建设工程监理工作规程-2015

建设工程监理工作规程2015-02-11发布2015-03-01实施山东省住房和城乡建设厅山东省质量技术监督局关于发布山东省工程建设 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 《建设工程监理工作规程》的通知鲁建标字[2015]1号各市住房城乡建委（建设局）、质监局，各有关单位：由山东省建设监理协会和山东建筑大学管理工程学院主编的《建设工程监理工作规程》业经审定通过，批准为山东省工程建设标准，编号为DB37/T5028-2015，现予以发布，自2015年3月1日起实行。本标准由山东省住房和城乡建设厅负责管理，由山东省建设监理协会负责具体内容的解释。2015年2月11日目次1总则2术语3监理组织与准备工作4工程质量控制5工程造价控制6工程进度控制7安全生产管理的监理工作8工程变更、索赔及施工合同争议处理9监理信息管理附录A工程监理单位对项目监理机构的考核附录B推荐性辅助表格本规程用词说明1总则1.0.1为规范山东省建设工程监理行为，促进监理工作标准化、规范化、程序化和信息化，提高建设工程监理水平，依据工程建设相关法律、法规、标准，结合山东省建设工程监理实际情况，编制本规程。1.0.2本规程适用于山东省行政区域内新建、扩建、改建的房屋建筑工程和市政公用工程施工阶段监理活动。1.0.3建设工程监理实行总监理工程师负责制。1.0.4建设工程监理活动除应符合本规程外，尚应符合国家、行业和地方现行有关标准的规定。2术语2.0.1实测检查项目监理机构在对检验批一般项目进行平行检验时采取的现场量测。2.0.2工程经济签证按施工合同约定，由建设单位、工程监理单位和施工单位各方代表就施工过程中涉及合同价款之外的经济责任事件所作的签认证明。2.0.3监理安全管理人员项目监理机构派驻现场的专职或兼职从事安全生产管理监理工作的人员。2.0.4安全巡视项目监理机构对施工现场安全生产管理进行的定期或不定期的检查活动。2.0.5安全日志项目监理机构每日对建设工程安全生产管理的监理工作所做的记录。2.0.6施工总进度控制节点计划项目监理机构为实施进度事前控制，依据施工合同工期目标编制的关键节点控制计划。3监理组织与准备工作3.1一般规定3.1.1项目监理机构组建应依据监理规范、山东省相关规定和监理合同的要求，充分考虑工程特点、规模、技术复杂程度、环境等因素，并遵循适应、精简、高效的原则。3.1.2监理规划编制应以工程建设相关法律法规、标准、合同为依据，监理规划应结合工程实际情况，明确项目监理机构的工作目标，确定具体的监理工作制度、内容、程序、方法和措施，并应具有针对性。监理实施细则应符合监理规划的要求，并具有可操作性。3.1.3工程监理单位应组织项目监理机构对工程项目进行前期调研、合同交底、资料收集建档。3.2项目监理机构3.2.1工程监理单位应在监理合同签订后，第一次工地会议前将项目监理机构的组织形式、人员构成及对总监理工程师的任命，书面通知建设单位。3.2.2总监理工程师任命书应按《建设工程监理规范》GB/T50319-2013表A.0.1的要求填写。总监理工程师代表授权书应按《建设工程监理文件资料管理规程》DB37/T5009-2014表F.0.3的要求填写。3.2.3项目监理机构由总监理工程师、总监理工程师代表（必要时配备）、专业监理工程师、监理员等组成。下列情形项目监理机构可设总监理工程师代表：1工程规模较大、专业较复杂，总监理工程师难以处理多个专业工程时，可按专业设总监理工程师代表。2一个监理合同中包含多个相对独立的施工合同，可按施工合同段设总监理工程师代表。3工程规模较大、地域比较分散，可按工程地域设总监理工程师代表。4同时担任总监理工程师的项目多于一项的。3.2.4项目监理机构组成人员一般不应少于3人，并应满足所监理工程项目的专业需要。总监理工程师需要同时担任多项监理合同的总监理工程师时，应经建设单位书面同意，且最多不得超过3项。3.2.5工程监理单位在项目监理过程中经建设单位同意后更换总监理工程师时，应提前向建设单位书面报告，书面通知施工单位；更换项目监理机构其他监理人员，应以相当资格与能力的人员替换，提前书面报送建设单位并通知施工单位。3.2.6总监理工程师应履行下列职责：1确定项目监理机构人员及其岗位职责。2组织编制监理规划，审批监理实施细则。3根据工程进展及监理工作情况调配监理人员，检查监理人员工作。4组织召开监理例会。5组织审核分包单位资格。6组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。7审查开复工报审表，签发工程开工令、暂停令和复工令。8组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况。9组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。10组织审查和处理工程变更。11调解建设单位与施工单位的合同争议，处理费用与工期索赔。12组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料。13审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。14参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。15组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料。3.2.7总监理工程师不得将下列工作委托给总监理工程师代表：1组织编制监理规划，审批监理实施细则。2根据工程进展及监理工作情况调配监理人员。3组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。4签发工程开工令、暂停令和复工令。5签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。6调解建设单位与施工单位的合同争议，处理费用与工期索赔。7审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。8参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。3.2.8专业监理工程师应履行下列职责：1参与编制监理规划，负责编制监理实施细则。2审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告。3参与审核分包单位资格。4指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况。5检查进场的工程材料、构配件、设备的质量。6验收检验批、隐蔽工程、分项工程，参与验收分部工程。7处置发现的质量问题和安全事故隐患。8进行工程计量。9参与工程变更的审查和处理。10组织编写监理日志，参与编写监理月报。11收集、汇总、参与整理监理文件资料。12参与工程竣工预验收和竣工验收。3.2.9监理员应履行下列职责：1检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况。2进行见证取样。3复核工程计量有关数据。4检查工序施工结果。5发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告。3.2.10信息资料员应履行下列职责：1施工阶段监理过程中文件资料及信息的收发、传递、整理、归档、借阅，并形成记录台账。2参加第一次工地会议、监理例会及项目监理机构组织的专题会议，记录并整理会议纪要。3记录、整理工程资料台账，参与完善监理日志和完成监理月报。4项目监理机构的图集、标准、规范等存放、借阅和 检测 工程第三方检测合同工程防雷检测合同植筋拉拔检测方案传感器技术课后答案检测机构通用要求培训 仪器设备管理，并形成记录台账。5工程影像资料收集、整理与存储。6受总监理工程师委托对项目监理机构印章进行保管与使用。7项目监理机构工程竣工资料的整理、归档，并按建设单位、工程监理单位要求分别进行移交。3.2.11项目监理机构主要的内部 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 包括：1岗位职责公示制度。2考核检查制度。3监理规划及监理实施细则等文件的编审制度。4监理日志管理制度。5监理月报管理制度。6监理会议制度。7检验检测制度。8台账管理制度。9监理资料管理制度。10廉政制度。11行政后勤相关制度等。3.2.12施工现场监理工作全部完成或监理合同终止时，项目监理机构可撤离施工现场。3.3项目调研3.3.1调研形式主要包括资料搜集、施工现场查验、电话调查、访谈等。3.3.2调研包括下列主要内容：1工程概况。包括地理位置、投资额、建设规模、建设工期等。2工程各参建单位及主要负责人。包括单位名称、负责人姓名、联系方式等。3施工现场交通、生活及办公条件等基本情况。4施工环境条件。5建设单位需求、项目的重点难点。6监理人员需求情况。7工程开工前的 工作计划 幼儿园家访工作计划关于小学学校工作计划班级工作计划中职财务部门工作计划下载关于学校后勤工作计划 等。3.3.3工程监理单位应在调研基础上，编制人员配置及进场计划、明确监理人员岗位职责、建立项目监理机构内部管理制度，编制工程开工前的工作计划等。3.4监理设施设备与资料收集建档3.4.1工程监理单位应与建设单位在监理合同中约定所需办公场所、设施、设备及工程资料的种类、数量，以及提供方式和时间。项目监理机构应妥善保管和使用建设单位提供的设施，并按监理合同约定的时间移交给建设单位。3.4.2工程监理单位应按监理工作需要以及监理合同的约定，为项目监理机构配备常规检测设备、工器具、标准书籍等。3.4.3项目监理机构应在工程施工现场或其附近设置固定、独立的办公场所，并设立明显标识。办公面积应与项目监理机构规模相适应，人均工作面积不宜少于5平方米。监理人员应着装统一、佩戴统一安全帽、佩挂统一胸牌（卡）上岗。3.4.4项目监理机构办公场所应配备统一的桌椅、文件橱柜等办公设施，并做到组织机构、规章制度、工作纪律、执业守则、服务承诺、监理目标、岗位职责、工作流程、人员从业证书、主要控制图表等上墙公示。3.4.5项目监理机构宜配备信息管理平台设施，推行信息化管理。3.4.6项目监理机构应书面要求建设单位和施工单位在第一次工地会议前提供有关资料。1建设单位提供的主要资料包括：1）施工许可文件。2）施工图设计文件（原件）。3）工程地质勘察报告（原件）。4）水准点、坐标点等原始资料。5）气象、水文观测资料。6）施工现场地下管线资料。7）相邻建筑物、构筑物和地下工程相关资料。8）施工单位中标通知书、施工合同、施工招投标文件。9）建设单位与工程建设相关单位签订的合同、协议。10）工程实施所需要的其他相关文件资料。2施工单位应提供的主要资料包括：1）施工单位资质证书、营业执照。2）施工单位安全生产许可证书。3）施工单位现场项目管理机构组成及各岗位人员的资格证书。4）特种作业人员上岗证。5）相关测量、计量、检测设备的检定证书或证明。6）工程实施所需的其他相关资料。3.4.7项目监理机构专职信息资料员应及时建立文件资料管理档案，对各类资料进行分类存储。3.5合同交底与合同分析3.5.1工程监理单位应组织项目监理机构人员熟悉监理合同，并对监理合同文件进行交底。合同交底包括下列主要内容：1工程概况。2监理工作的服务范围和内容。3监理工作的服务期限。4工程的工期目标、质量目标、造价目标、安全目标。5双方的权利、义务和责任。6违约的处理条款。7合同生效、变更与终止。8监理酬金与支付办法。9其它有关事项。3.5.2总监理工程师应组织监理人员对施工合同文件进行分析研究。合同分析包括下列主要内容：1工程概况。2工期目标。3质量目标。4安全生产管理目标。5承包方式及中标价。6工程材料、构配件和设备的采购方式。7工程款支付和结算办法。8适用的工程质量标准。9风险与责任分析。10违约、变更、验收、索赔、争议、解除等处理的程序和时间方面要求的条款。11其它有关事项。3.5.3项目监理机构应形成合同交底与合同分析会议纪要。3.6监理规划及监理实施细则3.6.1总监理工程师应在签订监理合同及收到工程设计文件后组织编制监理规划，并在召开第一次工地会议前报送建设单位。3.6.2监理规划由总监理工程师组织专业监理工程师编制，总监理工程师签字后由工程监理单位技术负责人审批并加盖工程监理单位公章。3.6.3监理规划应依据建设工程相关法律、法规及项目审批文件，与建设工程项目有关的标准、规范、规程、勘察设计文件、监理大纲、监理合同文件以及与建设工程项目相关的合同文件等内容进行编制。3.6.4监理规划应包括下列主要内容：1工程概况。2监理工作范围、服务内容、控制目标。3监理工作依据。4项目监理机构组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责。5监理主要工作内容。6监理工作程序。7监理工作制度。8质量控制方法及措施。9造价控制方法及措施。10进度控制方法及措施。11安全生产管理的监理方法及措施。12工程变更的管理方法。13工程索赔的控制及费用索赔的处理方法。14合同和信息管理方法及措施。15组织协调。16监理设施、设备。17监理实施细则编制方案。18旁站监理方案。3.6.5在实施建设工程监理过程中，因设计、承包方式、工期和质量目标等发生重大变化而需要调整监理规划时，总监理工程师应组织专业监理工程师对监理规划进行修改，并经工程监理单位技术负责人批准后报建设单位。3.6.6对专业性较强、危险性较大的分部分项工程，项目监理机构应根据相关规定及监理工作开展的需要，编制监理实施细则。3.6.7监理实施细则应在相应工程施工开始前，由各专业监理工程师编制并经总监理工程师审批同意后实施。3.6.8监理实施细则的编制应依据下列资料：1监理规划。2工程建设标准、工程设计文件。3施工组织设计、（专项）施工方案。3.6.9监理实施细则应包括下列主要内容：1专业工程特点。2监理工作流程。3监理工作要点。4监理工作方法及措施。5实测检查方案。3.6.10在实施建设工程监理过程中，监理实施细则可根据实际情况进行补充、修改，并应经总监理工程师批准后实施。3.7设计交底与图纸会审3.7.1项目监理机构应参加建设单位主持的设计交底会议。3.7.2设计交底会议纪要应包括下列主要内容：1设计主导思想、设计构思、采用的设计规范、各专业设计说明等。2工程设计文件对主要工程材料、构配件和设备的要求，对所采用的新材料、新工艺、新技术和新设备的要求，对施工技术的要求以及涉及工程质量、施工安全等应特别注意的事项。3设计单位对建设单位、施工单位和工程监理单位提出的 意见 文理分科指导河道管理范围浙江建筑工程概算定额教材专家评审意见党员教师互相批评意见 和建议的答复。3.7.3项目监理机构如发现工程设计文件中存在不符合建设工程质量标准或施工合同约定的质量要求时，应通过建设单位向设计单位提出书面意见或建议。3.7.4总监理工程师应组织专业监理工程师熟悉施工图纸，并针对施工图纸中存在问题提出书面建议。3.7.5总监理工程师应组织监理人员参加建设单位主持的图纸会审会议，提出建议并在图纸会审记录上签认。3.7.6设计交底和图纸会审会议纪要应由建设单位、设计单位、施工单位的代表和总监理工程师共同签认。3.8施工组织设计审查3.8.1项目监理机构应按监理合同要求的工作标准和时限审查施工组织设计，符合要求时，应由总监理工程师签认后报建设单位。项目监理机构应要求施工单位按已批准施工组织设计组织施工。施工组织设计需要调整时，项目监理机构应按程序重新审查。3.8.2施工组织设计审查程序：1总监理工程师应组织各专业监理工程师对施工单位在开工前向项目监理机构报送的施工组织设计予以审查。2总监理工程师和各专业监理工程师提出审查意见。需要修改的，返回施工单位进行修改，并重新报审。3施工组织设计经审查通过签认后报建设单位，并发施工单位。4因设计文件变更或施工方案变动引起施工组织设计较大调整时，总监理工程师应重新组织审查签认，并报建设单位审批。5规模较大、工艺较复杂的工程，群体工程或分期设计的工程，可分阶段、分批次审批施工组织设计。3.8.3施工组织设计审查包括下列主要内容：1编审程序和编审人员资格应符合相关规定。2施工单位项目管理机构的质量、安全生产管理体系应健全。3施工总平面布置图应科学合理。4施工方案、施工方法、施工工艺应符合国家强制性标准、环保及设计文件要求。5质量、安全、进度目标及具体实施措施应符合施工合同要求。6进度计划应保证施工的连续性和均衡性，所需的人力、材料、设备等资源供应计划应与进度计划协调。7安全措施应符合工程建设强制性标准。8其他有关涉及建筑节能和质量常见问题防治的具体措施应齐全、详实。9涉及合同价款变化的施工方案和技术措施应与投标文件相符。3.8.4总监理工程师应组织专业监理工程师对施工组织设计提出审查意见，保留项目监理机构独立的修改意见文档资料。3.9工作会议3.9.1项目监理机构应参加由建设单位组织的第一次工地会议。第一次工地会议应包括下列主要内容：1建设单位、施工单位和工程监理单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及分工。2建设单位介绍工程开工准备情况。3施工单位介绍施工准备情况。4建设单位代表和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求。5总监理工程师介绍监理规划的主要内容并授权项目监理机构专职信息资料员。6研究确定各方在施工过程中参加监理例会的主要人员，召开监理例会的周期、地点及主要议题。确定各参建单位专职信息资料员。7其他有关事项。第一次工地会议纪要由项目监理机构负责整理、归档，总监理工程师审核并经参会各方会签后分发。3.9.2总监理工程师应定期组织召开并主持监理例会。监理例会应包括下列主要内容：1检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完事项原因。2检查分析工程项目进度计划完成情况，提出下一阶段进度目标及其落实措施。3检查分析工程项目质量、施工安全管理状况，针对存在的问题提出改进措施。4检查工程量核定及工程款支付情况。5解决需要协调的有关事项。6其他有关事宜。监理例会纪要由项目监理机构负责整理、归档，总监理工程师审核并经参会各方会签后分发。3.9.3总监理工程师或其授权的专业监理工程师应主持或参加为解决工程质量、技术、安全等专项问题不定期召开的专题会议。专题会议应包括下列主要内容：1会议主持人介绍会议主题。2参会各方针对需解决的问题提出意见和建议。3研究形成会议决议或意见。专题会议纪要应由会议组织单位负责整理，与会各方代表会签后分发。3.10开工条件3.10.1总监理工程师应组织专业监理工程师审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料。开工报审表应按《建设工程监理规范》GB/T50319-2013表B.0.2的要求填写。3.10.2开工条件核查应包括下列内容：1设计交底和图纸会审已完成。2施工组织设计已由总监理工程师签认。3施工单位现场质量、安全生产管理体系已建立，管理及施工人员已到位，施工机械具备使用条件，主要工程材料已落实。4进场道路、水、电、通信等已满足开工要求。3.10.3总监理工程师审核确认具备开工条件时，在开工报审表上签署意见，报建设单位批准后签发工程开工令。工程开工令应按《建设工程监理规范》GB/T50319-2013表A.0.2的要求填写。4工程质量控制4.1一般规定4.1.1质量控制应遵循动态控制原理、坚持预防为主原则，以事前控制和主动控制为主要方法，不合格的建筑材料、构配件和设备不得在工程上使用。注重过程控制，不符合程序不予验收，未经验收或验收不合格，不得进行下一道工序施工。4.1.2项目监理机构应对施工单位申报的涉及工程质量的试验、检验数据进行核查，涉及工程实体质量的验收资料按照规定比例进行实测核验，满足规范要求予以确认。4.1.3项目监理机构应定期对工程质量偏差数据进行统计分析，并会同施工单位制定相应的控制措施。分析结果及控制措施应在监理月报中向建设单位报告。4.1.4项目监理机构应采取巡视、旁站、平行检验等形式对工程建设实施监理，并形成独立的质量控制文件资料和实测检查质量验收记录资料。4.2现场质量控制方法4.2.1见证取样项目监理机构应指定一名监理员作为见证员，负责见证取样工作。见证员应按相关规定和合同约定对需要复试的进场材料、构配件进行见证取样，并建立试验台账，检验报告返回后予以完善。按规定程序复试不合格的材料、构配件、设备不得用于工程，并要求施工单位限期撤出施工现场。试验台账应按《建设工程监理文件资料管理规程》DB37/T5009-2014表F.0.5及F.0.6的要求填写。4.2.2巡视1项目监理机构应安排监理人员对工程质量情况进行巡视，各专业监理工程师每天对本专业工程施工质量情况巡视应不少于两次。2巡视应包括下列主要内容：施工单位是否按工程设计文件、工程建设标准、批准的施工组织设计、（专项）施工方案施工；使用的材料、构配件和设备是否合格；施工质量管理人员是否到位；特种作业人员是否持证上岗。3监理人员在巡视中发现施工过程存在质量隐患和质量问题的，应及时纠正或书面通知施工单位整改。4专业监理工程师应将本专业工程施工质量的巡视情况、质量隐患和质量问题的整改及落实情况记录在监理日志中。4.2.3旁站1项目监理机构应将旁站监理方案中确定的关键部位、关键工序书面通知施工单位，并按旁站监理方案实施监督。2总监理工程师应指派监理人员对关键部位、关键工序的施工过程进行旁站，并记录签字。旁站记录表应按《建设工程监理规范》GB/T50319-2013表A.0.6的要求填写。3监理人员在旁站过程中发现施工单位未按施工规范、设计文件和施工组织设计、（专项）施工方案施工或施工质量不满足验收规范要求的，应及时纠正或签发监理通知单，要求施工单位整改。4.2.4平行检验项目监理机构应根据工程特点、专业要求，按有关技术标准规定和监理合同约定，对材料、构配件、设备的相关检测项目进行检测试验，对检验批进行独立实测检验。4.3质量事前控制4.3.1审查施工单位质量管理体系1工程开工前，项目监理机构应审查施工单位现场质量管理体系。2审查内容如下：1）施工单位现场组织机构设置、人员配置、职责与分工情况。2）质量管理制度是否健全。3）施工单位现场专职质量管理人员的资格。4.3.2项目监理机构应对施工组织设计、（专项）施工方案中的质量控制点的设定、质量保证措施的合理性、检验批划分的正确性、质量验收计划的可行性等内容进行审查。项目监理机构对施工组织设计、（专项）施工方案的审查应有书面审查意见记录。审查意见应记录在施工组织设计/（专项）施工方案报审表中。施工组织设计/（专项）施工方案报审表应按《建设工程监理规范》GB/T50319-2013表B.0.1的要求填写。4.3.3项目监理机构应在相应的分部分项工程开工前审查施工单位报送的施工方案，包括下列主要内容：1编审程序及人员资格应符合相关规定。2施工方案中的质量管理体系应满足施工要求。3施工方法、施工工艺应符合工程建设强制性标准。4质量目标应符合施工合同和施工组织设计要求。5质量控制点的设定应合理，质量保证措施应符合有关标准。6安全、环保、节能和文明施工措施应符合有关规定。4.3.4审核分包单位资格1分包工程开工前，项目监理机构应审核施工单位报送的分包单位资格报审表及相关资料，专业监理工程师提出审查意见后，由总监理工程师审核签认。分包单位资格报审表应按《建设工程监理规范》GB/T50319-2013表B.0.4的要求填写。2分包单位资格审核应包括下列主要内容：1）营业执照、企业资质等级证书。2）安全生产许可文件。3）类似工程业绩。4）专职管理人员和特种作业人员的资格。4.3.5复核施工控制测量成果1专业监理工程师应检查、复核施工单位报送的施工控制测量成果及保护措施，并签署意见。施工控制测量成果及保护措施的检查、复核应包括下列内容：1）施工单位测量人员的资格证书及测量设备检定证书。2）施工平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果及控制桩的保护措施。2专业监理工程师应采取资料检查和现场测量的方式对施工单位报送的施工控制测量成果报验表进行审查，符合规定时予以签认。施工控制测量成果报验表应按《建设工程监理规范》GB/T50319-2013表B.0.5的要求填写。3专业监理工程师应对施工单位在施工过程中报送的施工测量放线成果进行查验。4.3.6专业监理工程师应检查施工单位为工程提供服务的试验室。试验室的检查应包括下列内容：1试验室的资质等级及试验范围。2法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明。3试验室管理制度。4试验人员资格证书。试验室报审表应按《建设工程监理规范》GB/T50319-2013表B.0.7的要求填写。4.3.7项目监理机构应核查施工单位质量保证措施的落实情况，及时发现可能出现的质量隐患，并以口头或书面形式通知施工单位整改。4.4质量事中控制4.4.1材料、构配件、设备验收1项目监理机构应审查施工单位报送的用于工程的材料、构配件、设备的报审表。报审表应按《建设工程监理规范》GB/T50319-2013表B.0.6的要求填写。2专业监理工程师应检查材料、构配件、设备的出厂合格证、检验报告、材质化验单等质量证明文件，并检查材料、构配件、设备的外观质量。检查不合格不得进场，已经进场的应要求施工单位限期将其撤出施工现场。3项目监理机构应按有关规定、监理合同的约定，对用于工程的材料进行见证取样、平行检验。需要复试检验的材料、构配件，专业监理工程师应审查复试检验结果，复试结果不合格的不得在工程中使用。4项目监理机构应要求施工单位提供用于工程的新材料、新设备的检验、检测、试验、鉴定或评估报告及相应的验收标准等资料。进口材料和设备应有进口商检证明，按规定进行复试，检测合格后方可应用于工程。4.4.2隐蔽工程验收1项目监理机构应要求施工单位在隐蔽工程验收前对所报验的隐蔽工程进行自检，并确认自检合格。2隐蔽工程验收前，施工单位应将隐蔽工程报验表报送项目监理机构。报验表应按《建设工程监理规范》GB/T50319-2013表B.0.7的要求填写。3专业监理工程师应按时到场对隐蔽工程进行检查验收，对验收合格的予以签认，允许施工单位隐蔽；对验收不合格的拒绝签认，要求施工单位在规定时间内完成整改，重新报验。4项目监理机构对已同意覆盖的工程隐蔽部位质量有疑问的，或发现施工单位私自覆盖工程隐蔽部位的，项目监理机构应要求施工单位对该隐蔽部位进行钻孔探测、剥离或其他方法进行重新检验。5隐蔽工程验收时，专业监理工程师应对需隐蔽工程进行实测检查，专业监理工程师应对隐蔽内容和验收结果形成书面记录并归档。记录应按本规程表E.0.1的要求填写。4.4.3检验批验收1项目监理机构应要求施工单位在检验批验收前对所报验的检验批先行自检，并确认自检合格。2检验批验收前，施工单位应将检验批报验表报送项目监理机构。报验表应按《建设工程监理规范》GB/T50319-2013表B.0.7的要求填写。3专业监理工程师应按时到场对检验批进行检查验收，对验收合格的予以签认，允许施工单位进行后续施工；对验收不合格的拒绝签认，要求施工单位在规定时间内完成整改，重新报验。4检验批验收时，专业监理工程师应依据验收规范核查检验批划分的正确性以及是否与施工组织设计一致，并对检验批进行实测检查，根据实测数据进行统计分析以确定检验批是否合格。验收内容和验收结果应形成书面记录并归档。记录应按本规程表E.0.2的要求填写。4.4.4分项工程验收1项目监理机构应要求施工单位在分项工程验收前对所报验的分项工程先行自检，并确认自检合格。2分项工程验收前，施工单位应将分项工程报验表报送项目监理机构。报验表应按《建设工程监理规范》GB/T50319-2013表B.0.7的要求填写。3专业监理工程师对报验资料进行审查。审查合格的，专业监理工程师签字确认；审查不合格的，专业监理工程师应在报验表中详实说明并退回，或签发监理通知单要求施工单位对所报资料补充完善。4分项工程验收时，专业监理工程师应核查分项工程所含各检验批是否均已合格，并形成书面记录。4.4.5分部工程验收1项目监理机构应要求施工单位在分部工程验收前对所报验的分部工程先行自检，并确认自检合格。2分部工程验收前，施工单位应将分部工程报验表报送项目监理机构。报验表应按《建设工程监理规范》GB/T50319-2013表B.0.8的要求填写。3总监理工程师应组织专业监理工程师、施工单位项目负责人和项目技术、质量负责人等对分部工程进行使用功能及观感质量检查验收。对地基与基础分部工程，总监理工程师应协调建设单位通知勘察、设计单位项目负责人参加验收；对主体结构、节能分部工程，总监理工程师应协调建设单位通知设计单位项目负责人参加验收。4分部工程验收应包括下列主要内容：1）分部工程质量控制资料是否完整。2）分部工程所含各分项工程质量是否均已验收合格。3）地基与基础、主体结构、设备安装、建筑节能等涉及使用安全和使用功能的检验和抽样检测结果是否符合规定要求。4）分部工程所使用材料、构配件、设备是否均已检验验收合格。5）结构实体检验结果是否满足质量验收标准的要求。6）实测观感质量是否满足质量验收标准的要求。上述检验内容、观感质量实测结果应形成书面记录。5分部工程各检查项全部检验合格后，总监理工程师组织相关验收人员在报验表及附表等报验资料上签署通过验收审查意见。未检验合格或未全部检验合格的，项目监理机构签发监理通知单要求施工单位在规定的时间内整改完成后重新报验。4.5竣工预验收及竣工验收4.5.1总监理工程师应组织各专业监理工程师、施工单位项目负责人、技术负责人和质量负责人等对单位工程进行竣工预验收。单位工程竣工验收报审表应按《建设工程监理规范》GB/T50319-2013表B.0.10的要求填写。4.5.2单位工程竣工预验收合格的，项目监理机构将竣工预验收的情况书面报告建设单位，由建设单位组织竣工验收；存在问题的，签发监理通知单要求施工单位及时整改，整改合格后重新报验。单位工程竣工预验收合格后，项目监理机构应编写工程质量评估报告，并应经总监理工程师和工程监理单位技术负责人审核签字后，报建设单位。4.5.3单位工程竣工预验收包括下列主要内容：1单位工程工程竣工资料是否完整。2单位工程所含各分部工程质量是否均已验收合格。3是否已按设计要求完成全部施工内容。4单位工程是否已满足设计及使用功能要求。5各系统功能性检验、检测是否均已合格。6消防、人防、环保、节能等专业验收是否已通过。7实测观感质量是否满足质量验收标准的要求。上述检验内容、观感质量实测结果应形成书面记录。4．5.4项目监理机构应参加建设单位组织的竣工验收，并由总监理工程师签认竣工验收表。竣工验收各方对单位工程质量、使用功能等提出的问题，由项目监理机构整理形成竣工验收纪要，经各方签认后，通知施工单位及时整改完善，整改完善后重新验收。4.6质量问题、质量缺陷、质量事故的处理4.6.1项目监理机构发现施工存在质量问题的，或施工单位采用不适当的施工工艺，或施工不当，造成工程质量不合格的，应及时签发监理通知单，要求施工单位整改。施工单位在监理通知回复单中，应针对存在的质量问题和不合格内容，制定符合规范要求的整改方案和整改方法，经专业（总）监理工程师审核同意后实施整改。整改完毕后，项目监理机构根据施工单位报送的监理通知回复单对整改情况进行复查，提出复查意见。监理通知回复单应按《建设工程监理规范》GB/T50319-2013表B.0.9的要求填写。4.6.2对需返工处理或加固补强的质量缺陷，项目监理机构应签发监理通知单要求施工单位报送经设计等相关单位认可的处理方案，并应按处理方案对质量缺陷的处理过程进行跟踪检查；处理过程中，属隐蔽工程和需旁站的内容，应严格按照隐蔽工程验收和旁站程序进行。质量缺陷处理完成，项目监理机构应对处理结果进行验收，并在施工单位报送的监理通知回复单上签署审查意见。4.6.3对需返工处理或加固补强的质量事故，项目监理机构应签发监理通知单要求施工单位报送质量事故调查报告和经设计等相关单位认可的处理方案，并应按处理方案对质量事故的处理过程进行跟踪检查；处理过程中，属隐蔽工程和需旁站的内容，应严格按照隐蔽工程验收和旁站程序进行。质量事故处理完成，项目监理机构应对处理结果进行验收，并在施工单位报送的监理通知回复单上签署审查意见。4.6.4质量事故处理完成，并经验收合格后，项目监理机构应及时向建设单位和工程监理单位报送质量事故处理报告，并将完整的质量事故处理记录资料整理归档。质量事故处理报告应包括下列主要内容：1工程及各参建单位名称。2事故发生的时间、地点、工程部位。3事故发生的简要经过，造成工程损伤状况、伤亡人数和直接经济损失的初步估计。4事故发生原因的初步判断。5事故发生后采取的措施及处理方案。6事故处理的过程及结果。4.6.5因施工单位处理工程质量问题、质量缺陷、质量事故而造成的工期延误和造价增加，项目监理机构不予签证。4.6.6项目监理机构发现施工存在质量隐患和质量问题应通知施工单位整改，施工单位未及时回复整改或制定的整改方案不符合规范要求、整改不符合规范和设计要求的，应在监理通知回复单中签署审查意见或继续签发监理通知单要求施工单位整改；施工单位仍未按监理通知要求整改的，在征得建设单位同意后，总监理工程师可签发工程暂停令，责令施工单位对工程或工程的部分施工部位暂停施工。工程暂停令应按《建设工程监理规范》GB/T50319-2013表A.0.5的要求填写。4.6.7施工单位在对监理通知和工程暂停令中提出的质量隐患和质量问题整改完成并自检合格后，向项目监理机构报送工程复工报审表申请复工；项目监理机构收到复工申请后，应对需整改的施工部位进行复查，验收合格后，在工程复工报审表中签署复核意见，并由总监理工程师签认，报建设单位审批。经建设单位审批同意后，总监理工程师应签发工程复工令，同意施工单位继续施工。工程复工报审表和工程复工令应分别按《建设工程监理规范》GB/T50319-2013表B.0.3、表A.0.7的要求填写。4.6.8项目监理机构所签发的质量问题监理通知单、工程暂停令宜附影像资料。4.7住宅工程质量控制及分户质量验收4.7.1项目监理机构应在监理规划中对住宅工程常见质量问题制定相应的质量控制方法、措施，确定分户质量验收监理工作程序、计划和方法，并编制专项监理实施细则。4.7.2项目监理机构应审查施工单位报送的住宅工程常见质量问题专项治理技术方案。4.7.3项目监理机构对住宅工程进行隐蔽工程、检验批、分项工程、分部工程验收，以及进行巡视、平行检验时，应检查施工单位专项治理技术方案的落实情况，并对下列常见质量问题重点控制：1钢筋混凝土现浇楼板裂缝。2填充墙裂缝。3墙面抹灰裂缝。4外墙保温饰面层裂缝、渗漏。5外窗渗漏。6有防水要求的房间地面渗漏。7屋面渗漏。8卫生间局部等电位联接做法不规范。9电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺。10户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。11地漏安装不规范，水封深度不足。12散热器安装不规范，散热器支管渗漏。4.7.4在检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，工程竣工验收前，项目监理机构应按国家施工质量验收标准，参与建设单位组织的对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能的检查验收。分户质量验收包括下列主要内容：1地面、墙面和顶棚质量。2门窗质量。3栏杆、护栏质量。4防水工程质量。5室内主要空间尺寸。6给水排水系统安装质量。7室内电气工程安装质量。8采暖工程安装质量。9建筑节能工程质量。10有关合同中约定的其他内容。4.7.5分户质量验收时，项目监理机构应与参加验收的建设单位、施工单位共同形成验收结果，并记录在住宅工程质量分户验收表中。分户质量验收合格的，总监理工程师在分户验收表中签署意见；不合格的，要求施工单位整改合格后重新验收。4.7.6住宅工程完工后，项目监理机构应对所监理的住宅工程常见质量问题的整治措施、整治成效等进行评估和总结，编写工程专项整治工作评估报告。4.8装配式混凝土结构质量控制4.8.1项目监理机构应编制装配式混凝土结构的专项监理实施细则。4.8.2项目监理机构应审查装配式混凝土构件生产企业编制的构件制作方案、施工单位编制的施工组织设计和专项施工方案。4.8.3项目监理机构应审核装配式混凝土构件生产企业和施工单位的资格。4.8.4项目监理机构应组织施工单位实施首批装配式混凝土构件生产制作过程的驻厂监造，对首批构件成型制作过程的隐蔽工程和检验批进行质量验收。4.8.5项目监理机构应对进入施工现场的装配式混凝土构件质量进行验收，验收内容包括构件生产全过程质量控制资料、构件成品质量合格证明文件、外观质量、结构实体检验等，未经进场验收或进场验收不合格的装配式混凝土构件严禁使用。4.8.6项目监理机构应核查施工管理人员及装配式混凝土构件连接等作业人员的培训情况，对首层装配结构与其下部现浇结构连接、装配式混凝土构件连接、外围护装配式混凝土构件密封防水等关键部位、关键工序实施旁站监理。5工程造价控制5.1一般规定5.1.1项目监理机构应按监理合同约定的工作内容实施造价控制。5.1.2项目监理机构应严格执行施工合同文件约定的价格确认、工程款支付和工程结算的内容、方法和程序。5.1.3项目监理机构应依据施工合同和设计文件对工程造价目标进行风险分析，并制定相应的防范对策。5.1.4项目监理机构应建立月完成工程量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较分析，发现偏差的，应提出调整建议，并应在监理月报中向建设单位报告。5.2工程计量5.2.1工程计量范围应为工程量清单内且符合施工合同约定的各项费用支付项目。5.2.2工程计量应合规、真实、准确、及时，所计量的内容需满足下列条件：1属于工程量清单中的工程细目和合同文件中规定的项目或工程变更项目。2达到合同规定的质量要求。3无安全、环保问题和隐患。4验收手续齐全。5.2.3项目监理机构应按下列程序进行工程计量：1施工单位按合同约定日期，向项目监理机构提出工程形象进度报审申请，并附相关依据。工程形象进度报审表应按本规程表E.0.3的要求填写。2专业监理工程师审核施工单位当月实际完成的工程量，对工程量有异议的，应与施工单位共同复核或抽样复测，并要求施工单位提供补充计量资料。3专业监理工程师对符合计量条件的工程予以签认。5.2.4项目监理机构对报验资料不全、与合同文件及设计文件不符、未经验收或验收不合格、因施工单位原因造成返工的工程量，不予计量。5.3工程经济签证5.3.1对属于施工合同约定以外的事件所引起的费用或工期变化，且施工单位在规定时间内提出签证要求的，项目监理机构应客观公正、实事求是予以签证。5.3.2工程经济签证适用于下列范围：1施工单位根据建设单位的安排，从事合同范围之外的临时性工作、零星工作或增加的工程项目。2因设计变更造成现场其他工程量的变化。3修改设计时，施工单位已按原设计完成的部分或全部工作。4其他应予以签证的情况。5.3.3工程经济签证文件应包括下列主要内容：1签证原因。2签证事实发生日期或完成日期。3签证提交日期。4签证位置、尺寸、数量、材料等（签证数量应有逻辑关系清晰的计算式）。5执行签证事实的依据，如为书面文件，应附后。6签证事实及完成情况简述。7附图示说明及照片。8项目监理机构和建设单位审核意见。9施工单位经办人、项目经理签字并加盖项目经理部公章。5.3.4工程经济签证程序：1工程经济签证事项发生前，施工单位及时向建设单位和项目监理机构提出签证要求并提供相关资料。2签证事项发生时，项目监理机构会同建设单位、施工单位相关人员现场计量、确认，形成各方签字认可的原始凭证。工程经济签证原始凭证应按本规程表E.0.4的要求填写。3施工单位在合同约定的时效内向项目监理机构报送签证文件，包括签证原因、内容、工程量等，应附图示说明和原始凭证，必要时附现场照片。4专业监理工程师应重点审查签证事项描述、附图示说明（表）、工程量等内容，审核无误并经总监理工程师签署意见后，报建设单位审批。5.3.5各专业监理工程师应按专业分工办理现场工程经济签证。属专业交叉的签证，应由相关专业监理工程师会签。5.4工程款支付5.4.1项目监理机构应按施工合同约定的工程款支付方式，考虑工程变更、工程经济签证、费用索赔等造成的工程款调整，并扣减应扣除款项后，确认实际支付的工程款。5.4.2项目监理机构应按下列程序处理工程款支付：1施工单位根据专业监理工程师签认的工程量，提出工程款支付申请。2专业监理工程师对工程款支付报审表中的支付金额进行复核，提出到期应付数额，并附相应支持性材料。3总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进行审核，签认后报建设单位审批。4总监理工程师根据建设单位的审批意见，向施工单位签发工程款支付证书。工程款支付报审表、工程款支付证书应分别按《建设工程监理规范》GB/T50319-2013表B.0.11、表A.0.8的要求填写。5.4.3在施工合同计价范围内，对有争议的工程款支付，应采取协商的方法确定。协商无效时，由总监理工程师暂定，但事先应征得建设单位同意。5.5竣工结算审核5.5.1工程竣工验收合格后，项目监理机构应督促施工单位按施工合同约定提交竣工结算申请和相关资料。工程竣工结算款支付报审表应按《建设工程监理规范》GB/T50319-2013表B.0.11的要求填写。5.5.2项目监理机构应按下列程序进行竣工结算款审核：1专业监理工程师审查施工单位提交的竣工结算款支付申请，提出审查意见。2总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进行审核，签认后报建设单位审批，同时抄送施工单位，并就工程竣工结算事宜与建设单位、施工单位协商；达成一致意见的，根据建设单位审批意见向施工单位签发竣工结算款支付证书；不能达成一致意见的，应按施工合同约定处理。工程竣工结算款支付证书应按《建设工程监理规范》GB/T50319-2013表A.0.8的要求填写。6工程进度控制6.1一般规定6.1.1进度控制应遵循确保工程质量、安全并兼顾工程造价的原则，宜实施动态控制。6.1.2项目监理机构应编制施工总进度控制节点计划，并对进度目标进行风险分析，制定防范性对策。6.2进度控制工作内容6.2.1项目监理机构应审查施工单位报审的施工总进度计划和阶段性进度计划，提出审查意见，并由总监理工程师审核后报建设单位。施工进度计划审查应包括下列基本内容：1施工进度计划应符合施工合同中工期的约定。2施工进度计划中主要工程项目无遗漏，应满足分批投入试运、分批动用的需要，阶段性施工进度计划应满足总进度控制目标的要求。3施工顺序的安排应符合施工工艺要求。4施工人员、工程材料、施工机械等资源供应计划应满足施工进度计划的需要。5施工进度计划应符合建设单位提供的资金、施工图纸、施工场地、物资等施工条件。施工进度计划报审表应按《建设工程监理规范》GB/T50319-2013表B.0.12的要求填写。6.2.2项目监理机构应定期检查施工现场的人员、材料、机械使用情况并检查施工进度计划的实施情况。在实际进度严重滞后于计划进度且影响合同工期时，应签发监理通知单。要求施工单位采取调整措施加快施工进度。总监理工程师应向建设单位报告工期延误风险。6.2.3项目监理机构应比较分析工程施工实际进度与计划进度，预测实际进度对工程总工期的影响，并应在监理月报中向建设单位报告工程实际进展情况。6.2.4项目监理项目机构可采用前锋线比较法、S曲线比较法和香蕉曲线比较法等分析实际施工进度与计划进度，确定进度偏差并预测该进度偏差对工程总工期的影响。7安全生产管理的监理工作7.1一般规定7.1.1项目监理机构应按照法律法规、工程建设强制性标准履行建设工程安全生产管理的监理职责。7.1.2总监理工程师负责项目监理机构安全生产管理的监理工作，并根据工程规模等情况授权确定专职或兼职监理安全管理人员，各专业监理工程师按专业分工落实安全生产管理的监理责任。7.1.3项目监理机构在实施监理过程中，发现工程存在安全事故隐患，应签发监理通知单，要求施工单位整改；情况严重时，应签发工程暂停令，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或不停止施工时，项目监理机构应及时向有关主管部门报送监理报告。监理报告应按《建设工程监理规范》GB/T50319-2013表A.0.4的要求填写。7.2项目监理机构人员岗位职责7.2.1总监理工程师的安全生产管理岗位职责：1全面负责项目安全生产管理的监理工作。2确定项目安全生产管理的监理人员设置。3审批安全生产管理的监理实施细则。4检查监理人员安全生产管理的监理工作。5组织召开安全生产管理的监理专题会议。6组织审查施工单位安全生产管理组织机构及制度建设情况。7组织审查施工单位、分包单位的安全生产许可资格。8组织审查施工组织设计中的安全技术措施和安全专项施工方案。9组织核查施工机械和设施的安全许可验收手续。10配合安全事故的调查处理。7.2.2监理安全管理人员的岗位职责：1与建设单位、施工单位的安全管理人员对接，负责日常安全生产管理的监理工作。2组织编写安全生产管理的监理实施细则。3审查施工单位安全生产管理组织机构及制度建设情况。4审查施工单位、分包单位的安全生产许可证和项目经理、专职安全生产管理人员、特种作业人员的资格。5参与审查施工组织设计中的安全技术措施和安全专项施工方案。6核查施工机械和设施的安全许可验收手续，并检查定期维护保养记录。7对施工现场进行安全巡视检查，按时填写安全日志。8参加安全生产管理方面的专题会议。9参加建设单位组织的安全例行检查。10协助总监理工程师配合安全事故的调查处理。7.2.3专业监理工程师的安全生产管理岗位职责：1编写安全生产管理的监理实施细则。2审查施工组织设计中本专业的安全技术措施和安全专项施工方案。3对本专业专项施工方案实施情况进行巡视检查，发现事故隐患及时要求整改，情况严重的应及时报告总监理工程师，由总监理工程师签发工程暂停令。4参加安全生产专题会议。5参与建设单位组织的与本专业有关的安全例行检查。6协助总监理工程师配合安全事故的调查处理。7.2.4监理员的安全生产管理岗位职责：1根据项目监理机构岗位职责安排，参与相关的安全生产管理的监理工作。2巡视检查施工现场安全生产状况，参与专项施工方案实施情况的定期巡视检查，发现问题及时报告专业监理工程师或监理安全管理人员。3填写巡视检查记录。7.3安全生产管理的监理实施细则7.3.1安全生产管理的监理实施细则应包括下列主要内容：1项目安全生产管理的专业特点。2项目监理机构的安全管理体系、岗位职责。3施工各阶段安全生产管理的监理工作要点。4安全生产管理的监理工作程序、方法、措施。5重大危险源的安全巡视方案。6其它有关内容。7.3.2在监理工作实施过程中，应根据实际情况对实施细则进行补充、修改，经总监理工程师批准后实施。7.4安全生产管理的监理工作内容7.4.1审查施工单位安全生产许可证。7.4.2审查施工单位下列安全生产管理制度：1安全生产责任制度。2安全生产许可制度。3安全技术措施计划管理制度。4安全施工技术交底制度。5安全生产检查制度。6特种作业人员持证上岗制度。7安全生产教育培训制度。8机械设备(包括租赁设备)管理制度。9专项施工方案专家论证制度。10消防安全管理制度。11应急救援预案管理制度。12生产安全事故报告和调查处理制度。13安全生产费用管理制度。14工伤和意外伤害保险制度等。7.4.3审查施工单位安全生产管理体系和人员资格。1工程开工前，施工单位报送安全生产管理体系和人员资格报审表。2监理安全管理人员审查安全生产管理体系是否健全，项目经理、专职安全员安全生产考核合格证书的有效性，安全员配备数量是否满足本项目安全生产管理需要。审查符合要求后报总监理工程师审核确认。报审表应按本规程表E.0.5的要求填写。7.4.4审查特种作业人员岗位证书。1工程开工前，施工单位报送特种作业人员资格报审表。2监理安全管理人员核查岗位证书是否为建设、安全、技术监督等行政管理部门颁发以及证书的有效性。审查符合要求后报总监理工程师审核确认。报审表应按本规程表E.0.5的要求填写。7.4.5审查施工组织设计中的安全技术措施和安全专项施工方案。1监理安全管理人员应审查施工组织设计中的下列主要内容：1）是否符合工程建设强制性标准。2）安全管理组织机构和资源配置。3）安全生产管理制度和职工安全教育培训制度。4）重大危险源清单。5）季节性安全施工措施。6）现场安全检查制度和安全事故处理规定。2监理安全管理人员应审查安全专项施工方案中的下列主要内容：1）是否符合工程建设强制性标准。2）是否附具安全验算结果。3）超过一定规模的危险性较大的分部分项工程组织专家论证审查情况。3监理安全管理人员审查符合要求后报总监理工程师审核确认。7.4.6审查施工起重机械、自升式架设设施安全许可文件。1工程开工前，施工单位报送施工起重机械、自升式架设设施安全许可申请报审表。2监理安全管理人员应审查下列主要内容：1）施工起重机械备案证。2）安拆单位资质证书、安全生产许可证。3）安拆单位特种作业人员岗位证书。4）安拆单位负责施工起重机械安拆的专职安全生产管理人员、专业技术人员名单。5）施工单位负责施工起重机械安拆的专职安全管理人员考核证书（复印件）。6）施工起重机械安拆专项施工方案。7）施工单位与安拆单位签订的安拆合同及安全管理协议