资本主义分配

会计学1资本主义分配一、剩余价值转化为利润1、成本价格（1）形成资本主义商品的价值，包含三个部分，即不变资本价值、可变资本价值和剩余价值，用公式 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 示就是：W=c+v+m。如果从商品价值中减掉剩余价值m，余下的部分（c+v）就等于资本家生产商品时耗费的资本价值。第一节平均利润和生产价格第1页/共80页本来，商品的价值或实际成本价格，是以生产商品时耗费的全部社会必要劳动量计算的，它既包括物化劳动的耗费，也包括活劳动的耗费。但是，由于资本家在生产商品时耗费的只是资本而不是劳动，剩余价值是由工人的剩余劳动创造而被资本家无偿占有的。因而，对于资本家来说，生产商品时所耗费的不变资本价值和可变资本价值，就必然表现为商品的生产费用，即成本价格。第2页/共80页（2）成本价格的意义W=K+m，成本价格规定了商品出售价格的最低界限；成本价格的高低对企业竞争能力有重要影响；成本价格歪曲了资本的价值增殖过程。第3页/共80页2、剩余价值转化为利润利润的形成：商品价值中的C和V转化为成本价格，它的另一部分即m自然就表现为商品价值超过成本价格的增加额。m本来是V带来的，是V价值以上的增加额。但是，在资本家看来，m是K以上的增加额，是他全部所费资本价值的增加额。第4页/共80页当人们把剩余价值当作全部预付资本的价值增加额时，剩余价值就转化为利润。所谓利润，也就是表现为总资本的“观念上的产物”的剩余价值，是剩余价值的转化形式。当剩余价值转化为利润时，商品的价值就等于成本价格加利润。如果用P代表利润，商品价值的公式W=K+m，就会变成W=K+p。第5页/共80页利润与剩余价值：剩余价值和利润本来是一个东西，但是它们所反映的关系是不同的。剩余价值作为可变资本的增殖额，反映了资本对雇佣劳动的剥削关系，它是事物的本质，只有通过科学分析才能认识到。而利润则是呈现在资本主义社会上的表面现象，是剩余价值的转化形式。第6页/共80页它把本来由可变资本带来的剩余价值，在观念上却表现为预付总资本的产物，歪曲了剩余价值的真实来源，掩盖了资本对雇佣劳动的剥削关系，并使这种关系神秘化起来。第7页/共80页3、剩余价值率转化为利润率马克思说：“用可变资来计算的剩余价值的比率，叫作剩余价值率；用总资本来计算的剩余价值的比率，叫作利润率。”剩余价值率的计算公式是：m’=m/v。如果以P’代表利润率,C代表预付总资本则利润的计算公式是：P’=m／（c+v）第8页/共80页从量上看：利润率总是小于剩余价值率。从质上看：剩余价值率体现了资本家对工人的剥削关系，准确地表示出资本对雇佣劳动的剥削程度。而利润率则表示预付总资本的盈利程度，因此，利润率不仅歪曲了资本家对工人的剥削关系，而且也掩盖了资本家对工人的剥削程度，它是剩余价值率的转化形式。第9页/共80页利润率P’=m／（c+v）。决定和影响利润率的因素主要有：剩余价值率的高低；资本有机构成的高低；资本的周转的速度；不变资本的节省。第10页/共80页二、利润转化为平均利润在资本主义制度下，决定和影响利润率的各种因素，在各个部门，各个企业都有不同的组合，因而各部门、各企业的利润率是不一样的。资本家为了获得更多的利润，必然展开激烈的竞争。第11页/共80页部门内部的竞争，是指同一部门生产同种商品的各个资本家之间，为了获得超额利润而进行的竞争。部门内部的竞争表现在：①在生产领域展开的革新技术、节约消耗、降低成本、提高质量、改进品种等的竞争；②在流通领域展开的争夺销售市场和取得优质低价的原材料而进行的竞争。竞争的结果，必然使生产同种商品的不同的个别价值，均衡为统一的市场价值，即社会价值。第12页/共80页在资本主义制度下，因为各个生产部门的利润是各不相同的部门的剩余价值率不同，资本的周转速度也不同。即使在剩余价值率、资本周转速度相同的情况下，各个部门的生产技术水平、资本有机构成也是不同的。第13页/共80页资本有机构成高的部门，利润率就低；资本有机构成低的部门，利润率就高。如果它们生产的商品都按照各自的市场价值出售，在这些资本有机构成不同的部门中，等量资本就获得了不等的利润。第14页/共80页但是，资本价值增殖运动的本性却要求等量资本能获得等量利润。这样，在不同生产部门之间就必然展开争夺有利投资场所的竞争。这种竞争一般是通过资本的转移，即资本从利润率低的部门转移到利润率高的部门来实现的。第15页/共80页项目部门Cm商品价值利润率%平均利润差额食品工业70301303020-10纺织工业802012020200机械工业90101101020+10合计24060360600第16页/共80页从整个社会来看，剩余价值总量和利润总量是相等的。可见，平均利润的形成过程，就是不同部门的资本家在等量资本取得等量利润的作用下，通过竞争重新瓜分剩余价值的过程。平均利润率规律是剩余价值规律在自由竞争资本主义时期的具体形式。第17页/共80页平均利润率取决于两个因素：第一；各个生产部门的不同的利润率；第二，社会总资本在各个部门的分配比例。在社会总资本中，投在资本有机构成较低的部门的资本占的比重越大，平均利润率就越高；反之，投在资本有机构成较高的部门的资本占的比重越大，平均利润率就越低。第18页/共80页平均利润率形成之后，并不排斥各个部门内部少数先进企业获得超额利润。平均利润率的形成，是把每一个部门作为整体，并以部门的平均资本有机构成为前提的。至于在每一个部门内部，各个企业的资本有机构成和资本周转时间，以及其他生产条件仍然会有差别，它们的利润率也会有高有低。因此，在利润率的平均化过程中，自始至终都存在着部门内部各资本家之间为了获得超额利润而进行的激烈竞争。第19页/共80页生产价格形成与实质：随着平均利润率的形成，利润转化为平均利润，商品的价值也转化为生产价格。生产价格等于成本价格加上平均利润。生产价格的形成是以平均利润率的形成为前提的。第20页/共80页三、商品价值转化为生产价格生产部门有机构成m平均利润价值生产价格生产价格与价值之差食品工业70c+30v3020130120-10纺织工业80c+20v20201201200机械工业90c+10v1020110120+10合计240c+60v60360360第21页/共80页从表中可以看出，由于平均利润率的形成，各个部门的商品都按统一的生产价格出售，各个部门的资本家获得了平均利润。在三个部门中，除纺织工业部门外，机械工业、食品工业部门的商品的生产价格都和价值不一致。但这些部门的生产价格总额与价值总额是相等的。所以，生产价格与价值尽管有区别，但生产价格实质上是价值的转化形式。第22页/共80页生产价格规律与价值规律：生产价格形成之后，商品不再按照价值出售，而是按照生产价格出售，因此，价值规律就以生产价格规律的形式发生作用了。以前，商品的市场价格是围绕着价值上下波动的，现在则是以生产价格为中心，围绕着生产价格上下波动。商品价值转化为生产价格并没有否定价值规律。第23页/共80页第二节商业利润、借贷资本和地租一、商业资本和商业利润1、商业资本：是指在流通领域专门从事商品买卖，以获取剩余价值为目的的职能资本。商业资本的性质表现在：商业资本是产业资本循环中的商品资本的转化形式，是产业资本的独立化部分。也就是说，商业资本它已经从产业资本中分离出来，在流通领域由商业资本家完成原先由产业资本家承担的商品资本的职能。第24页/共80页商业资本有商品经营资本和货币经营资本两种形式。通常所说的商业资本，指的是商品经营资本，它的运动公式是G－W－G’。商业资本的职能也就是商品资本的职能，即通过商品的销售，实现商品的价值和剩余价值。2、商业资本的形成：商业资本在历史上先于产业资本，是一种最早出现的资本形式。第25页/共80页一、商业资本和商业利润3、商业资本的作用：商业资本的产生有利于缩短流通时间，节约流通费用，减少流通中资本的占用量，有利于社会生产协调，有助于提高社会生产效益。但另一方面，商业资本的独立，也会产生流通、消费、生产相脱节的暂时现象，造成某种社会损失。第26页/共80页一、商业资本和商业利润4、商业资本在流通领域的活动，包括两个内容：一是从事生产在流通领域中继续的活动，如商品的保管、运转、分类、包装等活动；二是从事商品的买和卖。前一活动，实际上是在流通领域中进行的生产性活动，不是真正意义的或纯粹的商业活动。后一活动才是真正的或纯粹的商业活动。在这里，我们只考察后一类商业活动。第27页/共80页一、商业资本和商业利润5、商业资本的来源和本质：从现象上看，商业利润来自商品的出售价格大于购买价格的差额。但这只是表明商业资本取得利润的途径，并不能说明商业利润的真实来源。商业资本家向产业资本家购买商品时，产业资本家按照低于生产价格的价格出售商品，把剩余价值的一部分让渡给商业资本家，才是商业利润的真正来源。第28页/共80页一、商业资本和商业利润产业资本家为什么要把一部分剩余价值让渡给商业资本家呢？因为，商业资本分担了产业资本的一部分职能，专门为产业资本推销商品，为完成产业资本的W－G’这一最终形态服务。商业资本通过自己的活动，能使产业资本提前实现商品资本到货币资本的转化，加速产业资本的周转，节省流通费用。第29页/共80页一、商业资本和商业利润6、商业利润量的规定：让渡的量的界限，要受客观经济规律制约，主要受竞争和平均利润率规律制约。马克思指出：“因为产业资本的流通阶段，和生产一样，形成再生产过程的一个阶段，所以在流通过程中独立地执行职能的资本，也必须和在不同生产部门中执行职能的资本一样，提供年平均利润。”第30页/共80页一、商业资本和商业利润如果商业资本的利润低于平均利润，它就要向生产部门转移，转化为产业资本。反过来，如果商业资本的利润高于产业资本，产业资本就要向商业部门转移，转化为商业资本。可见，在自由竞争的条件下，商业资本必然要和产业资本一样，得到平均利润。第31页/共80页一、商业资本和商业利润7、假定，在一年内整个社会产业资本是900，资本构成是720c＋180v，剩余价值率100％，720c中的固定资本价值在一年内全部转移到新产品中去，到年终时社会总产品的价值是720c＋180v＋180m＝1,080。第32页/共80页一、商业资本和商业利润再假定，社会总产品全部由商业资本销售，商业资本总数为100。也就是说，商业资本经过1，080/100=10.8次周转，把价值为1,080的社会总产品全部销售出去。那么，社会上全部资本的总数＝900（产业资本）＋100（商业资本）＝1,000；第33页/共80页一、商业资本和商业利润由于商业资本不创造价值和剩余价值，所以社会上的剩余价值总数仍然是180；产业资本和商业资本通过竞争而形成的平均利润率＝180/（900+100）=18%。这是商业资本和产业资本共同参与利润率平均化过程而形成的平均利润率，也就是职能资本的平均利润率。第34页/共80页一、商业资本和商业利润按照职能资本平均利润率，产业资本得到900×18%=162的产业利润，用p表示，商业资本得到100×18%=18的商业利润，用h表示。这样，产业资本向商业资本出售商品的价格=720c+180v+162p=1,062；商业资本向消费者出售商品的价格=1，062+18h=1,080。商业资本虽然在进货价格之上加了18的商业利润来出售商品，但出售价格仍然和社会总产品的生产价格相等，也就是和总产品的价值相等。完全没有违背价值规律。第35页/共80页一、商业资本和商业利润以上分析表明，商业利润是产业资本让渡给商业资本的剩余价值的一部分，它体现着商业资本家和产业资本家共同剥削雇佣工人的关系。正如马克思所深刻揭示的：“资本家在他们的竞争中表现出彼此都是虚伪的兄弟，但面对着整个工人阶级却结成真正的共济会团体。”第36页/共80页一、商业资本和商业利润8、商业流通费用及其补偿概念:商业流通中除用来购买商品外之外所需的各种费用。商业流通费用分两类：一是生产性流通费用，是与商品使用价值运动有关的费用，即商品的运输、保管、分类和包装等费用。二是纯粹流通费用，是与商品价值运动有关的费用，即店员的工资、广告费、手续费、经营管理费及簿记费等。第37页/共80页一、商业资本和商业利润生产性流通费用的补偿：生产性流通费用与直接生产过程的费用一样，在必要的限度内，会全部加入商品的价值中去，增加商品的价值，然后通过商品价值的实现而得到补偿，并获得平均利润。第38页/共80页一、商业资本和商业利润纯粹流通费用的补偿：作为非生产性费用的纯粹流通费用的补偿和利润的获得，是通过商业资本家向产业资本家购买商品时，采取直接扣除的方式来实现的。第39页/共80页二、借贷资本和利息1、借贷资本的本质本质：借贷资本无非是借贷资本家为了取得利息而暂时借贷给职能资本家的贷币资本。它是从职能资本中分离出来又为职能资本的周转服务的，是一种从属于职能资本的资本形式。它体现着借贷资本家和职能资本家共同剥削雇佣工人的关系，以及这些资本家之间的经济关系。第40页/共80页二、借贷资本和利息借贷资本的形成和资本主义再生产有着密切的联系。一方面，存在着暂时闲置的资本。职能资本，在它的循环周转过程中，总有一部分在货币形式上暂时闲置起来。第41页/共80页二、借贷资本和利息借贷资本的主要来源是产业资本在循环和周转过程中暂时闲置的货币资本。主要包括：（1）固定资本折旧基金；（2）暂时闲置的流动资本；（3）用于积累但尚未形成投资的剩余价值。由于资本的本质是获取剩余价值，这些从职能资本中主要是产业资本中游离出来的暂时闲置的货币资本的所有者，必然会给它们寻找增殖价值的途径。第42页/共80页二、借贷资本和利息另一方面，存在着对货币资本的需求：在资本主义再生产过程中，由于商品尚未售出而需要收购大量季节性原材料或支付工资、或提前更新固定资本，或扩大生产规模等原因，一些资本家常常急需临时补充一部分货币资本。第43页/共80页二、借贷资本和利息这样一来，拥有暂时闲置货币资本的资本家，就可以把这部分货币资本贷放出去，供急需货币资本的资本家去使用，并在收回时要求使用者支付一笔利息，从而形成了资本家之间的借贷关系，这部分暂时闲置的货币资本变成了借贷资本。随着借贷资本的形成，借贷资本家。第44页/共80页二、借贷资本和利息2、借贷资本的特点：（1）借贷资本是资本商品；在资本主义制度下，货币作为资本使用时，能够给它的所有者带来一定的剩余价值。（2）借贷资本对所有者是财产资本即所有权资本，在职能资本家手中是职能资本。资本的借贷关系，体现了资本所有权与使用权的分离。第45页/共80页二、借贷资本和利息（3）借贷资本的运动表现为与职能资本运动相脱离的特殊形式；货币资本贷出直接带着增殖额利息回来，用公式表示就是：G——G’。“在生息资本上，资本关系取得了最表面、最富有拜物教性质的形式。”第46页/共80页二、借贷资本和利息3、利息的本质：在职能资本家借用借贷资本家的贷币资本、从事商品生产或商品流通的场合，职能资本家获得的平均利润，不能全部独吞，必须将其中的一部分以利息形式交给借贷资本家。所以，借贷利息的本质是，借贷资本家凭借对资本的所有权，从职能资本家那里取得的一部分剩余价值，是剩余价值的一种转化形式。不过，在正常情况下，借贷利息只能是平均利润的一部分，而不是全部。第47页/共80页二、借贷资本和利息借贷利息的出现，使平均利润分割为利息和企业主收入两部分。这是由资本的所有权和使用权分离引起的。这种分割一旦确立，只使用自有资本的职能资本家，也会在观念上把平均利润分为利息和企业主收入两部分，即他既是资本的所有者又是资本的使用者。第48页/共80页二、借贷资本和利息4、利息率与利息量：利息量是由借贷资本数量和当时通行的利息率决定的。利息率是一定时期内利息量与借贷资本量之间的比率。在资本主义社会中利息率在平均利润率以下和零以上范围内波动。但是在80年代末和90年代初期，我国的名义利率低于通货膨胀率，实际利率为负。第49页/共80页二、借贷资本和利息5、银行资本与银行利润：银行是经营货币资本、充当借贷中介的企业。资本主义银行的职能主要有：充当资本家借贷货币资本的中介人，也就是充当作为债权人和债务人的职能资本家的中介人。一方面，银行把贷款人集中起来，替全体借贷资本家或食利者发放贷款；另一方面，又把借款人集中起来，替全体职能资本家借入资本。第50页/共80页二、借贷资本和利息银行的职能是通过银行经营的业务来实现的。银行的主要业务是信用业务。它分两个方面：一方面是负债业务，即吸收存款。另一方面是资产业务，即发放贷款。银行除经营信用业务外，还经营结算业务。第51页/共80页二、借贷资本和利息银行资本的构成：银行用于经营业务的资本，从物质构成上看，主要是现金（金或银行券）和各种有价证券两部分。有价证券包括商业票据、国债券和各种股票等。从所有权或来源看，银行资本由两部分组成：一部分是银行资本家自有的资本；另一部分是借入资本，即吸收来的各种存款。第52页/共80页二、借贷资本和利息银行利润：银行资本家投资于银行业，也是以获取利润为目的。银行利润来源于放款利息和存款利息之间的差额扣除银行的各项费用开支后余额。既然借贷利息也是剩余价值的一种转化形式，是剩余价值的一部分，所以，银行利润也是雇佣劳动者创造的剩余价值的一部分。第53页/共80页三、土地所有权和地租地租是我们所要考察的剩余价值分割的最后一种形式，也是最隐蔽的一种形式。如果说利润、平均利润、利息、股息等，在现象上割断了与剩余价值的联系，那么，地租则不仅表现为与创造剩余价值的劳动无关，而且与支配劳动的资本无关。它似乎是土地的自然产物，只与某些自然条件相联系。第54页/共80页三、土地所有权和地租1、资本主义地租的本质：地租是租地农业资本家为取得土地使用权而付给土地所有者的，由农业工人创造的超过平均利润以上的那部分剩余价值。地租是资本主义土地所有权在经济上的实现。第55页/共80页三、土地所有权和地租2、资本主义农业的主要特点—产权制度和生产关系：土地所有权和使用权相分离，农业劳动者摆脱了人身依附关系而隶属于资本，投资于农业的资本家没有土地，靠承租土地雇佣农业工人进行生产；大土地所有者占有并出租土地。第56页/共80页三、土地所有权和地租3、资本主义农业生产的价值分配与地租的实质—分配关系：农业工人在农业生产中创造的新价值，作为资本主义收入的形式，分配给三种不同的所有者：农业工人的工资；农业资本家作为资本的所有者和经营者，获得剩余价值中转化为平均利润的部分；土地所有者则以地租形式取得超过平均利润的超额利润部分。第57页/共80页三、土地所有权和地租4、级差地租：资本主义地租按其产生的条件和原因不同，可区分为级差地租和绝对地租。资本主义经济实践表明，租种任何等级的土地都要交纳地租，而地租的量又会因土地优劣等级的不同而不同。这就清楚地表明，资本主义地租，作为一个总量，是由两个不同的部分构成的。第58页/共80页三、土地所有权和地租一个部分是直接与土地私有权的存在相联系的地租，也就是租种任何等级的土地都要交纳的那一部分地租，我们把它叫做绝对地租。另一部分，是与土地的等级有关的地租。土地有优、中、劣之分，租种优等地要多交地租，租种子中等地少交。这种与土地的级差性质相联系的地租，叫做级差地租。第59页/共80页三、土地所有权和地租马克思认为，级差地租是耕种较优土地所获得的、归于土地所有者占有的超额利润。由于这种本质是超额剩余价值的地租是与土地的等级相关的，所以被称为是级差地租。土地优劣的等级差异是客观存在的。第60页/共80页三、土地所有权和地租1).由土地好坏不同引起的级差生产率的差别，是形成级差地租的自然客观条件。在市场上，农产品价格按照社会生产价格出售，投资于较好土地的农业资本家，农产品的个别生产价格低于社会生产价格，他不仅得到平均利润，还可以得到超额利润。农业资本家就把这部分超额利润作为级差地租交给土地所有者。第61页/共80页三、土地所有权和地租2)土地有限性与农业超额利润的稳定性和较普遍性。与工业相比，农业中的超额利润却是比较稳定的，因为土地数量有限，好地更有限，从而使自由竞争和资本的转移受到阻碍。因为农产品的社会生产价格是由劣等地的生产条件决定的，所以租种优等地、中等地的资本家都可以获得超额利润。第62页/共80页三、土地所有权和地租3).土地有限性引起的土地经营权垄断，是级差地租产生的逻辑原因：土地是有限的，一旦土地被农业资本家承租经营，其他人就不能再进行投资，于是形成对土地经营的垄断。这种垄断经营，使经营较好土地的农业资本家就可稳固地获得超额利润。第63页/共80页三、土地所有权和地租4).级差地租的形成同土地私有权毫无关系，土地私有权只是表现为级差地租的那部分超额利润转归土地所有者的原因，而不是级差地租产生的原因。第64页/共80页三、土地所有权和地租级差地租是投在土地上的等量资本所具有的不同生产率的结果；土地质量优劣的差别，是产生级差地租的条件或自然基础；土地的有限性引起土地经营的垄断，是产生级差地租的原因；农业雇佣工人的剩余劳动，是级差地租的源泉，土地所有权是超额利润采取级差地租形式，落入土地所有者腰包的原因。第65页/共80页三、土地所有权和地租级差地租按其形成条件的不同，又可区分为两种：级差地租第一形态（级差地租Ⅰ）和级差地租第二形态（级差地租Ⅱ）。第66页/共80页三、土地所有权和地租级差地租Ⅰ是不同地块因土地肥沃程度和地理位置的差别等条件而形成的级差地租。它是投入不同地块的等量资本具有不同劳动生产率的结果。第67页/共80页三、土地所有权和地租土地肥沃等级投入资本平均利润产量（担）个别生产价格全部每担社会生产价格全部每担转化为级差地租Ⅰ的超额利润优100206120201803060中100205120241503030劣`10020412030120300第68页/共80页三、土地所有权和地租级差地租Ⅱ是指在同一土地上连续投入同量资本而具有不同生产率所形成的超额利润转化成的地租。级差地租Ⅱ在土地的租约到期之前，被农业资本家占有。一旦租约到期，重新订立租约时，土地所有者就会将追加投资所得的超额利润计算在内，提高地租数量。第69页/共80页第70页/共80页三、土地所有权和地租5、绝对地租和土地价格在资本主义土地私有制条件下，不论租种什么样的土地，地主都一概要收取地租。这种由于土地私有权的垄断所决定的、租种任何土地都绝对必须交纳的地租，叫做绝对地租。第71页/共80页三、土地所有权和地租早期资本主义绝对地租形成条件与原因：农业有机构成低和土地所有权垄断。第72页/共80页三、土地所有权和地租形成条件：一种商品的价值和生产价格之间的量的关系，取决于生产这种商品的部门的资本有机构成。如果一个部门的资本有机构成低于社会平均水平，该部门产品的价值就会高于生产价格。农业部门的情况正是如此。第73页/共80页三、土地所有权和地租形成原因：土地私有权的垄断，虽然不排除竞争的资本转移，但会形成一种阻碍—必须向地主交纳地租，否则就不得投资于农业。而农业资本家必须要获得平均利润，因此农产品只能按高于其生产价格的价格出售。这样。农产品的价值高于生产价格的部分没有被平均化，而是作为一种超额利润留在农业部门并转化为绝对地租。第74页/共80页三、土地所有权和地租生产部门资本有机构成剩余价值m’=100%平均利润产品价值生产价格绝对地租工业80C+20V20201201200农业60C+40V402014012020第75页/共80页三、土地所有权和地租现代资本主义农业绝对地租的来源：美国等发达资本主义国家农业有机构成等于甚至高于平均有机构成。由农产品价值高于生产价格之间的差额而形成的绝对地租虽然消失了；但土地私有权仍然存在，对土地的垄断仍然存在。要租种土地，必须向土地所有者支付地租，这样就使得农产品必须以高于价值的市场价格来售卖。“来自市场价格超过价值和生产价格的余额”转化为绝对地租。第76页/共80页三、土地所有权和地租土地价格：土地价格＝利息率地租第77页/共80页三、土地所有权和地租由于土地不是劳动产品，马克思认为土地有价格但没有价值。地租是土地的使用权价格，它体现了所有权与使用权的分离，因此土地是与借贷资本相类似的财产资本。又由于土地价格取决于土地在未来预期能给所有权带来的收入，因此它又与股票类似，其作为财富的价值有一定的虚拟性。炒作房地产是虚拟经济中的冲浪者谋取暴利的重要手段。第78页/共80页三、土地所有权和地租土地价格的日益上涨趋势：原因有三，一是土地稀缺程度提高，二是私人投资对土地或房地产的改良，三是公共投资提高了土地价值。房地产和公益投资的外溢性（外部经济性），使土地价值（价格）提高，是土地或房地产成为虚拟经济因素的重要原因，也是国家收取房地产税的重要依据。第79页/共80页