海口盈滨旅游度假区规划思路

海口盈滨旅游度假区规划思路 盈滨旅游度假区位于海南省澄迈县老城开发区，用地包括盈滨半岛和内湾一些腹地，面 积约11平方公里。度假区北临琼州海峡，南靠老城工业区，距离海口火车站2公里，距离海口市中心约20公里（25分钟车程），距离美兰国际机场约45公里（50分钟车程）。 根据《澄迈县老城片区城市总体规划》，盈滨旅游度假区是老城片区“三轴、五区” 的空间布局结构的组成之一，是海口旅游业在空间上的重要组成和旅游功能的延伸，是西海 岸旅游度假区的重要组成部分，以发展休闲、旅游度假、高级居住、水上运动等为主。 盈滨半岛三面环海，形似弯月，海岸线全长约4000米，南北宽1000—1500米。拥有宽广的沙滩、中至细的沙质、碧蓝纯净的海水和地下温泉，最主要的是滨海、内湾、半岛等地 貌特征造就了海口周边不可多得的旅游资源。 现建成和正在开发中的旅游项目有金鑫足球训练基地、南泰鳄鱼湖动物园、月亮湾高尔 夫球场（36洞）、索菲特前沿大酒店（产权酒店）、永庆生态文化旅游区以及一些旅游房 地产项目。 盈滨旅游度假区的海岸线资源是海口市最适宜进行滨海旅游开发的，东水内海的旅游资 源在琼北地区具有一定的独特性，这是其发展旅游度假的资源优势。同时随着港口与工业区 的建设，未来老城片区的经济实力也将不断提升，人口规模不断扩大，使盈滨旅游度假区具 有较强的经济依托。 但是我们更应该看到它在发展旅游度假上的劣势和不足，不足包括： , 偏离主要旅游线路。海南主要的旅游景点位于东线高速公路沿线，它已经成为海 南的黄金旅游线路，而盈滨旅游度假区位于西线，偏离了主要旅游线路，在旅游市 场开发上处于劣势。 , 旅游资源吸引力不足。盈滨旅游度假区的旅游资源与其它知名旅游区相比差距较 大，在旅游项目组织上先天不足。 , 临近工业区的污染问题。老城片区内工业项目与港口的建设必然会对环境造成一 定的污染，特别是港口建设对海水水质的影响，这将对旅游区的环境品质造成负面 影响。 根据以上分析，由于区域位置和资源条件的制约，盈滨地区对于岛外旅游度假市场的吸, 作为冬训基地在体育运动方面的特色，以及开展水上运动的优势； 引力比较有限，其竞争优势和特色应体现在以下三个方面： , 老城工业区开发的带动，作为企业高级管理人员生活与休闲的配套； , 良好的水深条件和东水内海赋予其在游艇休闲方面发展的潜能。 体育产业将同旅游业、影视业、网络业一起，成为21世纪最具活力和前景的“朝阳产业”，由于拥有宜人的气候和自然环境，海口市城市总体规划将体育产业被确定为未来海口 产业的重要组成。盈滨岛在体育产业方面已经奠定了坚实的基础，金鑫足球训练基地拥有8 块 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 足球场，作为全国足球训练基地，每年有多支国内外国家足球队和俱乐部足球队来训 练。这里的滨水条件也非常适合水上运动项目的训练，适宜的气候会为来自各地的运动队提 供四季开放的训练场所。而且未来随着海口城市向长流扩展，盈滨半岛具有成为全市休闲体 育中心的潜力。 老城工业区是未来大海口地区的重要工业基地，将吸引大量的就业人群。盈滨半岛与老 城工业区在空间上联系紧密，其高级管理人员将会成为度假区旅游房地产的潜在买家，而且 可能作为长期的住所。受老城工业区的经济辐射，作为服务配套的酒吧、咖啡厅、歌舞厅、 购物等商业休闲业也会在未来发展起来。 因此我们认为盈滨半岛会逐步发展成为一个以体育训练、休闲运动为特色的休闲度假社 区，是一个“度假小镇”的概念，可以称为“奥林匹克小镇”。这个度假小镇的概念体现在 以下方面： , 为国内外体育团队提供冬季训练场地、住宿设施和商业休闲服务设施，这应作为 度假区的核心竞争力。 , 体育训练淡季成为海口市的体育运动公园，强调的是休闲体育的概念，除了提供 包括陆地和水上的各种休闲运动空间，还配套餐饮、酒吧、咖啡厅、特色旅馆、特 色购物等设施，可以吸引人们在这里消磨一整天的时光。 , 老城工业区企业的高级管理人员、高新技术产业的研发人员会成为度假区的长期 住户，有助于常年保持度假区的人气，弥补由于旅游度假、体育冬训的季节性带来 的淡季萧条。 , 由于存在老城工业区的经济依托，尤其随着将来高新技术产业的发展，盈滨半岛 在休闲、娱乐和购物方面会有潜在的发展机会，这样便使度假区既能享受优美的海 滨风光，又拥有便利的服务设施。 , 以上几个方面都有助于形成一个设施多样化、有特色、有活力的度假社区，强化 度假区的竞争力。 整个旅游度假区被东水内湾分隔为两个部分：内湾南岸紧靠着老城，包括已有的月亮湾 高尔夫球场和南泰鳄鱼湖动物园，功能上更多的体现为城市配套，沿滨水一带发展高尚住宅 区的潜力较大；北岸即盈滨半岛，是旅游度假区的主要部分。 根据现有的开发及不同地段的资源条件，初步认为盈滨半岛从西向东可以分为以下几个, 永庆生态文化旅游区：相对独立，以佛教文化为特色，赋予度假区文化内涵。 部分： , 奥林匹克园：作为包括足球、水上运动等的冬训基地、市民休闲体育中心，并且 拥有配套的度假酒店、度假别墅等，包括现在已有的金鑫足球训练基地、索菲特前 沿大酒店（产权酒店）等。 , 水城：作为整个度假区的商业服务中心，提供TOWNHOUSE型的度假住宅以及餐厅、 酒吧、咖啡厅、歌舞厅、购物、特色旅馆等商业休闲设施，并且以水空间为特色。 , 度假别墅区：各种不同类型的度假别墅以及游艇码头，包括独立别墅、带游艇码 头的排屋、独立式游艇别墅。 逐步改造盈滨半岛的水系，使这里形成独一无二的水上旅游和水滨第二居住地。小桥— 流水—岛屿—人家构成一个完美的居住形态，回归人类最原始的居住梦想，同时由“水”而 带来了“岸”的概念，在岸上人们得以与水亲密接触。改造后的盈滨水系将体现水体类型的 多样性，并且利用新增的横向河道沟通外海与内湾的水系。这些有特色的空间包括： , 平静的内海湾 , 中心的湖泊 , 充满活力和情趣的水街，包括水街边的酒吧、露天咖啡座等 , 临水的度假别墅 , 内海湾的休闲沙滩 水城作为整个度假区的商业服务中心，我们建议采用新城市主义的手法来进行规 划和建设，旨在营造一个充满活力、丰富和有人情味的“度假小镇”空间意象。在这里我们强调的是丰富的空间和公共活动，由此带来酒吧、咖啡厅、歌舞厅等餐 饮业、娱乐业的发展，使整个度假区不仅有优美的海滨风光，而且能给人带来有 情调的度假体验。对于新城市主义的功能和空间处理方式包括： , 有机的、自由的规划结构 , 尺度亲切的空间 , 混合功能步行街 , 中低密度住宅 , 多种建筑形式及材料 , 乡村风格的环境景观 在保证公众享有大部分海滩的基础上，根据不同的使用要求对海岸线采用多样化 的使用，包括： , 公共海滩：强调海滩的公共可达性，沙滩与度假设施之间设置用于人们散步、骑 自行车的休闲小道 , 五星级酒店：海滩应该具有半私密性 , 拥有私家海景的豪华别墅：海滩具有完全的私密性，大大提升别墅品质，做出真 正的海景豪华别墅 , 用于游艇码头的海岸线：人工化的驳岸处理，游艇、海水、蓝天构成的空间景观 盈滨半岛的植被条件较差，而良好的生态环境和景观对于发展旅游度假来说至关 重要。因此在前期就要根据规划的用地分区进行生态恢复和植树绿化工作，因为 植物尤其是高大乔木的长大需要岁月的积累，首先进行植树造林应是明智的选 择。随着树木的长大，将会有鸟类和其它一些小动物来安家，从而逐步改善生态 环境，增加生物多样性。 尽管近期中国国内在游艇休闲方面的市场需求会非常有限，但参照国外经验，游艇休闲 随着经济收入水平的提高和人们价值观的变化逐步发展是无可置疑的。因此在开发中一定要 预留游艇别墅和游艇码头的发展空间，给未来的发展留有余地，同时也能充分发挥东水内海 湾这一资源优势的价值。 老城工业区产生的污水、粉尘会对度假区环境带来潜在的威胁，如果处理不当，会产生 较大的负面影响。建议在工业区与度假区之间增加隔离绿化带，同时逐步将水泥厂等空气、 噪音污染严重的工业迁移至较远的地方。 作为海滨旅游度假区，优美的海滨风光、洁净的海水和沙滩是其吸引力之所在，因此如 何解决污水处理问题、保持海水的品质非常重要。而老城目前没有污水处理厂，建议在度假 区大规模开发前根据老城总体规划尽快建设污水处理厂，避免污水排放失控给度假区带来严 重的负面影响。如果污水处理厂无法在近期建设并投入运营，则应要求每个度假单元自己设 置埋地式污水处理装置作为过渡。 当前旅游发展呈现出两大趋势，即“向往文化”和“回归大自然”。因为现 代化发展使工业经济和商品经济的活动及其观念渗透到人类生活的方方面面，这 种渗透也造成文化在人类日常生活中的缺失，而文化是人类情感上无可替代的强 烈需求，这种强烈需求使人类期望从旅游休闲中得到满足，在旅游中了解和体验 有特色的地方历史文化。这点可以从欧美国家的旅游发展历程得到验证，最显著 的实例包括印尼巴厘岛和加勒比地区。巴厘岛的文化吸引力在于其丰富多彩的民 风民俗和宗教文化；而加勒比地区的殖民地文化和印地安遗址是该地区旅游发展 的重要因素，很多欧美游客到加勒比地区旅游的其中一个主要动机便是想重温历 史旧梦，寻找昔日殖民文化的辉煌。“越‘土’的，就越是‘洋’的”，“越是 民族的，就越是世界的”，这两句话成为很精炼的概括。 同时，由于城市化发展使人类越来越远离孕育了人类本身的大自然，而亲近 大自然是人类的天性，旅游度假便成为满足这种需求的一个绝好机会。生态旅游 在世界范围内的逐渐兴起是有力的证明。 海南作为“中国唯一的热带海岛省份”，拥有良好的生态环境和优美的滨海 风光，每年吸引着大量国内游客，但对于境外尤其是欧美游客的吸引力极为有限， 这其中的原因除去自然风光与加勒比、波利尼西亚和地中海等地相比没有优势之 外，另一个主要原因是有特色的地方历史文化在海南旅游中没有得到应有的强 化。 那么，海南的地方特色文化是什么？当然是黎族文化。因为黎族是海南岛的 原住民，3000多年前就开始由大陆来到海南岛，历代受后期登岛的汉族居民逼 迫，从沿海平原退居到岛中南部山区。同时黎族也是唯海南独有的民族，人口约 114万，是全中国人口超过100万的十大少数民族之一。这使海南拥有了另一个 “唯一”——“世界唯一的黎族聚居区”。 但是目前的状况是这个地方特色文化在主要旅游线路中的缺位。海南最主要 的旅游线路在东线，而黎族主要聚居在中部山区，主要旅游线路与地方文化在空 间上存在距离。尽管在东线高速公路沿线开发了一些黎族村寨景点，但只是观光 性质的小规模的重复建设项目，没有将度假与海南所独有的黎族文化和民俗风情 结合起来，无法让游客更全面地了解和体验这种地方特色文化，并融入到这种文 化中去。游客对于黎族文化的了解仅停留在跳竹杆舞这个层次上，这点与桂林的 阳朔、龙脊梯田等相比有明显的差距。 同样，陵水的旅游在海南可以说处于一个尴尬的境况。与东线其它市县相比 较可以看出，海口作为省会城市和旅游门户，琼海拥有万泉河与博鳌亚洲论坛的 品牌，万宁作为环岛游的中间站，三亚得益于天涯海角的名气和高品质的海滩， 而陵水旅游缺乏核心的主打品牌，竞争力不足。尽管陵水拥有优良的海岸线及海 滩、原始的热带雨林、温泉、山海相依的景观以及丰富的民俗文化等丰富的旅游 资源，但是这些旅游资源与三亚具有同质性，而资源品质和知名度与三亚相比没 有优势，因此在竞争中败下阵来，被抢夺了很多市场份额。南湾猴岛可以说是陵 水最具人气的景点，但是它与海南岛的整体形象定位不相吻合，因此对岛外游客 的吸引力有限。陵水的旅游在海南处于边缘地位。 如何解决这一问题？我们提出一个新的趋势，即“居住在海南岛中南部山区 的黎苗族逐步向海岸迁移”，这一趋势具有重要的战略意义。一是能让黎族人重 新回到他们曾经世代休养生息的海岸线，更充分的分享海南旅游开发带来的价 值，提高生活水平，有助于营造一个“和谐社会”；二是通过这种人口的迁移， 可以将中部山区的人口控制在合理的数量，使这片广沃的原始森林生态环境得以 完整的保留，形成全岛的“生态核”，周边沿海地带作为城市和度假地，同时这 些城市和度假地与“生态核”通过“生态廊道”相联系，构筑海南岛“生态核与 廊道的概念”，强化海南岛的生态建设；三是能使有地方特色的黎族文化融于海 南主要的旅游线路，让这古朴的原住民文化为海南旅游带来新的活力，这样就形 成海南旅游的两个主打品牌——“古朴的黎苗文化”与“优越的生态环境”。换 句话说，这个概念将促成三个结合，即地方文化与旅游的结合、地方文化与生态 省建设的结合、社会生态与自然生态的结合，使“如何在保护生态的前提下，使 经济得到可持续的发展？”这个一直困扰着海南的难题有了一个明确无误的答 案。 那么，陵水在这个全岛战略中应该作什么？陵水在海南旅游中应该扮演什么 角色？这个问题可以从陵水的区域位置及其特点中找到 答案 八年级地理上册填图题岩土工程勘察试题省略号的作用及举例应急救援安全知识车间5s试题及答案 。从海南岛的地形特 征看，作为五指山余脉的牛岭直指海岸线，使海南岛中部广漠的原始森林与辽阔 的海洋进行着直接的对话，绿色生态与蓝色生态在这里交融；从少数民族分布区 域看，以黎族为主的少数民族主要聚居在中南部山区，少数民族人口超过50%的 市县包括白沙、琼中、五指山、保亭和陵水五个市县，其中唯有陵水位于滨海地 带，使得黎族聚居区与黄金旅游线路——东线与在这里交汇。从这个角度看，陵 水的旅游定位显而易见，就是将“黎苗风情海岸”作为其旅游主打品牌，在绿色 生态与蓝色生态的交织点，体验黎苗原生态文化。 陵水拥有优良的海滩，尤其是香水湾山海相依的景观，虽然无法与三亚的亚 龙湾相媲美，但是如果融入古朴悠远的黎苗原生态文化，其魅力将不亚于亚龙湾， 并且将更有特色。具体作法是从腹地迁入尚保留着本民族传统和技艺的黎苗人， 建设一些黎苗村落让他们在海岸边生活，为海岸线带来原汁原味的黎苗文化，提 升文化品位。可以策划一些特色旅游项目，包括大型黎苗文化演艺活动，民俗节 日活动，民间体育盛会，“黎家乐”，黎苗特色康疗项目等，成为有特色的旅游 度假区。休闲度假环境应具有田园牧歌般的意境，游客可以欣赏古朴的黎苗民居 和多姿多彩的黎苗服饰，观看精彩的黎苗民间舞蹈，聆听优美的黎苗山歌，感受 原汁原味的原住民文化。 站在全岛旅游的战略高度来看，陵水的“黎苗风情海岸”主题定位可以将古 朴悠远的海南原住民文化融入黄金旅游线路——东线旅游带，强化地方特色在海 南旅游中的地位，形成海南旅游的另一个主打品牌——“古朴的黎苗文化”。同 时也可以与东线的其它城市包括海口、三亚、万宁和琼海等形成互补，开创多赢 的局面。从这点来看，其对陵水乃至整个海南的旅游发展都将产生明显的促进作 用，海南旅游可以借此进入一个新的发展阶段。