某商业综合体项目的电气设计总结
王波
因商业综合体定位的滞后性,商业业态的不确定性,专业系统的复杂性等一系列因素,造成商业综合体电气设计频繁变更。但回头反思、研究一些变更可以避免或不改发生.现结合实际案例,从变更原因分析产生的原因及需采取的措施。
关键词: 商业综合体电气、产品选型、业态调整、供电方案
一、设备选型与原设计不一致造成的变更
1、设备中标单位选供的空调、风机设备与设计选型不符,功率等电气参数发生了较多变动,造成空调、风机配电系统重新调整设计。给成本、施工造成了不良影响。另,设备厂家不能及时准确提供产品特性或未能与设计对接,造成设计漏项或重新调整,后期整改复杂,加大施工难度。例如,变频三相异步电机起散热作用的通风机不能使用变频器电源,需重新走线,因前期没对接,进场配电箱无工频电源回路,造成现场调整配电箱,施工难度加大,造成人力等资源浪费。故设备一旦中标后及时进行设计复合,厂家也应及时提供设备技术参数,与设计院进行相关对接。另,厂家前期业务人员往往是销售人员,对产品性能、技术要求等不能很好把握,故务必要求厂家技术人员到
场与甲方和设计院对接。
2、消防报警设备产品特性决定
原设计消防报警系统每条回路可带300个点位左右,但所选霍尼韦尔产品每个回路只带198个点位,造成原设计回路需重新调整,主机也需增加;另后期主力电进场装修,空间分割后造成系统回路增加。后厂家对原报警回路进行了重新划分。
建议
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产品落实后立即让设备厂家根据设备特性深化图纸,注明每条回路设备编号,严格要求施工单位照图施工,这样极易梳理系统,给系统调试带来很大方便。另,及时落实装修对消防系统的影响,避免无法增加回路。
3、因产品型号规格单一造成
设备设计选型时应充分调查其市场规格型号,避免产品单一造成的一系列问题。例,所招标车库照明LED灯只有9W、18W 2种规格,光通量分别为1450lm,3450lm。原设计为12w和30w。为保证原有设计照度值,重新调整了设计,给采购、施工带来的不便。
二、商铺调整造成的变更
1、因商铺所属物业类型引起的变更
根据设计ZARA照明配电、空调原引自百货系统,后又物业建议引自物业系统,造成配电室出线回路调整。设计前期首先应分析商铺的物业属性再设计系统。
2、店铺增容、拆和,交房
标准
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等变化,造成供电系统调整。
根据商管公司提供的步行街店铺用电量对接表要求,37家店铺用
电量变更,造成配电系统图、平面图变更设计,物业变配电室出线回路变更设计。也商业招商不确定,此种变更原因很难避免,但争取第一时间掌握招商条件,避免不必要的重复劳动和资源浪费。三、供电方案的变更
根据项目部要求,百货变配电室原设计采用四台1250KVA变压器,根据电业部门意见改为三台1600KVA变压器,造成百货变配电室重新设计。根据电业部门的批复,不设置10KV开闭所,高压采用室外设置10KV环网柜形式。因取消原设计的10KV开闭所,造成地下室原预留高压进线变更,地下高压桥架走向重新设计建。电力部门都有当地的具体要求,不尽相同,方案前期就应该提早与电力部门对接,了解地方要求,设计中提早满足相关要求。
四、设计后期几点注意事项
1、电梯订货时一定要考虑五方对讲、电梯迫降。确定好电梯型号后重新审核再确定电缆规格。因电梯电缆长度长。比如35mm改成25mm 按照5000米算就能省下15万左右。
2、对于多层,通常没有竖井,可要求设计单位将抄表系统、电话系统、电视系统、对讲系统、门禁系统的设备集中布置在底层楼层踏步平台下。
3、各个专业之间的核对。风机、水泵、消火栓、水流指示器、报警阀、压力开关、阀门等。专业之间对其逐个的核对数量、容量、功率、位置等参数。将结构专业的大梁和水电专业、通风专业核对(利用综合管网图),确保地下室的标高特别是车道的标高。了解转换层
对各个专业的影响。检查留洞图是否有遗漏和错误。检查电梯井道大小、地坑深度、顶层高度等是否符合要求。能否满足轨道(不大于2500mm固定点)安装等。
根据上述案例我们不难发现某些变更本不该反生或可以避免,所以要求我们设计和审图中,要充分了解商业地产的特性,充分进行各专业对接,及时与各部门沟通,就可以避免设计变更的频繁。
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