设计检查表(方案设计阶段)

设计检查 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf ( 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 阶段） 设计检查表 项目名称 设计单位 XXXX设计有限公司 检查阶段 方案设计 检查人 审核人 项目负责人 检查日期 编号 类别 分项 检查内容 修改等级 修改内容 备注 1 总图指标 房屋间距 提供计算过程，包括南北、山墙间距。 ☆ 2 退让红线 包括道路、围墙、河道兰线等规划条例退让间距；以及高压线、通信发射站、垃圾房、变电站、箱变、水泵房、煤气调压站、地下车库出入口、地库排风口、商业餐饮排烟排风扣等销售不利控制距离。 ☆ 3 建筑限高 明确绝对标高点（吴淞、黄海高程？），并提供建筑高度计算过程。 ☆ 4 日照 提供日照分析图。 ☆ 5 绿地率 提供规划指标，并满足设计要求。 ☆ 6 集中绿地率 提供规划指标和计算过程，并满足设计要求。 ☆ 7 容积率 提供规划指标，并提供考虑地上附赠建筑面积的实际容积率指标。 ☆ 8 建筑覆盖率 提供规划指标，并满足设计要求。 ☆ 9 车位比 提供车位配置计算过程，并明确地面、地下停车数量。 ☆ 10 道路等级与宽度 提供道路分级，控制各级道路宽度。 ☆ 11 建筑面积（计容） 提供计容的总建筑面积，并明确住宅、商业、社区配套、公建设施等的面积。社区配套包括：物管、业委会、社区活动、门卫、会所、学校等；公建设施包括：水泵房、变电站、垃圾房、监控室等设备用房。 ☆ 12 不计容建筑面积 提供不计容的建筑面积，包括住宅、商业、社区配套、公建设施、停车、人防部分的不计容面积。 ☆ 13 人防 提供人防面积计算过程，并明确设防等级。 ☆ 14 规划细则 小区出入口及门岗、岗亭设置 出入口设置在满足规范及相关要求的情况下，尽可能减少及控制数量，避免成本浪费。（一个出入口，物业的管理费用为13-16万/年） ☆ 15 出入口及小区主干道应考虑人车分流。 ☆ 16 出入口设计中考虑搬家车及消防车通行，车道宽度至少一条满足4000mm，同时车道上空不允许有突出物。 ☆ 17 地下车库出入口、排风口 多层及高层住宅与地下车库车道出入口间距保证8米，低层住宅与车道出入口间距保证10米。 ☆ 18 可售比 合理控制可售比，以10万平米小区为例，非可售计容面积比例宜控制在2－3％左右。 19 车行道路面积比 提供车行道路占地比，宜控制在15－18％之间。 20 景观 活动场地配套指标（含室内活动场馆）：应满足集团 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 的1.6平米/户的指标。沙坑旁应设洗手池。 ☆ 21 大型活动场地设置应距离住宅大于15米。 ☆ 22 公建配套设计细则 物业管理用房 服务中心办公用房位置位于地面一层。宜集中，可与会所在一起。 ☆ 23 监控中心位置宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内，不宜单独分开设置，监控中心如设置于地下室，应重点考虑防潮和对讲机使用，信号扩展。 ☆ 24 会所及其设施 会所设置应综合考虑其占地、位置、规模、经营的合理性。20万平米建筑面积的社区，会所宜沿主要市政道路设置；宜充分利用地下空间，少占用容积率指标。 ☆ 25 会所尽量和其他社区配套结合设计，但需要出入口独立。 ☆ 26 垃圾房 应设计在边缘隐蔽部位，不影响业户。 ● 27 垃圾房在围墙开门，环卫垃圾运输车不进入小区。 ● 28 商铺及其设施 商铺位置宜独立于住宅区。 ○ 29 其它影响住户的公建配套设施 箱变设计离住宅南向距离大于12米，距离次要朝向大于8米。 ● 30 街坊站、开关站、煤气调压站、锅炉房、水泵房、配电间等有噪音、辐射和污染的其他配套设施用房设计离住宅距离必须符合国家规定的相关设计和验收规范要求。并在销售资料上予以公示！ ● 住宅单体 房间功能指标 明确户型是：大套、中套、小套？ ● 起居室使用面积：平米。（小中套≮12平米，大套≮14平米） ● 主卧室使用面积：平米。（≮12平米） ● 双人卧室使用面积：平米。（≮10平米） ● 单人卧室使用面积：平米。（≮6平米） ● 厨房使用面积：平米。（小套≮4.0平米，中套≮5.0平米，大套≮5.5平米） ● 卫生间使用面积：平米。（至少有一间的使用面积≮3.50平米） ● 淋浴间净宽尺寸：米。（净宽≮0.85米） ● 储藏室使用面积：平米。（大套住宅应有储藏室，且使用面积≮1.50平米） ● 31 大堂 大堂入口外，须综合考虑残疾人坡道、雨蓬（外廊）、信报箱、可视对讲系统、单元门牌标识系统。提供设计图纸和模型效果图。 ○ 32 大堂入口内，须考虑信息栏、休息区（高层）等空间，预留电源插座，并满足通道宽度和高度要求。 ☆ 33 室内公共楼梯 楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1M，中高层、高层住宅不应小于1.1M。(楼梯的梯段净宽指墙面（如有管井等突出物由突出物算起）至扶手中心之间的水平距离) ● 34 楼梯平台净深不应小于楼梯的梯段净宽，且不应小于1.2M。当住宅楼梯开间为2.4M，其平台净深不应小于1.3M。 ● 35 楼梯间(高层）宽度：双跑楼梯的楼梯间（非剪刀梯）的净宽为2450（通地下室），如不需通地下室，其净宽为2400。（详附图） ☆ 36 电梯选型及井道尺寸：12层以下的住宅电梯按下述规格执行：800Kg、1m/s、1850×2000（进深）。（暂定按广州日立考虑，一梯四户以上的点式住宅除外） ☆ 37 空调系统（分体空调） 空调机位最小净尺寸（LxDxH）：单台挂机：1200x600x800；单台柜机：1450x600x1150；（如空调板内设置雨水管等，需扣除管道尺寸达到净尺寸要求） ○ 38 如空调外机需放置在阳台上，必须标明空调档板位置。空调外机排风需朝外，不可向阳台排风。 ○ 39 室外机位尽量两面通风，便于散热。如因条件所限只能单面通风，则将金属装饰板挑出室外机平台50mm。金属装饰板要便于拆卸。 ☆ 40 卧室的空调机位置尽量避免设置于床头正对面。禁止安装在床头上方。 ☆ 41 分体空调机冷媒管线不要超过5m。 ☆ 42 空调插座与空调洞对应，距离不大于1m。 ☆ 43 底层商铺应考虑空调机位。在人员通道处的机位应将高度提高到2m以上。 ☆ 44 不同匹数空调可制冷的面积（参考值）：1匹≦12m2；1.5匹≦15m2；2匹≦25m2；2.5匹≦32m2；3匹≦40m2。（以上为参考值，应包括过道等开放空间，最终需要厂家复核！） ○ 45 门窗（公寓类） 窗地比：门窗洞口面积/（住宅可售部分面积＋赠送落地凸窗的房间面积）《0.21。 ☆ 46 外窗特别是转角凸窗或大面积玻璃慕墙式外窗、楼道窗不应存在无法清洁的死角立面。 ☆ 47 避免阳台门存在3/4固定扇，1/4开启扇的情况。 ☆ 48 阳台雨棚不宜考虑玻璃雨蓬（为清洁需要），雨棚大小满足常规使用效果和规范要求。复式房中出阳台门必须考虑设置雨篷。 ☆ 49 凸窗、落地窗下口挡墙，外门窗周边，外墙保温方面的防渗漏 措施 《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施 应有具体设计工艺、材料要求。 ☆ 50 主卧、客厅相通阳台中间（儿童房或书房）的窗开启形式采用平移窗形式，防止儿童撞头安全隐患。 ☆ 51 落地窗下槛标高是否已考虑装修铺地板的预留高度（至少70mm并且踢脚线能贯连）。落地平窗距地完成面150高 ☆ 52 露、阳台铝合金门应设计门吸等固定门扇的设施。 ☆ 53 合理设计门窗位置和窗型，避免开启时相碰。 ☆ 54 窗前设有台面等人手不易够着处（例如厨房操作台处），设计应考虑开启方便。 ☆ 55 门窗开启方式及开启靠度需要核对,防止门窗开启碰撞。 ☆ 56 门窗立面设计时，应考虑业主清洁方便；并注意门窗开启时不要影响通行或与相邻门窗及雨篷等构件碰撞。 ☆ 57 卧室窗开启扇不能采用悬窗，并且开启扇的宽度控制在600-700。 ☆ 58 门窗立面设计时，应考虑业主清洁方便；并注意门窗开启时不要影响通行或与相邻门窗及雨篷等构件碰撞。 ☆ 59 卫生间及厨房可采用悬窗，同时需要注意执手高度离地<1600。距地900 ☆ 60 卧室设计时，为保证安全，窗不可对过道，如设计中必须面对过道，窗上必须设计防护措施。 ☆ 61 1、单元门：子母单元门不小于1400（宽）X2300（高）；双开单元门不小于1900（宽）X2300（高）2、户型入户门：三房（及三房）以下采用1000（宽）X2200（高）洞口；四房（及四房）以上采用1100（宽）X2300（高）洞口。3、户内门洞口卧室门洞：宽950；卫生间门洞：宽800（有门扇）、宽850（无门扇）；厨房门洞：宽900（单扇）、宽1660（双扇）。三房（及三房）以下户型的门洞高度为2150，四房（及四房）以上户型门洞高度为2250。 ☆ 62 层高与净高（公寓类） 1、采用分体式空调，层高为：2800；2、如客厅等采用风管式吸顶空调，层高为：2950；3、采用户式中央空调，层高为：3050； ☆ 63 如由于退台等原因，造成降板而使下层功能空间局部层高降低，需要在放大平面中表示出降板范围，及降板后层高高度。 ☆ 64 建筑图应与结构图一致并校核，严格避免客厅、卧室等内部出现结构梁的情况，影响净高和风水。如实在无法避免，应尽量采取反梁或其他解决措施，不影响应有的净高要求，并提请业主审核确认后方可执行。 ☆ 65 地下室层高与净高也须满足国家设计和验收规范。 66 厨房、卫生间吊顶后净高不低于2.3米。 ☆ 67 雨蓬 阳台必须设置雨蓬，顶层阳台必须设置不小于阳台尺寸的雨篷。 ☆ 68 出露台门处必须设置雨蓬，宽度不小于900。 ☆ 69 复式户型下层出阳台门上必须设置雨蓬。雨篷高度为下层门高。 ☆ 70 一般情况下禁止使用玻璃雨蓬，特殊情况下如需使用，请提供方案设计说明，并请业主审批确认后方可执行。 ☆ 71 栏杆 低层、多层阳台栏杆不低于1050；中高层、高层不低于1100；栏杆计算高度须复核是否满足设计和验收规范要求（可踩踏面的界定）。栏杆形式要注意不形成可攀爬，栏杆的垂直杆件间净距不应大于110。 ● 72 一般情况下控制阳台可踩踏面宽度小于150mm，使之包含在阳台栏杆计算高度之内，特殊情况如须大于150且高度小于450，则应提供方案设计说明，并请业主审批确认后方可执行。 ● 73 阳台栏杆形式应采用万科标准化产品，特殊情况如需特别设计，应提供方案并报请业主审核确认。 ☆ 74 安全 顶层业主特别是跃层与屋面同层的户型应考虑防攀爬、翻越措施。 ● 75 通过单元门洞顶便于攀爬进入住户阳台的楼道休息平台外窗需设计栏栅或限位等安全措施。 ☆ 76 避免设计两户间便于攀越的户型，不得已的情况下作此设计，应考虑安全措施。 ☆ 77 所有相邻两户阳台设计中不能有可踩踏的板，如因为结构必须设置板的，需设置防攀爬措施。 ☆ 78 墙体 住户配电箱所嵌入墙体的厚度不能小于120mm。与电梯传动轴、电力室、水泵房、机械式停车场等噪声源相邻接的居室的墙厚应在250mm以上，住户分户墙应在200mm以上。 ☆ 79 为便于门套安装，内隔墙门垛预留≥60mm。 ☆ 80 所有分户墙及室内隔墙须满足《民用建筑隔声设计规范》相关规定指标要求 ● 81 楼板 楼梯间及公共地面结构面与室内结构面标高同，公共地面及楼梯间最上层贴地砖。保证室内地面完成面高于公共部位完成面20mm.。 ☆ 82 卫生间建筑完成面比相临厅房完成面降低20mm，厨房完成面降10mm，阳台完成面（考虑贴地砖）降20mm。 ☆ 83 1、卧室、客厅等结构降板：地坪找平+架空木地板，降板75mm；2、卫生间（成本优先时）不做同层排水，结构降板为75mm；若做同层排水则结构降板为：采用传统式同层排水，降板300mm；可备选考虑吉博力同层排水，降板130-100mm；3、地热要求降板——室内房间：地热+采暖地板降板110mm（干法施工）、90mm（湿法施工）；4、室外出挑板结构降板——阳台、设备平台：地坪找平+地面砖，降75mm；5、公共部位结构降板——门厅、候梯厅、楼梯平台：地坪找平+地面砖，降板75mm；地坪找平+石材地面，降板75mm； ☆ 84 屋面及阳台、露台排水 阳台排水应设地漏，地漏位置结合雨水管，靠近外墙、阳台角端设置，不应设在门口。并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。露台及阳台地漏的直径为100。 ☆ 85 花园洋房的露台由于为层层退进，排水管与地漏之间的连接必须采用横向排水管并暗敷至地漏，不可自由排水至地漏。 ☆ 86 雨篷应采用有组织排水并设置排水管，如必须采用水舌排水，排水口应避开道路、出入口及人员经常活动区域，并注意不要污染墙面。 ☆ 87 管道和设备表箱 顶层业主露台避免设置卫生间排气管、烟道井。如设有，其高度必须高于屋檐、位置远离门窗。 ☆ 88 顶层跃层设计时预作考虑，避免废、污水管道明布于下层房间、厨房、餐厅的情况。 ☆ 89 顶层设计预留阁楼或者跃层类房型，必须预留空调机位。 ○ 90 禁止底层变异房型房间内有明布的上层阳台连通下来的雨水立管、地漏管道。 ○ 91 尽量避免地下室出现雨、污水等管线穿越的情况，如实在无法避免，应对相应的管线进行建筑装修处理，避免暴露在外，影响小业主将来使用。 ○ 92 各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时在窗范围内不得有立管。 ☆ 93 当洗衣机位于阳台时，其排水管应单独设置。如阳台设置拖把池，其下水管应单独设置，不可与阳台地漏共用。 ☆ 94 不应把公共雨污水井、上水管总阀井，消防栓等公共设施等设置在业主庭院内。 ☆ 95 1、户内配电箱：要求安装在隐蔽的位置（储藏室或者餐厅墙面上）；2、家庭信息箱：要求安装在隐蔽的位置（客厅沙发或者电视柜后面正中墙面上）；3、等电位箱：要求安装在隐蔽的位置（卫生间浴柜内墙面上）；当相邻两户的表箱安装在同一片墙体上时，表箱位置应考虑适当错位，避免重叠！ ☆ 96 地下停车库 规划指标 地下车位数 车位比:争取车位比最低 车位比争取车位比最低 ☆ 97 地下车位比:是否争取更多车位放到地上? 地下车位比争取更多车位放到地上 ☆ 98 技术指标 人防面积及等级 人防地下室面积:是否已按最低指标配置?(低、多层建筑地下埋深尽量不超过3米) 人防地下室面积低、多层建筑地下埋深超过3米按小高层计算人防面积 ☆ 99 人防等级:是否争取按最低配置? 人防等级争取最低配置 ☆ 100 非人防面积 非人防地下室面积:争取少建非人防 非人防地下室面积争取少建非人防 ☆ 101 机电、设备用房:位置和面积是否合理?（地上或地下） 机电、设备用房设置位置（地上或地下） ☆ 102 地下室公用部位（如楼梯间）:数量和面积是否最优? 住宅地下室面积 ☆ 103 住宅地下室面积:是否尽量少建? 地下室公用部位（如楼梯间）面积 ☆ 104 自行车停车设置方式:尽量不占用全地下室！按1.5平米/车位来预留。 自行车停车设置方式 ☆ 105 建筑专业 地下车位平均面积:29~33平米/车位(含设备用房等所有地下面积) ☆ 106 标准合理车位设计模块 单车位宽度:2.4米 单车位宽度 ☆ 107 单车位进深:5.05米(后无挡墙)/5.3米(后有挡墙) 单车位进深 ☆ 108 车道宽度:双车道5.5米 车道宽度 ☆ 109 柱距及柱尺寸:7.8米,400*600(500*600) 柱距及柱尺寸 ☆ 110 平面规划 车道出入口数量:200个车位以下1个出入口即可. ☆ 111 地下室位置选择:尽量避免布置在上部有雨污水排管埋深要求的部位，节约埋深降低造价. 地下室位置选择 ☆ 112 体型系数:应尽量规整，提高停车效率，减少连续墙和基坑围护成本. 体型系数 ☆ 113 独立区域停车排数:尽量采用一条车道左右两排车位的布置方式。 独立区域停车排数 ☆ 114 人防分区和防火分区:划分是否最优? ☆ 115 地库埋深 覆土厚度:不超过1.2米，尽量减少覆土厚度。当地库上仅敷设非重力流管道时，1.2m厚覆土可满足种植要求；当地库上无管线时，1.0m厚覆土可满足种植要求。 覆土厚度 ☆ 116 设备管线层高度:(人防需排烟/风管/喷林的)不超过650，尽量控制在550以内. ☆ 117 地下车库净高:2.2米，局部可略低，但车位的净高在2.00-2.20m之间的情况应控制在10%以下。 柱距 ☆ 118 整个小区的室外地坪绝对标高的设定:是否已考虑土方平衡、周边道路关系（场地排水）、室内外高差最优？有大地库的情况下，原则应提升室外地坪绝对设计标高，减小地库挖深。 设计室外自然地坪标高的设定 ☆ 119 结构专业 结构形式 梁板式还是无梁楼盖?应作专题讨论研究，形成决议。当采用梁板结构形式时，单向设置两道次梁为宜。 ☆ 120 截面尺寸 顶板厚度：（人防）无梁楼盖不超过400，梁板式不超过250。 顶板厚度 ☆ 121 梁高：（人防）不超过900。 梁高 ☆ 122 柱截面尺寸：（人防）不超过500×600。 柱截面尺寸 ☆ 123 墙板厚度：300左右 墙板厚度 ☆ 124 底板厚度：可考虑伐板基础，降低挖深。 底板厚度 ☆ 备注：修改等级中●表示不可修改，○表示修改需经公司产品决策委员会同意，☆表示修改需相关部门经理同意。设计检查表(扩初施工图阶段) 设计检查表 项目名称 设计单位 XXXX设计有限公司 检查阶段 扩初施工图设计 检查人 审核人 项目负责人 检查日期 编号 类别 分项 检查内容 修改等级 修改内容 备注 1 总图指标 房屋间距 提供计算过程，包括南北、山墙间距。 2 退让红线 包括道路、围墙、河道兰线等规划条例退让间距；以及高压线、通信发射站、垃圾房、变电站、箱变、水泵房、煤气调压站、地下车库出入口、地库排风口、商业餐饮排烟排风扣等销售不利控制距离。 3 建筑限高 明确绝对标高点（吴淞、黄海高程？），并提供建筑高度计算过程。 4 日照 提供日照分析图和计算报告。 5 绿地率 提供规划指标，并满足设计要求。 6 集中绿地率 提供规划指标和计算过程，并满足设计要求。 7 容积率 提供规划指标，并提供考虑地上附赠建筑面积的实际容积率指标。 8 建筑覆盖率 提供规划指标，并满足设计要求。 9 车位比 提供车位配置计算过程，并明确地面、地下停车数量。 10 道路等级与宽度 提供道路分级，控制各级道路宽度。 11 建筑面积（计容） 提供计容的总建筑面积，并明确住宅、商业、社区配套、公建设施等的面积。社区配套包括：物管、业委会、社区活动、门卫、会所、学校等；公建设施包括：水泵房、变电站、垃圾房、监控室等设备用房。 12 不计容建筑面积 提供不计容的建筑面积，包括住宅、商业、社区配套、公建设施、停车、人防部分的不计容面积。 13 人防 提供人防面积计算过程，并明确设防等级。 14 规划细则 小区出入口及门岗、岗亭设置 出入口设置在满足规范及相关要求的情况下，尽可能减少及控制数量，避免成本浪费。（一个出入口，物业的管理费用为13-16万/年） ☆ 15 出入口及小区主干道应考虑人车分流。 ☆ 16 主出入口保安岗亭设置卫生间和空调。访客接待、等待，进出手续办理等功能按小区档次选择提供。主入口岗亭设计按照景观绿皮书中要求设置。 ☆ 17 机动车出入道闸设中间，两侧为车行通道，以便司机能自行刷卡和安全管理。 ☆ 18 入口处及岗亭需考虑标识系统及灯光系统。 ☆ 19 出入口设计中考虑搬家车及消防车通行，车道宽度至少一条满足4000mm，同时车道上空不允许有突出物。 ☆ 20 小区内保安岗亭：在扩初阶段与物业确定保安岗亭位置，同时需要予留水电接口。 ☆ 21 地下车库出入口、排风口 多层及高层住宅与地下车库车道出入口间距保证8米，低层住宅与车道出入口间距保证10米。 ☆ 22 地下车库排风口距离住宅大于8米，且高于地面2.2米。 ☆ 23 可售比 合理控制可售比，以10万平米小区为例，非可售计容面积比例宜控制在2－3％左右。 24 车行道路面积比 提供车行道路占地比，宜控制在15－18％之间。 25 景观 室外总体照明设计中，路灯、景观灯离住宅窗户的距离应大于3米，并防止晚上对业主造成光污染。 ☆ 26 活动场地配套指标（含室内活动场馆）：应满足集团规定的1.6平米/户的指标。沙坑旁应设洗手池。 ☆ 27 大型活动场地设置应距离住宅大于15米。 ☆ 28 硬质景观面积（踢出车行道、停车位以外的硬质铺装，包含人工基地水景、泳池，不含架空层）/总景观面积的比例不得超过30％。 ☆ 29 公建配套设计细则 物业管理用房 服务中心办公用房位置位于地面一层。宜集中，可与会所在一起。 ☆ 30 监控中心位置宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内，不宜单独分开设置，监控中心如设置于地下室，应重点考虑防潮和对讲机使用，信号扩展。 ☆ 31 会所及其设施 会所设置应综合考虑其占地、位置、规模、经营的合理性。20万平米建筑面积的社区，会所宜沿主要市政道路设置；宜充分利用地下空间，少占用容积率指标。 ☆ 32 会所及其设施应独立门户与住宅区应分离，分设门禁安防，避免扰民。 ☆ 33 会所尽量和其他社区配套结合设计，但需要出入口独立。 ☆ 34 垃圾房 应设计在边缘隐蔽部位，不影响业户。 ● 35 垃圾房在围墙开门，环卫垃圾运输车不进入小区。 ● 36 考虑分类收集。 ☆ 37 考虑预留使用用垃圾压缩处理技术的要求。 ☆ 38 应配置明沟、冲洗水池、给水点，排风机，墙地面铺贴墙、地砖，具体按照垃圾收集站规范要求。 ☆ 39 商铺及其设施 商铺位置宜独立于住宅区。 ○ 40 商铺水表、电表，每户商铺单独设表，抄表到户。 ○ 41 餐饮业商铺应设隔油池，烟道，通排风等餐饮业基础设施，且应单独设置，独立排管。 ○ 42 应统一考虑设计商铺广告牌、灯箱位置形式。 ○ 43 空调设计：商铺考虑分体空调位置。底层商铺应考虑空调机位。在人员通道处的机位应将高度提高的2m以上。 ○ 44 商铺强电、弱电、安防预留接口。 ☆ 45 其它影响住户的公建配套设施 箱变设计离住宅南向距离大于12米，距离次要朝向大于8米。 ● 46 街坊站、开关站、煤气调压站、锅炉房、水泵房、配电间等有噪音、辐射和污染的其他配套设施用房设计离住宅距离必须符合国家规定的相关设计和验收规范要求。并在销售资料上予以公示！ ● 47 住宅单体 大堂 大堂入口外，须综合考虑残疾人坡道、雨蓬（外廊）、信报箱、可视对讲系统、单元门牌标识系统。提供设计图纸和模型效果图。可视对讲单元门口机不要设计在背光处,以保证图象质量清晰，并有遮雨措施，摄像头高度在1.5-1.6M。信报箱上方应有防雨设施。 ○ 48 大堂入口内，须考虑信息栏、休息区（高层）等空间，预留电源插座，并满足通道宽度和高度要求。 ☆ 49 室内楼梯 楼道前室地坪向外坡，不可向楼道内坡，同时电梯口为最高点。 ☆ 50 楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1M，中高层、高层住宅不应小于1.1M。(楼梯的梯段净宽指墙面（如有管井等突出物由突出物算起）至扶手中心之间的水平距离) ● 51 楼梯平台净深不应小于楼梯的梯段净宽，且不应小于1.2M。当住宅楼梯开间为2.4M，其平台净深不应小于1.3M。 ● 52 楼梯间(高层）宽度：双跑楼梯的楼梯间（非剪刀梯）的净宽为2450（通地下室），如不需通地下室，其净宽为2400。（详附图） ☆ 53 电梯选型及井道尺寸：12层以下的住宅电梯按下述规格执行：800Kg、1m/s、1850×2000（进深）。（暂定按广州日立考虑，一梯四户以上的点式住宅除外） ☆ 54 电梯厅、楼梯间等需采用声光自控开关。顶层楼梯间层高高于2.8米公共灯具不可采用吸顶式，应为壁灯。 ☆ 55 封闭楼梯间做法（一、二层除外）：a.水泥砂浆楼面b.20厚1：2水泥砂浆压实抹光c.砼界面剂一道d.钢筋砼楼板开敞楼梯间做法：a.同质地砖楼面b.8-10厚同质地砖（带收边防滑地砖），白水泥浆填缝。c.8厚1：1水泥砂浆加建筑胶水结合层d.25-30厚1：3水泥砂浆找平层e.砼界面剂一道 ☆ 56 空调系统（分体空调） 空调外机应有独立的机位及冷凝水管，空调冷凝水应有组织排放，室外机的化霜水通过空调板地漏收集，可通过冷凝水管排放。室外空调机位均应离墙向地漏处找1％的坡。 ○ 57 空调外机位内所有管线靠短边单列设置，并注意立管不遮挡空调洞口。 ☆ 58 空调机位最小净尺寸（LxDxH）：单台挂机：1200x600x800；单台柜机：1450x600x1150；（如空调板内设置雨水管等，需扣除管道尺寸达到净尺寸要求） ○ 59 如空调外机需放置在阳台上，必须标明空调档板位置。空调外机排风需朝外，不可向阳台排风。 ○ 60 室外机位尽量两面通风，便于散热。如因条件所限只能单面通风，则将金属装饰板挑出室外机平台50mm。金属装饰板要便于拆卸。 ☆ 61 空调百叶应采用万科标准化产品，特殊情况如需特别设计，应提供方案并报请业主审核确认。 ☆ 62 卧室的空调机位置尽量避免设置于床头正对面。禁止安装在床头上方。 ☆ 63 分体空调机冷媒管线不要超过5m。 ☆ 64 空调插座与空调洞对应，距离不大于1m。 ☆ 65 空调机位为两台上下放置必须在图纸中表明空调隔板尺寸及标高。 ☆ 66 底层商铺应考虑空调机位。在人员通道处的机位应将高度提高到2m以上。 ☆ 67 不同匹数空调可制冷的面积（参考值）：1匹≦12m2；1.5匹≦15m2；2匹≦25m2；2.5匹≦32m2；3匹≦40m2。（以上为参考值，应包括过道等开放空间，最终需要厂家复核！） ○ 68 门窗（公寓类） 窗地比：门窗洞口面积/（住宅可售部分面积＋赠送落地凸窗的房间面积）《0.21。 ☆ 69 外窗特别是转角凸窗或大面积玻璃慕墙式外窗、楼道窗不应存在无法清洁的死角立面。 ☆ 70 避免阳台门存在3/4固定扇，1/4开启扇的情况。 ☆ 71 阳台雨棚不宜考虑玻璃雨蓬（为清洁需要），雨棚大小满足常规使用效果和规范要求。复式房中出阳台门必须考虑设置雨篷。 ☆ 72 凸窗、落地窗下口挡墙，外门窗周边，外墙保温方面的防渗漏措施应有具体设计工艺、材料要求。 ☆ 73 主卧、客厅相通阳台中间（儿童房或书房）的窗开启形式采用平移窗形式，防止儿童撞头安全隐患。 ☆ 74 落地窗下槛标高是否已考虑装修铺地板的预留高度（至少70mm并且踢脚线能贯连）。落地平窗距地完成面150高 ☆ 75 合理设计门窗位置和窗型，避免开启时相碰。 ☆ 77 窗前设有台面等人手不易够着处（例如厨房操作台处），设计应考虑开启方便。 ☆ 78 执手高度距离地面不能大于1600mm。 ☆ 79 门窗开启方式及开启靠度需要核对,防止门窗开启碰撞。 ☆ 80 门窗立面设计时，应考虑业主清洁方便；并注意门窗开启时不要影响通行或与相邻门窗及雨篷等构件碰撞。 ☆ 81 卧室窗开启扇不能采用悬窗，并且开启扇的宽度控制在600-700。 ☆ 82 门窗立面设计时，应考虑业主清洁方便；并注意门窗开启时不要影响通行或与相邻门窗及雨篷等构件碰撞。 ☆ 83 卫生间及厨房可采用悬窗，同时需要注意执手高度离地<1600。距地900 ☆ 84 卧室设计时，为保证安全，窗不可对过道，如设计中必须面对过道，窗上必须设计防护措施。 ☆ 85 推拉门在室内外均需设计执手或拉扣。 ☆ 86 窗台高度低于安全高度的需设置安全栏杆。 ☆ 87 所有出入阳台、露台的平开门应设置门吸、限位器等可固定门扇的装置。 ☆ 88 1、单元门：子母单元门不小于1400（宽）X2300（高）；双开单元门不小于1900（宽）X2300（高）2、户型入户门：三房（及三房）以下采用1000（宽）X2200（高）洞口；四房（及四房）以上采用1100（宽）X2300（高）洞口。3、户内门洞口卧室门洞：宽950；卫生间门洞：宽800（有门扇）、宽850（无门扇）；厨房门洞：宽900（单扇）、宽1660（双扇）。三房（及三房）以下户型的门洞高度为2150，四房（及四房）以上户型门洞高度为2250。 ☆ 89 层高与净高（公寓类） 1、采用分体式空调，层高为：2800；2、如客厅等采用风管式吸顶空调，层高为：2950；3、采用户式中央空调，层高为：3050； ☆ 90 如由于退台等原因，造成降板而使下层功能空间局部层高降低，需要在放大平面中表示出降板范围，及降板后层高高度。 ☆ 91 建筑图应与结构图一致并校核，严格避免客厅、卧室等内部出现结构梁的情况，影响净高和风水。如实在无法避免，应尽量采取反梁或其他解决措施，不影响应有的净高要求，并提请业主审核确认后方可执行。 ☆ 92 地下室层高与净高也须满足国家设计和验收规范。 93 厨房、卫生间吊顶后净高不低于2.3米。 ☆ 94 雨蓬 阳台必须设置雨蓬，顶层阳台必须设置不小于阳台尺寸的雨篷。 ☆ 95 出露台门处必须设置雨蓬，宽度不小于900。 ☆ 96 复式户型下层出阳台门上必须设置雨蓬。雨篷高度为下层门高。 ☆ 97 一般情况下禁止使用玻璃雨蓬，特殊情况下如需使用，请提供方案设计说明，并请业主审批确认后方可执行。 ☆ 98 栏杆 低层、多层阳台栏杆不低于1050；中高层、高层不低于1100；栏杆计算高度须复核是否满足设计和验收规范要求（可踩踏面的界定）。栏杆形式要注意不形成可攀爬，栏杆的垂直杆件间净距不应大于110。 ● 99 一般情况下控制阳台可踩踏面宽度小于150mm，使之包含在阳台栏杆计算高度之内，特殊情况如须大于150且高度小于450，则应提供方案设计说明，并请业主审批确认后方可执行。 ● 100 阳台栏杆形式应采用万科标准化产品，特殊情况如需特别设计，应提供方案并报请业主审核确认。 ☆ 101 安全 顶层业主特别是跃层与屋面同层的户型应考虑防攀爬、翻越措施。 ● 102 通过单元门洞顶便于攀爬进入住户阳台的楼道休息平台外窗需设计栏栅或限位等安全措施。 ☆ 103 避免设计两户间便于攀越的户型，不得已的情况下作此设计，应考虑安全措施。 ☆ 104 所有相邻两户阳台设计中不能有可踩踏的板，如因为结构必须设置板的，需设置防攀爬措施。 ☆ 105 上屋面通道门应设置锁具，开锁眼在室内部分。 ☆ 106 墙体 住户配电箱所嵌入墙体的厚度不能小于120mm。与电梯传动轴、电力室、水泵房、机械式停车场等噪声源相邻接的居室的墙厚应在250mm以上，住户分户墙应在200mm以上。 ☆ 107 所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，梁柱上留洞应标注清楚，并考虑结构的安全性及施工的可操作性。 ☆ 108 为便于门套安装，内隔墙门垛预留≥60mm。 ☆ 109 所有分户墙及室内隔墙须满足《民用建筑隔声设计规范》相关规定指标要求 ● 110 楼板 楼梯间及公共地面结构面与室内结构面标高同，公共地面及楼梯间最上层贴地砖。保证室内地面完成面高于公共部位完成面20mm.。 ☆ 111 卫生间建筑完成面比相临厅房完成面降低20mm，厨房完成面降10mm，阳台完成面（考虑贴地砖）降20mm。 ☆ 112 1、卧室、客厅等结构降板：地坪找平+架空木地板，降板75mm；2、卫生间（成本优先时）不做同层排水，结构降板为75mm；若做同层排水则结构降板为：采用传统式同层排水，降板300mm；可备选考虑吉博力同层排水，降板130-100mm；3、地热要求降板——室内房间：地热+采暖地板降板110mm（干法施工）、90mm（湿法施工）；4、室外出挑板结构降板——阳台、设备平台：地坪找平+地面砖，降75mm；5、公共部位结构降板——门厅、候梯厅、楼梯平台：地坪找平 ☆ 113 屋面及阳台、露台排水 阳台排水应设地漏，地漏位置结合雨水管，靠近外墙、阳台角端设置，不应设在门口。并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。露台及阳台地漏的直径为100。 ☆ 114 花园洋房的露台由于为层层退进，排水管与地漏之间的连接必须采用横向排水管并暗敷至地漏，不可自由排水至地漏。 ☆ 115 雨篷应采用有组织排水并设置排水管，如必须采用水舌排水，排水口应避开道路、出入口及人员经常活动区域，并注意不要污染墙面。 ☆ 116 露台找坡不要大于2%。如与上海市规定有冲突，建议以增加防水层或局部设天沟解决。 ☆ 117 分隔墙顶部、女儿墙顶部、烟道顶部应增设压顶，避免雨水污染墙面。 ☆ 118 管道和设备表箱 顶层业主露台避免设置卫生间排气管、烟道井。如设有，其高度必须高于屋檐、位置远离门窗。 ☆ 119 顶层跃层设计时预作考虑，避免废、污水管道明布于下层房间、厨房、餐厅的情况。 ☆ 120 顶层设计预留阁楼或者跃层类房型，必须预留空调机位。 ○ 121 禁止底层变异房型房间内有明布的上层阳台连通下来的雨水立管、地漏管道。 ○ 122 尽量避免地下室出现雨、污水等管线穿越的情况，如实在无法避免，应对相应的管线进行建筑装修处理，避免暴露在外，影响小业主将来使用。 ○ 123 各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时在窗范围内不得有立管。 ☆ 124 当洗衣机位于阳台时，其排水管应单独设置。如阳台设置拖把池，其下水管应单独设置，不可与阳台地漏共用。 ☆ 125 不应把公共雨污水井、上水管总阀井，消防栓等公共设施等设置在业主庭院内。 ☆ 126 透气管等出上人屋面管道高度必须大于2.2M.厨房垂直排烟道需高出屋顶。 ☆ 127 屋面管道井、烟道风帽、钢架雨篷、别墅屋面的中央空调外机应按规范要求设置避雷带。 ☆ 128 管井要优化、合并，位置要整齐有规律，避免影响使用和视觉效果。 ☆ 129 1、户内配电箱：要求安装在隐蔽的位置（储藏室或者餐厅墙面上）；2、家庭信息箱：要求安装在隐蔽的位置（客厅沙发或者电视柜后面正中墙面上）；3、等电位箱：要求安装在隐蔽的位置（卫生间浴柜内墙面上）；当相邻两户的表箱安装在同一片墙体上时，表箱位置应考虑适当错位，避免重叠！ ☆ 130 地下停车库 规划指标 地下车位数 车位比:争取车位比最低 车位比争取车位比最低 ☆ 131 地下车位比:是否争取更多车位放到地上? 地下车位比争取更多车位放到地上 ☆ 132 技术指标 人防面积及等级 人防地下室面积:是否已按最低指标配置?(低、多层建筑地下埋深尽量不超过3米) 人防地下室面积低、多层建筑地下埋深超过3米按小高层计算人防面积 ☆ 133 人防等级:是否争取按最低配置? 人防等级争取最低配置 ☆ 134 非人防面积 非人防地下室面积:争取少建非人防 非人防地下室面积争取少建非人防 ☆ 135 机电、设备用房:位置和面积是否合理?（地上或地下） 机电、设备用房设置位置（地上或地下） ☆ 136 地下室公用部位（如楼梯间）:数量和面积是否最优? 住宅地下室面积 ☆ 137 住宅地下室面积:是否尽量少建? 地下室公用部位（如楼梯间）面积 ☆ 138 自行车停车设置方式:尽量不占用全地下室！按1.5平米/车位来预留。 自行车停车设置方式 ☆ 139 建筑专业 地下车位平均面积:29~33平米/车位(含设备用房等所有地下面积) ☆ 140 标准合理车位设计模块 单车位宽度:2.4米 单车位宽度 ☆ 141 单车位进深:5.05米(后无挡墙)/5.3米(后有挡墙) 单车位进深 ☆ 142 车道宽度:双车道5.5米 车道宽度 ☆ 143 柱距及柱尺寸:7.8米,600*600(550) 柱距及柱尺寸 ☆ 144 平面规划 车道出入口数量:200个车位以下1个出入口即可. ☆ 145 地下室位置选择:尽量避免布置在上部有雨污水排管埋深要求的部位，节约埋深降低造价. 地下室位置选择 ☆ 146 体型系数:应尽量规整，提高停车效率，减少连续墙和基坑围护成本. 体型系数 ☆ 147 独立区域停车排数:尽量采用一条车道左右两排车位的布置方式。 独立区域停车排数 ☆ 148 人防分区和防火分区:划分是否最优? ☆ 149 地库埋深 覆土厚度:不超过1.2米，尽量减少覆土厚度。当地库上仅敷设非重力流管道时，1.2m厚覆土可满足种植要求；当地库上无管线时，1.0m厚覆土可满足种植要求。 覆土厚度 ☆ 150 设备管线层高度:(人防需排烟/风管/喷林的)不超过650，尽量控制在550. ☆ 151 地下车库净高:2.2米，局部可略低，但车位的净高在2.00-2.20m之间的情况应控制在10%以下。 柱距 ☆ 152 整个小区的室外地坪绝对标高的设定:是否已考虑土方平衡、周边道路关系（场地排水）、室内外高差最优？有大地库的情况下，原则应提升室外地坪绝对设计标高，减小地库挖深。 设计室外自然地坪标高的设定 ☆ 153 结构专业 结构形式 梁板式还是无梁楼盖?应作专题讨论研究，形成决议。当采用梁板结构形式时，单向设置两道次梁为宜。 ☆ 154 截面尺寸 顶板厚度：（人防）无梁楼盖不超过400，梁板式不超过250。 顶板厚度 ☆ 155 梁高：（人防）不超过900。 梁高 ☆ 156 柱截面尺寸：（人防）不超过500×600。 柱截面尺寸 ☆ 157 墙板厚度：300左右 墙板厚度 ☆ 158 底板厚度：可考虑伐板基础，降低挖深。 底板厚度 ☆ 159 钢筋含量 （非人防）：《140-160Kg/M2；（人防）：《160-200Kg/M2。 ☆ 160 砼含量 （非人防）：《1.05M3/M2；（人防）：《1.1M3/M2。 ☆ 161 桩基 桩型、桩长：是否进行过经济性最优比较？ 桩型 ☆ 162 单点桩数量：尽量考虑一柱一桩。 单点桩数量 ☆ 163 机电专业 水泵房 消防水泵房：一个小区按照最不利的一幢楼设一座消防泵房，其它楼共用，节约投资及配套费用。 纯净水机房是否有必要设在地下室 ☆ 164 生活水泵房：在满足自来水公司的要求下，尽量多的单体共用生活水泵；生活水池采用潜水给水泵，以节省泵房面积。 纯净水机房面积 ☆ 165 排水 1沉砂隔油池：2.6X1.2X1.2(h)m，一台。无需备用，但需在仓库有备用，且水池需设报警水位。宜居中布置，集水半径约30m，一般平均1000平米地库面积约一个沉砂隔油池；2自行车坡道集水井：1.5X1.2X1.5(h)m，两台。平时一用一备，报警水位时备用泵也启动；3汽车坡道集水井：2.0X1.5X1.5(h)m，两台。平时一用一备，报警水位时备用泵也启动；4消防水泵房集水井：1.5X1.2X1.5(h)m，两台。平时一用一备，报警水位时备用泵也启动；5消防电梯集水井：1.5X1.5X1.2(h)m，两台。平时一用一备，报警水位时备用泵也启动。 集水坑与排污泵位置\数量控制 ☆ 166 消防 自喷系统：车位上方布置至少1个喷头。但需要将这两个喷头的保护半径1.8m尽量用够，以减少喷头的数量。 防火分区控制和消防管线方案 ☆ 167 消防管连接方式控制：可避免采用沟槽式连接 消防管连接方式控制 ☆ 168 暖通 地库排烟方式(自然\机械)：是否可以采用自然排风，控制成本？ 地库排烟方式(自然\机械) ☆ 169 排风机房位置是否合理？合用机房可适当减少使用面积。 排风机房位置合理性 ☆ 170 通风设备的选择：综合分析普通风管通风系统与诱导风机系统的结合使用，对层高和综合造价的最优！ 通风设备的选择 ☆ 171 风管材质的控制 风管材质的控制 ☆ 172 电气 地库供电配置容量 地库供电配置容量 ☆ 173 面积大于1000平米的车库应选择阻燃级别为B级的电缆，阻燃级别为C级的电线，且除了自埋敷设的电缆和穿管敷设的电线电缆还应采用无卤低烟型。 布线合理性和电缆规格配置 ☆ 174 烟感位置\数量设置 烟感位置\数量设置 ☆ 175 应急灯供电电源采用两回路双切供电。 ☆ 176 通常情况下，照明灯具的数量为6.4个/100平米。 ☆ 177 构造做法 底板做法 (预留面层总厚度100mm).1～1.5mm厚地坪漆，品种及颜色按工程设计（可选项，依项目情况决定车库是否采用）；.C20细石混凝土随打随抹光，内配单层双向钢筋φ6@200；.防水混凝土底板,抗渗等级0.6；.100厚 C15混凝土垫层。 ☆ 178 侧壁做法 .外墙涂料饰面+外墙腻子二道；.6厚1：2.5水泥砂浆抹面；.12厚1：3水泥砂浆打底扫毛；.防水混凝土侧墙,抗渗等级0.6；.基层处理；.1.5厚911防水涂料)；.20厚EPS聚苯板(密度大于等于13公斤/M3)保护层；.回填素土。 ☆ 179 顶板做法 .顶部覆土，做绿化（覆土厚度详平面，或透水地砖详景观设计，30厚粗砂找平层）.土工布过滤层.由导水板等组成的组合排水系统，或做盲管.30厚细石混凝土保护层.20厚1:3水泥砂浆找平层.4厚APP防水卷材.钢筋混凝土结构板(或防水钢筋混凝土顶板) ☆ 180 结构设计 主体上部结构 标准层钢筋含量：低、多层（砖混），《39；高层且《19层，《42；20～25层，《43；》26层，但低于100米，《47.5Kg/M2。 ☆ 181 标准层砼含量：低、多层（砖混），《0.32；高层且《19层，《0.35；20～25层，《0.36；》26层，但低于100米，《0.38M3/M2。 ☆ 182 设备设施 设备用房 生活及消防水泵房 应设置于上无住宅的地下层或地面独立建筑。 应设置于上无住宅的地下层或地面独立建筑。 ☆ 183 应配有风机通风系统或除湿机；视水泵房大小，排风口与回风口距离最大为好。 应配有风机通风系统或除湿机；视水泵房大小，排风口与回风口距离最大为好。 ☆ 184 设计宜选用卧式泵+高位水箱，立式变频泵。 设计宜选用卧式泵+高位水箱，立式变频泵。 ☆ 185 设计考虑有防小动物进入和纱窗的设施，门口安装防鼠档板。 设计考虑有防小动物进入和纱窗的设施，门口安装防鼠档板。 ☆ 186 水泵房地面铺地砖。水泵基座刷黄色油漆做防尘处理。 水泵房地面铺地砖。水泵基座刷黄色油漆做防尘处理。 ☆ 187 有高低水位、超水位、缺水自动液位保护报警并连通监控中心。 有高低水位、超水位、缺水自动液位保护报警并连通监控中心。 ☆ 188 水泵房动力、照明有双电源供电。 水泵房动力、照明有双电源供电。 ☆ 189 两个蓄水箱供水的，水泵进水管需连通。 两个蓄水箱供水的，水泵进水管需连通。 ☆ 190 应避免泵房内设有电源线槽，不得已情况下，电源线槽应在上方，并建议留出1米以上维修空间。 应避免泵房内设有电源线槽，不得已情况下，电源线槽应在上方，并建议留出1米以上维修空间。 ☆ 191 地面有积水引流沟，水泵四周设排水沟，泵房四周设总排水沟和集水井。 地面有积水引流沟，水泵四周设排水沟，泵房四周设总排水沟和集水井。 ☆ 192 排水泵一用一备，并设有液位自控。 排水泵一用一备，并设有液位自控。 ☆ 193 水箱设置水位显示仪（玻璃管）、溢流口加装防虫网。 水箱设置水位显示仪（玻璃管）、溢流口加装防虫网。 ☆ 194 高压变、配电站（用户站） 采用防火门；配置绝缘地垫；有防小动物措施；地面刷油漆。 采用防火门；配置绝缘地垫；有防小动物措施；地面刷油漆。 ☆ 195 无给排水管道通过。 无给排水管道通过。 ☆ 196 配备模拟操作屏；报警器应接至室外。 配备模拟操作屏；报警器应接至室外。 ☆ 197 总配电房电缆沟应有排水设施。 总配电房电缆沟应有排水设施。 ☆ 198 电缆沟盖板设有活动拉手。 电缆沟盖板设有活动拉手。 ☆ 199 设备房窗户安装保护网罩，管沟入墙处封堵。 设备房窗户安装保护网罩，管沟入墙处封堵。 ☆ 200 设备房门采用明挂锁且门向外开启。 设备房门采用明挂锁且门向外开启。 ☆ 201 电气控制箱（柜） 公用部位的控制电气柜（箱），控制开关、按钮放置在柜（箱）内并外面加锁（选型时注意）。 公用部位的控制电气柜（箱），控制开关、按钮放置在柜（箱）内并外面加锁（选型时注意）。 ☆ 202 室外电气控制柜防雨，防腐，防小动物措施，控制柜做防雨帽，外壳镀锌，底板封闭。 室外电气控制柜防雨，防腐，防小动物措施，控制柜做防雨帽，外壳镀锌，底板封闭。 ☆ 203 电器控制柜（箱）基础高度大于20cm。 电器控制柜（箱）基础高度大于20cm。 ☆ 204 电器控制柜（箱）接地。 电器控制柜（箱）接地。 ☆ 205 箱变设计离住宅距离主朝向大于12米，次朝向大于8米。 箱变设计离住宅距离主朝向大于12米，次朝向大于8米。 ● 206 公共照明 照明灯选用节能灯具。 照明灯选用节能灯具。 ☆ 207 室外照明灯具设置位置不应靠近住宅。 室外照明灯具设置位置不应靠近住宅。 ☆ 208 室外照明灯灯光不受树木遮拦。 室外照明灯灯光不受树木遮拦。 ☆ 209 避免采用暗埋地灯。 避免采用暗埋地灯。 ☆ 210 开关带漏电保护器；灯具带有熔断器。 开关带漏电保护器；灯具带有熔断器。 ☆ 211 灯具外壳及框架可靠接地。 灯具外壳及框架可靠接地。 ☆ 212 灯具采用时钟控、制分路间隔控制，楼道照明采用声光控制。 灯具采用时钟控、制分路间隔控制，楼道照明采用声光控制。 ☆ 213 线路敷设采用塑料管保护（TN-S系统）。 线路敷设采用塑料管保护（TN-S系统）。 ☆ 214 电梯 电梯基坑有排水设施，设有照明，垂直爬梯。 电梯基坑有排水设施，设有照明，垂直爬梯。 ☆ 215 电梯轿厢