自住房,想说爱你不容易

自住房,想说爱你不容易自住房,想说爱你不容易记者一个朋友最近想买房子,从五一小长假开始在北京各个楼盘转,腿都快跑细了。由于预算有限,总价不超过200万元,北京市区的房价把他吓了一跳,只能把目标锁定在工作地附近新国展旁边的几个楼盘。毕竟,那里已经是北京西北五六环之间,房价便宜一些。陪他去新国展附近几个楼盘转了转,有精装LOFT商住两用房艾迪城、金地世家,也有自住型商品房新国展满庭芳,朋友在感叹了LOFT精致生活的小资情调后,也为其50年产权、50%首付110万和10年商业贷款着急。由于预算有限,作为自己的首次置业,还是放弃了选择...

自住房,想说爱你不容易记者一个朋友最近想买房子,从五一小长假开始在北京各个楼盘转,腿都快跑细了。由于预算有限,总价不超过200万元,北京市区的房价把他吓了一跳,只能把目标锁定在工作地附近新国展旁边的几个楼盘。毕竟,那里已经是北京西北五六环之间,房价便宜一些。陪他去新国展附近几个楼盘转了转,有精装LOFT商住两用房艾迪城、金地世家,也有自住型商品房新国展满庭芳,朋友在感叹了LOFT精致生活的小资情调后,也为其50年产权、50%首付110万和10年商业贷款着急。由于预算有限,作为自己的首次置业,还是放弃了选择豪华精装修的商品房。来到自住房项目新国展满庭芳后,朋友一阵窃喜,2014年开盘的房子居然到现在还有房源,虽说只剩下一二层为数不多的几套三居。先看看价格,每平米19326元,一套三居室的房子104平,总共下来差不多200万。如果首付75万,公积金贷款130万,30年还清,月供6000多元。这样相比看过的那两个商品房,虽然单价面积差不多,但贷款和还款压力却可以轻松很多。定了买自住房后,朋友就当场在剩下的那几套房里挑了一套二层的三居。交了定金,签了协议 ,本以为这就顺利当上了“房奴”,哪知道没过几天,他打电话说,把房子退了。听他讲了原委,只能说:自住房,想说爱你不容易。记者想起定房当天之所以能够选到自住房,而没有像大多数人一样摇号、选房,原因是前面弃购而剩下为数不多的几套尾房,思来想去,前后比较,为了接受阳光普照,放弃了一套一层带花园的两居,选了一套二层的三居,虽然只有一个南向窗户。可是朋友回家后发现,这个唯一的南向窗户居然还是缩回去的,左右皆有严实的墙壁。在感叹自住房的设计这么“不人性”的同时,朋友更无法忍受的是,开发商规定不能用国管公积金贷款,因此最终无奈选择了退房。首付贷款成问题自住房到底怎么样呢?我们先了解一下自住房的概念。自住房全称是北京市自住型商品住房,由北京市住建委2013年推出,其价格要比周边商品住房低30%左右,自住房购买面向全市符合限购条件的家庭,购买此类住房5年内不得上市,5年后上市收益的30%上交财政。朋友看的这个新国展满庭芳,19000元/平方米的单价着实诱人,而且离地铁15号线花梨坎站不到15分钟。为何前前后后有那么多的人选择弃购?记者向住总华正的新国展满庭芳项目销售人员做了询问。得到的回答是,先前开发商把首付提高到了50%,而且该项目只接受商贷和市管公积金贷款,导致很多准备了30%首付的人,最后因为“钱不够”而放弃。对于首付多少和以何种形式贷款,目前北京市住建委没有规定,而是由开发商自行规定。类似的情况并不仅仅存在于该项目。金隅嘉业的朝阳区高井自住房项目不接受混合贷款,因为混合贷太麻烦,手续和时间都有问题。“通常情况下,混合贷的项目都要有半年左右的放贷期,这对于开发商来说将有巨大的资金压力。”房地产融资和放贷业内人士称。位置离市区偏远北京城区内已鲜有新楼盘,自住房这样的低价位也注定了其位置多在顺义、大兴、昌平、房山等远郊区县。当代采育满庭春楼盘极具代表性,该项目位于大兴采育镇,距离河北省廊坊市只有10公里,试问在中关村、望京、国贸上班的白领们怎么忍受这漫漫上班路。摇了两年都没有摇到号的小徐两口子,从最初东五环往西位于东坝的金隅汇景苑到近期的海淀?嘉郡,从来没有在首轮中被摇中过,唯一一次到位于东五环与朝阳北路交叉地段的金隅汇星苑选房,剩下的还都是些边边角角,再加上他们在海淀中关村上班,因此最后还是放弃了。在小徐两口子看来,大多自住房旁边的配套设施还不完善,生活不方便会影响生活质量,家人就医、孩子上学都是大问题。长久以来,自住房的户型设计广为人们诟病。剩余的自住型房源中,大多是楼层、朝向相对较差的户型,或是设计不太好的户型。“不将就”的应该不只是爱情,还有房子。越来越多的开发商逐渐明白,自住房不是“皇帝的女儿不愁嫁”,如果因为户型设计和建设质量问题卖不出去,他们只能自己兜着。转手出让优势堪忧对于自住的家庭来说,自住房的低价解决了不少实际问题,因此受到青睐。不过,很多国人买房除了自住,还希望它兼有投资的效果。按照规定,自住型商品住房购房人在取得房屋所有权证后,5年内不得转让,同时也不能出租。5年后如要转让,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。另外,北京房价被“打压”之后,自住房的价格优势也不再明显。自住房的定价时点是地块出让时,按照这时同区域的均价折让30%。从出让地块到选房,期间如果房价上涨,差价必然越来越大,但房价下降的话,“低价”就不那么明显了。以金隅汇景苑为例,出让地块时东坝区域的房价基本都在3万元/平米以上,但现在附近最便宜的二手房只要 25000元/平米,价格优势已经大打折扣。不过,既然是自住房,其基本目的还是自住。但是,虽说自住房有如上种种不足,但因其价格普遍低于周边的优势,还是成为大多数人买房的第一选择。那么,开发商们,可不可以在依托政策的同时,给老百姓用点心造些好房子呢。

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