 A1 工序同步进行。 B1 装修样板封样封样是样板先行制度的要求。要求装修单位、设计单位、项目经理部对样板进行多方确认和封存。作为后续施工与交付的依据。封样内容不仅包括样板材料、部品，还包括施工工艺做法。 B2 走道吊顶龙骨安装（含吊顶内管线安装）涉及木结构吊顶或吊顶材料采用含纤维成分材料情况须做防白蚁处理。参照《房屋建筑白蚁工程施工技术规定》及各地地方标准。 B3 墙面砖（大理石）镶贴 B4 楼梯间墙面刮腻子建议与室内 A18 工序同步开始。注意阴阳角批嵌找方，墙、平顶面刮腻子打砂皮修补。 B5 前室或走道封吊顶（含灯基座等设备安装）涉及木结构吊顶或吊顶材料采用含纤维成分材料情况须做防白蚁处理。参照《房屋建筑白蚁工程施工技术规定》及各地地方标准。封吊顶同时需要电气、消防、安防等专业配合。 B6 楼梯间顶棚刮腻子注意阴阳角批嵌找方，墙、平顶面刮腻子打砂皮修补。 B7 楼梯间/大堂室内墙面顶棚刷底漆 B8 楼梯间栏杆安装 B9 楼梯间地面砖（大理石）镶贴 B10 电梯间门套安装门套安装后注意及时成品保护。参考《万科集团装修房成品保护细则》执行。 B11 湿作业阶段楼梯扶手安装（公共部位电箱门安装）栏杆及扶手安装后注意及时成品保护。参考《万科集团装修房成品保护细则》执行。 B12 单元门框安装 B13 固定家具第 5 页，共 10 页集团装修房推进工作组集团装修房推进工作组万科企业股份有限公司编号 VKGC-ZY-2007-005 名称装修房工序管理指引版本 A/0 第 6 页共 10 页编制宋建立审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期 2007 年 9 月 5 日楼梯间、大堂第二、三遍面漆 B14 单元门安装 B15 楼梯间灯安装 B16 设施装配阶段清理 B17 公共部位竣工，移交物业 B18 清洁交付阶段注：仅对重点工序或需要进一步明确范围和要求的工序做补充说明。 6. 停歇验收点说明停歇验收点说明停歇验收点索引图纸确认根据样板房由设计调整图纸包括但不限于： z 装饰施工图及节点深化图纸 z 墙地砖铺贴图 z 木地板铺贴图 z 水、电管线图 z 配套单位大样图 C1 施工组织设计确认重点审核物料加工、单元门封闭流水作业、质量控制重点及方法、成品保护、安全文明施工等方案。 C2 淋水试验确认包括外墙和铝合金/塑钢门窗两部分的淋水试验，重点审核淋水试验的档案，建议附带可追塑性的照片资料。 C3 墙、地、天花土建基面验收包括开间、净高、门洞等几何尺寸及裂缝、空鼓、大小头等偏差检查。 C4 通水、通电、通球试验 C5 阳台、卫生间结构闭水试验须特别关注管道根部的渗漏情况。 C6 工作面移交手续监理组织，由土建单位移交至装修单位，土建单位、装修单位、监理单位、项目经理部确认工作面移交。请物业公司或客户服务部向参建各方做铝合金接收标准交底。 C7 厨卫、阳台防水层验收及闭水试验 C8 浴缸盛水试验 C9 木结构防白蚁、防潮处理主要包括门套、木制背景墙贴墙面部分。防白蚁范围包括 1 米以下墙面，门窗洞口、厨卫 C10 第 6 页，共 10 页集团装修房推进工作组集团装修房推进工作组万科企业股份有限公司编号 VKGC-ZY-2007-005 名称装修房工序管理指引版本 A/0 第 7 页共 10 页编制宋建立审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期 2007 年 9 月 5 日验收间，需要做木结构或木柜的墙背。隐蔽验收（含水电、木龙骨）厨房、卫生间、走廊吊顶龙骨施工及隐蔽验收，吊顶电管线通断试验。 C11 地暖水压试验 C12 卫生间闭水试验 C13 燃气支管试压 C14 防白蚁、防火处理验收吊顶材料采用含纤维成分材料情况适用本验收，矿物金属材料不必做防白蚁。 C15 墙面、顶棚细部验收重点验收阴阳角是否找方，墙面、顶棚平整度，房间尺寸是否方正。 C16 线路电阻测试属地板隐蔽验收前检测项目。 C17 地板基层隐蔽验收根据基层形式做对应隐蔽验收。如基层为木龙骨或毛地板，须平行检查防腐及防白蚁处理。 C18 成品保护验收验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工序成品保护维护情况，参考《万科集团装修房成品保护细则》执行。 C19 卫生洁具盛水试验、散热器压力试验 C20 成品保护验收验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工序成品保护维护情况，参考《万科集团装修房成品保护细则》执行。 C21 空调等洞口修补检查重点对预留洞口（含空调、开关/插座等）的修补、清洁卫生等先行检查，以方便后续木地板铺装。 C22 成品保护验收验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工序成品保护维护情况，参考《万科集团装修房成品保护细则》执行。 C23 室内空气检测建议逐户检测或按照国家规定检测。 C24 管道试压、卫生间闭水试验 C25 细部验收由项目经理部组织，物业公司或客户服务部进行细部验收，监理配合整改督促与落实，要求以户为单位全面验收。细部检查时，除质量问题的检查外，着重检查室内阴阳角方正度及顺直，进行壁柜及更衣室的方正检测，对地面、顶面和墙面的平整度检测，对洞口留置位置、大小、坡度进行 100％检查。 C26 墙、地、天花土建基面验收包括电梯门洞、窗口、平台等几何尺寸及裂缝、空鼓、大小头等偏差检查。 C27 工作面移交手续监理组织，由土建单位移交至装修单位，土建单位、装修单位、监理单位、项目经理部确认工作 C28 第 7 页，共 10 页集团装修房推进工作组集团装修房推进工作组万科企业股份有限公司编号 VKGC-ZY-2007-005 名称装修房工序管理指引版本 A/0 第 8 页共 10 页编制宋建立审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期 2007 年 9 月 5 日面移交。请物业公司或客户服务部向参建各方做铝合金接收标准交底。隐蔽验收（含水电、木龙骨） C29 墙面细部验收重点验收阴阳角是否找方，墙面平整度，房间尺寸是否方正。 C30 防白蚁、防火处理验收吊顶材料采用含纤维成分材料情况适用本验收，矿物金属材料不必做防白蚁。 C31 顶面细部验收重点验收阴阳角是否找方，顶面平整度，房间尺寸是否方正。 C32 成品保护验收验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工序成品保护维护情况，参考《万科集团装修房成品保护细则》执行。 C33 成品保护验收验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工序成品保护维护情况，参考《万科集团装修房成品保护细则》执行。 C34 成品保护验收验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工序成品保护维护情况，参考《万科集团装修房成品保护细则》执行。 C35 细部验收由项目经理部组织，物业进行细部验收，监理配合整改督促与落实。细部检查时，除质量问题的检查外，着重检查室内阴阳角方正度及顺直，进行壁柜及更衣室的方正检测，对地面、顶面和墙面的平整度检测，对洞口留置位置、大小、坡度进行 100％检查。 C36 注：仅对重点停歇验收点或需要进一步明确范围和要求的停歇验收点做补充说明。 7. 项目经理部质量控制点说明质量控制点补充说明质量控制点索引开工准备及交底工作 z 开工首次会议 z 合同交底 z 图纸交底 z 其他技术交底 z 配合要求交底 z 监理细则审批 z 施工组织设计审批 D1 组织装修样板房样板确认并封样由项目经理部组织设计、客服、物业、监理、装修单位等部门对装修样板进行评估并确认，并设计制作竣工图，以竣工图为依据安排大面积施工。 D2 第 8 页，共 10 页集团装修房推进工作组集团装修房推进工作组万科企业股份有限公司编号 VKGC-ZY-2007-005 名称装修房工序管理指引版本 A/0 第 9 页共 10 页编制宋建立审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期 2007 年 9 月 5 日对监理质量检查记录进行例行审核和现场复核（建议 2 周 1 次）重点对监理的质量控制体系进行检查，并抽查现场落实情况。 D3 项目经理部组织总停歇点验收对之前的质量控制工作进行阶段性检查，对成品保护的维护进行检查。 D4 项目经理部组织细部验收并交底由项目经理部对细部验收工作做出整体部署和交底工作。具体由物业实施细部验收，监理配合整改督促与落实。 D5 开工准备及交底工作（含样板确认）同 D1、D2。 D6 对监理质量检查记录进行例行审核和现场复核（建议 2 周 1 次）同 D3。 D7 项目经理部组织细部验收并交底同 D5。 D8 注：仅对重点质量控制点或需要进一步明确范围和要求的质量控制点做补充说明。 8. 支持文件《万科集团装修房管理指引》《室内环境污染及噪声控制作业指引（VKGCCG-06-ZD-02，A/3 版）》《绿色建材标准（VKJYBZ-06-01）》《停点验收质量记录表》（后续发布）《万科集团装修房成品保护标准》（后续发布）《万科集团装修房工艺节点标准》（后续发布） 9. 附录：装修房工序管理流程图（以下无正文）第 9 页，共 10 页集团装修房推进工作组集团装修房推进工作组内外墙粉刷外墙涂料或其他饰面外墙及铝合金淋水试验 A1土建单位与装修单位工作面移交 A4卫生间防水（厨房、阳台可选做） A8竖向木结构基层（含门底框、嵌入式柜的柜体安装） A9厨卫墙砖铺贴（含浴缸安装） A10厨卫等部位吊顶龙骨安装（含吊顶内管线安装）工作面移交前基本工序 A5轻质隔墙安装 A6水电风敷设施工单位室内工程工序监理单位停歇验收点 (项目经理部抽查) 施工单位公共部位工程工序 A3单元门封闭 C1图纸确认 C2施工组织设计确认 C3淋水试验确认 C4墙、地、天花土建基面验收 C5通水、通电、通球试验 C6阳台、卫生间结构闭水试验 C8厨卫、阳台防水层验收及闭水试验 C11隐蔽验收（含水电、木龙骨）附录:装修房工序管理流程图（32+18道工序、36项停歇点验收、8项项目经理部质量控制点）具备土建与装修工作面移交基本条件 A13厨卫、阳台、地砖铺贴 A15门、橱柜、淋浴房尺寸测量 A16厨卫等部位吊顶（含灯基座安装） A17客厅地砖/ 大理石铺帖 A14燃气管道安装 A18室内墙面顶棚刮腻子 D1开工准备及交底工作 C16墙面、顶棚细部验收 C7工作面移交手续 A2装修样板房封样 D2组织装修样板房样板确认并封样 C9浴缸盛水试验 C10木结构防白蚁、防潮处理验收项目经理部质量控制点 A19墙面顶棚刷底漆 A20地板基层处理 C17线路电阻测试 C18地板基层隐蔽验收 C19成品保护验收 A24墙纸粘贴 A25室内不锈钢栏杆、室内空调挂机背板安装 A27木地板、踢脚线、地板压条安装 A26阶段性停歇 A29橱柜、衣帽间、储藏柜柜门安装 A30晾衣架、空调、厨房三件套、热水器、风口、灯具、厨卫五金件、龙头、开关面板安装 A28室内墙及顶第二、三遍面漆 A31清理打胶 A32室内竣工,移交物业 A23卫生洁具、淋浴房、镜柜、暖气片安装 C24室内空气检测 C25管道试压、卫生间闭水试验 C23成品保护验收 C20卫生洁具盛水试验、散热器压力试验 C21成品保护验收 C22空调等洞口修补检查 D5项目经理部组织细部验收并交底 D4项目经理部组织总停歇点验收 D3对监理质量检查记录进行例行审核和现场复核（建议2周1次）公共部分铺贴，暂时中断进入户内交通 C33成品保护验收 C34成品保护验收 C35成品保护验收 C36细部验收 B10楼梯间地砖(大理石) 镶贴 B13单元门框安装 B12楼梯扶手安装（公共部位电箱门安装） B14楼梯间、大堂第二、三遍面漆 B15单元门安装 B16楼梯间灯安装 B18公共部位竣工移交物业 B4墙面砖（大理石）镶贴 B8楼梯间/大堂室内墙面顶棚刷底漆 B9楼梯间栏杆安装 B11电梯间门套安装 A26阶段性停歇前后工序见前流程 D8项目经理部组织细部验收并交底 D6开工准备及交底工作（含样板确认） C29隐蔽验收（含水电、木龙骨） B2装修样板封样 B1土建单位与装修单位工作面移交 C27墙、地、天花土建基面验收 C28工作面移交手续项目经理部质量控制点监理单位停歇验收点 (项目经理部抽查) C15防白蚁、防火处理验收C13卫生间闭水试验 A7门槛石、窗台石安装 A11地暖管线施工 A12地面细石混凝土找平 C12地暖水压试验 A21橱柜柜体及台面、衣帽间、储藏柜柜体安装 A22进户门、户内门安装 C14燃气支管试压 C26细部验收 / / B17清理 B5楼梯间墙面刮腻子 B3走道吊顶龙骨安装（含吊顶内管线安装） B6前室或走道封吊顶（含灯基座等设备安装） B7楼梯间顶棚刮腻子 C30墙面细部验收 C31防白蚁、防火处理验收 C32顶面细部验收 D7对监理质量检查记录进行例行审核和现场复核（建议2周1次）集团装修房推进工作组第 10 页，共 10 页集团装修房推进工作组集团装修房工序管理指引（反馈意见修订）.pdf 附录装修房工序管理流程图(反馈意见修改.pdf 页-1� 装修房工序管理指引（反馈意见修改.pdf 装修房工序管理指引（反馈意见修改）.pdf

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