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XX县房管局2018年度棚户区改造实施方案.doc

XX县房管局2018年度棚户区改造实施方案

新缘资料馆
2019-03-13 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《XX县房管局2018年度棚户区改造实施方案doc》,可适用于求职/职场领域

XX县房管局年度棚户区改造实施方案为全力推进我县棚户区改造工作改善棚户区居民的居住条件确保我县年棚户区改造目标顺利完成依据住房和城乡建设部等七部委《关于做好棚户区调查摸底年改造计划》通知及《国有土地上房屋征收与补偿条例》结合我县实际特制定本计划。一、指导思想、工作目标和主要原则(一)指导思想以提高城镇居民特别是低收入群体的居住水平、改善城镇环境为目标统筹规划精心组织配套建设高标准完成棚户区改造任务。(二)工作目标年底完成XX县棚户区改造万平方米、安置户的目标。分别是:()XX二期项目:计划新建户新建面积万平方米总投资亿元()XX二期(续建)建筑面积万平方米计划投资亿元续建户()XX一期(续建)续建户建筑面积万平方米总投资亿元()建筑建材棚改项目(XX佳苑)计划新建户新建面积万平方米总投资亿元()XX棚改项目计划新建户新建面积万平方米总投资亿元()XX公园新建中心广场地下停车场等设施设备计划投资亿元()XX佳苑计划新建户新建面积万平方米总投资亿元。()XX新区棚户区新建面积万平方米。计划投资亿元、安置户。()XX棚户区新建面积万平方米。计划投资亿元、新建户(三)主要原则、坚持政府主导、市场运作的原则。县委、县政府统一领导各责任单位作为政府主导的责任主体组织实施。棚户区改造项目由棚户区改造领导小组进行管理。坚持统一领导、因地制宜、分工负责、强化配合的原则。、坚持政府推进和市场化运作相结合的原则。棚户区改造要与房地产开发、经济适用房建设、廉租住房保障工作相结合。、坚持依法运作、保持社会稳定的原则。在棚户区拆迁补偿过程中严格执行国家和省有关法律法规妥善解决好特困群体的住房问题。严格执行国家有关土地使用、资金管理、城市规划、房屋拆迁、工程建设、物业管理、最低保障等方面的规定。、坚持科学规划、配套建设的原则。依据XX县总体规划按照ldquo科学规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设rdquo的方针各项基础设施配套建设功能完善。依据园林化城市建设总体要求实行统一规划、统一拆迁、统一配套、分期实施的原则。、坚持先易后难、逐步推进的原则。既要立足长远又要面对现实突出重点先易后难综合治理稳步推进。、坚持促进棚户区改造与维护社会稳定兼顾的原则。要正确处理推进棚户区改造与维护社会稳定的关系棚户区改造既要逐步推进又要充分考虑居民的心理和经济承受能力。妥善解决好低收入群体的住房问题在政策上给予合理的照顾。二、建设标准(一)、棚户区改造的详细规划必须符合城市总体规划各项规划指标不能降低必须按批准的规划方案完成改造区域内的公共基础设施建设。建筑单体部分:、结构体系:框架剪力墙体系满足相关规范要求、外墙:外墙面采用外墙涂料或局部镶贴面砖节能、防火等应满足相关规范要求、门窗:窗为铝合金或塑钢窗中空玻璃各楼梯单元入口设置楼宇对讲门、一层门厅及各楼层电梯前室等公共部位:地面铺贴防滑地砖或石材天棚、内墙批白刷内墙涂料、楼梯间:墙面批白刷内墙涂料,每层安装声控灯、屋面:按审定合格的施工图标准、三表:水表、电表、燃气(一户一表)抄表到户、消防设施:满足消防规范要求(二)户内装饰部分:、门:外门需安装:其中入户门为防盗(火)门内门预留门洞门框、门扇由业主二次装修自理、楼地面:水泥砂浆打底找平、墙面:水泥砂浆粉底、顶棚:批白、厨房、卫生间:预留给排水接口及电路地面、墙面做防水处理、供电线路:设置配电控制箱各房间预埋暗管并穿线、弱电线路:红线内电话、有线电视、宽带网络系统线路预埋每户预留一个接口(开户费业主自理)楼宇门对讲机配备到户、空调:预留空调装置所需的孔洞、其他:按设计标准或审定合格的施工图为准(三)地下室、商业部分、地下室:按审定合格的施工图为准、商业:地面:水泥砂浆打底墙面:水泥砂浆打底天棚:批白外门:按审定合格的施工图为准(四)室外附属工程道路:消防道路沥青路面其他路网按图施工(五)改造后的住宅小区实行标准化物业管理保证居民生活环境有明显改善安居乐业社区和谐健康发展。三、资金筹措与使用(一)改造建设资金筹措、积极争取国家和省财政补贴。、县财政足额配套。、积极争取各政策性银行和商业银行贷款。、政府对棚户区改造的政策扶持。、企业自筹。(二)加强资金的使用管理棚户区改造资金要设立专户专款专用不得挤占挪用。四、棚户区改造相关政策、土地政策。棚户区改造项目纳入经济适用住房计划所需建设用地以出让方式提供其中开发为商品住宅或者其他商服项目的建设用地应依法实行有偿使用。所得土地收益全部用于棚户区改造基础设施和配套设施建设。、征收安置政策。棚户区房屋征收安置原则上实行ldquo就地rdquo或ldquo就近rdquo安置回迁楼房对不愿回迁的住户实行货币征收不做产权调换安置。被征收人选择就地或就近回迁安置的实行结构差价及按ldquo部分面积rdquo结算。五、组织实施、入户调查摸底。由各个社区联合房屋征收办公室人员入户调查摸清棚户区居民住户的房屋产权归属建筑结构、面积及附属情况住户身份、户籍、人口组成、就业情况、经济收入、改造安置意愿等一户一档汇编成册为棚户区改造提供详实资料。、宣传发动。利用广播、电视、听证会、入户调查、宣传单等各种形式宣传棚户区改造的政策和意义。通过宣传使广大棚户区居民家喻户晓人人皆知达到推动和促进棚户区改造工作的目的。、依法征收。根据《城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》和《XX县房屋征收管理办法》等法律法规实施ldquo阳光征收和谐征收rdquo统一标准严格执行。要做到补偿安置标准公开、回迁安置方案公开、征收和回迁房屋面积公开、评估标准公开、搬迁顺序号公开逐户签订书面拆迁安置协议。、建设监管。坚持公开、公平、公正、择优和诚实守信的原则依据棚户区改造项目建设计划依法组织设计、施工、监理单位的招投标工作。严格执行建设程序确保棚户区改造工程规范、优质、按期进行建设。施工图及设计文件要经过审查工程竣工后经验收合格方可交付使用。、为保障工程质量降低建设成本要选用符合国家与省技术标准要求或推荐的建筑材料与设备大宗建筑材料实行政府统一采购。、物业管理。棚户区改造新建回迁住宅小区实行ldquo政府引导、属地管理、业主自助、多方筹资、逐步走向市场化rdquo的物业管理模式。当业主入户率达到以上时要在房地产行政主管部门指导下在社区组织下选举产生业主委员会或成立小区管委会。可选聘专业的物业服务企业实施管理也可实行业主自助式管理及公开招标招聘专业的物业服务企业实施管理。棚户区改造要为小区管委会或物业服务企业无偿提供标准配建的物业服务用房。六、组织领导和责任分工成立棚户区改造建办公室主要负责城市棚户区改造建设工作组织各项目的前期手续及工程质量、安全责任、外部协调、工程建设等工作。房管局负责棚户区改造的规划、推进、综合和协调工作发改委负责项目的可研报批争取棚户区改造政策和资金的支持财政局协助筹集建设资金和商业银行贷款国土资源局负责办理棚户区改造项目土地供应工作协调落实腾空土地出让收益归集工作民政局、劳动和社会保障局负责对棚户区内低保户核查认定工作监察局、审计局负责棚户区改造资金使用的监督宣传部、广播电视局负责棚户区改造的宣传工作信访局会同相关部门负责棚户区改造居民的信访接待工作法院、公安局负责棚户区改造拆迁过程中的强制执行工作其他有关部门负责行业指导及本系统有关优惠政策的落实。

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