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房产证抵押贷款合同、房产抵押贷款合同.doc

房产证抵押贷款合同、房产抵押贷款合同

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2017-09-02 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房产证抵押贷款合同、房产抵押贷款合同doc》,可适用于初中教育领域

房产证抵押贷款合同、房产抵押贷款合同房产证抵押贷款合同、房产抵押贷款合同一:房产抵押贷款合同立约人(以下简称承押人)及(以下简称抵押人)(抵押人资料详见附表一)于年月日签订本房产抵押贷款合约(以下简称合约)承押人于即日向抵押人贷予港币(以下简称该笔贷款)并已签署欠单份。抵押人愿意将附表二所列之房产(以下简称该房产)抵押给承押人赋予承押人以第一优先抵押权并愿意履行合约全部条款。经双方协议订立下列各条款应予遵守履行。(一)付款()抵押人须依照该欠单及附表(三)规定之方式照规定期数及付款日期按期依时缴交应还款项予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清缴债务且履行合约全部条款者可依照下列第(七)条之规定向承押人赎回本合约抵押给承押人之房产。()抵押人应按贷款金额缴付手续费permil并必须绝对真实地提供本合约内涉及借款之一切资料若在签约后发现抵押人所提供之资料与事实不符承押人有权立即收回该笔贷款及应付利息并对依约所收之手续费不予退还。()依照附表(三)分期付款依期清缴系本合约首要条件抵押人如逾期未清付全部或部分应付款项则须补交逾期利息逾期利息率按月息计收利率由承押人决定最低按月息,计收由到期之日计至该款收到之日止无论在裁判确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算。抵押人若不依期缴交本金及利息或其中部分时则全部所欠款项及利息不论届期与否必须立刻一次偿还给承押人。()该笔贷款未清还前抵押人必须按本合约规定利率付利息惟承押人可随时依市场情况调整利率利率经调整后立即生效。该笔贷款之本金及利息由贷出款项后个月开始照规定期数每期付款金额及付款日期按月摊还。利率如有改变时将由承押人以书面通知抵押人该较高或较抵利率承押人认为有必要时有绝对权调整及更改每期应付金额或还款之期数。()一切每月分期付款应缴金额按照规定摊还期数倘有逾期欠交期款等情况抵押人必须立即补付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人单方面决定最低按月息,计收。()抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项引致承押人催收或因为任何原因使承押人决定通过任何途径或方式追索一切因此而引起的费用(如有押品包括处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还并由各项费用确实支付之日起按上述关于逾期利息率计至收到之日止同样按日累积计算。()抵押人必须在银行分行开立存款帐户抵押人并特此授权承押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可照付该帐户若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加概由抵押人承担偿还之责。()所有应付予承押人之款项应交银行分行或经由该行之总行或分行转交此等款项必须以港币缴交。(二)在合约期间抵押人必须:()依期清还本合约内所有到期款项无须承押人催收如依期付款抵押人有权继续享有该房产()按照指定之利率照付逾期未付款项之利息直至款项结清为止。无论在裁决确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算()准许承押人及其授权人在任何合理时间内进入该房产以便查验()在更改地址时立即通知承押人()对该房产之损毁不论原因如何亦不论任何人之过失均须负责赔偿承押人之损失()立即清付该房产之各项修理费用并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼()在按揭期间缴交地税有关部门对该房产所征收之任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费及遵守居民公约内之条文并须赔偿承押人因抵押人不履行上述事宜之损失()遵守一切中华人民共和国之法律及保持该房产整齐及完好状况(正常损耗除外)()先行咨询并取得承押人书面同意方可将该房产出售、转让、抵押、按揭、舍弃或以其他交易方式处置该房产或本合约规定关于该房产之权益或该房产之承购权。()在本合约签订后立即向承押人指定之保险公司投保不少于重新购买该房产价值之全险该保单不得附有任何特别限制条件或任何不负责赔偿之数目(除非该等条件或数目为承押人所愿意接受并已认可者)。保单须保障该房产不受意外损毁火灾及天灾之损失直至本合约停止生效为止。保单须过户承押人订明承押人之利益获得补偿之前不得对抵押人付出任何款项。抵押人如违反本条规定承押人得依照上述方式另行代为投保并得向抵押人收回全部费用及利息。抵押人同意任命承押人为其代表人接收保险赔偿金及任命承押人为该项赔偿金之支配人且此项任命系不能撤回者()将该房产之房产权证书之权益抵押给承押人()将上述房产权证书保险单据及有关文件在本合约有效期内交由承押人保管承押人得收取保管费()在承押人认为必要时向承押人指定之保险公司投保买房产保险或抵押人之人寿保险该等保单俱以承押人为受益人。(三)倘该房产在本合约有效期内受到损坏而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。(四)上述保险赔偿金如不足清付贷款额(包括利息)或抵押人应付与承押人之其他款项时不足之数应由抵押人负责清付所有款项结清之后本合约即告终止在无损于保险公司权益之前提下该房产即归抵押人所有除如上述者该房产之损毁均不能使本合约失效亦不影响本合约规定抵押人之债务责任。(五)抵押人与承押人的权利:()抵押人如不支付本合约规定之任何款项或不遵守本合约各项明文规定之条款者或不遵守居民公约承押人可以立刻进入及享用该楼宇之全部或部分或收取租金和收益或以承押人认为合适之租金及年期租出该房产之全部或部分及收取租金和收益。承押人可雇用接管人或代理人处理上述事宜而其工资或酬报则由抵押人负责。该等接管人或代理人将被当作为抵押人之代理人而抵押人须完全负责此接管人或代理人之作为及失职之行。每位按上述被委派之接管人将有以下之权利:(要求住客缴交租金或住用费及发出有效之租单及收据并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追讨欠租或住用费此等要求收据或追讨事宜将以抵押人或承押人名义而发出而付款予接管人抵押将不需要问及接管人是否有权行事(接管人可依据承押人之书面通知而将其所收到的款项投保于该房产之全部或部分及其内之附着物及室内装修。()承押人依照第五()条款有权将该房产之全部或部分按经济特区商品房产管理规定之程序拍卖此等拍卖或出售并不需要抵押人或其他人士之同意承押人有权签署有关该房产买卖之文件及契约及取消该等买卖而一切因此而引起之损失承押人不须负责。()承押人可于下列情形下运用其出售该房产之权利:(承押人给予抵押人个月之通知要求还款(不论届期与否)而抵押人未能遵守该项通知全数偿还给承押人(抵押人逾期天仍未清缴全部或部分应付之款项(抵押人不缴交地税或有关部门所征收之其他税收(抵押人不遵守居民公约(抵押人不遵守此合约之任何条款(抵押人系个人而遭遇破产或经法院下令监管财产或抵押人为公司组织而被解散或清盘(抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收(抵押人舍弃该房产。()当承押人依照上述之权利而出售该房产予买主时买主不须查询有关上述之事宜亦不需理会抵押人是否欠承押人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥善或不规则之处对买主而言该买卖仍然当作有效及承押人有权将该房产售给买主。()承押人有权发出收条或租单予买主或租客而买主及租客不需理会承押人收到该笔款项或租金之运用。倘由於该款项或租金之不妥善运用招致损失概与买主及租客无涉。()承押人或按第五()条款委派之接管人或代理人须将由出租或拍卖或出售该房产所得之款项依下列次序处理:(第一用以偿付因出租或拍卖或出售该房产而支出之一切费用(包括缴付接管人或代理人之费用及酬报)。(第二用以扣缴所欠之一切税款及抵押人根据此合约一切应付之费用及杂费(包括保险费及修补该房产之费用)。(第三用以扣还抵押人所欠之贷款及应付之利息。扣除上述款项后如有余款承押人须将余款交付抵押人或其他有权收取之人士拍卖或出售该房产所得价款如不敷偿还抵押人所欠一切款项及利息承押人有权另行追索。()承押人运用上述权力及权利时而令抵押人受到不能控制之损失承押人概不负责。()承押人可以以书面发出还款要求或其他要求或有关抵押品所需之通知书。该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报之住宅或办公地址或掉留在该房产内而该等要求或通知书将被当作于发信或掉留之后七天生效。(六)承押人要向抵押人讨还欠款时只须提供承押人高级职员签发之欠款数目单(有明显错误者例外)即作为抵押人所欠之确数证据抵押人不得异议。(七)抵押人向承押人付清本合约规定之贷款总额连利息及其他应付款项之后(包括转归该房产权予抵押人之费用)若同时已全部遵守及履行本合约各项条件者承押人应将该房产所有权转归抵押人倘抵押人自愿提早缴付本合约规定之部分或全部款项抵押人应给予承押人相等于该部分或全部款项个月利息之补偿金。(八)抵押人自选购之房产如有缺点(无论显著或隐藏)引致损失或损伤此与承押人无涉如有第三者向抵押人提出损失或损伤之索偿承押人不负任何责任本合约所用(抵押人)一词其涵义包括一家公司、或两位或两位以上共同借款之人士。此等人士应共同及个别负担合约之责任。(九)承押人在执行本合约各项条款时之宽容、延缓或容忍或给予抵押人额外期限均不能损害、影响或限制本合约所规定承押人之一切权利及权力不能作为承押人对任何破坏合约行为之弃权亦不能作为对以后任何破坏合约行为放弃采取行动之权利论。(十)抵押人使用该房产不论自住、托管或租与别人居住时必须预先书面通知承押人并得承押人同意方可进行如出租给任何人抵押人必须要求承租人依照本合约第(十一)条之规定签具承诺书办理。(十一)抵押人如不履行本合约内任何条款承押人得要求该房产住客不论抵押人自住托管居住或租住者限期天内迁出抵押人特此授权承押人得同时呈报有关部门由该有关部门考虑是否将抵押人(业主)因购置该房产而获准从外地迁移户籍之住客户口取消因此而造成之一切后果全部由抵押人承担住客向承押人追讨赔偿时抵押人亦须补偿承押人一切损失。抵押人将该房产出租时须事先征得承押人同意同时必须与住客订约阐明抵押背约时接到承押人通告个月即须迁出。(十二)本合约按中华人民共和国法律订立受中华人民共和国法律保障一切关于此合约所涉及之事宜纠纷由中华人民共和国法院裁决。如抵押人来自海外或港澳或台湾等地区或为该等地区之居民承押人有权在抵押人之来处或居住地执行本合约内由抵押人委托给承押人之权力及向抵押人进行追索包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决。如承押人决定在上述该等地区执行上述权力进行追索、仲裁、诉讼等行动抵押人必须承认本合约同时受该等地区之法律保障不得提出异议。如本合约内任何规定在该等地区之法律上无效或被视为非法被认为无效或被视为非法之规定并不影响其他规定之效力。(十三)本合约内所述之附表(一)附表(二)及附表(三)均为本合约之一部分。附件附表(一)抵押人资料抵押人(业主)姓名:(中文)(英文)性别:年龄:身份证号码:住址:电话:指定继承人姓名(中文)(英文)继承人性别:年龄:身份证号码:附表(二)房产摘要房产地址:大厦名称:楼宇座别:楼数:年期:面积:(建筑)(实用)用途:购入价:房产权证书号码:深圳市人民政府房产所有证深房字第号附表(三)分期付款明细表贷款金额:,,,,摊还期数:期贷款利率:,,,,厘或承押人按市场情况而调整之利率。以后每月同日缴交如付款日不是工作日意即银行开门营业之日则该分期付款额须于付款日前一天工作日缴交。首期还款日期:,年,月,日在承押人未调整利率前每期应缴付金额(包括本金)及利息):,,。抵押人已详读及同意遵守本合约全部条款并承认收妥该笔贷款以下签章作实:(盖章)承押人同意履行本合约条款以下签章作实:(盖章)银行代表人签章:(盖章)公证处见证人签章:(盖章))二:房地产抵押合同说明()下列房地产或权益可以设定抵押:取得所有权的房屋及其使用范围内的土地使用权。城镇国有土地使用权。依法生效的预售(购)房屋合同。在建的房地产开发、建设项目。()抵押物价值以市房产管埋局认可的评估机构的评估结果为准。()本合同一律用钢笔或毛笔填写。()本合同以中文书写。若用两种(含两种)以上文字书写的应以中文为准。抵押人(下称甲方):法人营业执照或批文:法定代表人:国籍:法定地址:联系电话:第三人:法定代表人:法定地址:联系电话:受押人(下称乙方):法定代表人:法定地址:联系电话:根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则甲、乙双方就本抵押事宜进行了友好协商甲方为了将自有抵押予乙方达成合同条款如下:第一条抵押物状况及价值抵押物情况抵押物名称坐落权证编号面积评估价值备注甲方抵押予乙方的抵押物经评估为人民币(大写):元,抵押金额为人民币(大写):元,。第二条抵押期限甲方决定将上述抵押物抵押予乙方年(月)从年月日起到年月日止。第三条抵押用途甲方将上述抵押物抵押予乙方作为甲方保证。第四条抵押合同与的关系当上述抵押物作为获取乙方资金之债务担保物时本合同则成为甲、乙双方所签订的主合同即只要甲乙双方签订成立时本合同和同为抵押行为之要件具有同等法律效力。第五条甲方法律责任()抵押期间抵押物、产权证书或法律证件由甲方保管乙方对该抵押物享有优先受偿权。()甲方保证先行足额投保并将抵押物的保险单交于乙方保险期须长于抵押期抵押期间如发生保险事故则乙方为保险第一受益人。()甲方保证在抵押期间决不将抵押物部分或全部出售、转让、出租、再抵押或以其他方式处分若需出租或再抵押须先征得乙方同意。第六条抵押物的处分债务人如未能按之约定履行时乙方可向市房地产市场管理处申请处分抵押物所得款项按如下顺序分配:()()()第七条特约说明或特别条款第八条本合同之附件()()()上述附件为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等法律效力。第九条争议的解决方式第十条本合同生效后的天内抵押双方应到市房产局产权监理处进行他项权登记。第十一条本合同生效条件()本合同经甲、乙双方法定代表人(或委托代理人)签署加盖公章。()本合同须经房地产市场管理处鉴证。第十二条合同文本()本合同用中文制作合同的书写和印刷文字具有同等法律效力。()本合同正本一式六份甲、乙方各两份鉴证部门二份。副本若干份有关单位各执一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。甲方:(抵押人)法定代表人:(委托代理人)担保人:(第三人)法定代表人:(委托代理人)乙方:(抵押权人)法定代表人:(委托代理人)年月日鉴证意见经办人:鉴证机关(盖章)负责人:年月日备注:三:房地产抵押典当合同当户(出典人):(以下称甲方)住所(地址):身份证号码:抵押房产位置:联系电话:典当行(抵押权人)(以下称为乙方)公司地址:企业代码证号:联系电话:根据中华人民共和国有关法律、法规及其相关规定甲方向乙方申请办理贷款事宜双方在平等、自愿的基础上经协商一致特订立本合同以兹共同遵守。一、甲方应如实填写《房地产抵押典当申请表》并按照乙方制定的《房地产抵押典当须知》的要求提供相应资料证件。乙方应审查核实甲方所填写的相关资料、证件。二、甲方因资金周转需要自愿将坐落在市区小区栋单元层号(房屋)所有权证号建筑面积:平方米自有房产作为抵押物向乙方申请贷款。三、根据甲方实际申请贷款金额经乙方审核确定向甲方贷款人民币万元整(大写)四、甲方与乙方商定贷款期限自年月日起至年月日止。五、甲方与乙方商定本合同同项下的典当综合服务费率每月为贷款金额的。续当时甲方每月日前向乙方缴纳综合服务费典当期限届满后五日内甲方既不赎当又不续当即为绝当。绝当后甲方自愿放弃抵押的房产同意乙方对该房产按照有关规定处理以此来抵押典当行的贷款本息和综合服务费并自愿协助或承担办理过户手续。六、甲方有合法住处地址为:建筑面积:平方米(另附产权证复印件)房产绝当后合法住所的产权人同意甲方在该房屋居住(证明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的处分权时应向甲方和抵押物的合法占有人发出书面通知在该通知发出五日内甲方或其他合法占有人应当立即无条件交出抵押物搬至第二处住所居住。七、抵押物的保险、甲方须在乙方指定的时间内到乙方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。投保金额不得少于重新购置该抵押物遭受自然灾害及其他意外事故所导致的破坏、损毁抵押期限内甲方不得以任何理由中断或撤销上述保险否则甲方须无条件赔偿乙方因此所收到的一切损失。如果甲方不履行还款的义务抵押人应继续购买保险直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。、甲方在保险手续办理完毕五日内将保险单正本交由乙方保管。保险单的第一受益人须为乙方保险单不得附有任何损害或影响乙方权益的限制条件或任何不负责赔偿的条款。、甲方不可撤销的授权委托乙方为其上述保险事项的代表人接受或支配保险赔偿金将保险赔偿金用于修缮该抵押物的损坏部分或清偿本合同项下甲方所欠乙方的所有款项。、甲方如违反上述保险条款乙方可依照本合同之保险条款规定代表购买保险所有费用均由甲方支付。、抵押期间该抵押物发生保险责任以外的损毁甲方应就损坏部分及时提供新的担保并办理相应新的手续。八、在甲方既不按期交付综合服务费又不按期还款的情况下乙方有权处理该房产。甲方自愿放弃诉讼和抗辩权在此不可撤销的授权委托乙方有权直接处分该房产并以缩短款项偿还贷款本息和综合服务费。九、在合同有效期内甲方如发生分立、合并由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务甲方被宣布解散或破产乙方有权提前处分其抵押财产。十、甲方提供的所有证件文件和凭证必须真实、合法、有效。房屋产权物任何经济纠纷无任何权利瑕庇未设定抵押如发生不实或欺骗行为由甲方承担全部相关的法律责任并由甲方承担乙方所有损失。十一、甲方应对该房产拥有完整的所有权如该房产未共有财产则需共有人已签字同意该抵押房产典当贷款。因抵押房产存在权属共有争议引起的一切法律责任均由甲方承担并可要求甲方支付当金及利息总额千分之五(每日)的违约金。十二、甲方未经乙方书面同意将将设定抵押物转让、出租重复抵押或以其他任何方式转移本合同同项下抵押财产以上行为均为无效如出现上述情况之一者甲方自愿承担双倍偿还贷款的法律责任。十三、在合同有效期内甲方与乙方之间能产生的还款借款追加款等法律行为均视为本合同约定范围内按照本合同相关条款执行。十四、与本合同及本合同项下抵押房产有关的一切费用(包括评估费、抵押登记费、公证费、保险费等)均由甲方支付或承担。十五、本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。在本合同履行期间凡因履行本合同的发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷双方应通过友好协商解决。在协商无效时当事人约定任何一方可依法向本合同签约的人民法院诉讼解决。十六、本合同一式叁份双方签字、盖章房产抵押登记机关办理房屋抵押登记后生效。十七、本合同未尽事宜届时有甲方与乙方协商订立补充合同补充合同与本合同具有同等法律效力。当户(甲方)签章典当行(乙方)签章签订日期本合同签订地点

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