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工程量清单编制及投标报价说明.doc

工程量清单编制及投标报价说明

惠惠飞
2017-09-16 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《工程量清单编制及投标报价说明doc》,可适用于战略管理领域

工程量清单编制及投标报价说明广东画院新址建设项目工程工程量清单编制及投标报价说明一、工程概况:广东画院新址建设项目工程位于广州市白云区云城西路东侧结构形式:框架结构总建筑面积:平方米。其中地下一层共平方米地上六层共平方米。建筑总高度米。本工程基础采用长螺旋高压灌注桩与筏板基础。二、编制范围:本次对广东画院新址建设项目工程工程量清单的编制范围:(一)、土建及装饰装修工程:基坑支护及土石方挖运、土方回填、地基与基础工程、建筑结构主体结构、钢结构、建筑装饰装修、建筑屋面、幕墙、标识系统、人防工程等。(二)、机电安装工程:a电气系统:从低压柜出线端开始计算含动力照明系统包括发电机及机房配套环保工程(含发电机出线电缆及发电机废气、噪声竣工验收检测)。b给排水系统:给水系统从自来水总表后第一个阀门(不含阀门)排水系统至室外第一个沙井消防水系统包括消防栓、消防喷淋系统、气体灭火系统及高空水炮系统。c通风空调系统:通风空调系统包括通风防排烟系统及空调系统。d消防报警:根据图纸所示计算。e弱电系统:计算了综合布线系统、有线电视系统、安防系统、门禁系统。f泛光照明系统由FALW箱出线开始计算至灯具。g(园林景观照明系统由FALW箱出线开始计算至灯具的预埋管、槽、电线、电缆内容。h电梯工程:所有的电梯安装。三园建绿化工程:、首层景观:水池只计算池边的铺装池底无计算铺装层、二层:钢筋工程量暂按砼量的kgm计算、五层:由于图纸不清晰草皮铺设按台湾草考虑(四)人防工程:其中人防机电工程只做钢筋工程量暂按砼量的kgm计算平时安装的部分。五本次招标的消防报警、弱电系统采用总价包干的方式:A、消防自动报警系统、弱电系统按其最终实现功能采用系统总价包干的方式投标人须根据招标人提供的用户需求书、图纸审慎考虑报价进行总价包干。除因招标人对用户需求作出调整变更以外其余情况(包含但不限于图纸的深化设计、不同品牌产品的适配)结算一律不作调整。B、总价包干系统的招标图纸、招标工程量清单仅作为报价的参考资料投标人须且必须按照招标人提供的用户需求书对其进行深化设计深化设计图纸必须经本项目的设计单位与招标人确认方可实施深化设计费用在相应的报价中综合考虑。招标图纸、招标工程量清单没有开列的项目或投标人认为清单工程量有误时投标人可以自行按照招标人提供的工程量清单格式在招标人提供的清单后另列补充报价(增减)但不能对招标人的工程量进行直接更改。投标人如无补充则视为认可招标人提供的工程量清单或该项费用已包含在相关项目的综合单价和综合合价中结算不作调整。C、弱电系统中的综合布线系统投标人深化后并经招标人确认的施工图纸的信息(数据)点总数量与招标图纸中信息(数据)点总数量的对比增减在内结算时不作调整。信息(数据)点超出招标图纸正负的部分按投标的平均单价结算(除信息(数据)点外其他项目不作调整)。平均单价指综合布线系统的总报价招标图纸中信息(数据)点的总数量。(六)本次招标不包括以下内容:、高低压配电房设备不在本次招标范围内、建筑结构实体质量监督抽测、建筑幕墙、消防、电梯、防雷、室内环境等由业主支付的工程检测费用、工程桩检测费用、基坑监测费用、锚杆抗拔试验等由业主委托第三方专业监测单进行监测检验等费用不包含在本次编制范围、超前钻不在本次编制范围内。三、工程量清单编制依据:、本预算工程量依据广州市瀚景建筑工程设计事务所、广东省大成注建工程设计有限公司设计的施工图纸(含电子版)、图纸问题联系单回复等业主提供的相关资料进行编制。出图日期分别为:建筑专业及、部分修改替换图、结构专业、基坑支护、钢结构工程、幕墙工程替换图、人防工程、标识系统、电气系统、给排水消防水系统、空调系统、消防报警系统、弱电系统、泛光照明、景观照明预埋、临时施工用电工程(日收图)、出入口电缆管线迁改(日收图)。、本工程量清单依据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》(GB)及年《广东省建设工程计价通则》等文件编制。、工程量清单所列的清单项目和工程数量是根据招标时提供的图纸计算作为招标文件的组成部分。若实际施工时所有计量应按施工图纸内容、本招标文件规定及监理工程师和招标人的指示为依据并根据完成且经验收合格的工作量进行计量。任何予以计量和支付的工作项目必须达到技术规范和图纸所示的要求。四、报价说明:、投标报价范围:按本工程的招标内容(以招标人发出的招标图纸、资料、说明及工程量报价清单为准)。招标图纸范围内招标工程量清单没有开列的项目或投标人认为清单工程量有误时投标人应以书面形式提出经招标人以答疑纪要方式确认后可增列清单项目或修正清单工程量投标人未提出或未按答疑纪要增列和修正清单工程量则视为该项费用已含在相关项目的综合单价和综合合价中。、报价应充分考虑工程施工管理和施工组织设计涉及的内容不允许报价与、工程施工管理和施工组织严重脱节或工程量清单各项单价存在严重不合理报价。本工程采用清单计价模式结合工程实际特点、市场竞争能力、工程施工风险及企业自身能力进行报价不得低于成本报价竞价。投标报价风险包括:投标单位在报价时应考虑深化设计应按照招标文件规定的设计施工图及招标范围内容充分考虑合同执行过程中人工单价、政策性变化引起的价格变动风险。其它需在报价风险中考虑的风险范围详见招标文件。、工程量清单项目中项目特征的描述须与本说明共同使用。工程量清单项目中的综合单价除包括上述内容外还应结合招标文件、招标文件所附合同条款、招标图纸等技术文件、有关技术规范及标准、现场施工条件、施工组织设计及施工方案等阅读、理解并进行报价。、投标人在投标报价时应充分结合招标人提供的地质勘察资料进行报价招标人提供的地质勘察资料仅供投标人作为参考投标人应将在施工过程中出现实际地质情况与地质勘察资料不符等因素充分考虑到投标报价中在结算时不再对因此产生的任何费用作出调整。、对于各清单内的工作内容若在施工过程中未发生的则结算时应扣除相应的款项。、应充分考虑施工期间的临时办公及住宿场所、临时工棚、加工车间、加工场地、材料堆放、设备的存放、保管及保养的费用临时设施所需的场地及搭设、维护、拆除费用均由中标人自行解决。、投标报价需考虑施工场地及周围已有建筑物和地下管线供电、给排水、通信、煤气等设施的保护因施工引起现有的道路及各种管线线路的开裂、破坏由乙方按原样修复及按有关规定予以赔偿。、工程量报价清单内的每一清单项目均需填报综合单价和合价对没有填报综合单价或综合合价的项目视为该项费用已含在工程量报价清单中相关项目的综合单价和综合合价内。、投标人投标报价时按以下顺序执行:凡在本“工程量清单编制及投标报价说明”中已明确的须按该说明执行在本“工程量清单编制及投标报价说明”中未明确的按《建设工程量清单计价规范(GB)》及年《广东省建设工程计价通则》的相关规定执行。、分部分项工程量清单报价:指根据招标文件、图纸、国家规范、技术文件标准等内容采取综合单价包干计价的项目。综合单价是指完成工程量清单中规定计量单位项目全部工作内容所需的所有相关费用包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润等一切费用。综合单价包干的项目除合同另有约定和政府针对本项目的文件规定可以调整外无论施工条件或施工图纸是否发生变化在合同执行期内综合单价固定不变。、措施项目为固定综合合价包干项目。“固定综合合价包干项目”指根据招标文件及图纸的内容采取综合合价包干方式计费的项目。综合合价是指完成该子目全部工作内容所需的所有相关费用(含人工费、材料费、机械费、综合管理费、利润及不可预见费等一切费用)。此费用经发包人确认后为此子目中标合价。在合同执行期间仅限于因发包人原因导致工程规模降低或投资减少可以按原综合合价占原工程造价的比例进行调减除此以外无论工程发生何种变化综合合价包干项目在合同执行期内综合合价均不予调整。、文明工地增加费:指中标人按合同要求创建省、市文明工地满足发包人的要求及指示所需加大投入、加强管理增加的费用。省、市文明工地应取得相应建设行政主管部门认可的证书才可纳入支付和结算且只按获得证书最高级别计算一次。、夜间施工增加费:指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。该费用属合价包干项目除合同另有约定外结算时不作调整。、赶工措施费:指承包人为达到本项目合同工期要求而相应增加人工、材料、机械等投入所产生的所有费用。赶工方案须经监理及发包人审核同意。承包人必须依据合同工期严密组织切实加大投入。该费用属合价包干项目招标人有权视承包人工作完成情况依据合同条款相应计量支付、结算。、垂直运输费:指建(构)筑物施工中为了将所需人工、材料、机具自地面垂直提升到所需高度而发生的费用该费用综合考虑运输方式、运输途径、运输路线等。该费用属合价包干项目除合同另有约定外结算时不作调整。、大型机械设备进退场及安拆费:指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。承包人须提前进入现场做好施工准备工作设备闲置费用已考虑在此措施费中。该费用属合价包干项目除合同另有约定外结算时不作调整。施工便道与便桥的计量:为满足施工车辆的行走而在场内设置的临时道路及便桥。施工便道与便桥的修建、维护和拆除后恢复原地貌在措施项目清单内以项报价包干。施工便道与便桥的布置和质量标准必须满足各项工程施工要求。施工排水、降水及临时排涝费用的计量:是指为确保工程在正常条件下施工需对施工过程中的地下水、积水采取各种排水、降水、清疏、水土流失防护等措施所发生的各种费用此项费用还应包括施工过程中因本工程施工过程中可能导致原有的排水系统受损为满足施工期间排涝排水的需要而发生的临时处理等费用。投标人在投标报价中应充分考虑包括(但不限于)例如基坑排水砖地沟、明沟、集水井、井点降水等措施费用该费用属合价包干项目除合同另有约定外结算时不作调整。为配合安装专业施工、预留孔洞等的费用。为配合第三方检测所发生的费用:指承包人配合发包人委托第三方检测所发生的人工、材料(如送检材料样品)、机械及配合费用(提供检测工作条件)及对检测造成的孔洞等由承包人按技术要求采用合格材料修补恢复的费用。该费用属合价包干项目除合同另有约定外结算时不作调整。发包人委托第三方检测费用不含在投标报价内其检测费用由发包人另行支付给第三方检测单位。由发包人委托第三方检测的项目发包人只承担第一次的检测费用如果检测不合格重新检测的费用由承包人承担检测不合格的项目承包人须免费返工到合格为止。、其他措施费用:以上措施项目没有体现的施工中又必须发生或者投标人认为为完成本工程项目将会发生的其他措施费用。工程内容及其报价由投标人自列并附单价分析。该费用属合价包干项目除合同另有约定外结算时不作调整。、本工程的人工、材料、机械台班单价按照穗建造价号文、年第一季度《广州地区建设工程材料(设备)厂商价格信息》及市场价格计算取费执行穗建造价号文及相关文件。其中:主材价计取方法为:若招标文件为暂定价的按该暂定价计取若招标文件有限价的按不高于该限价计取招标文件没有规定限价的各种主材价格参照推荐品牌按不高于第一季度“广州地区建设工程常用材料综合价格”并结合市场价进行计取如果“广州地区建设工程常用材料综合价格”没有的则按不高于第一季度“广州地区建设工程材料(设备)厂商价格信息”并结合市场价的计取。、投标人所报综合单价分析表中的人工、材料、机械消耗量不得超出年现行的各专业工程定额的标准。在实施过程中当变更工程和新增工程价款计算时若套用或参照投标时的综合单价其投标时综合单价分析表中的人工、材料或机械消耗量高于相应定额的消耗量时按定额消耗量调整如低于定额消耗量时则按投标时所列的消耗量计算。且各种取费的计取标准不得超出政府造价管理部门的相关规定。、材料检验试验费:材料检验试验费:根据“穗建造价号文关于调整我市材料检验试验费的通知的规定执行。材料检验试验费不纳入建筑安装工程造价。、安全生产措施费按粤建价函号文、粤建价函号文及粤建造函号文、穗建筑号的规定并结合年《广东省建设工程计价通则》进行计算列入总价内但不参与竞争。、项目措施费、规费、堤围防护费及税金等在招标文件中工程量清单提供的有关表格内填报若漏报视为已包含在本工程的相关项目内。五、主要清单计价说明及其他说明本部分计量及计价规则补充说明应与清单中的项目特征和工作内容以及施工图纸的要求和技术条件、合同条件、施工条件、施工总体要求结合起来理解和解释。分部分项工程量清单以土建装修工程、机电工程、园建景观工程、临时施工用水用电工程等分别计算工作内容和项目特征相同的清单子目只能有一个投标单价。超高费、降效费等应综合考虑到各项单价中。所有水泥砂浆需使用商品砂浆各混凝土项目包括制作、运输、浇筑、振捣、养护及有需要时掺加剂费用。、抗拔锚杆清单项目()综合考虑钻孔方式、注浆标号、锚固方法、浆液种类、支护厚度、支护材料种类、入岩深度、试验检验(发包人委托第三方检测除外)等钻孔、浆液制作、运输、压浆及按图纸和规范要求而实施、完成和维护等相关费用。()锚杆钻孔(成孔)灌浆工程量计量分不同孔径、规格按入土长度以米计算。、桩工程成孔灌注桩工程量按设计图示尺寸以有效桩长计算投标报价时综合考虑砼灌注量结算时不予调整。、土(石)方工程:(基坑大开挖土方清单工程量计量按设计图示尺寸以体积计算。(挖基础土方清单工程量计量是按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算(详见中华人民共和国国家标准《建设工程工程量清单计价规(GB)工程量计算规则有关规定)范》投标报价时应综合考虑工作面增加的工作量、人机开挖比例、放坡开挖等并考虑在综合单价中进行报价。(土方石方挖运综合考虑挖土(石)方式、挖土(石)深度、场内的旧基础、废弃物等障碍物及场内运输方式、运距等。施工方案中不论采用何种开挖方式(指人工或机械开挖错合开挖或斜坡开挖等)均不予调整。计价中已包括支挡土板或施打钢板桩、排障(不含文物保护)、工作面内排水、场内运输、可能发生的爆破、塌方、翻挖、倒运、修整的费用及弃土(堆土)场处理等一切相关费用。本工程建筑工程部分的土石外运统一在基坑支护部分余泥渣土场外运输与排放项计算。、根据穗建造价号文及穗建〔〕号文本工程按湿拌砂浆考虑。、填方计价时综合考虑各种回填材料、密实度要求、压实方式、回填方式、借土回填、运距、土方来源(含旧土的利用和外运料、其他回填材料的采购)等综合考虑。、根据穗建造价〔〕号文及穗建〔〕号文本工程按湿砂浆考虑。、厕所蹲位以个数计算综合考虑凹池填充材料、找平层、防水层、砌筑等材料规格、类型不、风道、管道井的内壁抹灰已包含在内外墙的砌筑作调整(包括陶粒混凝土)。工程中。、钢筋以不同品种按普通钢筋、预应力钢筋等清单子目分别列项。普通钢筋:圆钢、螺纹钢(分二、三级钢)。钢筋按设计长度(不含非设计搭接长度)乘以单位理论重量计算。因钢筋加工综合开料和钢筋出厂长度定尺所引起钢筋非设计接驳接搭长度由投标人在综合单价中考虑不另计算。电渣压力焊、钢筋机械连接(含螺纹接头)等接头费用在相应项目的综合单价中考虑。计价时包括:钢筋制作、运输、绑扎、安装、焊接、搭接长度、接头(综合接头形式)拼装、钢筋损耗、浇捣混凝土时钢筋维护等费用。预应力钢筋制安应包括制作、运输、穿筋、张拉、孔道灌浆、锚固、切断等一切相关费用。预应力钢丝束、钢铰线制安计价时综合考虑锚具用量不作调整。、屋面及防水工程防水涂料、卷材综合考虑防水材料的搭接和各种形式的附加层。地下室转角迎水面防水复加层和桩头防水处理不另计工程量在相应项目的综合单位中综合考虑。分格缝除清单已列项目外其余的做法、材料及处理不另计在相应综合单价内考虑。、所有石材在各工程量清单子目中均包括了开孔、磨边、抛光、开槽、防潮、防污、防渗漏、防锈等内容在计价时也综合考虑了开孔尺寸、磨边形状、抛光种类、开槽类别、防潮、防污、防渗漏、防锈等无论发生任何变更综合单价中此部分内容的单价和合价均不做调整。在施工时所有单块石材的面积发生变化时结算单价也不予调整。楼地面石材规格、块料厚度综合考虑材料质量统一按优等块料颜色按综合颜色考虑。墙面石材、块料项目按设计图示尺寸以铺贴(挂)面积计算不分镶贴部位石材规格、块料厚度。综合考虑损耗率和灰缝大小实际不同时不作调整。因块料、石材的模数和找平层厚度的变化引起的块料、石材用量的变化亦不调整在单价中综合考虑。材料质量统一按优等块料颜色按综合颜色考虑。、抹灰项目综合考虑需要部位的挂网结算时不予调整。、门窗洞口侧壁抹灰或块料面层均已包括在各自墙面工程量中不按零星项目处理计价时综合单价应充分考虑该项内容。、门窗工程木门窗制安按各种类型分别列项木门按樘计算。计价时综合考虑门框套、门扇、亮子、玻璃、门锁、拉手、磁吸、小五金配件、贴脸、盖口条、披水条、油清漆、刷防腐油、塞口、填缝、运输等一切相关费用。金属窗(含铝合金窗、百页窗)按各种类型分别列项以设计图示框外围尺寸以樘计算。综合考虑开启形式、型材、五金配件等除玻璃规格、厚度不同时可换算外其他不作调整。计价时包括框扇、玻璃、运输、安装、打胶、五金配件、周边塞缝防腐、防雷处理等一切相关费用。玻璃门除玻璃厚度不同可换算外其它不作调整。对于防火要求的门窗需要按照图纸说明及规范要求的防火级别报价时考虑开启形式是否带亮子门窗大小形状计价时包括配件、安装、调试、运输、电动装置、防火布等。不锈钢纱网综合考虑纱网的规格、窗框的型材、截面。计价时包括窗框、纱网、镀锌铁件、运输等一切相关费用。门窗工程中的特殊五金配件不另列清单项目并入相应的门窗清单项目费用中计价。计价时综合考虑各配件的型号、规格、安装方式与门窗相关的一切工作内容在相应单价中综合考虑。当按樘计算的门窗清单项目发生工程变更时规格改变后结算单价套用与之最接近规格的门窗折算的每平方价格调整其清单项目综合单价。、电气系统电气接地装置包括:接地极制安接地母线制安接地跨接线安装构架接地等系统调试并以“项”为计量单位包干。电气防雷装置包括:避雷针网的制安均压环、等电位连接柱主筋与圈梁的焊接等系统调试并以“项”为计量单位包干。柴油发电机房环保包括:环保设计、施工、系统调试、环保验收等并以“项”为计量单位包干。、给排水系统水管道(包括各类冷水管、消防水管、热水管、冷冻冷却水管)安装:包括给水管道及配件(包括止水环、弯头、三通、大小头、补心、伸缩节、波纹管、法兰分不同用途、压力等级、材质、规格、型号保温管道分不同保等全部管道配件)温材料、不分安装方式、连接方式(卡箍连接除外)以“米”为单位计算。工作内容包括:孔洞预留、预埋件预留、管道基础(包括挖填土方)、艿兰肮芗陌沧啊涔艿闹谱靼沧啊

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