展示中心装饰装修工程监理实施细则

33第十四章精装修工程竣工验收36新马动力创新园一期展示中心布展工程装饰装修工程监理实施细则编写：审批：湖南联合工程管理有限公司新马动力创新园一期展示中心布展工程项目监理部2017年05月5日目录第一章装饰装修工程监理规划编制依据2第二章工程概况3第三章监理工作的方法及措施、监理工作流程3监理工作方法3监理工作措施5四、本工程关键部位的质量控制措施8A、装饰工程部分8a裱糊工程：8b、饰面板（砖）工程9c、地面（砖、漆、胶）工程10d、吊顶工程11e、涂饰工程12f、门窗工程12g、轻钢龙骨隔断墙工程12TOC\o"1-5"\h\zB、卫生间渗漏的主要预控措施15C、管道安装的主要预防措施15D、水电安装施工与质量控制15F、空调工程水系统安装17G消防系统施工与质量控制17H、PDS综合布线系统质量控制措施：18I、弱电工程的施工监理实施 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 21J、电梯安装工程的施工质量控制22第五章装饰材料的质量控制要点Ze/r'、.、、＞:第六章精装修工程质量控制24第七章精装修工程进度控制27第八章精装修工程投资控制29第九章精装修工程合同管理31第十章精装修工程信息管理31第十一章关于组织协调工作33TOC\o"1-5"\h\z第十二章关于室内环境污染的控制要点及目标值1、关于室内环境污染的控制要点332、室内环境污染的目标值35第十三章精装修工程安全文明施工监理35第一章装饰装修工程监理规划编制依据1、国家及省市有关法律、法规及规定2、工程建设标准强制性条文3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20014、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20105、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20136、《民用建筑室内环境污染控制规范》GB50325-2010(2013年修订版）7、《建设工程安全生产管理条例》8、《建设工程监理规范》GB/T50319-20139、《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放量》GB18580-2001、《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581-200110、精装修工程 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 图纸11、精装修工程招投标文件12、精装修工程建设施工合同13、工程建设监理合同14、其它现行有关的规范、标准15、本工程监理规划第二章工程概况1项目概况：工程名称：新马动力创新园一期展示中心布展工程工程地址：株洲市天元区新马动力创新园内（仙月环路旁）计划工期：2017年5月-2017年9月30日（完成一层所有工程量，二、三层暂未定）工程建筑面积：15037.15m2地上二层，局部三层；建筑高度21.8m装饰面积：12355.3m工程质量等级：合格建设单位：株洲高科发展有限公司监理单位：湖南联合工程管理有限公司设计单位：湖南中诚设计装饰工程有限公司施工单位：苏州和氏设计营造股份有限公司第三章监理工作的方法及措施、监理工作流程监理工作方法监理工作应体现事前控制和主动控制的原则。1、专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行检验。对未经监理人员验收的工程材料、构配件、设备、器具等不得擅自使用，对经监理人员验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。2、专业监理工程师应督促要求承包单位及时报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认。3、项目监理机构应定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。4、总监理工程师应安排监理人员对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站。5、专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求后予以签认。6、对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。7监理人员发现施工中存在质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，应由总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。总监理工程师下达整体或局部工程暂停令和签署工程复工报审表，宜事先向建设单位报告。8、在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经专业监理工程师审查，并应由总监理工程师签认。9、开工前，对施工单位报送的《施工组织设计》进行审批，确认其可行性。（1）要求施工单位于正式开工前，将本工程施工组织设计报送现场监理组织；2）收到报送的施工组织设计后，总监理工程师应及时组织有关专业监理工程师共同进行审议，将审查结果以书面答复施工单位。（3）工程的重点或关键部位施工，应要求施工单位提出具体施工方案，经有关专业监理工程师审查认定后方可施工。（程序见附表）监理工作措施组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ，落实质量控制的责任。技术措施：开展优化设计和完善设计与施工质量保证体系；通过质量价格比优选择生产供应厂家，并协助其完善质量保证体系：严格事前、事中、事后的质量控制措施。经济措施及合同措施：严格质检和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款；达到合同约定的质量标准者，工程款或奖金。监理工作的流程施工现场调查审批施工组织设图纸会审分包单位资审组织工程衩验施工组织设计（方案）审批程序四、本工程关键部位的质量控制措施A、装饰工程部分a裱糊工程:项冃序号检騷标准检程方法检翌数城主控111車纸.墙阳的种类.规格、IS案，前色和燃烧性能爭级必須符合设计要求及国家现店标准的有关规定观察*检杳产品合格证书、进场验收 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 和性能检测报智外观检査摻见产舶标肚2裱屣T.程辛层处理质蜀应符合（GH50210）第11.1.5条的貌求现察；于摸检倦匚检M施工记录無卜梅验祉应至少抽査10%+井不得少于3間，不足£间时应仝数检奁3議糊启各幅拼按应横平竖虫.拱按处花纹*图案应助合、不議缝，不搭蚩，不范规察；拼罐檢査甌离堵rtlL.5m处汗.褴间上4堕紙、屈布应粘贴牢固’不得有漏贴、补曲、脱层、统鼓和翻边W;手揆检査同上項R1裱輛后的嘩纸*墟布去圍应平整.色禅应一致’不得有波纹起伏*Y泡*裂缝*械折及斑朽一・斜视时应无胶痕观嘉弋手植检査同上2竞合压花箜祇的压痕及发泡空纸的发泡层应无拥坏观察冋卜3疲抵，堆加与各种装師线设备线盒应处接严卓同上4樂纸、境和边缱疱乎点植齐，不得荷烈毛、飞劍同上5壁紙、墙布阴曲处擠接应廟光，阳加处应无按縫同上注；同一品种的裱删工稈同刃间｛大而积房间和走廊按施工面积宛卅为一何）应划分为一牛检验世*不足兀间也应划分为一亍检證批，监理工作控制要点：1、巡视检查原材料质量，避免使用未经检验或不合格的材料2、巡视检查施工工艺操作过程是否符合施工方案、设计及规范标准规定，是否存在质量缺陷、隐患等。3、成品保护：在整个裱糊的施工过程中，严禁非操作人员随意触摸墙纸。电气和其他设备等在进行安装时，应注意保护墙纸，防止污染和损坏。铺贴壁纸时，必须严格照施工工艺要求操作。施工操作时要做到干净利落，边缝要切割整齐，胶痕必须及时清擦干净。严禁在已裱糊好壁纸的顶、墙上剔眼打洞。墙纸裱糊完的房间应及时清理干净，不准做料房或休息室，避免污染和损坏。4、安全管理脚手架板使用前应进行检查，合格后方可上人操作。施工现场应配备灭火器材。禁止在施工场所抽烟。禁止在靠近墙纸的部位使用白炽灯等易产生热源的灯具或其他易产生明火的电器设备。。b、饰面板(砖)工程基层处理地面砖的品种、规格、图案、颜色、质量应符合设计要求，铺贴前应先挂线检查并掌握楼地面的平整度，做到心中有数，然后清扫基层并用水刷净，如是光滑的砼楼面，用凿毛。并提前湿润基层表面。面板安装工程的预埋件(或后置埋件)、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固(2)找规矩根据设计要求，确定平面位置，将确定好的地面标高位置线弹在立面上，根据板块规格尺寸挂线找中即在空间取中点，拉十字线，与走廊直接的门口，要与走道地面拉通线，分块布置要以十字线对称，如室内地面与走廊颜色不同，分界线应放在门口门扇中间处。（3）试拼、试排根据标准线确定铺贴顺序和标准块的位置，按图案、颜色防埋试拼，试拼后按标准线两个垂直方向铺两条干砂，其宽度大于板块，根据板块与墙面洞口等的相对位置。确定砂浆的厚度，对于地面排水要求的地面应找好泛水并在墙上弹上相互垂直的控制线，以便控制板块高低位置。（4）质量控制按照设计要求，为了确保施工质量采用干贴法，铺贴前对类型、规格、颜色进行选择分类，对同颜色的饰面材料也要注意色差的影响，铺贴时要做到接缝填嵌密实，平直一致，颜色一致，阴阳角处理压向正确。铺贴必须牢固，严禁空鼓，、缺棱掉角现象，对可能出现因施工操作不当造成的因素消灭在工作细节上。c、地面（砖、漆、胶）工程塑胶类地面塑胶类板块和卷材板的品种、规格、颜色、等级必须符合设计要求和国家现行有关标准规定，面料与粘接料应配套。面层与基层采用粘接法施工。粘结必须牢固，不翘边，不脱胶，粘接无溢胶。表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝严密，周边顺直、无胶痕，与墙边交接严密。环氧树脂漆地面1、环氧地坪的表面性能⑴在常温（25°C）情况下，环氧地坪漆能在3天左右达到实干，施工的涂层硬度达到完全固化的80%⑵环氧地坪漆施工完后表面不能有气泡、发粘、刷痕、发花、颜色不均等弊病。⑶环氧地坪漆表面装饰效果要好，要有光泽度。2、环氧地坪的机械性能⑴环氧地坪硬度要达标，一般用指甲压地面不会出现压痕或是压痕很快恢复。⑵环氧地坪的耐磨行要小于0.024g（500g/1000r）。⑶可以耐中等浓度的酸碱。⑷用水冲洗地面，地面不会变色。瓷砖类地面基底偏差不得大于5mm标高偏差不得大于士8mm地砖品种、规格、颜色和图案应符合设计要求，饰面板不得有划痕，缺棱掉角等质量缺陷。不得使用过期和结块的水泥做粘结材料。地砖铺设前必须开箱挑选。地砖铺贴前应仔细丈量后进行排版后再进行大面积施工。铺贴前要在横竖方向拉十字线，铺贴时必须保证横竖缝贯通，不得出现错缝。地砖铺贴时随铺随清，随时保证清洁干净，并将缝内的水泥砂浆清理干净以便完工后勾缝。在二米之内误差不得大于2mm相邻高差不得超过1mm地砖缝宽1mm不得超过2mm勾缝均匀、顺直。地砖粘结必须牢固，空鼓控制在总数的5%单片空鼓面积不超过10%（主要通道上不得有空鼓）。有排水要求地砖铺贴坡度应满足排水要求，验收时候关注与地漏结合处应严密牢固。踢脚线的铺设质量要求：合格：表面洁净、粘接牢固、接缝平整、出墙厚度一致。优良：表面洁净、粘接牢固、接缝平整、出墙厚度一致，上口平直。地面镶边的质量要求：合格：用料尺寸准确，边角整齐，拼接严密。优良：用料尺寸准确，边角整齐，拼接严密，接缝顺直。d、吊顶工程1、暗龙骨吊顶工程的工艺流程（轻钢龙骨石膏板吊顶，轻钢龙骨方型铝扣板吊顶）顶棚标高弹线一-划龙骨分档线一安装龙骨——安装罩面板—'安装压条。2、吊顶龙骨分项工程的质量控制在施工前应按要求对房间的净高、洞口标高、吊顶内的管道设备极其支架的标高进行交接检验，吊顶内的木吊竿、木龙骨必须进行防火处理，并应符合有关设计防火规范的规定。吊顶工程内的预埋件金属吊竿应进行防锈度锌处理，吊杆距主龙骨端部距离不得大于300伽，大于300伽应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑，当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。吊杆、龙骨、饰面板安装间距连结方式必须牢固，所使用的材料均应有产品合格证、检测报告和隐蔽工程验收记录。e、涂饰工程油漆分项工程在整个装饰工程中占据很主要的一部分，直接影响到装饰效果，在实际施工中，应着重把好这一关。首先，木制品的基层必须干燥，表面含水率不应大于12%，油漆基层涂抹的腻子应坚实牢固，不得起皮、裂缝，基层面不得有凹凸不平现象，腻子干燥后应打磨平整光滑，并将粉末清理干净，质量达到中级油漆标准。即做到不透底、流坠、皱皮，眼看上去光亮和手摸上去光滑。f、门窗工程室内木门应选择变形量小的板材，含水率不应大于12%，木门做完后应立即刷一道底漆，防止受潮变形，木门砖墙接触处以及埋入其它接触处应设置防潮层。门窗的质量应符合设计规范等要求，表面应净光，不得划痕、毛刺和锤印，线型应符合设计要求，拼缝应严实平整。安装小五金时，应位置适宜，固定可靠，合页距门窗上下端取高度的1/10，应避开上下冒头，安装后应开启灵活，小五金均应用木螺丝固定，不得用钉子代替。g、轻钢龙骨隔断墙工程工艺流程：弹线、分档T做地垄（设计有要求时）T固定沿顶、沿地龙骨T固定边框龙骨T安装竖向龙骨T安装门、窗框T安装附加龙骨T安装支撑龙骨T检查龙骨安装T电气铺管安附墙设备T安装一面罩面板T填充隔声材料T安装另一面罩面板T接缝及护角处理T面层施工T质量检验T验收。操作要点（1）弹线、分档：在隔墙与上、下及两边基体的相接处，应按龙骨的宽度弹线。弹线清楚，位置准确。按设计要求，结合罩面板的长、宽分档，以确定竖向龙骨；横撑及附加龙骨的位置。（2）作地垄：厨房和卫生间按设计要求做豆石混凝土地垄，做地垄应支模，豆石混凝土应浇捣密实。（4）固定沿顶、沿地龙骨：沿弹线位置固定沿项、沿地龙骨，用20mm长射钉或膨胀螺栓固定，固定点间距应不大于600mm龙骨对接应保持平直；顶龙骨用锚固胶与顶板固定，固定点间距不大于300mm。（5）固定边框龙骨：沿弹线位置固定边框龙骨，龙骨的边线应与弹线重合。龙骨的端部应固定，固定点间距应不大于Im,固定应牢固。边框龙骨与基体之间，应按设计要求安装密封条。1）选用支撑卡系列龙骨时，应先将支撑卡安装在竖向龙骨的开口上，卡距为400~600mm距龙骨两端的距离为20~25mm2）安装竖向龙骨应垂直，龙骨间距应按设计要求布置。设计无要求时，其间距可按板宽确定，如板宽为900mm1200mn时，其间距分别为453mm603mm。3）选用通贯系列龙骨时，低于3m的隔断安装一道；3〜5m隔断安装两道；5m以上安装三道。4）罩面板横向接缝处，如不在沿顶、沿地龙骨上，应加横撑龙骨固定板缝。5）门特殊节点处，使用对抱方木龙骨。6）电视墙要求与龙骨的安装同步进行，或在另一面石膏板封板前进行，并采取局部加强措施，固定牢固。7）电气铺管、安装附墙设备：按图纸要求预埋管道和附墙设备。要求与龙骨的安装同步进行，或在另一面石膏板封板前进行，并采取局部加强措施，固定牢固。电气设备专业在墙中铺设管线时，应避免切断横、竖向龙骨，同时避免在沿墙下端设置管线。8）龙骨检查校正补强：安装罩面板前，应检查隔断骨架的牢固程度，门窗框、各种附墙设备、管道的安装和固定是否符合设计要求。如有不牢固处，应进行加固。龙骨的立面垂直偏差应w3mm表面不平整应w2mm质量标准（1）主控项目1）骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能和木材的含水率应符合设计要求。有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的工程，材料应有相应性能等级的检测报告。2）骨架隔墙工程边框龙骨必须与基体结构连接牢固，并应平整、垂直、位置正确。3）骨架隔墙中龙骨间距和构造连接方法应符合设计要求。骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应安装牢固、位置正确，填充材料的设置应符合设计要求。4）固定板面的铁件应做防锈处理。5）骨架隔墙的墙面板应安装牢固，无脱层、翘曲、折裂及缺损。6）墙面板所用接缝材料的接缝方法应符合设计要求。（2）一般项目1）骨架隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝应均匀、顺直。2）骨架隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割吻合、边缘整齐。3）骨架隔墙内的填充材料应干燥，填充应密实、均匀、无下坠。B、卫生间渗漏的主要预控措施（1）管道孔在管道安装后应清除四周垃圾、板底吊模，洒水湿润洞壁和外壁，先铺一层15mm厚水泥砂浆，再用C20细石砼将管道四周修补好，补洞砂浆中宜加入防渗剂，并分三层补完。（2）管道防水层应向上涂抹，超过套管上口，在靠近墙面处防水材料应向上铺涂，并高出面层20-30cm。（3）卫生间地坪应做好泛水坡度，坡向地漏方向。（4）卫生间填充墙下浇筑高度12-15cm的C20细石砼导墙。C管道安装的主要预防措施（1）对管道作外观检查，塑料给水管、下水管、高层分区管道应选用不低于1.6Mpa等级塑料管，塑料外墙雨水管的防紫外光，老化性能应达到标准要求。材料应有合格证。（2）给水管道安装后，按规定进行耐压试验，所有接口应无渗漏，排水管道安装后，进行通球试验，防止管道堵塞。管道粘接时，应涂上胶水，按顺时针方向推进，接口处胶水应饱满。卫生洁具安装后，进行不少于24小时盛水试验。D水电安装施工与质量控制在此阶段中的监理，主要是通过平时的质量巡查、中间及隐蔽验收和必要的试验进行控制。1）监理人员需每日跟踪到施工现场进行质量巡查，发现问题及时处理。2）中间及隐蔽验收。对所有隐蔽工程，在隐蔽前监理人员都要进行隐蔽验收，并办理隐蔽验收手续，未经监理核验合格的不准进行隐蔽。如预埋管线、预留孔洞、套管、埋地及吊顶内的埋线、保温的管线等。至于中间验收，监理人员可根据工程的具体情况制定中间验收规定。3）试验、试压。在机电工程质量监理中，为确保工程质量还必须借助试验、试压和必要的量测手段。主要有：防雷和接地系统必须进行接地电阻遥测。所有的电线必须进行绝缘电阻遥测。电器设备和照明器具必须进行通电检查（试火）。给水管道必须进行水压试验及冲洗。隐蔽排水管道必须进行灌水试验，排水系统完成后还需进行通水试验。设备必须进行试运转。4）在机电工程监理中，对一些涉及到不同单位。不同工种中的交接问题，监理人员必须组织承建商中的土建方、安装方对设备安装现场（包括设备基础、预埋件、预留孔以及电梯井道等）进行中间交接验收，复核其坐标、标高、尺寸以及混凝土强度等级是否符合要求。5）对于在监理过程中发现的质量问题，监理人员应及时监理通知书的形式通知承建商进行整改，并做好质量跟踪；整改后必须重新按报验程序办理验收手续。F、空调工程水系统安装按照《通风与空调工程施工及验收规范》说明：冷凝、、冷媒、冷却塔循环系统，包括管道的配件、附件、仪表及水箱、水池、水泵等设备，由于纯属给排水，应按照《采暖与卫生工程施工及验收规范》的有关规定执行”。所以，空调水系统完全可以按给排水要求进行质量控制，故应对每条水管及阀门进行强度、严密性试验并作记录。需要保温的管道应进行隐蔽验收。G消防系统施工与质量控制消防系统部分涉及自动喷水灭火系统和火灾报警控制系统，联动控制包括消防栓泵、非消防电源和电梯、消防广播、空调机电源和空调风机等。1）审核施工单位的施工方案并报当地武警消防支队审批方可施工，建议业主选定施工单位时注意消防许可证和年检备案是否有效，施工人员必须经过培训并取得证书方可进场施工，各控制点必须带地址编码且每个探测器必须经过消防检测中心测试和系统联动经当地武警消防支队验收合格后并颁发证书才能投入使用。2）消防报警探测器、控制器、报警按钮、消防电话分机和楼层报警显示灯的安装尺寸和位置必须符合《火灾自动报警系统验收规范》和设计要求。3）报警控制总线、电源线、消防广播线、消防电话线和联动控制线必须穿钢管暗敷设，需明敷时应采取防火保护措施。各分线端子箱内必须配置总线隔离器。4）根据地址编码点的数量、位置划分防火分区和配置消防报警控制器回路数及输入模块、控制模块进行联动控制。另外必须考虑消防栓泵、非消防电源和电梯、消防广播、空调机电源和风机及探测器、报警按钮等各控制点进行联动和反馈信号。5）火灾报警系统供电由专用照明回路，直流备用电源采用蓄电池。公共出口和楼梯通道设疏散指示灯，应急照明采用应急照明灯且自带备用电源，根据消防规范持续供电时间应超过2小时。6）火灾自动报警系统必须注意自动喷淋闭式喷头动作温度（68C）和空调系统防火阀（70C）及湿式报警阀、水流指示器、自动喷淋泵和专用消防泵联动控制报警及单控点动作。7）消火栓位置和给水管路敷设必须按照《火灾自动报警系统验收规范》施工，阀门型号、规格必须按国家规范采购和安装。8）自动喷淋系统必须按照《给排水验收规范》和《自动喷水灭火系统验收规范》施工，并且注意管道压力进行管道吹扫、清洗和试压试验达到规范和设计压力要求。另外必须保证自动喷水灭火设备用水量30t/s和火灾持续时间1h。HPDS综合布线系统质量控制措施：在智能建筑中,大量的子系统都处于一个中央控制系统的综合控制下,它对整个建筑物的空调、给排水、变配电、照明、电梯、消防、电话传真、广播音响、保安设施等项设备，进行系统集成，集中调控。其中综合布线系统（PDS）则为他们架起了桥梁，创造了条件。综合布线系统是一种集成化通用传输系统，在一般建设项目中，尚未被广大工程管理人员所掌握，因此监理人员必须在监理范围和监理能力上要做到：全方位监理、有重点控制、定量化检验、及时解决问题。1）全方位监理智能建筑的技术含量高、专业门类复杂，监理人员不仅要完成施工监理任务，还要参加方案论证、招标等项任务，担负起业主参谋和顾问的重任。PDS系统设计阶段，监理人员协助业主，按合同要求完善设计。设计阶段是工程项目进入实施阶段的开始，是实现设计方案所规定的规模、标准、功能、组成、结构的关键。设计质量的好坏对系统总体质量具有决定性作用。当发现设计中的问题或其他原因需要更改设计时，在设计阶段更改所造成的损失最小。因此全过程监理中抓好设计阶段的监理，对保证工程建设质量、提高投资效益将具有特别重要的意义。监理要注重把好质量关。综合布线按传输级别分为四级，一般来说，最咼级别选用五类线，传输频率为lOOMhz,除考虑线缆因素外，还要考虑其他部件,特别是接插件对整个系统传输速率的影响.综合布线的品牌较多,要选用专业厂家生产且认证符合国际标准的产品,绝不可多家产品混用,否则在可靠性方面将达不到要求而影响布线系统的整体效果。给投资方带来难以挽回的损失。监理人员必须认真审核设计图纸，一要审核施工平面图是否符合现行法规、规范和标准的要求；二要审核是否符合合同条件；三要审核设备选型与配套的合理性、经济性；四要审核对施工操作的可行性、合理性和可维护性，以达到符合规范，完善功能，运行可靠，经济适用的最终目标。2）有重点控制综合布线监理的质量控制重点在施工阶段。施工阶段要抓好质量控制，最重要的是以规范为标准，以图纸为依据。在PDS系统监理中要抓好四个环节：审查好施工方案，尤其看是否有保证施工质量的措施；控制好施工人员的质量，坚持持证上岗；抓好施工规范的落实，及时发现并纠正违反施工规范的做法；深入现场落实“随装随测”，以保证施工质量，加快施工进度。从技术把关的内容来说，监理人员要把好三关：把好线缆、器件质量关，没有合格证、质量保证书以及性能测试达不到标准要求的线缆、器件不允许使用；把好敷管穿线关，防止堵管、断线问题的发生；把好线对端结关，要检查操作人员工具使用是否正确。由于智能化大楼的子系统较多，不仅有PDS系统，还有BAS等弱电系统，再加系统的设计细节，提高质量检验的可操作性，宜采取“一板一图”的工作方法，将一层各个子系统的平面图含强、弱电方面的内容，绘制在一张图纸上。这种做法便于对各个子系统的综合性审阅，便于发现设备管线安装上的问题。3）验收验收内容：包括综合布线系统的总体工程质量和系统传输性能的测试。整体工程质量是指系统的设计、施工、接地、管理和文档应符合标准要求。否则必须进行整改，整改后进行传输性能的测试。传输性能的测试项目为“接线图”、“长度”、“衰减”和“近端串音衰减”验收方法：整体工程质量以现场检查方式进行，系统的传输性能必须用仪表进行测试。I、弱电工程的施工监理实施方案主要内容：必须重视弱电系统管线施工的全过程质量控制合理的接地系统是弱电系统可靠工作的保证1）必须重视弱电系统管线施工的全过程质量控制先进的弱电工程布方式是采用模块化设计和物理分层星型拓扑结构的综合布线系统，但更多的是采用各系统互不关联不能兼容的传统布线方式。管线的施工质量是保证弱电系统可靠运行的基础。弱电管线施工伊始，监理应对各专业施工图进行会审。在了解建筑结构的基础上组织各专业管线预排，画出各种管线位置图，同时要根据工程总进度确定各系统施工的顺序和搭接方式，编制切实可行的施工方案。在管线施工中还要注意到以下几方面：不同系统、不同电压、不同电流类别的线路不应置于同一管路内；报警系统的不同防火分区的线路也不要置于同一管路内；各弱电系统的传输线路要进行标识，选择不同着色的绝缘导线，同一工程中相同线别的颜色要一致，接线端子应有标号；强、弱电系统的管线要保持间距，以防干扰；同路线的强弱电线槽要接地屏蔽；BAS布线时，语音、数据传输线要分开布线，并采用护套隔开。2）合理的接地系统是弱电系统可靠工作的保证合理布置接地系统、提高接地系统的施工质量是智能化建筑的弱电系统能否可靠地运行、确保设备和人员安全的关键。以下几点应引起重视：（1）独立设置的各系统接地，除接地装置的接地电阻值符合规定要求外，还必须保证各接地装置间有>20m及与建筑物间》5m的安全距离，以防反击现象的产生，接地装置的引线应保证有一定的埋设深度，避免机械损伤，当与其它电气导体有碰触时要采取绝缘措施；（2）当采用基础钢筋作为接地体的联合接地方式时，要保证接地电阻<1Q,如能敷设与基础钢筋相连的镀锌扁钢作接地均压环则更好，这样可有效地减小各系统接地引出点之间的电位差；（3）接入联合接地网的各类接地线的接入点和引线必须尽可能地远离。考虑到弱电系统设备灵敏度高易受干扰，当保护接地和工作接地合用时易引起杂电平干扰、防雷接地则由于大气放电时呈极高电位反击影响更大。因此必须合理确定这三类接地接入地网的位置；（4）各系统的接地干线应选择最短的途径，并采用截面足够大的铜排或多股铜芯线直接从接地网引起切忌采用枝接形式，并尽可能采用整线，避免影响其它系统工作和烧毁有源设备；（5）微电子设备不应使用共电回路、灵敏电路的地段应各自或屏蔽；（6）屋面防雷引下线、高层防侧击雷引下线，可以采用柱头内主钢筋引入地网方式、但必须分别引下，不得合用；（7）接地系统的安装质量，如焊接质量（注意铜与钢之间一定要用气焊）接头防腐处理等等都要仔细检查确保施工质量。J、电梯安装工程的施工质量控制1）电梯安装前的准备工作电梯安装应由电梯制造商或专业安装单位进行，安装前，监理人员应会同业主及制造单位、施工单位一起开箱，查看装箱单，对所有零部件应与装箱单一一核对，由各方代表当场签字。并按图纸检查机房，井道内的预留孔尺寸位置是否符合电梯安装要求。2）机房内的机械设备包括承重梁、曳引机、制动轮的安装。3）井道内设备包括导轨架、导轨的安装。4）轿厢、层门的组装包括轿厢安装、层门地坎、门套、门扇、厅门指示灯及召唤盒、导靴安装。5）电气装置的安装应检查材料与设备的要求，检查电缆型号、规格、电压等级、电缆截面等，控制屏、柜、限位开关是否符合设计要求；机房电器装置的安装包括控制屏、柜的安装、机房布线、电源开关的设置；井道内主要电器装置有：电线管、槽、接线盒、箱、各种限位开关、井道传感器、底坑电梯停止开关、井道内固定照明等；轿厢电器安装主要注意轿顶和轿内电器装置的安装要求；供电及控制线路的安装应注意灌录、线槽的敷设原则、导线选用和蝮蛇原则以及悬挂电缆安装和接地要求。6）按电梯的调试要求进行调试。7）管道、支架及设备的防腐保温按设计要求进行，管道及设备的保温材料、规格、要求按设计、施工总说明实施第五章装饰材料的质量控制要点1、检查核对材料的材质、品种、规格、图案和颜色，应符合设计要求与国家现行建筑材料质量标准的规定。2、原材料（成品、半成品）的出厂检验报告和质量合格证明文件，材料进场检（试）报告、抽样报告及材料验收记录。3、木材的等级、品种、含水率是否符合要求。用于吊顶、隔墙的木龙骨要选用经过脱水、脱脂等定性处理的优质木材，保证制成品不变形、不翘曲。4、对胶合板、饰面板、人造木板等应对其甲醛含量进行复测试验。板材必须达到E1级板材要求，同时板材的质量要达到一等品的标准。5、对水泥、胶粘剂、涂料等应按规范规定进行取样，制作样板试验，取样的具体方法参见有关标准。6、各种材料必须是环保材料，达到环保要求，如油漆、粘合剂等。材料质量控制流程图第六章精装修工程质量控制1、专业监理工程师应熟悉施工图及有关设计说明资料，了解设计要求，明确土建与设备、安装相关部位及工序之间的关系，审查图纸有无差错和表达不清楚的地方，对工程关键部位和施工难点做到心中有数，并做好设计会审工作；2、督促施工单位严格按照施工安装规范、验收标准、设计图纸进行施工，并经常深入现场检查施工质量和质量保证技术措施的落实；3、专业监理工程师对施工单位交验的有关施工质量报表，应进行核查或认定。对于隐蔽工程未经监理工程师签字不能继续施工；4、在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经专业监理工程师审查，并应由总监理工程师签认；5、专业监理工程师应要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认；6、专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文明规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检；对未经监理人员验收或不合格的工程材料、构配件，监理人员应拒绝签认，并签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场；7、监理人员应对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站；8、专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认；对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，并要求承包单位严禁进行下一道工序的施工；9、专来监理工程师应对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认；10、对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果；11、监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，应通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。12、对需要返工处理的质量事故，监理工程师应责令承包单位报送质量事故调查报告和设计单位等相关单位认可的处理方案，项目监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。13、审查施工安装单位提出的安全技术措施方案并监督其实现，但施工安全防护的责任仍由施工单位承担；14、施工过程的安全防护措施，应由施工单位负责定期检查，监理组配合监督。如发现施工中存在重大不安全问题，可直接向施工单位负责人提出停止施工意见，并写出书面监理意见，向建设单位反映；施工阶段监理工作主程序审核工程量签发开工指令投资控制处理索赔签发竣工移交证书，施工阶段监理总结质量控制第七章精装修工程进度控制1、要求施工单位根据合同要求，提出工程总进度计划，监理对总进度计划是否满足规定的竣工日期进行审查，提出意见；2、在总的进度计划前提下，要求施工单位做出工程各工种的具体计划与安百，并审查其可行性，如发现执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，督促施工单位及时调整计划和采取补救措施，以保证工程进度的实现；3、监理应建立工程监理日志制度，详细记录工程进度、质量、设计修正、工地洽商等问题和有关工程施工过程中必须记录的问题；4、定期召开有关工程进度的协调会，对其中有关进度问题提出监理意见；5、督促施工单位提出施工进度报表，由各专业监理工程师审查认定。6、专业监理工程师应检查进度计划的实施，并记录实际进度及其相关情况，当发现实际进度滞后于计划进度时，应签发监理程师通知单指令承包单位采取调整措施。当实际进度严重滞后于计划进度时应及时报总监理工程师，由总监理工程师与建设单位商定采取进一步措施。进度控制流程否申报申报第八章精装修工程投资控制1、按照建设单位与施工单位签订的承包合同规定的工程付款办法，根据核实的完成工程数量，签发付款凭证；2、对超出承包合同之外的设计修改、工地洽商，由施工安装单位做出预算，监理可根据建设单位委托审查预算（签订合同时应予明确）审查设计变更1、对设计修改（包括施工、建设单位和监理组对设计的修改意见）请设计单位研究确定提出修改通知，并须经监理工程师会签后交施工单位施工；2、监理工程师会签有关各种设计变更，应侧重审查对工程质量、进度、投资是否有不利影响，如发现有不利影响时，应明确提出监理意见，必要时提出书面意见向建设单位反映。承包单位向建设单位提出费用索赔，监理机构应按下列程序处理:1、承包单位在施工合同规定的限期内向项目监理机构提交对建设单位的费用索赔意向通知书；2、总监理工程师指定专业监理工程师收集与索赔有关的资料；3、承包单位在承包合同规定的限期内向项目监理机构提交对建设单位的费用索赔申请表。投资控制流程记录时间，在28天内在工程师收到通知后承包商在发出通知后的业主和承包商若争端不能妥善解决第九章精装修工程合同管理施工阶段合同管理施工阶段监理组依据监理委托合同中确定的监理单位的权利，义务和职责，按照合同要求，全面负责地对工程进行监督、管理和检查、协调现场各承包单位及有关单位间的关系，负责对合同文件的解释和说明，处理有关的问题，以确保合同的圆满执行。在施工阶段，监理单位不去具体地安排工程施工，只在宏观上控制施工进度，并进行督促检查，以确保工期目标的实现，监理单位对工程质量则是按合同中的技术规范，图纸要求去进行检查验收。在工程承包合同实施的过程中，未经建设单位的事先同意，承包单位不得自行将全部或部分合同转让给他人。第十章精装修工程信息管理工程建设监理离不开工程信息，监理工程师要把所需的信息进行收集、处理、储存、传递、应用等一系列工作。信息管理是进行目标控制的基础信息积累1）信息管理的主要方法方法作用建立信息的编码系统可以为事物提供一个精炼而不含混的记号可以提高数据处理的效率明确信息流程可以反映工程项目建设中各参加部门、各单位间的关系制定信息米集制度所收集原始资料的全面性和可靠性直接关系信息管理工作的质量好坏利用高效的信息处理手段来处理信息使监理工程师作规划和决策，以对项目的投资、进度、质量三大目标进行控制2）信息管理的主要手段第十一章关于组织协调工作监理例会制度1、每周由项目总监理工作师召集监理组会议，小结上周监理工作，布置下周工作要求，讨论监理中有关的问题；2、每月要规定时间提出监理月报报监理公司、建设单位。3、监理工程师在施工现场定期召开工程例会。（一般为每周一次）4、施工过程中一般专业技术问题由专业监理工程师负责处理，并及时将处理结果向项目总监理工程师汇报；5、施工过程中遇到有关监理的重大技术经济问题或影响到监理合同执行的问题时，项目总监理工程师应及时向监理公司总工程师或主管经理请示汇报，公司主管领导应及时组织研究处理。6、在施工过程中，监理工程师应定期主持召开工地例会。会议纪要应由项目监理机构负责起草，并经与会各方代表会签。1、监理工程师应根据需要及时组织专题会议，解决施工过程中的各种专项问题。第十二章关于室内环境污染的控制要点及目标值1、关于室内环境污染的控制要点进场材料必须有出厂质量证明书与检测报告，其相应有毒有害物质必须控制在规范规定的标准内，否则严禁使用，并做好标识，及时清除出场。施工单位应按设计要求及GB50325的有关规定，对所用建筑材料和装修材料进行现场验收，验收结果应符合设计要求和GB50325的规定。工程中所采用的无机非金属建筑材料和装修材料必须有放射性指标检测报告。装修中所采用的人造木板及饰面人造木板，必须有游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告；装修中所采用的水性涂料、水性胶粘剂、水性处理剂必须有总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量检测报告，溶剂型涂料、溶剂型胶粘剂必须有总挥发性有机化合物（TVOC）、苯、游离二异氰酸酯（TDI）含量检测报告；室内饰面采用的天然花岗岩石材，当总面积大于200川时，应对不同产品分别进行放射性指标的复验；室内装修中采用的某一种人造木板或饰面人造木板面积大于500川时，应对不同产品分别进行游离甲醛含量或游离甲醛释放量的复验。当建筑材料和装修材料进场检验，发现不符合设计要求及GB50325的有关规定时，严禁使用。检测项目不全或对检测结果有疑问时，必须将材料送有资格的检测机构进行检验，检验合格后方可使用。民用建筑工程室内装修，当多次重复使用同一设计时，宜先做样板间，并对其室内环境污染浓度进行检测。当检测结果不符合GB50325的规定时，应查找原因并采取相应措施进行处理。民用建筑工程及室内装修工程的室内环境质量验收，应在工程完工至少7d以后，工程交付使用前进行。验收时，应检查工程地质勘探报告、工程地点土壤中氡浓度检测报告、建筑材料和装修材料的污染物含量检测报告等与室内环境污染控制有关的资料。当室内环境污染物浓度的全部检查结果符合GB50325的规定时,可判定该工程室内环境质量合格当室内环境污染浓度检测结果不符合本规范的规定时，应查找原因并采取措施进行处理，并可进行再次检测。再次检测时，抽检数量应增加1倍。室内环境污染物浓度再次检测结果全部符合GB50325时，可判定为室内环境质量合格。室内环境质量验收不合格民用建筑工程，严禁投入使用。2、室内环境污染的目标值污染物民用建筑工程氡（Bq/m3）<200游离甲醛（mgm3）<0.08苯（mgm3）<0.09氨（mgm3）<0.2TVOC（mgm3）<0.5第十三章精装修工程安全文明施工监理监督检查施工安全防护措施1、审查施工安装单位提出的安全技术措施方案并监督其实现，但施工安全防护的责任仍由施工单位承担；2、施工过程的安全防护措施，应由施工单位负责定期检查，监理组配合监督。如发现施工中存在重大不安全问题，可直接向施工单位负责人提出停止施工意见，并写出书面监理意见，向建设单位反映。3、各装饰公司应按照指挥部下发的《施工管理若干规定》严格执行,杜绝不安全施工现象4、关于文明施工：坚决杜绝随处大小便，一经发现将严格处罚。指挥部在各个施工现场已设厕所，不允许施工人员使用户内卫生设施。各单位建筑垃圾及施工废料应统一管理，并外运，不要随处堆放。各单位进场后，应在显著位置悬挂具有公司标志性条幅及标语。户内的供电线路及开关插座由指挥部统一安排、集中管理，装修住宅楼内夜间只可安排一至二人作为守护员，但应注意解决好方便问题。第十四章精装修工程竣工验收1、监理部根据施工单位有关阶段的、分部工程的以及单位工程的竣工验收 申请报告 工作调动申请报告申请赶工费用报告农业普查经费申请报告幼儿园办园申请报告设备购置项目申请报告 ，负责组织初验；2、监理部接到施工单位有关竣工验收申请报告后，项目总监理工程师负责组织有关专业监理工程师进行初验，并将初验意见书面答复施工单位。对工程限定处理期限和再次复验日期。3、项目监理部应参加由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对验收中提出的整改问题，项目监理部应要求承包单位进行整改。工程质量符合要求，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报湖南联合工程管理有限公司新马动力创新园一期展示中心布展工程项目监理部2017年5月5日