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关于房屋租赁合同注意事项.doc

关于房屋租赁合同注意事项

受伤勒-
2017-09-01 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《关于房屋租赁合同注意事项doc》,可适用于职业岗位领域

关于房屋租赁合同注意事项特别告知一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建设的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。二、预租仅限于房地产开发企业投资建设并已取得预售许可证的商品房但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租商品房预购人也不得将预购房商品房预租。三、本合同条款中的【出租】或【预租】为提示性符号表示该条款适用于出租行为或预租行为。本合同作为房屋租赁合同使用时只能采用标有【出租】部分的内容而作为商品房预租合同使用时则只能采用【预租】部分的条款和补充条款中的”预租有关事宜”部分的条款其他未标有【】符号的条款作为通用性条款不论预租或出租都适用。四、本合同用于商品房预租的在该商品房竣工房地产开发企业办理了房地产初始登记、取得了房地产权证后预租双方当事人应当签订商品房使用交接书。该合同即转为房屋租赁合同合同内的原预租条款履行完毕。五、本合同文本系市房地资源局和青岛市工商管理局根据《青岛市房屋租赁条例》制定的示范文本(试行)。其和同条款均为提示性条款供租赁双方当事人约定采用。本合同中的未尽事宜可由甲、乙双方协商一致后订立补充条款予以明确。六、本合同签订前出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明房地产开发企业向预租人出具预售许可证。并相互交验有关身份证明。其中将房屋出租给外来流动人员的出租人还应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。七、本合同签订后的日内当事人应按规定办理合同登记备案。其中属房屋租赁的应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理领取租赁合同登记备案证明属于商品预租的外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备案内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案。预租商品房竣工取得房地产权证由双方当事人订立预租商品房使用交接书后再按规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案领取租赁合同登记备案证明。租赁合同经登记备案后当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时可以对抗第三人。八、凡当事人一方要求登记备案而另一方不予配合的要求登记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办理登记备案。九、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外剩余部分应当归还承租人。十、本合同文本可向市或房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读认真了解各条款内容。十一、本合同为示范文本供当事人参照使用。十二、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、盖章。合同如今成了一个热门话题为了更好的维护自身的权益无论做什么我们都得有合同意识。所以我们需要懂得一些必备的合同知识。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息仅供参考。更多相关信息请参考wawwwenxuefancom合同网。(本文为你提供合同范本两篇。)篇一:出租方(简称甲方):承租方(简称乙方):根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定甲、乙双方在平等、自愿的基础上就甲方将房屋出租给乙方使用、乙方承租甲方房屋事宜为明确双方权利义务经协商一致订立本合同共同遵守。第一条房屋基本情况。该房屋座落于市(县、区)号该房屋为室厅厨卫门面间建筑面积平方米使用面积平方米装修状况。该房屋(已未)设定抵押。第二条房屋用途。该房屋用途为乙方保证在租赁期内未征得甲方同意以及按规定经有关部门批准前不得擅自改变房屋用途。第三条交验身份。(一)甲方应向乙方出示(身份证营业执照)及等真实有效身份证明。(二)乙方应向甲方出示(身份证营业执照)及等真实有效身份证明。第四条租赁期限(一)房屋租赁期自年月日至年月日共计年个月。(二)租赁期满甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的应提前月日向甲方提出(书面口头)续租要求征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。第五条租金及付款方式。该房屋每月租金为元(大写万仟佰拾元整)。年租金额为元(大写万仟佰拾元整)。房屋租金按(月季)结算由乙方在每月(季)的前天内交付给甲方。付款方式:。第六条房屋租赁期限内甲、乙双方保证并承担下列责任:(一)甲方应承担责任:、上述房屋符合出租房屋使用要求、负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭到损失的甲方负责赔偿、如需出卖或抵押上述房地产甲方将提前个月通知乙方。(二)乙方应承担责任:、乙方如需对房屋进行改装或增扩设备时应征得甲方书面同意费用由乙方自理、乙方如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时必须取得甲方同意、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的乙方负责赔偿责任或给予修复。、乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。、乙方将在租赁期届满时把房地产交易还给甲方。如需继续承租上述房屋应提前个月与甲方协商双方另签订合同。第七条违约责任。(一)甲方有违反本合同约定情形之一的应按月租金向乙方支付违约金。(二)因甲方未按约定履行义务造成乙方人身、财产损失的甲方应承担赔偿责任。(三)租赁期内甲方需提前收回该房屋的应提前日通知乙方将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的支付违约金。(四)乙方有违反本合同约定情形之一的应按月租金的向甲方支付违约金。(五)乙方擅自对该房屋进行装修装饰或添置新物品的甲方可以要求乙方恢复原状或赔偿损失。(六)租赁期内乙方需提前退租的应提前日通知甲方并按月租金的支付违约金。(七)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金未达到解除合同条件的以及乙方未按约定时间返还房屋的应按标准支付违约金。(八)其他:。第八条其他约定事项。本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。本合同(附件)一式份其中甲方执份乙方执份房屋租赁管理行政机关备案一份执份。本合同生效后双方对合同内容的变更采取书面形式作为合同附件。附件与本合同具有同等法律效力。甲方(签章):乙方(签章):法定代表人:法定代表人:地址:地址:联系电话:联系电话:邮政编码:邮政编码:委托代理人:委托代理人:年月日年月日签订地点:签订地点:附件房屋所属设施、设备清单名称数量名称数量名称数量卷闸门铝合金窗日光灯防盗门木窗白炽灯木门电表灯头水表电表现数插座水表现烽水咀开关货架柜台说明、本合同文本适用于房屋租赁签订合同。、本合同未尽事宜双方拟定后可填入空白条款内或另行签订附件。、本合同填写内容请用钢笔或水性笔填写。、本合同条款由黄冈市房地产管理局负责解释。、本合同由黄冈市房地产管理局监制合同封面右上角加盖合同监制专用章未经许可中不得翻印。合同如今成了一个热门话题为了更好的维护自身的权益无论做什么我们都得有合同意识。所以我们需要懂得一些必备的合同知识。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息仅供参考。更多相关信息请参考wawwwenxuefancom合同网。(本文为你提供合同范本两篇。)篇一:合同编号:委托人(甲方):居间人(乙方):依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定承租人与房地产经纪机构在平等、自愿的基础上就房屋承租居间的有关事宜达成协议如下:第一条委托事项甲方委托乙方为其居间寻找符合以下条件的房屋(必备条件请在方格内划钩参考条件请划圈未选条件请划斜线)并协助其与出租人签订房屋租赁合同:坐落:楼房为室厅卫平房为间无装修一般装修精装修防盗门有线电视接口空调天然气煤气集中供暖土暖气热水器电话电视机电冰箱洗衣机上下水家具:楼层:朝向:建筑面积:平方米月租金标准:元大致租期:房屋用途:其他条件:。乙方还应提供以下服务:。第二条委托期限自年月日至年月日。第三条现场看房本合同签订后乙方应陪同甲方到房屋现场看房。陪同看房后乙方(是否)可向甲方收取合理的看房成本费每次不得超过元。乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件的甲方有权拒绝支付看房成本费。第四条甲方义务(一)应出示身份证、营业执照、等真实的身份资格证明(二)应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合(三)应对乙方提供的房屋资料保密(四)不得在委托期限内及期限届满后日内与乙方介绍的出租人进行私下交易。第五条乙方义务(一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明(二)应认真完成甲方的委托事项按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋将处理情况及时向甲方如实汇报并为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务(三)应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实并且甲方满足出租人提出的特别条件要求(四)不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通损害甲方利益(五)应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明(六)收取看房成本费、必要费用、佣金的应向甲方开具合法、规范的收费票据(七)本合同签订后乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。第六条佣金委托事项完成后甲方应按照实际月租金的(此比例不得超过)向乙方支付佣金。佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后(即时日内)支付。佣金的支付方式:现金支票。委托事项未完成的乙方不得要求支付佣金。第七条费用委托事项完成的居间活动的费用由乙方承担甲方支付的看房成本费抵作佣金。非因乙方过失导致委托事项未完成的甲方应向乙方支付必要费用如下(必要费用包含已收取的看房成本费):。第八条转委托甲方(是否)允许乙方将委托事项转委托给第三人处理。第九条本合同解除的条件。第十条违约责任(一)甲方未如约支付佣金、看房成本费、必要费用的应按照的标准支付违约金(二)甲方与乙方介绍的出租人进行私下交易的应按照的标准支付违约金甲方与出租人私下成交的乙方还有权取得约定的佣金(三)甲方违反保密义务的应按照的标准支付违约金(四)乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的除退还已收取的佣金外还应赔偿甲方因此受到的损失(五)乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明的由此造成的甲方一切损失均由乙方承担。第十一条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议由双方当事人协商或申请调解解决协商或调解解决不成的按下列第种方式解决(以下两种方式只能选择一种):(一)提交北京仲裁委员会仲裁(二)依法向有管辖权的人民法院起诉。第十二条其他约定事项。本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。委托人(章):居间人(章):住所:住所:身份证号:法定代表人:营业执照号码:营业执照号码:法定代表人:委托代理人:委托代理人:房地产经纪资格证书号码:电话:电话:传真:传真:邮政编码:邮政编码:房地产经纪机构资质证书号码:合同签订时间:合同签订地点:

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