房屋维修方案
“顺天国际”维修方案
一、存在的问题:
1、窗台渗、漏水严重，有些窗台经过多次维修均没有得到彻底解决，造成业主家里窗台内墙面墙漆出现起泡、发霉、掉落现象。业主要求维修并补偿。
2、轻质墙板隔墙板间拼接处、门框处出现裂缝，有些墙面出现起泡现象。业主要求维修并补偿。
3、顶层外墙混凝土梁与砖墙连接处外墙面出现水平裂缝，且粉刷层开裂、起拱;内墙面出现水平裂缝。业主要求维修并补偿。
二、原因分析:
1、窗台渗、漏水:
1)铝合金窗户安装完成后，窗户与墙体之间的空隙没有灌密实，存在渗、漏水通道;
2)铝合金窗横框与竖框相接处没有采取密封
措施
《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施
，雨水流入缝隙中，再通过不密实的地方漏到内墙面。
3)窗台上铝合金框与瓷砖或墙漆之间出现裂缝，雨水流入裂缝中，再通过不密实的地方漏到内墙面。
2、轻质隔墙裂缝、起泡:
1)出现裂缝的原因一是施工时拼接处处理不到位，二是轻质墙板这种材料本身存在拼接处易开裂、难处理的缺陷。
2)出现起泡的原因是轻质墙板内存在未消化的煤矸石，内墙面装饰时有水汽渗入，煤矸石在水汽作用下缓慢消化膨胀，造成墙面起泡。
3、顶层外墙混凝土梁与砖墙连接处出现水平裂缝:
混凝土与砖墙的热膨胀系数不一样，在温度发生变化时，这两种材料的热膨胀或冷收缩程度不一致，相接处出现温度应力，当温度应力大于相接处砂浆的粘接力时，产生裂缝。
三、维修方案:
一)窗台渗、漏水:
1、渗、漏水维修:
1)采用密封胶或膨胀剂把铝合金窗横框与竖框相接处密封，阻断漏水通道。
2)个别窗户增加泄水孔，及时排掉窗框内雨水。
3)在窗台上窗框外侧铝合金框与瓷砖或墙漆相接处切一道宽10mm、深20mm的小沟，冲洗干净后用堵漏王填堵密实，在
表
关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf
层再刷一道玻璃胶。
2、窗台内墙面维修
方案一:铲掉原有墙漆，重新做墙漆。费用约200元/户。
方案二:铲掉原有墙漆，贴墙面砖。费用约400元/户。
方案三:不维修，直接补偿业主费用，由业主自行维修。
方案一相对方案二费用较低，本次维修11户，可减少费用约2200元，但方案一再次维修的风险高，即如果再次发生渗、漏水，则仍然会损坏内墙面墙漆，需再次维修;
方案二相对方案一费用较高，但可以一次性解决渗、漏水问题，即使再次发生渗、漏水，也不会损坏墙面砖，可避免再次维修。
方案三比方案一和方案二都要省时省工，但是，据初步洽谈意见，业主要求较高，有业主提出至少补偿2000元以上。
建议再次跟业主谈判，如果能够谈到公司可接受的价位，则与业主签订
协议
离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载
，补偿费用;如果不能谈到公司接受的价位，则按方案二
实施。
2、轻质隔墙裂缝、起泡:
方案一:对于裂缝，铲掉裂缝两边各100mm的墙漆，至轻质墙板表层，贴高强度玻纤布，刮抗裂砂浆;对于起泡，铲掉起泡的地方，补做墙漆。费用约200,300元/户。
方案二:不维修，直接补偿业主费用，由业主自行维修。
建议同窗台渗、漏水问题一并与业主谈判，如果能够谈到公司可接受的价位，则与业主签订协议，补偿费用;如果不能谈到公司接受
的价位，则按方案一实施。
3、顶层外墙混凝土梁与砖墙连接处出现水平裂缝:
方案一:搭设脚手架，凿除裂缝两边各150mm的砂浆至砖和混凝土表层，清洗干净，钉钢丝网，重新粉刷并做墙漆。费用约200元/m。
方案二:跟业主解释，请示谅解，不予维修，可适当补偿。
因为虽然外墙外墙面裂缝严重，观感差，但外墙内墙面裂缝不明显，对业主的影响较小，且即使维修了，也难免以后再次出现裂缝，
所以建议不维修，跟业主解释原因，请求谅解。可予以适当补偿，如
业主要求过高，则按方案一实施。
编制人:
2013年1月4日
浙公网安备 33021202002483