物流中心无水港可行性研究报告

物流中心无水港可行性研究 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 第一章 总论 1.1 概况 项目名称:永康国际物流中心,无水港,一期工程 项目承办单位:永康市鑫茂物流有限公司 项目建设地点:位于永康市经济开发区雅应村～北侧为金都路～南 侧为华溪～东边是雅应村园地～西边为32米 道路。 建设单位概况: 永康市鑫茂物流有限公司为永康经济开发区的国有独资企业～其服务范围是永康市经济开发区物流中心的建设。永康市经济开发区创建于1999年～规划面积46.6平方公里～现已开发建设10平方公里～它是目前浙江省规模最大的特色工业园～属省级经济开发区～已成为浙江中部上规模、上档次的示范性工业区、科技区和有特色的新市区。开发区开发建设 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 :在“十一五”期间～开发完成24平方公里区域～引进和培育年销售额超过10亿元企业15家～亿元以上企业20家～支持培育2-3家企业股票上市～形成年工业总产值350亿元～税收超10亿元的经济总量～力争成为浙江省规模最大、建设档次居前的特色开发区之一。 永康国际物流中心,无水港,一期工程 1.2 项目背景 永康市在浙江省中部～金华市之东南。总面积1049平方公里～2007年末户籍总人口56.03万人～外来人口30余万。永康市辖石柱、前仓、舟山、古山、方岩、龙山、西溪、象珠、唐先、花街等10个镇～城区设东城、西城、江南、芝英等4个街道,连同城西新区和经济开发区～称“十镇四街两区”。永康市国民经济持续较快增长～2007年全市实现生产总值,GDP,211.5亿元～比上一年增长14.9%,特别是工业生产快速发展～产销衔接进一步改善～全市规模以上工业企业实现总产值469亿元。永康积极实施“五金名城、生态城乡、商旅大市”三大战略～正在建设中的总部中心、会展中心、物流中心等在内的一批重要基础设施项目～为永康经济的快速发展增添后劲 随着全球经济一体化的进程加快～永康的经济已越来越紧密地与全国经济及世界经济结合在一起～2008年永康市有自营出口权企业807家～有出口实绩企业553家～出口1000万美元以上的企业55家～实现自营出口22.21亿美元～同比增长31%～按出口额平均1.97万美元/标箱计算～本市及周边东阳、武义、缙云预计全年出口集装箱,标箱,约为25万个。永康海关办事处2008年实现通关10000集装箱,标箱,～外资企业和自营出口企业迫切希望永康能有方便、及时、低成本、高效率的现代物流系统作为其跨国生产和营销的服务保障。 2 永康国际物流中心,无水港,一期工程 永康国际物流中心,无水港,将邀请海关、商检局进驻～同时提供国际货代～代理报关、报检等配套服务～为自营出口企业提供“一站式内陆直通关”模式的国际物流公共服务平台～能减少进出口报关报检环节～加快通关速度,出口产品在报关报检时若有意外情况发生～在本地海关处理相对于在口岸处理～外贸企业能节约大量的时间和精力,同时～通过市场机制培育报关、报检、船务、船代、货代、外代等中介机构和吸引银行、保险等服务机构进驻～从而降低企业进出口成本～缩短国际物流时间～推动进出口业务的发展。 1.3 项目编制依据及研究内容: 1(3.1 项目编制依据: 《浙江省现代物流发展纲要》 《永康市国民经济与社会发展第十一个五年规划纲要》 《永康市土地利用总体规划》 《永康市城市总体规划》,2004-2025年, 《中华人民共和国物流术语标准》 《汽车货运站,场,级别划分和建设要求》,JT/T 402-1999, 《集装箱公路中转站站级划分及设备配备》,CB/T 12419—9, 《浙江永康物流中心调查报告》 3 永康国际物流中心,无水港,一期工程 《浙江永康物流中心规划 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 》 《中华人民共和国海关监管场所管理办法》海关总署第171号令 《永康无水港检验检疫设施建设要求》,金华出入境检验检疫局, 《永康无水港海关监管场所设施建设要求》,金华海关, 永康市有关部门提供的基础资料。 《关于永康市鑫茂物流有限公司永康国际物流中心,无水港,一期工程项目建议书的批复》永发改【2009】12号 永康国际物流中心,无水港,一期工程可行性研究报告编制 委托书 手术委托书下载过户委托书下载房屋委托书下载车管所委托书下载收房委托书 下载 1(3.2 可行性研究报告研究内容: 本可行性研究报告以永康国际物流中心,无水港,一期新建工程的建设为研究对象～重点阐述项目建设的必要性与可行性、建设规模、建设方案、投资估算及资金筹措计划等。 1(4研究报告的主要结论: 1.4.1项目主要技术经济指标: 本项目总投资:永康国际物流中心,无水港,一期新建工程总投资 2453万元。 其中:(1)建安工程费 873万元 (2)设备费 610万元 4 永康国际物流中心,无水港,一期工程 (3)工程建设其他费 771万元 (4)基本预备费 113万元 (5)建设期贷款利息 86万元 总用地面积 15207.17? 建筑总占地面积 2697.39? 总建筑面积 3854? 容积率 0.25 建筑密度 17.73% 停车场和作业场地 5000? 建设期:1年 1.4.2研究报告的主要结论: 1、本项目建设是必要的: A.本项目的建设是永康市增强口岸服务功能～改善投资环境～促进开放型经济发展的需要。 B. 本项目建设是强化永康市作为区域商贸物流中心的需要。 C.本项目的建设是适应永康市特色产业发展的需要。 2、本项目建设是可行的: A(当地政府给予的行政支持～使项目建设有了保障。 B(项目建设符合发展规划; 建设资金正在积极落实。 C. 本项目选址位于永康市经济开发区雅应村～北侧为金都路～南 5 永康国际物流中心,无水港,一期工程 侧为华溪～东边是雅应村园地～西边为32米道路。项目选址符合永康市土地利用总体规划和永康市城市总体规划～所在位臵交通便利～无征地之困难。 6 永康国际物流中心,无水港,一期工程 第二章 项目建设的必要性 2.1本项目的建设是永康市增强口岸服务功能，改善投资环境，促进开放型经济发展的需要。 “无水港”就是建在内陆地区～依托信息对接和多式联运支持～具有包括报关、报验、签发提单等内容的口岸监管、港口服务综合功能的物流中心～是现代国际物流的通道和平台。通过这样的通道和平台～把港口的功能向缺少出海港的内陆城市延伸～把内陆地区纳入港口功能服务范围。内陆地区的进出口贸易可在当地的“无水港”进行报送、报验、签发提单。“无水港”的建立可大大简化办事程序～缩短货物进出口时间～有效降低企业通关成本和综合物流成本。简言之～“无水港”就是把家门变成国门～把国门延伸至家门的口岸建设。永康市建成“无水港”后～将建立和完善口岸服务体系～需要港口运输服务的当地及周边企业～不用再跑到港口,如宁波港,进行装卸箱、报关、检验检疫等一系列手续～可以就近从“无水港”,在当地实现报关、检验、签发提单～从而大大简化办事程序～缩短货物进出口时间～有效降低企业通关和综合物流成本。这将节省大量人力、物力以及宝贵的集装箱出口时间～并可以吸纳区域的物流开展协作和区域经济交流合作。它对于优化“大通关”环境～降低通关成本～增强口岸服务功能～改善投资环境～促进开放型经济的发展～提高永康市综合竞争力都具有重要而深远的意义。 7 永康国际物流中心,无水港,一期工程 2(2 本项目建设是强化永康市作为区域商贸物流中心的需要。 现代物流概念是80年代初从欧美和日本引入我国。改革开放以来～随着社会物流需求持续高速增长～社会物流总费用与GDP的比例平稳下降～物流增加值稳步上升～现代物流已成为我国第三产业的骨干产业和国民经济新的增长点。但是～我国物流发展总体情况是:发展较快～但专业化程度较低～物资周转速度较慢～物流费用占GDP的比重比发达国家高出1倍左右。国家《“十一五”规划纲要》～大力发展现代物流业的主要目标是:推广现代物流管理技术～促进企业内部物流社会化。培育专业化物流企业～积极发展第三方物流。建立物流标准化体系～推进物流信息化。加强物流基础设施整合～建设大型物流枢纽～发展区域性物流中心。 近年来～永康市经济社会保持快速发展的良好势头～综合实力明显提升～2007年,GDP,211.5亿元～比上一年增长14.9%,特别是工业生产快速发展～产销衔接进一步改善～全市规模以上工业企业实现总产值469亿元。永康市是全国最大的的五金产业基地。经济的快速增长～加上五金行业二头在外的特点,原料产地和产品销售均在外地,～带来永康市交通运输行业的快速发展。2007年全市完成交通基础设施投资1.96亿元～到年末公路总里程955.673公里,包括通村公路,。全市完成公路客运量1140.30万人～公路货运量1249.74万吨,铁路客运量,发送,47.6万人～铁路货运量,到发量,148.4万吨。全市拥有民用汽车5.19万辆。永康市具有交通方便、运输量大、运输成本低的优势。而第三方物流这一 8 永康国际物流中心,无水港,一期工程 行业也得到了快速发展。随着全球经济一体化的进程加快～永康的经济已越来越紧密地与全国经济及世界经济结合在一起～企业迫切希望永康能有方便、及时、低成本、高效率的现代物流系统作为其跨国生产和营销的服务保障。本项目建设将全面构建一个联检机构健全、服务功能完善、运转机制灵活、通关便捷高效的现代口岸服务体系。完善了永康市内陆口岸的功能～将吸引周边地区的物流向永康市集聚～吸引周边企业到永康市开展对外贸易业务以及外运、仓储、货物等物流业～做大流通外贸～扩大产品出口～使永康市成为内陆通往沿海物资的集散地。 2(3本项目的建设是适应永康市特色产业发展的需要。 永康市是全国闻名的“百工之乡”、“五金之都”～五金工业产值占工业总产值的90%以上～是全国最大的五金产品生产基地和集散中心～已形成了五金材料供应、五金产品生产、销售和货物运输的产业链。本项目建设将逐步实现对全行业的原料、产品、辅助配件及出口产品的装卸箱、报关、检验检疫等一系列手续～通过建设无水港～永康市真正拥有了自己的出海通道～改变了永康市五金产品出口在口岸申报通关或异地转关两次申报的传统做法～在永康无水港实现"一次申报、一次查验、一次放行"～减少了环节～提高了效率～降低了成本。 永康市无水港的建立～将进一步提升永康市物流中心的服务辐射和带动作用～提高五金企业的创利能力和竞争能力～有效服务和支持了永康市五金工业的发展。 9 永康国际物流中心,无水港,一期工程 第三章 项目初步选址及建设条件 3(1项目选址 本项目选址位于永康市经济开发区雅应村～北侧为金都路～南侧为华溪～东边是雅应村园地～西边为32米道路～用地面积 215207m。项目选址符合永康市土地利用总体规划和永康市城市总体规划～选址意见已报规划部门。本项目所在位臵交通便利～因此本项目选址比较理想。 3(2项目建设条件 3.2.1 自然环境条件 1. 地理、气象 永康气候温和～四季分明～光照充足～雨量充沛～无霜期长～属典型的亚热带季风气候。春秋两季较短～约有两个月～夏冬两季较长～各四个月左右。 永康年平均气温为17.5摄氏度～最热月为7、8月～最冷月为1月～年均日照数为1909小时。多年平均干旱指数为0.70～属半湿润地区～7—11月为相对干旱期。 永康市多年降水平均值为1483毫米～山地和丘陵地区又多于平原和盆地～如方岩观测站达1513.3毫米。3—6月是本市降雨的主要集中期～占年雨量的一半以上。 2. 地震 根据《中国地震烈度区划图,1990,》和《中国地震烈度区划 10 永康国际物流中心,无水港,一期工程 图,1990,使用规定》,市区地震的特点是强度弱、震级小、属于地震基本烈度小于VI度区～根据国家标准《中国地震参数区划图》GB18306-2001及浙江省厅发布[2001]167号文规定～本区不必进行建筑抗震设防。 3.2.2 基础设施条件 1. 交通 本项目建在永康市经济开发区雅应村～北侧为金都路～西边为32米道路～交通相当便利。 2(给排水 浙江永康经济开发区经过多年的发展～已建成完善的供水、供电、通讯和排污等基础设施。 给水:建设时供水管道经总表计量后直接接入～总管直接供 水。 排水:采用废,雨,、污分流制。各使用点洗涤废水与雨水合 流～汇入雨水窨井～排入市政污水管网,人居生活排泄 物～经地埋沼气净化池酵化后～排入市政污水管网。 3. 电力 开发区内10KV系统采用环网供电～开环运行保证供电可靠性。 4. 通讯 浙江省电信有限公司永康市分公司也明确“该地块通信网络已覆盖～建筑物内通信布线适时联系可确保接通。” 11 永康国际物流中心,无水港,一期工程 第四章 项目建设规模、建设内容及组织机构 4(1 建设规模与目标 根据永康市经济发展水平和区域位臵优势～本项目通过引进港口物流管理技术和资源～设国际物流保税区～推行海关监管仓库模式～实现“管得住”～“通得快”～为客户提供安全、快捷、准确、方便的“一站式”服务。立足永康～服务武义、缙云边际区域～将其建成功能完善～设施一流～服务先进的内陆口岸和保税物流基地。 永康国际物流中心,无水港,一期工程(口岸检验检疫场所和海关监管点)总用地15207.17?～总建筑面积约3854?[其中:海关监管仓库建筑面积约1332?～检验检疫监管仓库建筑面积约952?,办公用房建筑面积约1570?]～停车场和作业场地约5000?。投资估算为2453万元。达到年通关量15万标准箱规模。 4(2 功能定位: 1.陆路口岸服务功能:引入海关、商检等机构～设立海关直通关点～实现报关、报验、签发提单、船务代理等一站式服务。(一期) 2.仓库物流服务功能:设立保税仓库、海关监管仓库和普通仓库等三类仓库～为不同客户提供服务。 3.国际集装箱物流服务功能:设立国际集装箱作业区～为客户提供装箱及装、拆、拼、集运、分拨、堆存等综合服务。 4.物流信息服务功能:信息是现代物流的第一要素～也是本项目建设的关键。本项目建立先进的信息系统～整合物流信息并与海关、 12 永康国际物流中心,无水港,一期工程 商检等物流节点联网～实现信息共享～为客户提供准确、迅捷、安全、畅通的信息服务。 5.包装和流通加工等增值物流服务功能。 为进驻的中介机构、企业和客户提供办公场所、物业管理和其他相关服务。 4.3建设内容 4.3.1 海关监管场所 4.3.1.1 海关监管场所要求 ,一,具有独立的封闭区域, ,二,设立隔离围网,墙,～高度不低于2.5米, ,三,建立通道出入卡口～配臵符合海关监管要求的卡口设备,电子栏杆、电子读写设备、电子识别设备、电子监控设备、电子地磅等,并与海关联网, ,四,配备电子计算机管理系统～并与海关电子计算机联网～能按照海关要求的格式实现相关电子数据的传送、交换～海关可进入监管场所电子计算机管理系统查询、统计运输工具、货物的停靠、存储位臵及相关处理情况, ,五,安装具有存储功能,储存时间不少于3个月,的视频监控系统～供海关对监管场所进行监控～监管场所灯光及监控系统应当满足海关实施全方位24小时监控需要, ,六,具有专门储存、堆放、装卸海关监管货物的仓库、场地及设施～并设臵明显区分标志, ,七,提供满足海关查验货物要求的场地～并配备便于海关实施查验的相关设备, ,八,提供存放海关扣留货物的仓库, 13 永康国际物流中心,无水港,一期工程 ,九,根据海关需要～提前预留大型集装箱检查设备等所需的场地和设施, ,十,为海关提供必要的办公场所。办公场所应具备网络、通讯、取暖、降温、休息和卫生等条件。 4.3.1.2 海关监管场所主要建设内容 1.海关监管仓库建筑面积约1332? 2.海关办公用房约400? 3.海关卡口 4.海关监管区停车场 5.海关待检区停车场 6.海关监管区平台 7.设备 设备清单 序号 设备名称 单位 数量 备注 1 80吨地磅 座 1 2 交通车辆 辆 1 3 查验车辆 辆 1 4 计算机网络系统 套 1 5 计算机 台 8 6 电视监控报警系统 套 1 7 集装箱电子卡口系统 套 2 8 6吨集装箱专用铲车 辆 1 14 永康国际物流中心,无水港,一期工程 9 电视机 台 3 10 其他办公设备 4.3.2 口岸检验检疫场所 4.3.2.1口岸检验检疫场所要求 1、口岸检验检疫设施的规划、 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 和建设～应以口岸功能、设计规模为基础～以预测的检验检疫业务量及相应核算的检验检疫人员数量为依据～以满足检验检疫工作需要并与当地经济发展水平相适应、与口岸其他查验单位工作条件相协调为原则。根据业务性质～检验检疫设施应在海关监管区之前～口岸检验检疫设施应相对独立～区域界限明确。 2、口岸检验检疫设施包括检验检疫行政办公业务用房、查验场所、检疫处理场所以及其他相关配套设施。 行政办公业务用房是指检验检疫机构行使管理职能所需的办公、会议、接待、文印、报检、值班、计算机管理、资料存放、档案存放、物品存储等用房。 查验场所是指检验检疫机构对出入境人员、货物、物品、交通运输工具等受理申报以及开展咨询、检验、检疫、查验、监测、监管,含查封、扣押货物储存,等所需的工作场所。 检疫处理场所是指为消除疫情疫病风险或潜在危害～防止传染病传播、动植物病虫害传入传出～对检验检疫对象采取生物、物理、化学等处理措施的工作场所。 15 永康国际物流中心,无水港,一期工程 3、根据有关规定对检验检疫设施实施验收～发现与口岸检验检疫设施建设规范严重不符的～不予签署验收纪要。 4.3.2.2口岸检验检疫场所主要建设内容 1.检验检疫监管仓库建筑面积约952? 2.办公用房约500? 3.卡口 4.查验区停车场 5.查验区平台 6.检疫处理区停车场 7.检疫处理区平台 8.熏蒸处理库108? 9.设备 设备清单 序号 设备名称 单位 数量 备注 1 熏蒸气体浓度检测仪 台 1 2 卤化物检漏仪 台 1 3 熏蒸消毒设备 套 3 4 自己式呼吸器 套 2 5 计算机网络系统 套 1 6 电视监控报警系统 套 1 16 永康国际物流中心,无水港,一期工程 7 防护用品 8 处理工具 9 6吨集装箱专用铲车 辆 1 10 工作车辆 辆 1 4.4组织机构 项目法人负责项目投资、资金筹措、施工管理和营运工作。项目建设严格按照国家基本建设程序组织实施。营运期间则严格执行关法规、标准、规范组织实施～以确保本项目建设目标的实现。 项目建成后按精减、效能原则～配备人员30人～其中信息、货代等综合服务人员12人～生产作业人员8人～经营管理人员6人～保安人员4人。 17 永康国际物流中心,无水港,一期工程 第五章 建设方案 5.1总平面布置 5.1.1布置原则 根据本项目选址所在的地理条件～以及周围环境～在总平面布臵中～应充分贯彻以下原则: ,1,以永康市规划科提供的建设工程规划设计要求为基本依据, ,2,充分满足项目功能配臵的要求, ,3,满足项目近远期发展目标定位的要求, ,4,充分结合场址所在的实际地形条件,考虑其它的一些配套设施建设, ,5,总平面内外交通组织畅通有序～实现交通组织和建筑空间和协统一性,以市场活动规律为规划线索展开总体规划～合理解决好交通流的组织,以市场活动流线窜接各功能区块～做到既方便快捷～又尽量减少交通流的相互干扰,, ,6,坚持可持续发展的原则～做到经济效益、环境效益和社会效益的统一, ,7,坚持土地的合理使用和建筑的经济原则。 5.1.2总平面布置 见附图《永康市无水港一期工程总平面图》 5.2建筑方案设计 5.2.1设计依据: 18 永康国际物流中心,无水港,一期工程 1、永康市有关部门批准的相关文件。 2、《工程建设标准强制性条文》,工业建筑部分 2002 年版, 3、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 4、《民用建筑设计通则》GB50352-2005 5、国家和地方现行的有关设计规范。 6、业主对本工程设计功能要求。 5.2.2一期建筑物构筑物一览表: 名称 层数 建筑占地面总建筑面积 积 办公楼 四层 413.39? 1570.00? 海关监管仓库 一层 1332? 1332? 检验检疫监管仓库 一层 952? 952? 合 计 2697.39? 3854? 19 永康国际物流中心,无水港,一期工程 5.2.3主要技术经济指标: 总用地面积 15207.17? 建筑总占地面积 2697.39? 总建筑面积 3854? 容积率 0.25 建筑密度 17.73% 停车场和作业场地 5000? 5.3结构设计 本工程包括办公楼、海关监管仓库、检验检疫监管仓库。其中办公楼为框架结构～使用年限为50年。海关监管仓库、检验检疫监管仓库的结构形式为单层门式刚架～基础部分设计使用年限为50年～钢结构及主体设计使用年限为25年。本工程地震烈度小于6?～不考虑抗震设防。 5.3(1设计依据 《建筑结构荷载规范》,GB50009-20001, 《混凝土结构设计规范》,GB50010-20002, 《建筑地基基础设计规范》,GB50007-20002, 《砌体结构设计规范》,GB50003-20001, 20 永康国际物流中心,无水港,一期工程 浙江省《建筑地基基础设计规范》,DB33/1001-2003, 《钢结构设计规范》,GB50017-20003, 其它有关的国家及地方规范、规程和规定。 5.3(2结构选型 本工程办公楼采用现浇钢筋混凝土框架结构～海关监管仓库、检验检疫监管仓库为单层门式刚架结构。 5.3(3选用材料 混凝土:C20- C30。 钢筋:采用普通热轧钢筋HPB235,Ф,及HPB335,Ф, 型钢:A3 焊条:E43,焊A3钢～一级钢筋～一级钢筋与二级钢筋之间的连接,和E59,二级钢筋之间的连接, 墙体:办公楼外墙及卫生间隔墙采用页岩多孔砖～其余墙体采 用容重小于7.5KN/m3的轻质隔墙。 海关监管仓库、检验检疫监管仓库1.2米以上墙体采用HV820型单层彩钢板,外面浅灰、里面白灰, 21 永康国际物流中心,无水港,一期工程 5.3电气设计 5.3.1设计依据 《民用建筑电气设计规范》,JGJ/T16-92, 《建筑物防雷设计规范》,GB50057-94, 《民用建筑照明设计标准》,GBJ133-90, 《民用建筑电话通信管线设计标准》,DBJ13-08-92, 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》,GB/T50311-2000, 5.3.2供配电 本工程为三级负荷。考虑办公楼及仓库以照明为主～故计算负荷为50W/?～总计算负荷为192.7KW。设臵200KVA变压器一台～供电半径不超过200米～采用10KV高压供电～从配电房引380/220V低压电源分别至各楼的总配电箱～整个系统呈枝状布臵～各楼的供电可独立控制～提高供电可靠性。 5.3.3建筑物接地与防雷 本工程防雷等级为三类。采用联合接地～电气接地与防雷接地共用～在屋角、屋檐、女儿墙上敷设避雷网～利用结构内主筋作为防雷引下线～扁钢沿建筑四周敷设成闭合环状作为接地体。低压配电系统采用TN-S系统。建筑物内主要金属如设备、管道、构架、电缆金属外皮等与接地装臵相连。 5.4给排水设计 5.4.1设计依据 22 永康国际物流中心,无水港,一期工程 1《室外给水设计规范》(GBJ13-86) 2《室外排水设计规范》,GBJ14-87, 3《建筑给水排水设计规范》,GBJ15-88, 5.4.2给排水设计: 给水:本项目的用水主要为区内的生活用水、消防用水和绿化用水。 生活日用水量按人均计～正常在中心人数按40人计～用水量按200升/人～日用水量为8吨/日～消防用水量估算为室外消火栓系统30L/S～室内消火栓系统20L/S～火灾延续时间按2小时计。绿化用水:绿化用水按每日一次估算～用水量为5吨/日。 水源:生活用水和消防用水均从城市干管引水～水压值按市政给水管网0.25MPa考虑。 节水措施:将生活污水处理成中水作为补充水源～用于绿化用水。 。 排水:采用废,雨,、污分流制。各使用点洗涤废水与雨水合 流～由各使用点汇入区内雨水窨井,人居生活排泄物～ 经区内地埋沼气净化池酵化后～排入总污水管网。 雨水量计算采用金华市的暴雨强度公式: i=10599(1+0.771lgp)/ (i+5.084)0.707(毫米/分钟) 23 永康国际物流中心,无水港,一期工程 第六章 环境影响、消防及节能 6.1环境影响 6.1.1生态环境影响 本项目内无重点保护的动植物和水源, 本项目在施工中对动植物和水土影响十分有限。项目建成后应及时绿化美化～做好生态保护。 保护措施 1.施工过程中新建、拆除建筑物等均产生大量的泥沙和粉尘。雨季雨水产生的地表径流较大～施工时产生的泥沙和尘土绝大部分随这些径流汇入附近河渠～影响水域水质。因此施工过程中要注意清扫～避免淤塞下水道和河道。 2、项目要切实做好雨污分流～清污分流的管道布设工作。雨水就近排入市政雨水管网～生活污水需经地埋沼气净化池处理达到《污水综合排放标准》,GB8979—1996,的三级标准后接入城市污水处理厂集中处理。 6.1.2声环境影响 6.1.2.1施工期的噪声影响 本项目附近居民较多～影响面大～为了保障附近居民夜间休息～避免夜间22:00 –6:00使用强噪声机具施工。影响评价标准采用 24 永康国际物流中心,无水港,一期工程 《建筑施工场界噪声标准》,GB12523-90,。该标准对不同施工阶段作业所产生的施工噪声在其施工场界的限值要求见下表。 建筑施工场界噪声限值标准,GB12523-90,单位:LeqdB,A, 施工阶段 主要噪声源 昼间噪声限值 夜间噪声限值 土石方 推土机、挖掘机、装载机等 75 55 打桩 各种打桩机等 85 禁止施工 结构 混凝土搅拌机、振捣机、电锯等 70 55 装修 吊车、升降机等 65 55 保护措施: 1.严禁高噪声设备,如冲击打桩机、风锤、凿岩机等,在作息时间,中午或夜间,作业。 2.尽量选用低噪声机械设备或带隔声、消声的设备。 3.施工部门合理安排好施工时间和施工场所～高噪声作业区应远离声环境敏感区～并对设备定期保养～严格操作规范。 6.1.2.2 营运期的噪声影响及保护措施 噪声主要来自动力设备的噪声,如配电房和车辆进出停车场产生的噪声。会展中心动力设备对环境影增加～主要来自车辆进出行驶噪声～项目地下停车库需设臵禁鸣标志～禁止汽车鸣笛～减少噪音发生。环境噪声按《城市区域环境噪声标准》,GB3096-1993,1类标准控制:昼间55dB～夜间45 dB。 25 永康国际物流中心,无水港,一期工程 6.1.3 大气环境影响 6.1.3.1施工期的大气影响 施工过程中开挖、拆迁、砂石料装卸过程产生的粉尘及施工过程运输引起的二次扬尘。以燃油为动力的施工机械和运输车辆在施工工地附近排放一定量的废气。 保护措施: 要注意在施工期间的大气污染防治～尽可能减少粉尘对周围环境的影响。施工期间运输车辆行驶路线应尽量避开居民点和其他敏感点～并采取相应防护措施～减轻由于施工车辆运行导致的二次场尘等污染。在施工过程中对可能造成扬尘的搅拌、装卸等施工现场～要有具体的防护措施～以防止较大扬尘蔓延。 6.1.3.2营运期的大气影响及保护措施 汽车尾气～须经机械集气后通过竖井至屋顶高空排放～外排废气须达到《大气污染物综合排放标准》,GB16297—1996,的二级标准。 6.1.4废渣 项目产生的生活拉圾～需经统一收集后由环卫部门清运处臵～不得随意丢弃～以免造成二次污染。 本项目已委托环境科学研究院编制项目环境影响报告表～并报环境保护局批复。 26 永康国际物流中心,无水港,一期工程 6.2消防 由于区内货物包装为较易燃物～故消防十分必要。 本工程中建筑为多层建筑及单层轻钢结构～系统按《建筑设计防火规范》,GB50016-2006,进行消防设计～所有建构筑物均满足二级耐火等级～钢结构均应涂刷防火涂料～消防通道宽度大于4米并畅通。室外消防用水量30L/S～在室外管网上设地上式消火栓～室外消防用水和生活用水合并。区内的贮水池除贮存生活用水外还贮存室内消防用水～室内消火栓用水量为20L/S～火灾延续时间为2小时～水枪充实水柱10米～每股水柱水量为5L/S。室内消火栓系统和二层以上生活给水管道合并并由变频高速给水系统供给。 各楼每一层配臵一定数量的灭火器。 6.3节能 我国建筑用能已超过全国能源消费总量的1/4～并将随着人民生活水平的提高逐步增加到1/3以上。为实现国家节约能源和保护环境的战略～本项目从前期决策阶段到施工图设计～必须贯彻国家有关政策和法规～从当地的气候条件出发～提高采暖、通风、空调和照明系统的能源利用效率～实现国家的可持续发展战略和能源发展战略。 本项目必须严格执行《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005的各项规定～特别是其中强制性条文的各项要求。 办公楼外围护结构须注重外墙及屋顶的保温处理～采用成熟的 27 永康国际物流中心,无水港,一期工程 外墙保温设计方案。建筑物体形系数小于0.4～外墙窗墙面积比均小于0.50。办公楼外围护结构主要保温结构如下: 屋面:采用挤塑聚苯板保温层。 外墙:采用聚苯颗粒保温浆料保温系统。 外窗:采用断热型合金中空玻璃～外窗气密性等级不低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》,GB7107,规定的4级。 同时落实室内节水、节电措施～选用节能环保低噪的设备～确保实现建筑节能50,的目标。本项目能源消耗主要为电、燃油和液化气～为了节约能源～在设备选型中要选用节能设备。变压器和配电装臵选用节能型设备～照明灯具采用节能灯。 28 永康国际物流中心,无水港,一期工程 第七章 投资估算及资金来源 7.1编制依据 ,1,本项目投资估算编制～依据国家发展计划委员会、建设部颁发布的《建设项目经济评介方法与参数》,第三版,～以及《浙江省建筑工程概算定额》进行估算, ,2,材料预算价格～根据金华市《建材造价信息》中有关材料预算价格综合取定。其中不足部分参照正在施工工程的材料单价, ,3,其他费用根据《浙江省建设工程其他费用定额》编制, 7.2编制说明 项目投资估算～按照确定的总平面及工程建设方案以及有关的工程量估算～包括土建、设备及安装工程。 本项目的工程投资各分项工程的土建和安装以及配套的场地、供电、供水、通信等公用工程。项目的其他费用包括项目的各种前期费用、人员培训费用等。 7.3投资估算 本项目投资参照近期同类工程并结合本项目特点～总投资在2453万元。投资估算见下表: 29 永康国际物流中心,无水港,一期工程 投资估算表 投资估算 建设规模 单价序费用名称 建设内容 (元,?,台(元/合计(万号 或套) ?,台元) 或套) 15207 45 68 场地平整费 2284 1000 228 海关、检验检疫仓库 1570 1200 188 办公用房 108 800 9 熏蒸处理库 1 建安费 5000 300 150 停车场和作业场地 6000 300 180 室外工程(道路、排水、围墙等, 50 室外工程(照明、消防、绿化等, 873 小计 330 海关设备 180 检验检疫设备 2 设备费 50 变配电设备 50 供水设备 610 小计 15207 450 684 征地拆迁费 1483 22 建设单位管理费 1483 18 工程监理费 3 其它费用 3962 1 白蚁防治费 2 3962 16 人防费 40 1483 30 勘察设计费 771 小计 4 利息 86 建设期贷款利息 5 预留费 2254 113 预备费 总 计 2453 1+2+3+4+5+6 30 永康国际物流中心,无水港,一期工程 其中设备费: 海关设备估算表 序号 设备名称 单位 数量 总价(万元) 1 80吨地磅 座 1 60 2 交通车辆 辆 1 18 3 查验车辆 辆 1 50 4 计算机网络系统 套 1 85 5 计算机 台 8 3.5 6 电视监控报警系统 套 1 15 7 集装箱电子卡口系统 套 2 65 8 6吨集装箱专用铲车 辆 1 18 9 电视机 台 3 0.5 10 其他办公设备 15 合计 330 检验检疫设备估算表 序号 设备名称 单位 数量 总价(万元) 1 熏蒸气体浓度检测仪 台 1 4 2 卤化物检漏仪 台 1 2 3 熏蒸消毒设备 套 3 45 4 自己式呼吸器 套 2 4 5 计算机网络系统 套 1 65 6 电视监控报警系统 套 1 15 7 防护用品 2 31 永康国际物流中心,无水港,一期工程 8 处理工具 5 9 6吨集装箱专用铲车 辆 1 18 10 工作车辆 辆 1 20 合计 180 7(4资金筹措及使用计划 永康国际物流中心,无水港,一期工程需筹集资金2453万元。 其中:建设期投入资金2453万元。 企业自有资金953万元。 银行贷款1500万元,还款计划详见借款还本付息估算表。 本项目建设期规划1.5年～2009年1月-2010年6月, 2010年7月投入使用。所有投资均发生建设期内。 32 永康国际物流中心,无水港,一期工程 第八章 建设进度初步设想 1、2009年1-4月份完成项目前期准备～包括立项审批、用地审批方案设计、环境评估、可行性研究报告、扩初设计与会审。 2、2009年5-9月份完成施工准备～包括地质勘探、施工图设计、施工招标。 3、2009年10月-2010年5月土建施工。 4、2010年5月-2010年6月设备购臵及安装调试。 5、2010年7月份竣工验收并进行试运行。 6、永康海关和商验监管机构的办公、业务、技术用房、电子卡口、电子计算机监控设备、设施应与无水港主体工程建设同步进行～确保在无水港竣工验收后即可使用。 33 永康国际物流中心,无水港,一期工程 项目实施进度表 年月 2009年 2010年 1?9 10?12 1?6 7 建设项目 项目前期准备 工程施工 工程竣工验收 进行试运行 34 永康国际物流中心,无水港,一期工程 第九章 经济评价 7.1评价依据 本项目经济评价参照国家计划委员会颁发的,建设项目经济评价方法与参数,第3版～项目评价期为建设期加营运期～本项目财务评价营运期按10年计～评价期为11年。 7.2财务评价 7.2.1项目营运收入估算 本项目收入为了估算方便～本项目收入主要来源为掏箱费～掏箱费以年商检8万标准箱为基准80000×60=480万元,每年按5%的增长率增长。 7.2.2税金及附加估算 本项目根据国家规定～营业税按收入的6%计征～城市建设维护税按营业税的7%计征～教育费附加按营业税的3%计征～综合按6.6%计征。所得税按25%计征。 7.2.3 项目总费用 1.建设费用 根据国家计委《建设项目经济评价方法与参数》的规定～财务评价所用价格是建设期内各年采用和时价～项目营运期各年均采用建设期末价格～财务建设费用等同于投资估算。 2.固定资产折旧费 本项目的固定资产折旧分别按建安费和设备费折旧。 ,1,固定资产建安费折旧 35 永康国际物流中心,无水港,一期工程 建安费折旧采取平均年限法～根据建设部规定折旧年限为 30--40年～本项目定为40年～净残值率5%。计算公式如下: 1,残值率 年折旧率= ×100%=2.375% 折旧年限 年折旧额=固定资产原值×折旧率 ,2,固定资产设备费折旧 设备固定资产折旧也采用平均年限法～净残值率为5%～设备的折旧年限为10年～则 1,残值率 年折旧率= ×100%=9.5% 折旧年限 年折旧额=固定资产原值×折旧率 固定资产折旧估算表见固定资产折旧表 3.房屋和设备维护费用 房屋和设备维护费用第1年按10万元计～财务评价期内以后每年按3%的增长率增长。 4.职工的工资及福利 职工约为30人～同时考虑到目前平均生活水平～每人每年按3万元计～以后每年按3%递增。 5.燃料动力费用 燃料动力费用包括为正常运营而耗费的水、电等源料～预计第1年的燃料动力费为50万元～以后每年按3%递增。 6.流动资金 36 永康国际物流中心,无水港,一期工程 在营运期的第一年～一次性投入500万元。 7.管理费 为保证的正常营运而发生的职工差旅费、办公费用等业 务开支列为本项目的管理费～包括租用电信光纤费和卡口软件 使用费等,第一年投入50万～以后各年按3%递增。 各项费用统计见营运成本估算表。 7.2.4财务分析 1.综合财务基本收益率 本项目全部投资需2906万元～综合财务基准收益率取6%。 2.财务评价 根据财务现金流量表～按所得税前、所得税后两种情况计算财务内部收益率、财务净现值等财务指标～其结果如下: 所得税前财务内部收益率为9%,财务净现值为588万元,投资回收期为9.9年。所得税后财务内部收益率为7%,财务净现值为262万元～投资回收期为10.2年。详细计算过程见财务现金流量表。 7.2.5借偿还能力分析 本项目采取国内银行贷款方式～贷款额为1500万元～贷款年利率为5.76%～经营期根据最大偿还能力还本～8年内还清～有一定的偿还能力～分析结果见借款还本付息估算表,表格附后,。 7.3 经济评价结论 从以上各项经济分析指标来看～本项目的财务内部收益率大于基准收益率～财务净现值大于零～投资回收期较长～在项目全部计算期内经济运行和财务状况良好,并且项目带来的社会效益远远大 37 永康国际物流中心,无水港,一期工程 于经济效益,本项目经济分析可行。 第十章 结论和建议 8(1结论 永康国际物流,无水港,的建设引进一关三检～实现报关、报验、签发提单等一站式服务～将口岸服务功能直接延伸到永康～为永康市大中型生产企业的自营出口提供方便。项目的建设是永康市城市发展的需要～是适应永康市特色产业发展的需要～是永康市对外开放力度的加大需要。本项目建设得到了政府部门的大力支持～项目建设的各种客观条件已经完全具备, 应尽快实施。 8(2建议 1(本项目的建设应有超前意识, 合理布局, 为今后发展留有空间。 2(建议积极做好建设资金筹措工作～合理确定施工周期～降低资金使用成本。 3(为把风险降到最低～建议项目一次性规划～分期实施,一期为无水港～二期为保税仓库、集装箱堆场。请上级政府部门尽快协调解决用地指标～确保项目顺利进行。 4(开展周边企业出口商品检验工作～并给予一定的政策倾斜优惠措施。对周边企业从无水港走货的～在企业分类管理、绿色通道、快速核放等方面予以政策倾斜～以缩短检验周期～方便企业出口。请上级政府部门尽快协调解决市场三期用地指标～确保项目顺利进 38 永康国际物流中心,无水港,一期工程 行。 营业收入及经营税金估算表 单位:万元 项目 年份 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 480 504 529 556 583 613 643 675 709 745 收入 480 504 529 556 583 613 643 675 709 745 1.销售收入合计 32 33 35 37 39 40 42 45 47 49 2.销售税金及附加 营运成本估算表 单位:万元 项目 年份 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 工资及福利费 90 93 95 98 101 104 107 111 114 117 燃料动力费 50 52 53 55 56 58 60 61 63 65 管理费 50 52 53 55 56 58 60 61 63 65 房屋和设备维护费用 4 4 4 4 5 5 5 5 5 5 合计 194 200 206 212 218 225 232 239 246 253 固定资产折旧费估算表 单位:万元 项目 年份 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1.房屋及建筑物 原值 1796 1753 1711 1668 1625 1583 1540 1497 1455 1412 本年折旧费 43 43 43 43 43 43 43 43 43 43 净值 1753 1711 1668 1625 1583 1540 1497 1455 1412 1369 2.设备 原值 610 552 494 436 378 320 262 204 146 88 本年折旧费 58 58 58 58 58 58 58 58 58 58 净值 552 494 436 378 320 262 204 146 88 31 3.合计 原值 2406 2305 2205 2104 2004 1903 1802 1702 1601 1501 本年折旧费 101 101 101 101 101 101 101 101 101 101 39 永康国际物流中心,无水港,一期工程 净值 2305 2205 2104 2004 1903 1802 1702 1601 1501 1400 损益表 单位:万元 项目 年份 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1.营运收入 480 504 529 556 583 613 643 675 709 745 2.税金及附加 32 33 35 37 39 40 42 45 47 49 3.总成本费用 381 378 374 370 364 357 348 339 346 354 3.1经营成本 194 200 206 212 218 225 232 239 246 253 3.2折旧费 101 101 101 101 101 101 101 101 101 101 3.3利息支出 86 78 68 57 45 31 16 0 0 0 4.利润总额(1-2-3) 67 93 120 149 181 216 253 292 316 342 5.弥补以前年度亏损 6.应纳税所得额 67 93 120 149 181 216 253 292 316 342 7.所得税 17 23 30 37 45 54 63 73 79 85 8.税后利润 50 69 90 112 136 162 189 219 237 256 9.可供分配利润(6-7) 50 69 90 112 136 162 189 219 237 256 9.1盈余公积金 9(2公益金 9.,应付利润 13 219 237 256 9.,未分配利润 50 69 90 112 136 162 189 累计未分配利润 50 120 210 322 458 620 809 借款还本付息估算表 单位:万元 建设营 运 期 项目 期 年份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1.借款及还本付息 1.1年初借款本金累计 1500 1349 1179 988 776 539 277 1.2本年借款 1500 1.3本年应付利息 86 1.4本年偿还本金 151 170 191 213 237 262 277 1.5本年支付利息 86 86 78 68 57 45 31 16 2.偿还借款本金来源 151 170 191 213 237 262 277 2.1用于还款利润 50 69 90 112 136 162 176 40 永康国际物流中心,无水港,一期工程 2.2折旧 101 101 101 101 101 101 101 财务现金流量表(增量全部投资) 单位:万元 建设营 运 期 期 项目 年份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1.现金流入 480 504 529 556 583 613 643 675 709 2645 1.1收入 480 504 529 556 583 613 643 675 709 745 1.2回收固定资产余值 1400 1.3回收流动资金 500 2.现金流出 2406 743 256 271 286 302 319 337 356 372 388 2.1固定资产投资 2406 2.2流动资金 500 2.3经营成本 194 200 206 212 218 225 232 239 246 253 2.4税金及附加 32 33 35 37 39 40 42 45 47 49 2.5所得税 17 23 30 37 45 54 63 73 79 85 3.净现金流量(1—2, -2406 -263 248 258 270 281 293 306 319 338 2257 4.累计净现金流量 -2406 -2669 -2421 -2162 -1893 -1611 -1318 -1012 -693 -355 1902 5.所得税前净现金流量-2406 -246 271 288 307 327 347 369 392 417 2342 ,3+2.5, 5.所得税前累计净现金-2406 -2652 -2381 -2092 -1785 -1459 -1112 -742 -350 66 2409 流量 财务内部收益率,%, 税后: 7% 税前: 9% 财务净现值 税后: 262 税前: 588 投资回收期,年, 税后: 10.2 税前: 9.9 41 永康国际物流中心,无水港,一期工程 资金来源与应用表 单位:万元 建设营 运 期 期 项目 年份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1.资金来源 2406 668 193 221 250 282 316 353 392 417 2342 1.1利润总额 67 93 120 149 181 216 253 292 316 342 1.2折旧费 101 101 101 101 101 101 101 101 101 101 1.3摊销费 1.4借款 1500 1.7自有资金 906 500 1.8其他 1.9回收固定资产余值 1400 1.10回收流动资金 500 2.资金运用 2406 668 193 221 250 282 316 353 292 316 342 2.1固定资产投资 2406 2.2建设期利息 2.3流动资金 500 2.4所得税 17 23 30 37 45 54 63 73 79 85 2.5应付利润 0 0 0 0 0 0 13 219 237 256 2.6借款本金偿还 151 170 191 213 237 262 277 0 0 0 3.盈余资金 0 0 0 0 0 0 0 101 101 2001 累计盈余资金 0 0 0 0 0 0 0 101 201 2202 42