官方公积金新政解读,速看V10

2019官方:公积金新政解读，速看用手机看公积金新政解读，实时了解楼盘政策。了解，买房知识点的重要常识昨天，成都住房公积金管理中心官网公布了《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》而今天官方在次发布相关解读。当敝進：首页'新闻中心“公舌通知＞、公舌信息X正文严格认房认贷 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 扩大公积金贷款对象淇穩：成澄住扈公积全謔9心鬼新时司：2019-01-30分臺▼2018年10月，成和住鬲公枳金管理委员会印发了《成都住鬲公机金个人M款管理加捞（成公枳金委（2018］号6）,为了细化《贷款管理办法＞的相关规定，确保住房公枳金贷款管理坯范运作，适应国家房地产市场宏观调控政策的耍求及我市房地产市场坏境的变化，防范贷款刚禺成都公积金中心阴原《成都住房公枳金个人住房贷款管理办法相关规定实施细则》及相关规定进行了修讥主要修订内容如下：一、扩大了公积金贷款对象根据我市住房公枳金缴存管理办法以及部委关干异地贷款的相关规定，公杜金贷款对象也不再仅限于本市缴存公枳金的KH工。公枳金贷款对象扩犬为在本市正常缴存的职工（含个人自愿缴存者）及异地缴存的职匚修改后的《细躺明确了在本市以外的公枳金中心（以下简称异地中心）正営勲存住房公枳金的职工,可向成都公积金中心申请处杠金贷款的规定。取消了异地贷款职工需具有成都市户籍等凰定，与本市缴存职工的贷款第件保持一致，实现与本市缴存职J?同城同待遇二二，増加了累计公税金贷款次数的规定为卜步体现国家“房住不炒”的 要求 对教师党员的评价套管和固井爆破片与爆破装置仓库管理基本要求三甲医院都需要复审吗 ，修改后的《细则》増加了借款申请人首次公积金贷款结淸后，可再次申消公枳金贷款,但公枳金贷款累讣次数不超过2次的用定.充分发挥公枳金 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 的普惠性，it更多人群享受公枳金贷款带来的红利。三、严格“认房认贷”标准一?修订背景2018年10月，成都住房公积金管理委员会印发了《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》（成公积金委（2018）6号）。为了细化《贷款管理办法》的相关规定，确保住房公积金贷款管理 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 运作，适应国家房地产市场宏观调控政策的要求及我市房地产市场环境的变化，防范贷款风险，成都住房公积金管理中心在充分调研和学习借鉴的基础上，结合实际情况，修订了《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》。该《细则》经成都住房公积金管理中心2019年第1次主任办公会审议通过，将于近期实施。二.修订依据1：《住房公积金个人住房贷款业务规范》（国家标准，GB/T51267-2017）；2：成都住房公积金管理委员会《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》（成公积金委（2018）6号）；3.四川省住房和城乡建设厅《关于开展住房公积金政策执行情况检查及风险隐患排查工作的情况通报》（川建金管（2018）961号）。三.主要调整内容及政策解读-）关于异地贷款职工《细则》第四条：在本市（含省级分中心、石油分中心，下同）正常缴存住房公积金的职工（含个人自愿缴存者），可向成都公积金中心申请公积金贷款。在本市以外的公积金中心（以下简称异地中心）正常缴存住房公积金的职工，可向成都公积金中心申请公积金贷款。解读：根据《关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》（建金（2016）230号）的相关规定及四川省住房和城乡建设厅《关于开展住房公积金政策执行情况检查及风险隐患排査工作的情况通报》（川建金管（2018）961号）的工作要求，在异地公积金中心正常缴存的职工也可向成都公积金中心申请公积金贷款，取消了异地贷款职工需具有成都市户籍等规定，享有与同本地贷款职工同等的权益。（二）关于公积金贷款累计次数《细则》第七条：借款申请人在首次公积金贷款结清后，可再次申请公积金贷款，但公积金贷款累计次数不得超过两次。解读：根据四川省住房和城乡建设厅《关于开展住房公积金政策执行情况检查及风险隐患排查工作的情况通报》（川建金管（2018）961号）的工作要求，借鉴了行业中心做法，为了进一步体现国家“房住不炒”的要求，惠及更多刚需购房职工的贷款需求，增加了公积金贷款累计次数不得超过两次的规定(三)关于公积金贷款住房套数的认定标准《细则》第九条：公积金贷款住房套数的认定标准。1?属于下列情形的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策：无住房且无未结清的住房贷款。2.属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积贷款政策：有一套住房但无未结清的住房贷款；无住房但有一笔未结清的住房贷款；有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房(须提供借款 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 及房屋权属资料等佐证资料)。3?属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：有两套及以上住房2）有两笔及以上未结清的住房贷款；（3）有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。《细则》第十条：符合下列情况的，经成都公积金中心经办部门认定后，可不纳入住房套数计算：（一）选择货币补偿的棚改项目被拆迁的住房，提供被拆迁房屋补偿安置合同和补偿安置合同备案表等；（二）集体土地上修建的住房，提供农村房屋的产权权属证书和当地房管部门出具的房屋信息摘要等。解读：根据《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》（成公积金委（2018）6号）、《关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》（建金（2016）230号）的相关规定及四川省住房和城乡建设厅《关于开展住房公积金政策执行情况检查及风险隐患排查工作的情况通报》（川建金管（2018）961号）的工作要求，进一步体现国家“房住不炒”，的要求，精准支持刚需职工住房消费，结合本市实际，严格界定公积金贷款住房套数的认定标准o四）关于征信逾期记录应用《细则》第十三条：申请公积金贷款时，借款申请人存在以下情形之一的，不予贷款：1?个人征信系统、公积金贷款信息系统等存在以下不良信用记录之一的：（1）当前贷款逾期的，或担保人代偿的；（2）近两年内，贷款连续逾期超过6期或累计逾期超过12期的；（3）存在呆账、核销、止付、被强制执行等的。2?被纳入失信被执行人名单的。3?存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的。4?被纳入住房公积金失信行为登记的。5?存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。《细则》第二十条：申请公积金贷款时，借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相应提高30%:1?贷款连续逾期超过3期但未超过6期的，或累计逾期超过6期但未超过12期的;2?信用卡连续逾期超过6期的，或累计逾期超过12期的。《细则》第二十一条：借款申请人的信用状况以个人征信系统、公积金贷款信息系统等查询结果为依据，同时结合具体逾期时间、逾期金额等因素综合评估，不依据商业银行开具的非恶意逾期证明等。如因信用卡年费、挂失手续费等产生的逾期记录，应提供商业银行开具的说明或流水明细，经认定后可不纳入逾期期数计算。解读：为推进诚信社会建设，提升缴存职工诚信意识，防范贷款潜在风险，借鉴行业中心及商业银行的经验，重点关注近两年内出现的逾期情况，釆取拒贷或提高其首付款成数的措施，以控制贷款风险。（五）关于所购再交易房不予贷款的情形《细则》第十四条：申请公积金贷款时，所购再交易房存在以下情形之一的，不予贷款：（-）买受人与售房人之间存在夫妻、父母、子女关系的（二）楼龄超过20年，砖木结构，无独立厨卫，被有关部门鉴定为危房，被有关部门认定为已改变产权用途，或存在其他不宜处置情形的解读：为防范职工通过直系亲属间交易买卖套取公积金贷款的风险,借鉴了行业中心做法，对所购再交易房的买受人与售房人属于直系亲属关系的情形不予贷款。（六）关于收入还贷比《细则》第十九条中的：借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%o住房贷款月还款额是指个人征信系统显示的住房贷款月还款额和申请的当笔公积金贷款月还款额之和。解读：根据住建部《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金（2015）150号）的相关规定，及四川省住房和城乡建设厅《关于开展住房公积金政策执行情况检査及风险隐患排查工作的情况通报》（川建金管（2018）961号）的工作要求，强化公积金贷款的风险管理，借鉴了行业中心及商业银行的经验，严格审查借款申请人的还贷能力。（七）关于贷款结清前应继续履行缴存义务《细则》第三十四条：在贷款结清前，借款人应按照借款合同约定及相关规定，继续缴存住房公积金，其住房公积金账户存储余额优先用于偿还公积金贷款。解读：为保障贷款权利与缴存义务的一致性，切实防范违规套取贷款风险，明确借款人贷后的缴存义务，强化借款人的缴存意识。