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房屋维修基金.doc

房屋维修基金

再疼一次也无妨_
2017-09-01 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房屋维修基金doc》,可适用于人文社科领域

房屋维修基金关于房屋公共维修基金收取的解释尊敬的场直回迁户及购楼户:依安农场收取房屋公共维修基金~是为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,国发号,~保障住房售后的维修管理~维护住房产权人和使用人的共同利益~根据农垦总局、齐管局的指示精神~结合农场实际情况~经农场研究决定收取房屋公共维修基金~收取标准元平方米~关于房屋公共维修基金的定义、由来、权属、使用解释如下:一、房屋公共维修基金的定义房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集~所有权归交纳人~其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护~利息不足时由产权人分摊。单位售卖公房的公共维修基金~由售房单位和购房职工共同筹集~所有权归购房人~用于售出住宅楼房保修期满后公共部位和共用设施、设备的维修、养护。按照法规规定~共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋公共维修基金的由来年~建设部、财政部发布了《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》~开启了房屋公共维修基金缴纳的先河~开始为非强制性缴纳~后来演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用之一。年购房的职工~购房人按每建筑平方米元、售房单位也按每建筑平方米元的标准交纳公共维修基金。从年月日起~公共维修基金的交纳标准调整为:多层楼房、别墅一般按照购房款的比例收取,高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款的比例收取。售房单位按多层住宅售房款的、高层住宅售房款的的比例~筹集公共维修基金。三、房屋维修基金的权属维修基金归全体业主共有~农场设立专帐管理~专款专用~定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定:“建筑物及其附属设施的维修资金~属于业主共有。经业主共同决定~可以用于房屋公共部位维修~使用情况定期公布。”售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前~将代收的维修基金移交给农场财务部门代管。维修基金的使用~由物业管理公司提出年度使用计划~经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时~应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例~缴纳物业维修基金。四、如何使用维修基金,首先是由业主向物业公司报修~由物业公司直接或是会同业主委员会,业主,一起向农场提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会,业主,一起去现场查勘~进行认证是否需要动用公共维修基金~一旦符合规定~马上安排维修。维修结束后~由农场、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。最后是维修费用的结算~由维修单位,一般是物业管理公司,造维修费用表~经业主委员会盖章认可~考虑业主委员会不具备专业知识~农场还将审定价格最终决定费用的多少~然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣钱。其中一般公共部位由业主委员会负责监管签字~单户则由业主监管签字。依安农场二〇一一年十月二十八日

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