中级经济师建筑实务必过考点汇总

------------------------------------------作者xxxx------------------------------------------日期xxxx中级经济师建筑实务必过考点汇总【精品文档】【精品文档】【精品文档】【精品文档】【精品文档】【精品文档】第一章资金的时间价值与投资 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 选择【15-20分，有案例】考点一：资金时间价值产生的原因【①通货膨胀、货币贬值】【②承担风险】【③货币增值】考点二：单利、复利计算单利复利含义本金所产生的利息不再计算利息利滚利计算公式I=P·n·iF=P(1+i)n区别本金与利率均相同时，按复利计算的利息要比按单利计算的利息高考点三：资金时间价值计算参与计算的元素（1）三个值①P：现值：表示现在时点的资金额②F：终值：期末的复本利和③A：年值：是指在一定的时期内，以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项。（2）两个因素①利率（i）②计息期（n）计算公式（对应六种转换）（1）现值换算为将来值P→F：F=P·(1+i)n=P·(F/P，i，n)（2）将来值换算为现值F→P：（3）年值换算为将来值A→F：计算的基本原则（1）不在同一时点的资金不能比较大小，也不能直接相加减（2）只有将发生在各个点的资金量换算到同一时点，才能比较大小和相加减考点四：永续年值（永久年金，即：n→∞）计算　年值一直持续到永远，是相同时间间隔的无限期等额收付款项。　此时，　A=P×i考点五：单一投资方案的评价评价方法,指标, 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 方法评价指标评价标准数额法净现值、净年值、净将来值①NPV≥0，方案正好达到预定投资收益水平，或尚有盈余，项目可接受。②NPV＜0，说明方案达不到预定的收益水平，方案不可接受比率法内部收益率①内部收益率大于或等于基准收益率或设定的收益率，表明项目可接受②内部收益率小于基准收益率或设定的收益率，则方案不可接受期间法投资回收期①投资回收期越短越好②投资回收期小于方案的寿命期限可接受③投资回收期比国家或企业规定的最大允许回收期短，可接受说明：（1）净现值、净年值、净将来值与投资回收期对方案的评价结果是一致的，投资回收期不能单独做为方案的评价指标。（2）净现值、净年值、经将来值的计算实质是资金时间价值的计算问题，要会计算。考点六：插值法求内部收益率概念内部收益率是使方案各年现金流入量的总现值与各年现金流出量的总现值相等的折现率（PW＝0时的折现率）计算条件①i1时，净现值为NPV1＞0②i2时，净现值为NPV2＜0计算公式相似三角形考点七：多方案比选的方法与指标评价方法评价指标备注独立方案—内部收益率关于内部收益率（1）独立方案只能用内部收益率做为评价指标（2）互斥方案不能用内部收益率作为评价指标互斥方案寿命期相同净值法净现值、净年值、净将来值差额法差额净现值、差额净年值、差额净将来值追加投资收益率法追加投资收益率寿命期不同净年值法净年值最小公倍数法—混合方案略第二章预测和决策方法【10-15分，有案例】***考点一：预测的类型与方法定义预测是人们对未来要发生的事物进行的估计和推测。预测分类按预测方法分类①定性预测（2种）②定量预测（3种）按预测时间分类长期预测：10～15年②中期预测：5～10年③短期预测：1～5年预测方法定性预测方法①专家调查法②德尔菲法定量预测方法简单平均法【算术平均】移动平均法【【将此时求得的结果作为下个周期的预测值】】加权移动平均法【在移动平均的基础上加权数，权数一直未变】***考点二：决策的类型与方法相关内容决策类型含义决策方法确定型决策条件及结果均已知—风险型决策（随机型决策）条件是否发生不能肯定，但可以估计出发生的概率期望值标准合理性标准（等概率法）非确定型决策无法估计概率，决策主要取决于决策人的主观判断和经验最大最小收益值法【按方案选】最大最大收益法【按方案选】最大后悔值法【后悔值＝最大收益值－一般值】【按条件选】不同施工方法和自然状态时的获利情况(单位：万元)自然状态施工方法天气好天气一般天气坏ABC35*3420*84—47*4①根据最大最小收益值法的思路，由上表可知：A、B、C三个方案的最小收益值分别是—4万元、3万元和4万元。其中4万元最大，它所在的方案C最优。因此，选择C施工方案。②根据最大最大收益值法的思路，由上表可知：三个方案最大收益值分别为：35万元、8万元、4万元，其中最大值35万元所在的A方案是最终选择的方案。③首先求得各种自然状态下的最大收益值(在上表中用“*”标出)；然后用各种自然状态下的最大收益值减去该自然状态下的其他收益值即为后悔值(见下表)。因各方案的最大后悔值为1l万元、32万元、3l万元，因此，选择最小后悔值11万元所在的方案A为最优方案。后悔值(单位：万元)施工方法天气好天气一般天气坏ABC03231012161103考点三：不确定性分析的方法不确定性分析的方法主要包括：【盈亏平衡分析、敏感性分析】考点四：盈亏平衡分析内容项目公式判定方法盈亏平衡假定条件盈亏平衡方程（相关概念：盈亏平衡点为利润为0时的产量或销售量，或价格）盈亏平衡点越低，抗风险能力越强生产负荷率BEPBEP越小，风险越小，可承受较大的风险***考点五：敏感性分析概念是通过分析，预测投资方案主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，从中找出敏感因素，并确定其敏感程度盈亏平衡点值与预测值偏差【比值】①是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值（注意哪个是减数哪个是被减数）比值越大，说明因素对评价指标的影响越小，抗风险能力越强比值越小，说明影响越大，抗风险能力越差考点六：价值的相关概念【价值工程的核心是功能分析】价值指对象具有的必要功能与取得该功能的总成本的比例，即效用或功能与费用之比：提高价值的途径：有五种，参照上述公式中分子分母的关系记忆。功能指产品或服务的性能或用途，即所承担的职能。产品功能的实质是产品的使用价值。成本价值工程中的成本是指产品或服务在全寿命周期内所花费的全部费用。全寿命周期费用=生产费用+使用费用考点七：价值工程的相关内容价值工程概念价值工程是以提高产品或服务的价值为目的，通过有组织地创造性的工作，寻求以最低的全寿命周期成本，可靠地实现产品或服务的必要功能价值工程特征目的：提高产品或服务的价值核心：功能分析价值工程对象选择方法对象：有待改进的产品或服务=1\*GB3①ABC分析法——将关键的少数作为研究对象=2\*GB3②经验分析法（因素分析法）——是依靠价值工程人员、技术人员、管理人员、技术熟练人员和用户等，依靠经验，选择价值工程对象的方法。将产品分为【导入期、成长期、成熟期、衰退期，选前两期】。=3\*GB3③强制确定法（定量）——是根据价值系数的大小确定价值工程活动对象的方法***考点八：功能分类及评价功能分类①使用功能与美学功能——功能性质角度②基本功能与辅助功能——功能重要程度③必要功能与不必要功能（包括多余、过剩和重复功能）——用户需求角度④过剩功能与不足功能——相对于功能的标准而言价值工程计算公式功能评价价值系数等于1【接近1】，对象的功能重要程度与成本的比重合理匹配，功能的成本比较合理②价值系数小于1，对象的成本比重大于功能的重要程度，表明目前成本偏高，属改进对象，改进目标是降低成本③价值系数大于1，区别对待☆目前成本偏低，致使功能偏低，属改进对象，改进方面是增加成本☆目前功能超过其应该具备的功能水平，存在过剩功能，属改进对象，改进方向是降低功能水平☆特殊情况，不列为改进对象功能目标成本与改进期望值①某一功能的目标成本＝整体功能的目标成本×功能评价系数②某一功能的成本改进期望值＝功能的目标成本－功能的实现成本方案评价①概念：对方案创造阶段所提出的各种方案进行分析、比较、论证、优化的过程，称为方案评价②内容：技术评价、经济评价、社会评价三个方面；=3\*GB3③评价阶段：概略评价、详细评价①将功能横纵排列，一对一地进行功能重要性比较；②重要的得1分，不重要的得0分；③将评分值相加，通过全部加1的方式进行修正功能F1F2F3F4F5得分修正得分功能评价系数F1F2F3F4F5×110O0×00001×00111×11110×24301354120.20（3/15=0.2）0.33（5/15=0.33）0.27(4/15=0.27)0.07（1/15=0.07）0.13（2/15=0.13）合计1015第三章建设项目可行性研究【约10分，无案例】考点一：可行性研究的阶段（四阶段）阶段目的或作用备注(别名)机会研究以自然资源和市场调查为基础，寻找投资机会分为一般机会研究和特定项目的机会研究—初步可行性研究进一步对项目建设的可能性和潜在的效益进行论证分析又称“预可行性研究”或“前可行性研究”最终可行性研究项目投资决策基础，做出投资与否的关键步骤又称“详细可行性研究”项目评估决策主要任务是对可研究报告提出评价意见—考点二：建设项目分类分类依据项目类别按项目的目标分经营性项目、非经营性项目按项目的属性分公共项目、非公共项目按项目的投资管理形式分政府投资项目、企业投资项目按项目与企业原有资产关系分新建项目、改建项目按项目融资主体分新设法人项目、既有法人项目考点三：经济评价内容与方法的选择及侧重点主要的评价方法（三种）：①财务评价②经济费用效益分析③区域经济与宏观经济分析项目性质评价角度评价重点评价内容一般项目市场财务分析财务分析明显外部效应项目国家经济整体利益经济效益费用分析财务分析经济费用效益分析特别重大项目区域经济与宏观经济影响区域经济与宏观经济分析财务分析经济费用效益分析区域经济与宏观经济分析考点四：经济评价的基本原则（5原则）（1）“有无对比”原则（2）效益与费用计算口径对应一致原则（3）收益与风险权衡原则（4）定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则（5）动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则考点五：财务评价与国民经济评价（也称为宏观评价）的关系区别项目财务评价国民经济评价两者的联系取舍标准评价角度不同从单位财务角度考查盈利能力和清偿能力从国家整体角度考查项目的费用与贡献国民经济评价可以在财务评价的基础上进行，也可以直接进行。如果在财务评价的基础上进行，首先剔除在财务评价中已计算为效益或费用的转移支付，增加财务评价中未反映的间接效益和间接费用一般应以国民经济评价的结论作为项目决策的主要依据效益和费用含义及划分范围不同实际收支确定效益与费用（税金、利息均计为费用）只计算直接发生的费用与效益对社会提供产品和服务与耗费的社会资源考察费用与效益（税金、国内贷款利息、补贴不计为效益和费用）除直接外，还包括间接效益与费用评价采用的价格不同现行价格影子价格主要参数不同官方汇率和行业基准收益率影子汇率和社会折现率备注：要掌握影子价格、影子工资、社会折现率和影子汇率的概念。影子工资换算系数：【技术劳动力(1)：影子工资=财务工资】；【非技术劳动力：影子工资=（0.2-0.8）*财务工资】预测我国未来20年以内的社会资本收益率为9%-11%，推荐社会折现率为8%。影子价格：是商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所作的贡献的价值。考点六：建设项目的五种评价与分析的区别建设项目据评价方法评价角度和内容建设项目的财务评价从项目自身角度评价盈利能力、偿债能力等经济费用效益分析从资源合理配置的角度，分析项目投资的经济效率和对社会福利所做出的贡献适用于财务成本不能包含项目对资源的全部消耗,财务效益不能包含产出的全部经济效果的项目。【经济效益和经济费用采用影子价格。】费用效果分析比较项目的效果与支付的费用，判断项目费用的有效性或合理性。适用于效果难于或不能货币化，或货币化的效果不是项目目标的主体的项目区域经济与宏观经济影响分析从区域经济角度或国民经济角度，分析项目对区域及国家宏观经济的影响。分析内容包括：直接贡献、间接贡献、有利影响和不利影响建设项目环境评价项目对环境的影响考点七：建设项目的财务分析指标财务分析内容分析指标指标指标性质动态指标静态指标盈利能力分析=1\*GB3①财务内部收益率=2\*GB3②财务净现值=3\*GB3③投资回收期=4\*GB3④总投资收益率①财务内部收益率②务净现值①资回收期②总投资收益率③利息备付率④偿债备付率⑤资产负债率。偿债能力分析=1\*GB3①利息备付率=2\*GB3②偿债备付率=3\*GB3③资产负债率不确定性分析包括：①盈亏平衡分析②敏感性分析考点八：区域经济与宏观经济分析指标体系（四类指标）指标种类内容①总量指标增加值、净产值、纯收入、财政收入②结构指标三次产业结构、就业结构、影响力结构③社会与环境指标就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标、环境效果指标④国力适应性指标Ⅰ、项目使用的资源占全部资源总量的百分比Ⅱ、财政资金投入占财政收入或支出的百分比考点九：建设项目环境评价项目相关内容分类管理制度重大环境影响，编制报告书;②轻度环境影响的，编制报告表;③影响小的,登记表其它相关规定③环评文件自批准之日超过5年方开工建设的，应报原审批部门重新审核考点十：环境污染及其分类（1）环境污染及其分类按环境要素分大气污染②水体污染③土壤污染按污染物的性质物理污染②化学污染③生物污染按污染物的形态废气污染②噪声污染③固体物污染④辐射污染按污染物产生的原因工业污染②交通污染③农业污染④生活污染按污染的空间室内污染②室外污染按污染物的分布范围全球性污染②区域性污染③局部性污染（2）环境污染源分类按污染物发生的类型工业污染源②交通污染源③农业污染源④生活污染源按污染物存在的形式固定污染源②移动污染源按污染物排放的形式点源②线源③面源按污染排放的时间连续源②间断源③瞬时源（3）大气污染分类（按污染物的形态分）①颗粒污染物☆尘粒　☆粉尘（又分为落尘和【飘尘】）　☆烟尘☆雾尘②气态污染物（4）噪声污染①特征☆能量污染☆感觉公害☆局限性②按产生的机理分☆机械噪声☆空气动力噪声☆电磁噪声③随时间变化的情况☆稳态噪声☆非稳态噪声（5）固体废弃物按形状颗粒状废物②粉状废物③块状废物④泥状废物按废弃物的化学性质有机废物②无机废物按废物的危害状况城市垃圾②工业固体废物③农业废弃物④放射性固体废物（6）三废（影响最大）废水②废气③废渣考点十一：环境污染的治理措施污染物处理方法废气可采用冷凝、吸附、燃烧和催化转化等方法废水（三级处理）①一级处理采用物理和化学方法，去除部分污染物②二级处理采用微生物处理生化方法，去除大部分有机物和固体悬浮物③三级处理是高级处理和深度处理，使用物理化学或生物方法使水质达到排放标准废物可采用防渗漏池堆存、封闭固化、露天堆存、生物降解、焚烧等方式处理噪声可采用吸声、隔音、减震等措施备注：对环境影响最大是【三废】：废水、废气、废渣。对人体危害最大的颗粒污染物是【飘尘】。第四章工程建设项目招标投标【约10分，无案例】考点一：必须进行招标的项目项目标准备注范围标准（1）社会公共利益、公共安全的基础设施项目（2）关系社会公共利益、公共安全的公用事业项目①商品住宅，包括经济适用住宅②体育、旅游项目（3）使用国有资金投资项目①各级财政资金项目②纳入财政的政府性专项建设基金项目③使用国有企业事业单位自有资金（4）国家融资项目（5）使用国际组织或者外国政府资金的项目〖注〗外国政府资金不等于外商投资项目规模标准50万【勘察、设计】+100万【采购】+200万【施工】+3000万【总投资】考点二：可以不进行招标的项目（1）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的（为了保密）（2）属于利用扶贫资金实行以工代赈（为了扶持）（3）需要使用农民工的（4）需要擦用专利或者专有技术（别人不会）（5）采购人依法能够自行建设、生产或者提供（6）已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供（7）需要向原中标人采购工程、货物或服务，否则将影响施工或者功能配套要求考点三：工程建设招标投标应遵循的原则（1）公开原则=1\*GB3①信息公开、=2\*GB3②条件公开、=3\*GB3③程序公开、=4\*GB3④结果公开（2）公平原则是指所有当事人和中介机构在建设工程招标投标活动中，享有均等的机会，具有同等的权利，履行相应的义务，任何一方都不受歧视（3）公正原则是指在建设工程招标投标活动中，按照统一标准实事求是地对待所有的当事人和中介机构（4）诚实信用原则是指在建设工程招标投标活动中，当事人和有关中介结构应当以诚相待、讲求信义、实事求是，做到言行一致、遵守诺言、履行成约考点四：招标组织形式、招标方式项目内容招标组织形式自行招标：须具备编制招标文件和组织评标的能力委托工程招标代理机构代理招标招标方式公开招标：是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标邀请招标：是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标公开招标与邀请招标的区别发布招标信息方式不同招标公告（应在国家指定的报刊和信息网络上发布）投标邀请书（向三家以上符合资质条件的投标人发出）潜在投标人范围不同针对对项目有兴趣的单位，数量未知数量与单位已知公开程序不同高较低可邀请招标的情形Ⅰ.技术复杂、由特殊要求或者受自然环境限制，只有少数潜在投标人可供选择；Ⅱ.涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标=3\*ROMANIII.采用公开招标方式的费用占项目 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 金额的比例过大。考点五：合同主要条款的内容（三主要部分+三附件）项目内容合同主要条款①协议书、②通用条款、③专用条款、④三个附件三个附件：Ⅰ.承包人【承揽工程一览表】Ⅱ.发包人【供应材料设备一览表】Ⅲ.房屋建筑【工程质量保修书】考点六：资格审查与联合体资格预审资格审查种类（1）资格预审、（2）资格后审主要审查内容（1）具有独立订立合同的权力（2）具有履行合同的能力（3）没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态）（4）在最近3年没有骗取中标、严重违约及重大工程质量问题预审文件内容主要包括：【资格预审通告】、【资格预审须知】及【资格预审申请书的表格】等联合体资格审查的相关规定③联合体的每一成员均须提交符合要求的全套资格预审文件联合体在提交投标文件时应附联合体共同投标协议⑦联合体各方均应具备承担本招标工程的相应资质条件，资质等级“就低不就高”考点七：踏勘现场、投标预备会与开标——【均须由“招标人”主持】考点八：招投标中重要时间1、资格预审文件或者招标文件的发售期不少于5日；提交资格预审申请文件时间，自停止发售之日起不得少于5日2、招标文件可以收费，但不得以盈利为目的3、招标人对资格预审文件的澄清或修改，至少3天前，不足3日的，顺延；。4、招标人对招标文件的澄清或修改，至少15日前，不足15日的，顺延投标文件的截止日期。5、潜在投标人对资格预审文件有异议的，截止时间2日前提出；对招标文件有异议的，截止时间10日前提出。招标人3日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。考点九：关于废标开标时应当拒收=1\*GB3①投标文件逾期送达②未按规定密封开标时按废标处理【未密封】、②【关键内容字迹不清】、③【未按规定提供投标保证金】初步评审时应当否决的投标【看内容】=1\*GB3①投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字；【既未盖章又未签字】=2\*GB3②联合体投标没有提交共同投标协议=3\*GB3③投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件=4\*GB3④同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交被选投标的除外。=5\*GB3⑤投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价。=6\*GB3⑥投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为=7\*GB3⑦投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应。考点十：招投标其他重点知识1、详细评审方法：（1）最低投标价法【适用于具有通用技术、无特殊要求的项目】（2）综合评估法2、评标和定标应当在投标有效期结束日30个工作日前完成。3、第一候选人放弃或其他原因不能履约时，可以确定排名第二的候选人，也可以重新招标。4、依法必须进行招标的项目，招标人应当自收到评标报告之日起3日内公示中标候选人，公示期不得少于3日；5、招标人应当自发出中标 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 书15日内向行政监督部门提交书面报告6、投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或撤回已提交的投标文件7、投标班子（三类人员）：【熟悉投标的经营管理人员】、【工程专业技术人员】、【从事金融、财务、合同管理与索赔工作的商务人员】8、调查投标环境——【施工现场条件】、【自然条件】、【材料、设备供应条件】、【专业分工的能力和分包条件】、【工程现场附近的各种社会服务设施和条件】——【无“劳动力、法律法规”】9、报价后评估与决策①低标价＝基础标价－（预期盈利×修正系数）考虑了降低盈利高标价＝基础标价＋（风险损失×修正系数）考虑了风险损失【考虑所有风险】第五章建设工程合同管理【约18-20分、有案例】1、合同关系有主体、内容和客体三个要素组成①合同关系的主体【人】；②合同关系的内容：【债权和债务】；③合同关系的客体（标的）：【的权利义务关系所共同指向的对象】（分为行为、物和智力成果）2、订立合同应遵循的基本原则—【法律地位平等原则】、【自愿原则】、【公平原则】、【诚实信用原则】、【合法原则（公共利益）】；3、【招标公告、招标文件是要约邀请】——【投标文件是要约】；——【中标通知书属于承诺】4、《合同法》规定，如果要约中规定了承诺期限或者以其他形式明示要约是不可以撤销的，或者没明示但受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并且已经为履行合同做了准备工作，则不可撤销要约；5、承诺应具备的条件：①由受要约人做出。②向要约人做出③在规定的期限内到达要约人④承诺的内容必须与要约的内容一致6、建设工程合同包括——【工程勘察】、【设计】、【施工】合同——【不含采购、咨询】7、发包人负有及时检查隐蔽工程的义务；8、建设工程合同管理的特点（五个特点）：【时间长】、【影响大】、【变动频繁】、【工作复杂】、【风险大】9、合同管理评估制度是否健全是合同管理的关键所在；10、建设合同管理制度（八条制度）【注意：无“进度管理制度“】11、担保的法律特征——（1）附随性，又成为从属性；（2）条件性——主债务人不履行或者不能履行为前提条件；（3）相对独立性——相对独立于被担保的债权12、担保方式有：【保证】、【抵押（动产或不动产）】、【质押（动产或权利）】、【留置（动产）】和【定金】五种。13、【一般保证：必须先起诉】；【连带责任保证：不必先起诉】14、保证担保的范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。15、一般保证的保证期间：未约定保证期间的，为主债务履行期届满之日起6个月。16、抵押担保的范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用17、抵押权与其担保债权的关系：同时存在，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。18、最高额抵押权：最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保；19、抵押权的实现：有协议的，【折价、拍卖、变卖】，优先受偿。【未达成协议的，请求人民法院拍卖、变卖抵押财产】。20、【抵押（不转移占有）要登记才生效】，【质押占有就生效，需移交】；抵押须向法院申请拍卖，而质押可以直接变卖21、留置权以债权人合法占有对方财产为前提，并且债务人的债务已经到了履行期。【保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债权人才有可能实施留置。】22、定金数额【不得超过主合同标的额的20%。】23、投标保证金最迟应在书面合同签订后5日内向中标人和未中标投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。投标保证金不得超过招标项目估算价的2%，投标保证金有效期应与投标有效期一致；24、履约保证金不得超过中标合同价的10%，有效期到项目竣工并验收合格止；25、施工合同是建设工程合同的主合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。26、建设工程施工合同的特点：【时间长】、【标的特殊性】、【风险大】、【内容复杂多样】、【涉及面广】、【监督严格】**27、建设工程施工合同示范文本组成：3个部分：【协议书（术语等）】；【通用条款（施组、工期、安全等主要内容）】；【专用条款（工程实际）】3个附件：【承包人承揽工程项目一览表】；【发包人供应材料设备一览表】；【房屋建筑工程质量保修书】；28、施工合同中，关于【工期】、【质量】、【造价】方面的条款是合同的【最重要条款】29、开工日期：【破土之日、验线之日、进场之日】；竣工日期：【验收合格之日、交付使用之日、申请验收之日】30、竣工验收要【由建设单位组织】勘察、设计、施工、监理单位进行《新安全生产法要求》；【不再含有管理部门】31、合同的变更不含【合同主体的变更】——【变更不影响当事人请求损害赔偿的权利】；【变更不明确，推定未变更】32、合同解除的种类：【协议解除】、【约定解除】、【法定解除】——（后两者属于单方解除权）33、抗辩权有：【同时履行抗辩权】、【先履行抗辩权】和【不安抗辩权】34、发包人收到竣工验收申请报告后28天内，组织有关单位验收，并在验收14天内给予认可或提出修改意见。发包人收到竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。35、发包人经过验收同意接受工程的，应在监理人收到竣工验收申请报告后的56天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的工程接收证书。36、发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后未进行验收的，视为验收合格，实际竣工日期以提交申请报告的日期为准。（不可抗力造成不能验收除外）37、承包人应进行工程及工程设备试运行，并负责提供试运行所需的人员、器材和必要的条件，并承担全部试运行费用。38、竣工清场费用由承包人承担、工程接收证书颁发后56天内，应全部撤离施工场地；39、工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料；发包人收到承包人上述资料28天内进行核实，如确认，则向承包人支付工程竣工结算价款，承包人收到竣工结算价款14天后将竣工工程交付发包人。40、发包人收到承包人递交的全部竣工结算资料后28天内，无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。41、发包人收到承包人递交的全部竣工结算资料后28天内，不支付工程竣工结算价款，承包人可催告其支付，发包人在收到竣工结算资料56天后仍不支付，承包人可与发包人协商将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。42、缺陷责任期的起算时间：自实际竣工日期起计算，【最长不超过2年】，终止后14天内，由监理人向承包人出具发包人签认的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的质量保证金。43、建设工程保修期，自竣工验收合格之日起计算（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。44、索赔是一种单方行为，能否实现取决于能否被确认；45、索赔发生的原因——工程项目的【特殊性、环境复杂性和多样性、主体的多元性、复杂易出错】；分类依据种　　类按索赔主体分承包商与业主间的索赔——承包商与分包商间的索赔承包商与供应商间的索赔——承包商向保险公司要求的索赔按索赔目的分工期索赔——费用索赔按索赔事件的性质分工期延误索赔－发包人或不可抗力原因工程变更索赔——合同终止索赔——加快工程索赔意外风险和不可预见因素索赔——其他索赔按索赔合同依据分类合同中的明示索赔——合同中的默示索赔按索赔的处理方式分类单项索赔——综合索赔46、工程师在收到索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，如未答复视为已认可索赔；【索赔时间都是28天】47、索赔事件持续进行，应当阶段性地向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，进行最终索赔报告48、工程师的处理不是终局决定，对发包人和承包人不具有强制约束力，承包人不满意，可以提请仲裁或诉讼处理49、工期可以顺延的情况：【一周内非因承包商的原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时】、【不可抗力】50、承包人在以上情况（工期可以顺延的情况）发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见的，视为同意顺延工期。**51、一般索赔是2个28天，而工期索赔是2个14天；52、不可控制因素引起的工期延误包括：【不可抗拒的自然灾害】、【特殊风险，如战争】、【不利的施工条件或外界阻碍】53、关于建设单位发给施工单位通知（因资金困难停工的通知）的说法，正确的为(AB)。54、发包方未经竣工验收就使用该工程，则(AB)。A．可视为发包方已接收该工程B．承包方承担质量责任C．保修期起算日为投入使用之日D．发现质量问题时已经超过保修期**55、建筑工程公司与材料供应商之间的关系为【材料采购合同关系】，【属于 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 】。这种合同关系即使没有签订书面合同，买卖关系存在，建筑工程公司就应该为用于工程的木材付款，他们之间的合同关系也是有效的。【诺成合同】56、材料供应商与工人（自有工人）之间也存在劳务合同，由于工人工作效率低，没能完成用工合同中约定的工作量，所以工人也是违反合同约定的一方，应向材料供应商承担违约责任；***57、建筑工程施工承包合同中，建设单位因资金周转困难没能按照合同约定及时支付给建筑工程公司工程款，属于建设单位的违约责任，要求其支付违约金，当然，违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。换言之，只要当事人无特别约定，支付违约金的行为不能替代履行合同，当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务。所以，建设工程公司可依然要求其履行合同支付尚未支付的工程款，并提出索赔，要求支付因其延期付款所产生的利息。第六章建设工程造价的构成与计价依据【约10分、无案例】**1、建设工程造价组成部分：【工程费用】、【工程建设其它费用】、【预备费】、【建设期利息】建设项目总投资包括：【建设工程造价】和【流动资产投资】；2、【建设工程造价】与【建筑安装工程造价】的区别：前者包含后者，后者专门指付给施工单位的钱3、建设工程造价的计价特点——【单件计价】、【多次性计价】、【按工程构成的分部组合计价】阶段可行性研究初步设计技术设计施工图设计招标合同实施竣工验收计算依据估算指标概算指标概算定额预算定额企业定额投资形态投资估算设计总概算修正总概算施工图预算合同价结算价竣工决算4、建设工程造价合理估计项目阶段造价形式依据作用项目建议书、可研阶段投资估算投资估算指标、类似工程造价资料以及参数是项目决策的重要依据，是编制初步设计和概算的造价控制目标初步设计阶段项目总概算概算定额或概算指标作为控制项目工程造价的最高限额施工图设计阶段施工图预算施工图纸、预算定额结算工程款的依据工程招投标阶段承包合同价工程发包承包的依据，是以经济合同形式确定的建筑安装工程造价工程实施阶段结算造价合同价、实际工程量、物价上涨等其他因素竣工验收阶段竣工决算建设单位确定项目从筹建到竣工投产的全部实际支出费用。**5、建设工程造价的有效控制——有效控制造价应遵循以下原则：1、【以设计阶段为重点】阶段进行全过程造价控制（影响造价最大的阶段是【投资决策】和【设计】两大部分）2、主动控制3、【令人满意原则】（工期、投资、质量控制制定令人满意的平衡原则，令人满意）4、【技术与经济相结合】（正确处理技术先进与经济合理的对立统一）项目总投资=工程造价（固定资产）+流动资产投资工程造价=工程费+工程建设其他费+预备费+建设期利息建设投资=【程费+工程建设其他费+预备费】图1我国现行的生产性建设项目总投资构成（概算法分类）建设项目总投资流动资产投资建设工程造价（固定资产投资）建设投资工程建设其他费设备工器具购置费建安工程费设备购置费工具器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费直接费间接费利润税金土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期利息工程费用6、我国现行建设工程造价构成7、下列费用中，属于建筑安装工程费的是（B）。A.联合试运转费B.措施费C.土地使用费D.职工教育经费8、三个概念的范围由大至小依次为：建设项目总投资→建设工程造价→建筑安装工程造价；9、设备购置费＝设备原价＋设备运杂费【设备原价：国产设备原价或进口设备抵岸价】工器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率考点一：建设工程造价概念概念是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，是建设项目……全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。组成①工程费用、②工程建设其它费用、③预备费、④建设期利息组成与建筑安装工程造价的区别①前者是业主所花费的全部固定资产投资，范围大②后者是业主在投资中支付给施工单位的费用，范围小，包含于前者之中计价特点（1）单件计价、（2）多次性计价、（3）按工程构成的分部组合计价工程建设项目分解（1）建设项目：独立设计＋独立核算＋独立组织形式（如学校）（2）单项工程：独立设计文件＋独立发挥效能（如图书馆）（3）单位工程：独立设计＋独立组织施工（不能独立发挥效能）（土建、安装、给排水等）（4）分部工程：（定额中的章，如钢筋混凝土工程）（5）分项工程：（定额中的节，如混凝土墙、梁、板、柱）有效控制造价应遵循的原则（1）以设计阶段为重点阶段进行全过程造价控制（2）主动控制（3）令人满意原则——工期、投资、质量三控制（4）技术与经济相结合考点二：建设投资按形成资产法分类（1）固定资产的费用（2）无形资产的费用（3）其他资产的费用（4）预备费第七章建设工程全过程造价管理【约15-20分、有案例】考点一：建设各阶段对工程造价的影响（对工程造价影响最大的阶段是投资决策过程，其次是设计阶段）序号建设阶段影响造价的可能性1投资决策95%～100%2初步设计和技术设计35%～95%3施工图设计5%～35%4建筑安装调试<10%考点二：建设投资估算的编制方法（四种方法）投资估算方法公式资金周转率法生产能力指数法C1：已建成类似工程项目或装置的投资额C2：拟建工程项目或装置的投资额A1：已建成类似工程项目或装置的生产能力A2：拟建工程项目或装置的生产能力f：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更综合调整系数n：生产能力指数n≤1设备费用百分比估算法C=I（1+f1K1+f2K2+……）+QC：拟建项目的投资额I：拟建项目按当时当地价格计算的设备费K：已建成的同类项目中，建筑安装费及工程建设其他费用占设备费的百分比f：表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等化的综合调整系数Q：拟建工程的其他有关费用指标估算法①概算指标——按完整建筑物以㎡等计②估算指标——以建设项目、单项工程或单位工程计，更粗略更综合考点三：流动资金估算方法（两大类）分项详细估算法流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收帐款+预付帐款+存货+现金流动负债=预收帐款+应付帐款流动资金增加额=本年流动资金-上年流动资金扩大指标法根据现有同类企业的实际资料，以销售收入、总成本、经营成本为基数求得流动资金率指标，或根据行业或部门给定的参考值或经验确定比率考点四：单位工程概算的编制方法项目编制方法适用情况建筑单位工程概算概算定额法初步设计达到一定深度，结构方案已经确定概算指标法初步设计深度不够，工程技术比较成熟类似工程预决算法工程设计对象与已建成或在建工程类似，结构特征基本相同设备安装单位工程预算单价法当初步设计有详细设备清单时适用扩大单价法初步设计设备清单不完备，或仅有成套设备时适用概算指标法初步设计设备清单不完全或无法采用其它方法时记忆方法：编制深度越深入，则编制方法越具体考点五：施工图预算（两种方法）单价法工料单价法Ⅰ、先算出直接工程费直接工程费＝∑（各分项工程工程量×工料单价），单价来自地区统一单位估价表Ⅱ、依次加上措施费、间接费、利润和税金，相加后得到单位工程的施工图预算价格Ⅲ、工料单价法中的单价，来自地区统一单位估价表中的单价【定额单价】综合单价法Ⅰ、先算出各分部分项工程量Ⅱ、工程总价＝∑（各分部分项工程量×综合单价）Ⅲ、综合单价即全费用单价，其中包含直接工程费、间接费、利润、税金等因素，考虑风险实物法Ⅰ、计算出各分项工程的实物工程量Ⅱ、套预算定额，求出单位工作所需的人工、材料、机械台班的消耗量Ⅲ、用此消耗量分别乘以当时当地各种人工、材料、施工机械台班的实际单价，再汇总得出直接工程费Ⅳ、再依次加上措施费、间接费、利润和税金，得到单位工程的施工图预算价格实物法特点Ⅰ、实物法的最大特点是，人工、材料、机械台班消耗用的都是实价，而不是定额里的价格Ⅱ、实物法编制出来的预算误差小，比较准确，适合市场价格波动较大的情况，但工作量大，计算过程复杂考点六：工程量清单计价必须采用工程量清单计价的建设工程项目全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。国有资金投资为主的项目是指国有资金占投资总额的50%以上，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。发承包造价组成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成综合单价包含（1）人工费、（2）材料费、（3）机械使用费、（4）企管费、（5）利润、（6）风险因素招标控制价概念是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和颁发，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，编制的招标工程的最高限价意义（1）招标控制价作为招标人交易的最高价格，又称拦标价。（2）由招标人或招标人委托的工程造价咨询人编制和复核。（3）招标控制价超过批准的概算时，招标人应报原概算部门审核【概算最高】（4）投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝（5）招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮，且由招标人到政府部门备案（注意不同于标底，标底要保密，而招标控制价必须公开）编制内容由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成投标价的编制原则分部分项工程项目综合单价①应根据招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述来确定综合单价②设计图纸VS招标文件，以招标文件为准③招标文件中有暂估单价的材料，应按暂估单价计入综合单价④综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用，风险在招标文件规定的范围内综合单价不得改变，工程价款。措施项目费投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计，对招标人所列的措施项目进行增补其他项目费列金额（按招标人）②材料暂估价和专业工程暂估价（按招标人）③计日工（数量按招标人，价格自定）④总承包费用（按招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定）要求（1）投标价不能高于招标人设定的招标控制价，否则投标将作为废标处理。（2）投标价应由投标人自主确定，但不得低于成本。（3）投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。（4）实行工程量清单招标，招标人应在招标文件提供工程量清单，投标人应按招标工程量清单填报价格，项目名称等各项均必须与招标工程量清单一致。（5）招标工程量清单与计价表中列明的所有需要填写的单价和合价的项目，投标人均应填写且只允许有一个报价。未填写的，视为此项费用已包含在已标价工程量清单中其他项目的单价和合价之中。竣工结算时，此项目不得重新组价予以调整。考点七：国际惯例对建设工程承包合同价格的分类国际惯例对建设工程承包合同价格的分类合同类别合同特征总价合同不可调值总价合同承包方风险较大，发包方只承担设计和工程范围变更的风险，其余均由承包方承担，因此一般工期较短，合同价格较高可调值总价合同风险由发包承包方分摊，【发包方承担通货膨胀风险】，承包方承担实施中实物工程量、成本、工期等因素风险单价合同①估算工程量单价合同承包方按照发包方提出的工程量清单填报单价，最后的工程总价按照实际完成的工程量结算。在工程量偏差过大时，可调整单价适用于工程性质比较清楚但任务及其要求标准不能完全确定的项目②纯单价合同承包方在投标时只需对这种给定范围的分部分项工程作出报价即可，而工程量则按实际完成的数量结算。适用于没有施工图、工程量不明却急需开工的工程综合单价在约定调价下是固定的，不可调整，在约定条件外可以调整，调整方法应在合同中规定成本加酬金合同①成本加固定百分比酬金成本越高则酬金越高，不利于鼓励承包商降低成本②成本加固定金额酬金不利于鼓励承包商降低成本③成本加奖罚可促使承包商降低成本，缩短工期④最高限额成本加固定最大酬金有利于控制工程投资，并能鼓励承包商最大限度地降低工程成本《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）中关于合同价款的约定单价合同实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同总价合同对合同工期短、建设规模较小、技术难度较低，且施工图设计已审查完备的建设工程，可以采用总价合同，除工程变更外，其工程量不予调整；成本加酬金合同紧急抢险、救灾及施工技术特别复杂的建设工程可以采用成本加酬金合同考点八：合同价款调整事项法律法规变化招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。因承包人原因导致工期延误的，调整时间在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。工程变更调整规定已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化（1）已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目的单价；当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化超过15%时，应按以下原则：工程量增加15以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。调整后分部分项工程费计算：当Q10×P0+(Q10)×P1当Q1＜0.85时，S=Q1×P1（2）已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。（3）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人提出变更工程项目的单价，并报发包人确认后调整。措施项目费调整办法（1）安全文明施工费应按照实际发生变化的措施项目调整；（2）采用单价计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目及上述原则确定单价（3）按总价（或系数）计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目调整，非承包人原因删除原定工作或工程使承包人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何特带的工作或工程中，则承包人有权提出并得到合理的利润补偿项目特征描述不符实际施工设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，应按实际施工的项目特征重新确定相应工程量清单项目的综合单价，计算调整的合同价款。工程量清单缺项应确定单价，调整分部分项工程费，引起措施项目变化的，也应计算调整措施费用。工程量偏差调整原则同工程变更物价变化承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定价格变化范围或幅度；当没有预定，且单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整费用。暂估价（1）给定暂估价的材料、工程设备属于依法必须招标的，应由发承包双方以招标的方式选择供应商，确定价格，并应以此为依据取代暂估价，调整合同价格；（2）给定暂估价的材料、工程设备不属于依法必须招标的，应由承包人按照合同约定采购，经发包人确认单价后取代暂估价，调整合同价款；（3）给定暂估价的专业工程不属于依法必须招标的，应按照工程变更相应条款的规定确定专业工程价款，并应以此为依据取代专业工程暂估价；（4）给定暂估价的专业工程，依法必须招标的，应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人，并接受有管辖权的建设工程招标投标管理机构的监督。不可抗力【承包商只对自己的人和物负责】提前竣工（赶工补偿）招标人压缩的工期天数超过定额工期的20%，应在招标文件中明示增加赶工费用误期赔偿承包商应按合同约定向发包人支付误期赔偿费用，列入竣工结算文件，并在结算款中扣除索赔承包人可索赔：工期、实际费用、利润、违约金发包人可索赔：延长质量缺陷修复期限、实际费用、违约金现场签证现场签证工作完成后的7天内，承包人应按照现场签证内容计算价款，报送发包人确证后，作为增加合同价款，与进度款同期支付。暂列金额暂列金额只有按照合同约定实际发生后，才能作为承包人的应得金额，纳入工程合同结算价款中；【扣除经发承包双方确认的合同价款调整支付额后】，暂列金额余额仍归发包人考点九：物价变化调整合同价款的方法调整方法包括【价格指数调整法】和【造价信息差额调整法】。价格指数调整法公式计算差额并调整合同价款的公式如下：式中：△P——需调整的价格差额P0——约定的付款证书中承包人应得到的已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回。约定的变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内。A——定值权重（即不调部分的权重）B1、B2、B3、……、Bn——各可调因子的变值权重（即可调部分的权重），为各可调因子在投标函投标总报价中所占的比例。Ft1、Ft2、Ft3、……、Ftn——各可调因子的现行价格指数，指约定的付款证书相关周期最后一天的前42天的各可调因子的价格指数。F01、F02、F03、……、F0n——各可调因子的基本价格指数，指基准日期的各可调因子的价格指数。考点十：索赔费用的计算项目内容索赔费用的组成要素（1）人工费的索赔（2）材料费的索赔（3）施工机具使用费的索赔（4）施工现场管理费的索赔（5）总部管理费的索赔（6）利息的索赔（7）利润的索赔索赔费用的计算方法