物权法与融资租赁-PowerPointPresenta

物权法与融资租赁北京(běijīnɡ)汇融律师事务所张稚萍2007.9第一页，共44页。前言我国《物权法》于2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，2007年10月1日起施行。物权法调整因物的归属和利用而产生的民事关系，是规范财产(cáichǎn)关系的民事基本法律。物权包括所有权、用益物权和担保物权。第二页，共44页。融资租赁，是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择，从供货人处取得(qǔdé)租赁物，将租赁物出租给承租人，向承租人收取租金的交易活动，租赁期间届满时承租人可以续租、留购或返还租赁物，首次租赁期限最短为一年。融资租赁的法律特点：两个 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 、三方当事人，三方当事人互为权利义务，权利义务体现在两个合同中。第三页，共44页。融资(rónɡzī)租赁交易结构图①选定租赁物和供货人②签订租赁合同(hétong)③签订供货合同(hétong)并支付部分对价④交货、验收⑤支付剩余对价⑥售后服务⑦支付租金第四页，共44页。融资(rónɡzī)租赁：既有物权又有债权，其债权方面受合同法的规范和调整，其物权方面受物权法的规范和调整。第五页，共44页。一、所有权物权法第39条规定了所有权的四项权能：占有(zhànyǒu)、使用、收益、处分；还规定“所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权”。可视为对融资租赁所有权的基本规定。第六页，共44页。1、关于善意(shànyì)取得在融资租赁交易中，租赁物的所有权属于出租人。所有权是具有排他性的对世权，义务人是全社会的人。承租人除非征得出租人的同意，不得有转租、转让、抵押租赁物或将其投资给第三者或有其它任何侵犯租赁物件所有权的行为(xíngwéi)。但是物权法规定的善意取得 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 使出租人面临丧失租赁物所有权的风险。第七页，共44页。物权法对善意取得的规定第106条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的；2、以合理的价格转让；3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经(yǐjing)登记，不需要登记的已经(yǐjing)交付给受让人。　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。第八页，共44页。案例(ànlì)一①保留(bǎoliú)所有权的分期付款 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 ②出售回租合同③欠款纠纷承租人债权人出租人132供货人法院查封(cháfēng)第九页，共44页。案例(ànlì)二①买卖合同(hétong)②加入买卖关系③租赁合同(hétong)④关系不明⑤以租赁物为抵押的贷款合同(hétong)供货人承租人第三人出租人银行14352法院查封(cháfēng)第十页，共44页。可见善意取得制度使出租人有可能从既有物权又有债权的有利地位降为只有债权而丧失物权的不利局面。实践中对承租人的这种行为处罚不力，有可能导致承租人的恶意滥用(lànyòng)，使租赁公司陷入困境。解决 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 ：（1）另法规定在融资租赁情况下承租人转让租赁物的合同无效，出租人可以向第三人追回租赁物，第三人的损失由承租人承担；（2）设立登记制度。第十一页，共44页。2、租赁(zūlìn)物的登记租赁物的登记面临(miànlíng)的问题1）、是否要登记（必要性）2）、如何登记（登记的内容及效力）3）、谁负责登记（登记机关）4）、如何收费（收费是否影响交易成本）第十二页，共44页。(1)、租赁(zūlìn)物登记的必要性物权法规定的物权公示原则：1）法律公示宪法第9条：矿藏、水流、森林(sēnlín)、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林(sēnlín)和山岭、草原、荒地、滩涂除外。物权法第9条第2款：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十三页，共44页。2）不动产登记：登记生效主义第9条第1款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。3）动产交付：动产物权交付生效23条：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。4）特定动产物权的登记：登记对抗主义24条：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得(bude)对抗善意第三人。第十四页，共44页。融资租赁交易的特征：占有人和所有权人分离。承租人占有租赁物，但不享有(xiǎngyǒu)所有权。根据占有公示的原则，承租人占有租赁物，第三人可以误认为承租人是租赁物的所有人。我国物权法规定了第三人善意取得制度，因此，租赁物的登记越发显得重要。第十五页，共44页。善意第三人有可能从承租人处取得物件的所有权。为了交易安全，需要(xūyào)物权公示，以保障出租人的权利。实践中，租赁公司的所有权被侵害的案例时有发生。结论：租赁物权需要(xūyào)通过登记方式公示。第十六页，共44页。(2)、融资(rónɡzī)租赁如何登记融资租赁登记的内容应该简单，包括租赁物名称、出租人、承租人、租金额、租期等。物权法设立了不动产的预告登记制度，融资租赁登记可以借鉴。在融资租赁中，当事人签订供货合同和租赁合同后，有些货物的交付要在一定期限以后，为保障将来的权利(quánlì)，按照约定可以向登记机构申请预告登记。第十七页，共44页。关于登记的效力，历来有两种理念1)、登记生效主义：物权必须登记才能生效，否则在当事人之间也无约束力。2)、登记对抗主义：物权经当事人之间合意有效，但要对抗善意第三人，必须登记。我国融资租赁登记宜采用登记对抗主义：不登记不得对抗善意第三人。目前(mùqián)《融资租赁法》（草案）作了如下规定：租赁物应当在登记机关办理所有权登记，未办理登记的，出租人对租赁物的所有权不得对抗善意第三人。第十八页，共44页。(3)、谁负责(fùzé)登记关于登记机关，各国的规定不一致。一般有两种类型。统一登记制分别登记制我国登记制采用的是分别登记制，因此融资租赁登记也很有可能(kěnéng)采用类似抵押登记的模式，即分别登记。第十九页，共44页。(4)、收费(shōufèi)是否影响交易成本物权法的规定限制了高额收费，可供融资(rónɡzī)租赁登记收费参考。物权法第22条：不动产登记费案件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。第二十页，共44页。(5)、小结(xiǎojié)建立融资租赁登记制度的宗旨在于维护交易安全。同时，该制度的设计应当尽量便捷、方便(fāngbiàn)登记和查询，降低登记成本，起到促成交易的作用而不是为交易制造障碍。第二十一页，共44页。如何(rúhé)防止第三人善意取得合同中要设计条款充分(chōngfèn)保护租赁公司的权益后期管理也很重要：定期拜访、拍照、贴标签等保证人保证第二十二页，共44页。3、取回占有(zhànyǒu)（承租人违约时出租人的救济）1)、什么情况下可以取回：违约破产2)、如何取回，即自力取回还是通过司法程序取回3)、取回权是否受到限制。物权法规定了可以取回占有，第34条“无权占有不动产或者(huòzhě)动产的，权利人可以请求返还原物”。但未具体规定取回的方式。也规定了行使物权的限制：遵守法律、尊重社会公序良俗。第二十三页，共44页。3、取回(qǔhuí)占有----公共利益在不同领域内，在不同情形下，公共利益是不同的没有统一的界定。我国物权法未作规定。第7条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第44条因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损(huǐsǔn)、灭失的，应当给予补偿。第二十四页，共44页。4、关于(guānyú)物融资租赁(zūlìn)的标的物是不可消耗的有形物物权法中的物：指不动产和动产草案规定融资租赁(zūlìn)标的物为动产实践中大到石油钻井平台、飞机、轮船，中到工厂里的厂房、生产线，小到办公设备如复印机、电脑都可以为租赁(zūlìn)物。第41条法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。第52条国防资产属于国家所有。这样的规定限制了融资租赁(zūlìn)业务的拓展。第二十五页，共44页。5、关于附合(fùhé)/添附我国法律未规定附合/添附(tiānfù)的内容。第115条“主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外”。《融资租赁法》（草案）：租赁物附合于其他动产、不动产上时，不改变出租人就租赁物享有的权利。租赁物附合后的动产、不动产转让时，在租赁物价值范围内的转让价款归出租人。第二十六页，共44页。二、用益物权权利人依法对他人的物享有占有、使用(shǐyòng)和收益的权利用益物权是一项独立的物权所有权人对物的支配力受到限制法律规定：第117条“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用(shǐyòng)和收益的权利”。第120条“所有权人不得干涉用益物权人行使权利”。我国物权法仅列举规定了土地承包经营权、建设用地使用(shǐyòng)权、宅基地使用(shǐyòng)权、地役权等几种用益物权。第二十七页，共44页。但从该法第120条的规定，即“用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源的规定”来看，立法者没有考虑融资租赁的情况，从第121条的规定即“因不动产或者动产被征收、征用致使(zhìshǐ)用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿”也可看出这一点。第二十八页，共44页。融资租赁符合用益物权的特征承租人依法对出租人的物享有占有、使用和收益的权利，出租人有义务保证承租人的平静占有。合同条款：在租赁期限内，租赁物件的使用权属于(shǔyú)承租人。如任何第三者由于出租人的原因对租赁物件主张任何权利,概由出租人负责。乙承租人的使用权,不得因此受到影响。买卖不破租赁、抵押不破租赁：担保法和合同法已经规定了买卖不破租赁、抵押不破租赁的规则物权法进行了完善。第190条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。第二十九页，共44页。实践中，一些政府部门在制定特定行业从业资质时，将一切权利、义务、行政责任等与所有权联系在一起，例如卫生行政部门要求租赁公司从事(cóngshì)医疗设备租赁要取得医疗器械经营许可证，建设部在评判建设施工企业的资质时以企业拥有多少建筑设备为判断依据等，如果能够明确融资租赁的用益物权性质，就可以避免对租赁公司的不合理的行政要求，引导社会和政府认识到“所有并不重要，使用创造价值”。第三十页，共44页。三、担保(dānbǎo)物权保障(bǎozhàng)交易安全、确保债权实现的担保法律制度，尤其是担保物权制度是化解市场经济风险和促进市场经济发展的重要法律制度。担保物权属物权法范畴，以债权为担保对象而又与债权制度密切关联，是横跨物权法和债权法两大领域的一项法律制度。除抵押权、质权、留置权外，最高额抵押、动产抵押、财团抵押、浮动担保、不动产质权、权利质权新型担保方式的出现并被大量使用，使担保物权法成为民法中最为活跃的领域。第三十一页，共44页。《物权法》在担保法及其司法解释的基础(jīchǔ)上，结合担保实践，借鉴国际经验，形成了《物权法》中的担保物权的内容。因民法通则、担保法、物权法、海商法等法律都规定有担保物权的内容，物权法的施行并未废止担保法等法律，物权法施行后将出现诸法并行之局面，并由此引发法律冲突。处理原则：“法不溯及既往”、“上位法优于下位法”、“新法优于旧法”、“特别法优于一般法”。第三十二页，共44页。融资租赁常用(chánɡyònɡ)担保方式保证金钱担保(dānbǎo)：押金、保证金权利质押：账户质押、收费权质押抵押第三十三页，共44页。----增加了可担保(dānbǎo)财产的种类第180、181、223条增加以下四类可担保财产：1、正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押(dǐyā)；2、现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品可以抵押(dǐyā)（浮动抵押(dǐyā)）；3、可以转让的基金份额可以出质（证券登记结算机构登记）；4、应收账款可以出质（中国人民银行信贷征信机构登记）。第三十四页，共44页。应收账款可以出质：第223条明确规定了应收帐款可以质押，为租赁公司应收账款融资提供了法律保障。而在此之前，担保法第75条列举了可以质押的权利，包括“依法可以质押的其他权利”，其中(qízhōng)是否包括应收帐款不明确。第三十五页，共44页。----引入浮动抵押(dǐyā)制度物权法第181、189、196条规定。物权法第181条：“经当事人书面 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，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品和产品(chǎnpǐn)抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就约定实现抵押权时的动产优先受偿”抵押财产处在不断变化状态下，具有浮动性。第三十六页，共44页。----物保与人保(rénbǎo)《担保法》：物保优先于人保《物权法》第176条：1）按照约定实现债权；2）没有约定或者(huòzhě)约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；3）第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第三十七页，共44页。----独立(dúlì)担保的适用范围及效力独立担保以“见索即付的担保”、“不可撤销的担保”、“放弃(fàngqì)一切抗辩权的担保”、“备用信用证”等形式出现。担保法第5条第1款、物权法第172条第1款，都强调：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保法第5条第1款但书“担保合同另有约定的，按照约定”，被视为允许约定独立担保的重要法律依据，而物权法第172条第1款但书则规定：“但法律另有规定的除外。”第三十八页，共44页。----简化了担保(dānbǎo)物权实现的程序第195条：债务人不履行(lǚxíng)到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。可以不经过诉讼程序。第三十九页，共44页。----权利人行使抵押权的期间第202条：抵押权人应当在主债权(zhàiquán)诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。第四十页，共44页。四、物权法与融资租赁在法律(fǎlǜ)体系中的地位宪法：最高法物权法：是规范财产关系的民事基本法律融资租赁：民事行为之一种，既有物权又有债权，受民事基本法的管辖和调整，物权法在所有权、用益物权、担保物权方面的规定(guīdìng)涉及融资租赁，对融资租赁业务提供物权方面的法律保护。第四十一页，共44页。五、结论(jiélùn)物权法从总体上加强了对各种物权包括融资租赁物权的法律保护。但由于融资租赁的特殊性，物权法作为规范物权的基本法律没有涵盖(hánɡài)融资租赁这种特殊交易的物权方面的一切问题。第四十二页，共44页。我国物权法作为调整物权关系的基本法律，不可能也没有必要对融资(rónɡzī)租赁这一特殊交易的物权内容做出具体细致的规定，因物权法设立的善意取得等制度而引起融资(rónɡzī)租赁业务的困惑、对租赁物取回占有的条件、途径及限制等应通过特殊立法即融资(rónɡzī)租赁立法予以解决，因此，物权法为融资(rónɡzī)租赁法预留了空间。第四十三页，共44页。谢谢！第四十四页，共44页。