松山湖（生态园）办公楼租赁
合同
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出租方（以下简称“甲方”）：东莞市松山湖房地产有限公司承租方（以下简称“乙方”）：根据有关法律法规之规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就松山湖物业租赁的有关事宜充分协商，达成协议并签订合同如下：一、 租赁物基本情况甲方出租给乙方的物业坐落于东莞市松山湖高新技术产业开发区，总建筑面积为平方米。二、 租赁期限及用途1、物业租赁期限为（年/月），自年月—日起至自年月—日止。租赁期限届满，甲方将无条件收回租赁物，乙方应按约定如期交还。乙方需继续承租的，应于租赁期满三个月前向甲方提出书面要求，经甲方同意后应重新签订租赁合同； 若甲方不同意续租，将于租赁期限届满前告知乙方。2、租赁期间，本合同项下的物业仅供乙方作为使用，未经甲方书面同意，不得转租以及变更使用方式。3、 乙方须在本合同签订之日起三个月内在园区完成工商、税务、消防等相关手续，成立相关合法机构。在相关机构成立后，乙方的权利义务全部由该机构承继，乙方承担连带担保责任。如果三个月内由于乙方原因未能办理完毕，视为乙方违约，甲方将没收全部押金，并单方解除本合同。4、 乙方须在签约后三个月内完成装修,从装修完成之日起一个月内保证有人员进场办公，并保证公司的正常运作，否则可视为乙方违约，甲方将没收全部押金，并单方解除本合同。5、乙方必须合法经营，遵守国、省、市相关法律法规的规定。公司项目开工建设前，必须依法提交报批环境影响评价文件，采取合法合理的污染防治设施处理污染物。6、乙方必须积极配合环保部门及其他部门的工作，公司项目需要配套建设的污染防治设施，经环保部门验收合格后，主体
工程
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方可投入生产或者使用。三、租金及押金1、双方经协商一致，本物业的装修期/个月,自合同生效之日起计算，乙方须按时足额缴纳物业租金，本物业租金标准为每月每平方米建筑面积人民币元整（小写：¥元），即每月租金合计人民币元整（小写：¥元）。合同期内租金每两年递增10%。 期间 建筑面积（itf） 单价（元/月•W） 月租金（元/月） 2、 乙方在每月的10日前以银行汇款的方式向甲方支付当月租金。若乙方当月25日未缴当月租金，次月1日作停水停电处理。若乙方享受装修期的，且在装修期内退租或在享受完装修期后半年内退租的，乙方须按退租当月的正常租金标准补交装修期的全部租金。3、 在本合同签订之日起五日内，乙方应以银行汇款方式向甲方支付物业租赁押金人民币元整（小写：¥元）乙方逾期未支付押金，甲方将单方解除合同。租赁期满，乙方无违约或无拖欠其他相关费用情况，物业交还甲方后，甲方在 15个工作日内无息退还押金。四、 其他费用1、租赁期间，使用该物业所发生的水、电、煤气、电话等费用（包括各项税费）全部由乙方自行承担，乙方在收到付款要求、收据或发票之日起三天内付款。2、从年月日开始，乙方应按月向甲方聘请的物业管理公司缴纳物业管理费，本物业管理费标准为每月每平方米建筑面积人民币整（小写：¥元），即每月物业管理费为人民币整（小写：¥元）。甲方将根据本物业的公共环境及相关配套设施完善程度对物业管理费标准进行统一调整，乙方须遵守。五、 物业的修缮与使用1、 乙方应在合同签订后15个日内到物业管理处办理进场装修手续。逾期未进场装修的，乙方应当自逾期之日起按照¥ 100.00元/天的标准向甲方支付违约金。2、 租赁期间，乙方应保证本合同项下的物业及其附属设施处于正常的可使用和安全状态，质保期为三个月，该物业在质保期内出现问题，修缮由甲方承担（详见载体情况移交
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）；质保期后，如因使用不当造成该物业及其附属设施损坏的，乙方应及时修复，并承担相关费用；对乙方自行装修装饰或添置设备的部分，甲方不负有修缮义务。3、 空调设备由乙方自备并安装，室外机要按照甲方指定的位置放置。乙方室外空间的改变及其他设备安装需事先征得甲方批准。4、 乙方搬入办公场地前，应更换门锁。乙方不能在门外加装安全门，若确实需要，可在室内加装安全门。5、乙方对用水、用电的扩容须事先提出申请， 征得甲方书面同意。6、 乙方装修
方案
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应取得甲方同意，甲方主要从结构安全、园区形象、其他租户权利等方面综合考虑，不得故意刁难乙方。同时乙方装修前应通过园区消防、环保等各行政部门审核，方可施工，否则甲方委托物业阻止施工，如乙方强制施工一切后果由乙方承担。7、 乙方如需改变本合同项下物业的内部结构及装修或添置对该物业结构有影响的设备，其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方书面同意后方可施工。租赁期满或因乙方原因解除合同的，除双方另有约定外，甲方将选择以下权利中的一种：(1)依附于物业的装修归甲方所有。(2)要求乙方恢复原状。(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。8、甲方为乙方提供独立供电接入设施 (大于400KVA由企业自行安装高低压设备，甲方协助乙方完成供电局报装手续，费用由乙方自理)，接入厂房的设施及设施相关的基础费用由乙方承担。具体为：甲方在配电房提供 /KVA的接线端口，配电房到厂房的接电设施设备由乙方自行安装，乙方需按供电局标准承担基本电费，收费标准为人民币每月每千伏安贰拾参元 (小写：¥23.00元/KVA?月),即乙方需按照报装的用电容虽缴纳基本电费合计人民币 /整(小写：¥ /元/月)。并按实际用电虽缴纳用电电费。六、合同的变更、解除与终止1、 经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2、 甲方有以下违约行为之一，导致乙方蒙受损失的，乙方将解除合同：(1)甲方不能提供本合同项下物业或所提供物业不符合双方约定条件，严重影响乙方正常使用。(2)甲方违反合同第五条第2款，未履行修缮义务，严重影响乙方正常使用。3、 乙方如有以下违约行为之一，甲方将单方解除合同，没收全部押金并收回该物业：(1)乙方未经甲方书面同意，转租、转借承租的本合同项下物业。(2)乙方未经甲方书面同意，改变本合同约定的本合同项下物业
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