电子商务产业园项目可行性研究策划方案

*****市国际电子商务产业园项目 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 第一部分项目背景和意义第二部分项目规划与运营第三部分园区运营合作模式第四部分一期园区建设规划第五部分附件第一部分项目背景和意义一、项目背景按照〈〈财政部关于下达2013年现代服务业综合试点电子商务基地中央补助资金的通知》（财建[2013]462号）和《辽宁省财政厅关于拨付2013年现代服务业综合试点电子商务基地中央补助资金的通知》（辽财指流[2013]744号）精神，根据《商务部关于开展国家电子商务示范基地创建工作的指导意见》（商电发〔2011〕490号）和《辽宁省现代服务业综合试点实施方案》，制定本项目方案。2011年发布的国家“十二五”规划明确提出把电子商务列为国家战略性新兴产业，将大力扶持。截止2013年，网络零售市场交易规模占到社会消费品零售总额的8.04%,同比增长42.8%。预计十年后，线上销售额有望与线下销售额平分秋色，各占50%的市场。未来的商业形态将发展到“无商不电商”的阶段，传统企业将不可避免的走上电子商务化的道路，同时，电子商务将完成对零售、贸易、金融、制造业、批发分销、物流等几乎所有领域的渗透。2013年*****被发改委列为国家电子商务示范城市，2012年国家电子商务示范基地落户*****浑南。从此，开启了辽宁进行大力推动电子商务发展的大幕。电商产业园的建设成为各地政府促进电商产业发展的重要抓手和最有效的手段。很多电子商务企业，尤其是淘宝、天猫系列电商企业已经在南方城市创业并扎根，南方电商产业园区逐步成熟，已经形成洼地效应。作为老工业基地，*****要加快推广电子商务应用，促进传统产业与电子商务融合发展，实现传统产业转型升级，首先应该从电商产业园抓起，依靠产业政策，快速形成产业聚集，形成适合电子商务快速发展的生态系统环境，形成电子商务的规模优势。辽宁是东北地区电商网购最发达的省份，*****是东北城市网购群体、网商群体最多、电子商务交易虽最大的城市，目前已有独立运营的第三方电子商务企业共100家，电子商务物流配送及仓储企业2300家。据艾瑞咨询调研分析来看，相对于全国而言，辽宁的电子商务相关数据都占到全国的3%左右，电子商务应用还比较落后，电子商务人才匮乏，尤其是电子商务产业园，更要落后于全国发展，只占到全国总虽的不到1%,因此，电子商务产业发展前景广阔，电子商务产业园的发展潜力巨大。二、项目意义据不完全统计，截止2013年，全国以电子商务产业为主的产业园超过300家，如果把具有电子商务子园区的软件产业园也纳入其中的话，全国大约有700家电商产业园。广东仅顺德区政府扶持的电商产业园就有30家，其中15家得到广东省的园区认证。深圳更是在2012年的时候每一个区就有规模超过6万平方米的电子商务产业园。目前，省、市政府正在针对电商产业园出台有力的扶持政策，按照省政府的规划目标，预计到2017年将在辽宁省建设50家电商产业园，*****预计将有至少15-20家电商产业园诞生。*****市各区自从2014年年初开始，也纷纷加入到了建设电商产业园的大潮中来，目前几乎每一个区都有1-2个规模不等的电商产业园正在建设筹备中，比如大东区龙之梦广场、皇姑区的中海广场、浑南的德宝大厦、沈河区的五爱街韩国城、铁西区的服务业局办公大楼、沈抚新城的亿丰广场等等，有的已经开始进入招租阶段，有的还在筹备中。而周边城市或区县，如抚顺、苏家屯区、于洪区等也积极利用其土地优势和政策优势大力建设以物流为依托的综合电子商务产业园。目前，较有规模的产业园当届浑南的国家电子商务示范基地和*****国际软件园，目前都入驻有50户以上的电子商务企业。但*****还没有真正形成意义上的产业园示范品牌，还没有形成产业洼地效应。随着电子商务的深入开展，各地政府都在加紧推进产业园的建设，利用各自优势，吸引电子商务企业和人才，形成产业和人才聚集。和平区作为东北第一商业强区，发展电子商务具有强大的商业基础和线下产业支撑，既可将电商产业培育成新的支柱产业和重点税源，乂可通过电商产业调整和改造传统商业以提升其竞争力。电子商务产业具有强大的行业渗透性和产业辐射能力，在和平区建设*****国际电商产业园，以建设电商运营区域总部基地、传统市场电商化基地和创新创业电商孵化基地为主，将有力吸引国际国内互联网相关领域的高端企业、区外市场和人才向和平区汇聚，进一步增强和平区高科技和现代服务业的竞争优势和实力。和平区*****国际电商产业园的率先建设，将优先得到上级政府的产业扶持，快速形成产业集聚洼地，从而占据东北电商产业的制高点，带来巨大的经济和社会效益。经济效益方面，一是通过对外招商引资、对内孵化培育，有效涵养税源，增加地区税收收入；二是通过商贸流通服务领域电子商务融合发展拉动传统商贸类企业转型升级，培育新的经济增长点；三是通过完善配套服务产业链条，助推区域经济增长。社会效益方面，一是顺应辽宁省的产业发展政策，以点带面地促进辽宁、*****、和平的电子商务相关产业的发展；二是树立并强化和平区在辽宁省电子商务产业形象和地位，形成产业示范效应；三是为新创办的电商小企业提供孵化创业机会，创建*****乃至东北的创业示范园区；四是为社会提供大虽就业机会，促进有效就业。第二部分项目规划与运营一、园区定位与目标园区愿景：专业化的电商生态系统，国际化的电商发展基地，可持续发展的产业园示范品牌。园区目标：“四个一”，即园区全部建成后，经营总面积10万平方米，电商营业额实现100亿元以上，电商交易额实现1000亿元以上，总税收累计实现10亿元以上。二、项目规划（一）园区规划目标*****国际电商产业园规划目标必须围绕园区建设与发展核心竞争力进行。电子商务产业不同于其他产业，对土地、厂房、设备、原材料等产业要素要求不高，有自己独特的发展要素，在园区场地已经具备情况下，规划更应该从发展要素和产业环境上着力。参照国际国内成功的互联网与电子商务产业园区发展经验，*****国际电商产业园把规划重点放在建设一流的产业生态系统和政策环境上，通过建设具有竞争力的电商生态系统和产业政策环境，吸引国际国内优秀电商企业聚集园区，从而有效实现园区运营目标。（二）总体规划园区总体规划由园区国际化的生态系统建设、园区有竞争优势的产业政策环境建设、适合产业现状和特点的功能布局等三个部分组成。三者相辅相成，缺一不可。建设国际化的电商生态系统电商生态系统由园区运营公司负责建设。电商生态系统主要由技术、市场、人才、资本、文化、孵化、产业服务和生活服务等八大要素以及由此而构建的服务平台构成。技术要素包括超级计算、云服务、电商软件、安全认证、网上支付、信用体系等技术支撑平台；市场要素包括市场资源共享、商机捕捉与合作、上下游产业配套、线上线下结合等市场合作平台；人才要素包括人才培训、人才引进、猎头服务、校企合作、人力资源外包等人才服务平台；资本要素包括企业融资、创业投资、种子基金、政府项目资金等资本支持平台；文化要素包括各种互联网论坛、创业咖啡、产业联盟、行业峰会、园区活动等企业交流平台；孵化要素包括企业商业模式梳理、营销策划服务、电商代运营服务、电商基础服务、传统企业电商化咨询辅导、创业者辅导等咨询孵化平台；产业服务要素包括物流配套服务、项目申报组织、工商税务代理、政策法规咨询等产业服务平台；生活服务要素包括园区生活配套服务、园区物业配套服务协调、解决高端人才个性化的服务等生活服务平台。建设具有竞争优势的产业政策环境产业政策环境由政府部门负责搭建。产业政策环境主要由房租政策、专项资金、创业资助、人才政策、园区基础设施配套等扶持政策构成。房租政策，对符合园区产业发展方向的企业在办公场所租金方面给予适当的政策扶持；专项资金，积极申请国家、省、市的产业发展资金支持；创业资助,为创业企业提供创业支持；人才政策，为人才培养、引进和大学生创新创业等人才工程提供扶持政策；园区基础设施配套，在公共交通、网络通讯、会议场地、园区车位、物流仓储等给予支持。规划和布局适合区域现状和特点的园区产业功能基于以上两大建设目标，*****国际电商产业园结合区域电子商务产业的现状、特点和发展趋势，着力打造国际化的电商生态系统，在和平区分布式建设和发展电商企业区域总部基地、传统市场电商化产业基地和电商创新创业孵化基地。园区功能规划分为企业专区与服务专区两大模块，企业专区集聚的是符合园区要求的入驻电商企业，服务专区是根据电商生态系统建设要求入驻的相关电商服务机构。园区功能规划如下：(1)企业专区电商企业区域总部基地：国际国内电商平台、行业垂直电商、跨境电商、移动电商、大宗商品平台、区域电商、o2o平台等区域总部基地。传统市场电商化产业基地：三好街电子市场、南六医药批发市场、南五中药材批发市场、南二小食品批发市场、北二路汽车市场、鲁园古玩批发市场等传统贸易市场的电商化基地。电商创新创业孵化基地：天猫B2C企业、淘宝C2C店主、阿里巴巴B2B企业、淘宝服务商等淘宝专区；大学生创业孵化基地；移动电子商务创新工场。（2）服务专区技术支撑专区：超算与云服务公司、电商研发公司、信用与安全认证机构、网络支付公司、网络技术公司、第四方物流平台等。资源整合与市场合作专区：中国（东北）电子商务产业联盟、辽宁省电子商务协会、中国（东北）电子商务大会筹委会、电商白人荟、电商沙龙、大学生创新工场企业联盟等。人才服务专区：互联网商学院、淘宝大学、大学生创新工场、人力资源外包机构、猎头与人才服务公司。资本支持专区：互联网金融机构、小额贷款公司、种子基金、天使基金、YBC电商创业基金、辽宁省股权投融资研究会等。产业服务专区：商业模式咨询公司、市场策划公司、代运营服务公司、电商企业管理顾问公司、工商税务财务法务外包机构等。产业孵化专区：创业咨询机构、黑马会、3W国家创业孵化器等。生活服务专区：生活服务、电商健身俱乐部等。（三）园区运营园区运营的核心是生态系统的建设，如何建设生态系统并让生态系统在园区运营中发挥作用，使园区达成可持续发展的目标，是园区运营的关键所在市场要素建设通过整合内外部资源，包括中国（东北）电子商务产业联盟、辽宁省电子商务协会、大学生创新工场企业联盟等，运营公司把业务交流、论坛活动作为电商软环境的重要支撑，为园区企业提供资源整合服务，并不断地为他们找到新的市场机会。运营公司将在年度内举办至少4场千人以上规模的互联网大会，邀请国内外重虽级电商专家到沈；举办至少50场市场资源对接会；举办50场小型电子商务论坛；举办至少12次外地项目合作考察等。通过一系列软环境的打造，让电商企业跟上互联网高速发展的步伐，抓住稍纵即逝的商业机会，从而打造园区成为*****乃至东北的市场资源共享平台。文化要素建设通过创业咖啡等创业孵化器的引进引领创业氛围，通过每年100场专 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 论坛活动把园区打造成互联网文化传播中心。同时，通过内部信息化建设，形成园区凝聚力，通过外部网站和新媒体渠道，塑造园区外部品牌形象。产业服务要素之一：咨询辅导孵化平台建设在东北，由于高端电商人才的匮乏和市场环境的缺失，电苞企业生存I可题仍是最主要的I可题。传统企业电苞化不是简单的设立电商公司或者部门就能一蹴而就的，而是需要重新梳理商业模式、产品模式、营销模式、渠道模式等，而任何一种策略的失误都将导致电商化失败，传统企业需要用互联网思维武装自己。电商企业的咨询服务平台搭建就是要解决企业的一系列核心难题。运营公司通过聘请国内外互联网行业内各类实操专家作为企业咨询外脑，通过一年内50场专业化的咨询辅导培训，以及定期一对一答疑式的咨询服务等方式，帮助企业解决运营中的关键战略方向问题，辅导企业不断地沿着最佳路线前进。产业服务要素之二：创业孵化服务平台建设产业孵化与促进大学生电子商务创业是园区重要功能之一。与传统企业电商化不同，由于此类群体在产品、资金、管理、配套资源等方面都存在一定的弱势，需要运营公司给予更多的配套支撑才能生存发展。运营公司通过与传统市场对接，优选本地更适合电子商务的产品资源；通过广泛的客户资源，引进适合的创业类落地项目；通过整合传统企业的产品库存资源，解决创业库存风险问题；通过整合和引进创业咨询机构，如黑马会、3W国家创业孵化器等模式，形成对创业的孵化，通过运营公司整合行业资源和社会资源，让创业者更专注于自己所擅长的领域，让生存变得容易。人才服务要素建设通过创建互联网商学院、创建大学生创新工场等机构，直接培养和引进人才，为园区企业提供人才服务。在商学院的组织培训下，更为园区内电商企业提供一个学习交流的平台，提升战斗力。运营公司也通过整合和引进诸如淘宝大学、人力资源外包机构、猎头与人才服务公司等机构，多方位为企业提供人才培训和支撑服务，解决园区企业的人才之困。技术服务和支撑要素建设电商业态是一个分工合作非常明确的业态，尤其是传统企业电商化，需要多重技术支撑，包括云存储服务、电商技术研发、信用与安全认证、网络支付、网络技术等，通过整合与引进可靠的低廉的甚至是免费的技术资源，为园区企业做好技术后盾，统一解决技术难题。资本要素建设通过引进和对接资本平台，包括互联网金融机构、小额贷款公司、种子基金、天使基金、YBC电商创业基金、辽宁省股权投融资研究会等，为园区企业提供资本支持。（四）园区分期发展规划与布局根据以上总体规划，*****国际电商产业园总共分三期建设，规划运营总面积10万平方米， 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 2014-2019年共5年时间全部运营成功。一期园区建设电商企业区域总部基地，拟于2015年初投入运营，运营面积为3万平方米；二期园区建设传统市场电商化产业基地，拟于2016年初投入运营，运营面积为3万平方米；三期园区建设电商创新创业孵化基地，拟于2017年投入运营，运营面积为4万平方米。*****国际电商产业园运营场地将以和平区内现有建筑运营为主，快速确立和平区的电商龙头地位。一期园区拟利用*****c座建设电商企业区域总部基地；二期园区拟利用***大厦等邻近建筑建设传统市场电商化产业基地；三期园区拟利用传统市场周边建筑培育电商新的增长点和爆发点。第三部分园区运营模式一、园区运营模式（需要）园区建设与运营采取政府引导、市场化运作模式，即专业运营企业负责园区市场化运营，房屋产权方提供场地租赁合作，电商企业入驻园区发展，政府提供政策扶持并对运营公司进行考核。运营方与房屋产权方是房产委托运营合作关系，由运营方与房屋产权方签订房屋委托运营 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 ，合作期限10年，房租 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 由双方按照市场价格共同约定。运营方前3年给入驻电商企业提供适当减免房租的优惠政策。运营方按照实际入驻面积收取租金总额的30%作为电商产业园的运营管理费用。由区政府制定相应的产业扶持政策，从房租、企业引进及培育、服务平台建设、人才培养等方面给予适当的扶持奖励，并以园区入住率、电苞企业交易额、营业额、税收等指标对园区运营进行考核。二、园区运营中各方的权利与义务（一）园区运营方运营方作为园区的日常运营机构，承担着把园区做大做强并可持续发展的重要任务。运营方的收益来自房屋产权方的委托运营管理费用，按照租金总额的30%支付。（二）房屋产权方房屋产权方作为房屋产权所有者和提供者，将委托运营方来运营园区，通过采取创新的运营模式，借助有竞争的产业政策，建设电商生态化系统，优化商业环境，促进楼宇物业升值。（三）入驻的企业入驻的企业是园区的核心。入驻企业的生存与发展关乎园区的生存与发展。入驻企业享受电商产业园区扶持政策，也可以申报项目获得省、市相关产业扶持资金。三、园区专业化运营的必要性电商产业园特有的生态系统建设的需要。电商产业园不同于以往任何的产业园建设，不是简单的产业聚集，而是要通过电商生态系统的建设培育电商企业做大做强，而生态系统建设是一个复杂的运营过程，需要专业化运营。园区可持续发展的需要。电商产业园只有建设良好的生态系统才能打造园区的核心竞争力，只有入驻企业长久发展，并且离不开这个生存环境，才能让园区可持续发展，一个可持续发展的园区是园区合作方的最大利益所在。南方成熟市场的经验所在。随着南方电商产业园的不断向纵深发展，涌现出一批产业园运营公司，专门从事电商产业园的委托运营，这在以往的传统产业园是不多见的，这也恰恰说明了运营市场的刚性需求所在。建设品牌示范园区的需要。园区品牌的塑造，不是一朝一夕就能成功的，如果打造园区的示范品牌，必须要有良好的规划和专业的运营。四、园区运营公司介绍（一）运营公司基本情况*****电子商务产业园有限公司为园区运营公司，是一家专门从事电商产业园运营和咨询的公司。性质为有限公司，拟注册资金为500万元，主营业务包括电子商务产业园运营、策划与咨询服务，电子商务产业咨询服务，市场营销、市场活动，会议，展览展示，市场推广，IT服务，软件技术开发、技术服务。（二）运营公司组织架构（三）运营公司的专业化背景运营公司由辽宁省电子商务协会为主要发起单位以及南方成熟运营公司联合组建。运营公司发起人以及核心团队都是电子商务产业界资深人士，深刻理解互联网、电子商务产业的发展特点，具有很强的行业资源整合能力和丰富的产业园区运营经验。运营公司将联手中国电商产业联盟、辽宁省电商协会、*****市电商协会，并引进南方发达地区的电商产业园运营咨询专家作为外脑，一起组成强大的运营机构共同打造*****电商产业园。（四）运营公司的主要外部资源介绍中国电商产业联盟是国家商务部设立的国家级电商产业联盟（运营公司的发起股东也是中国电商产业联盟成员），拥有数百家国际国内知名的电商企业成员和巨大的行业影响力，为商务部提供国家电商政策咨询，为地方电商产业园建设发展提供专业支持，并承接国家级电商大会等大型高端活动。中国电商产业联盟拥有巨大的行业资源，尤其是大型电商企业的招商资源和产业园运营资源，将助力运营公司做好*****国际电商产业园的招商运营。辽宁省电商协会是由辽宁省服务业委员会主管的电商行业协会，在东北有着巨大的行业影响力，目前拥有正式会员企业近300家，是东北地区最大的电商企业协会和合作平台，汇聚了辽宁地区最优质的电商企业资源，也是省市电商政策的参谋机构，会员企业普遍存在聚集发展和入驻电商产业园区（非物流园区）的迫切需求。全国电商协会秘书长联盟是辽宁省电子商务协会与全国各地电商协会密切合作形成的全国电商协会秘书长联盟组织。运营公司将借助各地电商协会组织，尤其是南方发达城市的电商协会组织，取得良好的招商资源和不断更新产业园运营经验，更好地做好产业园运营。广泛的全国性的互联网人脉资源是运营公司运营产业园核心资源之一。运营机构通过广泛的互联网人脉圈资源，可以在产业园的市场定位、规划、招商、管理、技术、孵化、投融资、服务等一整套生态系统建设中，随时调用相关资源为园区和园区企业提供创新服务和注入互联网新思维，这是互联网行业高速发展的行业特性所决定的，运营机构必须要拥有的外部资源。聘请南方电商产业园专家作为运营机构的外脑（也是运营公司股东之一）。外脑合作伙伴在南方具有多年的电商产业园运营经验，有多个成功运营和咨询案例。第四部分一期园区建设规划一、功能布局一期园区主要建设电商企业区域总部基地，面向国际国内电商平台、行业垂直电商、跨境电商、移动电商、大宗商品平台、区域电商、O2O平台等细分行业企业招商，并围绕电商企业区域总部基地建设国际化的电商生态系统和产业配套服务一期园区规划总面积为3万平方米，*****C座5-22层共17层，第5层建筑面积300平方米，其余层建筑面积1700平方米左右。具体规划与布局如下表:楼层分布产业功能布局入驻企业数A座5层公共服务区（会议室；电商沙龙、创业咖啡）人才培训服务区、电商体验展示区A座6层创业孵化、大学生创新工场等创业服务区；融资等资本服务区和协会、联盟、运营公司等交流合作区10A座7-18层电商企业区域总部和本地电商总部等企业专区70A座18-22层电冏服务冏企业专区；方■服务等技术服务区20、运营管理（一）运营目标一期园区运营主要实现四个目标：一是全面完成园区一期的招商指标；二是建立*****国际电商产业园的品牌形象；三是建成有力推动电商企业发展的电商生态系统；四是建成国家级电子商务产业示范品牌。一期园区入住率：第一年70%，第二年85%,第三年95%以上。园区电商企业交易额：3年内入驻企业线上交易额达到100亿元。（二）配套支持配套停车位150个。楼宇内现有会议室无偿使用权限（大型会议厅每年10次；中型会议厅每年20次；小型会议厅每年50次，超出部分按照实际租赁费用支付）。三、投资效益预测运营公司第一年费用预算明细表单位：万元费用项目合计金额分项金额费用说明装修改造6060公共区域改造、形象墙改造、外楼体招牌、展示区装修、运营公司所属区域的隔断改造等设备购置8050网商学院的软硬件设备购置（100套电脑设备和配套设备）10物流支撑软件服务平台购买费用10信息化平台建设软硬件购置10运营公司的办公设备物品购置管理费用200200人工费用.按照20人团队计算孵化费用5050建立咨询辅导平台的聘请咨询专家、讲师的费用，以及网商学院的讲师费用市场费用1000举办总共数百场活动的费用；宣传费用；品牌建设费用等40其中千人活动4次，每次10万左右；30百人规模活动每场平均大约在3000元左右，至少100场，共50万左右10小型论坛每场平均500回算，至少200场，共20万元20园区宣传、网站建设、线上线下宣传、品牌形象建设等费用其他费用2020考察、资源整合以及不可预见费用合计金额510510