农贸市场租赁合同起草说明

农贸市场租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 起草说明 篇一:起草合同常识 起草合同常识 集团公司或工商管理部门推荐的标准合同文本～合同相对较完善。公司或个人自己起草合同～往往由于起草人合同知识不足等多种原因～合同内容就显现出不足～留有隐患。起草一份完善的合同是减少合同风险的首要行为。另外～每一份合同本身由起其自身的特点和背景～只有充分了解才可以达到最佳的目的。 一、合同起草权的争取 这一点极为重要。一般情况下～起草方在起草合同时能更好地考虑和保护自己的利益。如无标准合同文本可依或认为不适宜采用标准合同文本～在谈判过程中就要尽量争取到合同的起草权。 二、合同一般条款 《合同法》第十二条列举的合同一般条款有:当事人的名称或者姓名和住所;标的;数量;质量;价款或者酬金;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法。起草合同时应注意不能遗漏一般条款。 (一)当事人的名称或者姓名和住所 个人姓名应与身份证一致～不能用绰号;个人住址应与身 份证或户口本规定一致。如个人经常居住地与身份证或户口本中登载的地址不一致～可以用经常居住地为住址。单位要写全称～不能用简称～企业法人名称及住址应与营业执照一致。 (二)标的 标的体现订立合同的目的～没有标的或标的不明确的～合同不能成立。比如 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 标的是货物～在起草标的条款时～不仅要有货物名称～必要时还须加上货物牌号、商标、型号、规格、品种、等级、花色、生产厂家等。(具体明确到无法有任何变动的空间) (三)数量 不要使用“包、箱、袋、捆、打”等国家没有计量标准的数量单位。如一定要使用～也要明确每“包”、每“箱”、每“袋”、每“捆”、每“打”的具体数量。 根据标的特点～有些还需注明标的毛重、净重、正负误差、合理磅差、自然减量、超欠幅度等。 (四)质量 本条款是最复杂、最易产生争议的条款之一。要明确质量标准、质量验收内容、质量提出异议的期限和方式。采用国家标准、行业标准或企业标准的～写明标准名称、代号或编号。 质量验收有三种形式:按产品说明书验收、按样品验收、 按抽样验收。按产品说明书验收的～说明书要真实、明确～包含所需技术标准和其他技术条件。按样品验收的～要明确对样品的共同提取、封存和保管。 对质量提出异议期限和方式时～法律法规有规定的～按规定执行。法律法规无规定的～要根据具体情况作出明确规定。(可以具体约定) (五)价款或报酬 实行市场价格的～按公平合理原则确定价格。要明确单价和价格总额及履行合同的其他费用如包装费、包装物回收费、保管费等由谁承担;要明确价格计算方法、货币种类、支付时间和方式。 (六)履行期限、地点和方式 要明确交付标的和支付价款或报酬时间。需分期或分批履行的～对每一期的履行期限也要作出规定。 合同的订立是合同双方动态行为和静态协议的统一～它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程～也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。前者如要约邀请、要约、反要约等等～包括先合同义务和缔约过失责任;后者如承诺、合同成立和合同条款等。合同订立～指的是两方以上当事人通过协商而于互相之间建立合同关系的行为。 (一)合同订立过程 1、须有双方或多方当事人 合同为各方达成的协议～属于双方或多方的法律行为～因此～订立合同须由至少两方当事人参与～仅一方当事人不存在订立合同问题。订约当事人是否为双方或多方～决定于参与订约的人是否为相互独立的意思主体。在一般情形下～订约当事人各方的经济目的是相反的～但在某些情形下～订约当事人各方也可有相同的经济目的～但须能为相互独立的意思表示。 2、须有当事人之间的意思表示的互动 合同订立是由独立的主体相互接触～互为意思表示～直到达成协议的过程。因此～合同的订立须有当事人互为意思表示～从要约、再要约～直到承诺。 3、须为特定当事人之间为缔约而为意思表示 订立合同只能是在特定的人或者特定范围内的人之间进行～并且当事人须以缔约为目的进行接触～当事人之间相互所为的意思表示是为订约发出的。若不特定的人之间或者虽为特定人之间相互接触～进行协商～但并不是以订约为目的～则不属于合同订立问题。 (二)合同订立后果 合同的订立是缔约当事人间相互接触、协商的过程～是动态行为与静态结果的统一体。合同订立的动态行为是缔约人相互协商的过程。合同订立的静态结果是合同订立过程结 束的状态～即动态行为的后果。 1.是当事人之间达成合意～即合同成立～此可谓合同订立的积极结果～也是当事人订立合同的意图的实现。 2.是当事人之间不能达成合意～即合同不成立～此可谓合同订立的消极结果～也就是当事人订立合同的意图不实现～即订约不成功或失败。 可见～合同的成立仅是合同订立的积极结果～仅表现合同订立过程结束时的一种静态状态。 合同起草应注意的问题 在公司的经营过程中～无论是公司法务人员还是作为顾问的律师需起草相关的合同～这些合同的内容要能实现公司一定的经营目的。我国<<合同法>>第12条规定了合同应包括的条款:当事人,标的,数量,质量,价款或报酬,履行期限,地点和方式,违约责任,解决争议的方式等八大条款。笔者认为这是一般合同的骨架～还应在实践中按现实要求不断添充～使合同尽可能的完美。故在合同起草中建议对如下问题给予关注: 一、合同条款不违背法律的规定 很多人认为这是个再简单不过的问题了～但现实当中～我们的法务人员还是律师却经常会出现这样的问题～比如在买卖合同中约定极高的违约金～在劳动合同中约定劳动者不能提出解除劳动合同的要求等等。这种约定根本起不到对合 同相对方的约束作用。所以一定要依法起草合同～决不能游离于法律之外。 二、详细了解合同的背景 在起草合同前～要与公司负责人沟通～了解决策者的意图～公司签订此合同的目的～才能确保起草后的合同内容符合公司的要求。 三、要掌握本公司业务流程 作为公司的法务或律师～必须掌握公司的业务流程～包括生产、销售、供应等等～有些人认为这与起草合同关系不大～甚至根本就没关系～这种想法和做法是完全错误的。如果～你与公司的销售人员沟通一下～就会发现我们起草的合同是多么不严谨～比如～一家生产工业电气产品的公司～其销售流程是～签订合同,购原材料,组织加工,租赁运输工具将以加工的成品运到合同向对方的工地,清点,安装调试,验收合格。这是一个完整的加工销售安装流程。笔者在与销售人员沟通中了解到～公司曾出现过两次问题:1、在公司加工过程中～合同相对方告知变更合同～订购的产品不要了。2、产品安装调试验收合格后～合同相对方因经营不善～严重亏损无力付款～而安装后的产品合同相对方也未使用～白白放在那里～而公司又无权拆回。很明显第一种情况下合同相对方违约了～如果我们在合同中对此种情况～作出明确的违约赔偿数额的约定对公司而然是再好不过了。第二种情 况～如果在合同中我们规定保留产品所有权～就会解决这种问题。由此可知～公司相关业务流程的每一步骤都应考虑其风险性～但前提是必须熟悉公司的业务流程。 四、合同文本的参考价值 合同的起草～最好是参考一些相关的合同范本～这些合同范本不但可以提供合同的基本结构～同时也会给出一些我们没有考虑到的条款～特别是其一些规范性的表述～对我们是具有极高的参考价值的。但笔者反对一层不变的照搬～照抄的做法。 合同起草的九个步骤 一、写作目标和合同相对人 1、对手与我方相比～在哪一方面处于相对优势地位, 2、对手以前有无进行过类似的商业项目, 3、有无相应的文件版本或模版供参考, 4、假如终止或取消此次交易～对手的损失会有多少。 二、实体审查和程序问题 1、主体方面—(转 载 于:wWw.cssYQ.COm 书 业 网:农贸市场租赁合同起草说明)—法人单位～或自然人。是否经过授权 2、客体～权属证明～如房产证、发票 3、程序问题～如是否经过招拍挂。 三、确定合同体例和重点 1、合同体例——是单一合同文本～还是主合同加附件～还是多个主合同加附件并列。 2、写作重点 交易内容不同～合同的重点内容会有所不同。如《并购合同》的必须行条款:交易模式,交易流程,获利机制,防火墙～离岸公司～公司的避税天堂,交易成本,违约责任。 四、选择范本和模板 由邯郸学步～而有所创新～从类似的模板总结出自己的特色的自己的范本。 五、复核前三步 在正式动笔之前要确定已经清楚了当事人的目标、写作任务、完成期限、写作步骤、提交方式等内容。 1、本合同的目标, 2、合同模板的挑选, 3、基础文件的审查。 六、制作合同首部 1、标题,2、合同编号,3、生命和摘要,4、合同各方主体,5鉴于。 七、合同正文写作 《合同法》第12条规定了八个部分——1、当事人,2、标的,3、数量,4、质量,5、价款或报酬,6、履行,7、违约责任, 8、争议解决～不能只写北京市仲裁委～会引起歧义导致争议解决条款无效。 八、合同尾部 1、当事人签字盖章。 2、日期的签订。 3、签约地点。英文板式中会在合同首部。 九、完稿后的工作 1、审查签约代表的授权。 2、签字盖章缺一不可。应该法定代表人当面签字盖章——对于小公司还可以～大公司不可能。 案例:盖章之后～仍然败诉的案子。居间合同。某建筑装修合同～A公司转让给B公司～后B公司法定代表人车祸死亡。转让费纠纷。公章被证明是伪造的。但是自己伪造自己的公章。 3、开户银行和账户。账户、账号与帐户、帐号。,毛巾帐, 电传已经不使用了。 4、履行方法与合同规定一致。 如何起草合同 起草合同～有标准合同文本～应按照标准合同文本的格式、内容逐条填写;如果没有标准合同文本～应参照相类似的标准合同文本进行起草。根据《合同法》的规定～合同一 般包括以下条款;当事人的名称或者姓名和住所;标的;数量;质量;价款或报酬;履行的期限、地点和方式;违约责任和解决争议的方法等。 一、当事人的名称或者姓名和住所。应注意当事人的名称或者姓名要写全称。 二、标的条款。标的是合同当事人双方权利和义务共同指向的对象:如货物、货币、劳务活动、工程项目、智力成果等。合同中的标的必须明确具体～以使标的特定化。 三、数量和质量条款。 1、数量条款。第一～在数量条款中应明确计量单位和计量方法;注明毛重和净重;明确规定标的数量的正负尾差、合理磅差、自然减量、超欠幅度等。第二～合同中标的的数量要明确具体～切忌模糊不清。第三～在合同中必须使用国家统一规定的度量衡和法定单位。 2、质量条款。第一～根据合同标的不同确定表示质量的方法。第二～依法明确质量标准条款。第三～明确规定质量验收的内容。第四～明确规定对标的质量提出异议的期限和方式。第五～明确规定供方对标的质量负责的条件、范围和方式。 四、价款或者报酬条款。起草价款或报酬条款时～应注意以下几个问题:1、价款报酬条款应公平合理～符合国家价格管理规定。2、明确规定单价和价金总额及由于履行合同所产生的其他费用的承担。3、明确规定价格的计算方法、货币种类、支付时间和方式～并注明开户银行和账号等。4、在国际货物买卖合同中～应注意正确使用价格条件～采取合理的支付方式并应注 意价格术语和其他条款的一致性。 五、合同履行期限条款。1、不同的合同对履行期限有不同的规定～因而履行期限有不同的具体含义。2、期限条款应明确、具体。3、交(提)日期的计算方法因交(提)货方式的不同而不同。4、履行期限可能需顺延的～要明确规定可以顺延的条件及通知义务和费用承担。 六、履行地点条款。履行地点是合同当事人实现权利和履行义务的地点。 七、履行方式条款。按合同性质不同可分为时间方式和行为方式两种。时间方式指合同履行时是一次履行完毕还是分期履行。行为方式指当事人交付标的物的方式、劳务提供方式和结算方式。 八、违约责任条款。违约责任有支付违约金、赔偿金等形式。 九、解决争议的方法。一般有四个途径:协商、调解、仲裁、诉讼。起草该条款时～应明确约定发生纠纷时是通过诉讼途径还是通过仲裁方式解决争议。如果选择仲裁方式～还应写明仲裁地点和仲裁机构。 十、其他内容。这部分内容应包括以下三个方面:1、根据合同法分则规定必须具备的条款。2、根据合同性质要求必须具备的合同条款。3、一方当事人要求必须规定的条款. 如何起草合同 一、 准备工作 1. 理清当事人之间的现实交易关系。 ,1,按时间顺序列明交易关系的变化, ,2,假设交易中可能出现的各种情况～设想各种情况下的处理或补救措施, ,3,列出合同中应写要点。 2. 获取当事人之间已经签署的或记录洽商过程的相关书面文件。 合同/协议、意向书、备忘录/谅解备忘录、会议纪要、来往函件或传真 3. 查找或获取合同范本 ,1,合同范本以颁布/制作机构不同作为划分标准的常见种类。 A.行政机关 B.行业协会 C.律师/律师事务所 D.总公司及所属公司颁布 E.其他 参考文本: A. 对方当事人提供的合同 B. 本公司订立的同类合同 与上述合同范本的不同～这一类文本适用性相对较差～需要更为细致的修改和调整。对方当事人提供的文本～利益基点与我方不同～因此条文表述的内容和条款完整性都可能不利于我方。本公司订立的同类其他项目适用合同～一般未 考虑本项目特殊性。 ,2,合同范本的使用 除特殊情况外～合同范本仅作为起草本合同参考。可参考内容包括:合同篇章结构、条款的完整性、条款的表述等。可以根据项目的具体情况～选择适用部分条款～或增加条款～或修改原有条款表述。 不能修改的特殊情况: A(几类备案合同的标准条款部分 建设工程 施工 文明施工目标施工进度表下载283施工进度表下载施工现场晴雨表下载施工日志模板免费下载 合同 有限责任公司章程 房屋买卖合同,商品房, 专利实施 许可 商标使用许可商标使用许可商标使用许可商标使用许可商标使用许可 合同 商标使用许可合同 B(总公司或所属公司颁布的合同范本 二、 合同的标题 1. 标题的组成,合同,特征法律关系名称 + 文件种类名称 2. ,合同,特征法律关系名称 一个合同包括两种以上的不同性质的法律关系～称为混合合同。 ,1,定义,合同,特征法律关系:在相关事实交易过程中～合同当事人之间所形成的最为核心和主要的的法律关 系。 例如: 买卖 —— 商品房买卖、货物买卖、工业品买卖、股权转让 租赁 —— 房屋租赁、土地使用权租赁、融资租赁——厂房租赁 借款 —— 企业与金融机构,银行,间借款、自然人之间的借款、企业之间的借款 委托 —— 委托勘察、委托设计、委托物业服务、委托广告发布 担保 —— 保证担保、抵押担保、质押担保 劳动 / 劳务 ,2,区分的标准: A 标的物价值的高低 B 法律关系之间的依附性 ,3,特征法律关系与其他法律关系举例 厂房租赁合同 特征法律关系:房屋租赁法律关系 其他法律关系:委托代收法律关系、定作法律关系、 借款合同 特征法律关系:借款法律关系 其他法律关系:担保法律关系 设备采购/买卖合同 特征法律关系:买卖法律关系 其他法律关系:委托运输、委托培训 ,4,应该写明特征法律关系名称的原因 A 证明合同当事人之间的权利义务的内容, 当事人未约定或约定不明时～可以直接适用合同法关于有名合同的规定～适用相关条款。 B 合同特定化的要求 当事人在一个项目中同时/先后签署几个合同情况时～常常需要相互引用。因此不写明特征法律关系名称～容易造成混洧。 C 合同归档、管理及监督履行的需要 便于分类归纳～并针对合同不同的类型监督履行 3. 文件种类名称 A. 常见种类名称 合同、合同书、契约、协议、协议书、框架协议、补充协议、意向书、备案录 B. 哪些文件可能构成合同法意义上的“合同书”,也就是说当事人之间形成了哪些文件后～当事人之间就具有了受《合同法》约束或保护的合同法律关系, 《合同法》第2条规定:平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。I、 平等主体, 篇二:复杂关系下房屋租赁合同的起草 复杂关系下房屋租赁合同的起草 赵永军郭 珩李 强 [编者按] 房屋租赁本是司空见惯之事～但稍有不慎～极易引发纠纷。每一所出租的房屋都有各自的背景和条件～并不是所有的房屋都符合出租条件。承租人在承租前应谨慎行事～不能只看房屋的表面现象～关键是要透过现象看本质～即要审查房屋租赁行为在法律上能否可行。 2004年11月～我们接受某公司的委托～为该公司租赁某地一处厂房起草租赁合同～租金总额超过1100万元。我们经过调查发现:该厂房的所有权人与土地使用权人不一致,该土地使用权被土地使用权人抵押后～又因债务纠纷被法院依法查封,且土地使用权人已宣告破产～该土地使用权已被列为破产财产,该公司希望的租赁期限又超过该土地使用权的出让期限。 面对如此复杂的法律关系～为了尽最大可能排除其中存在的法律障碍～避免风险～实现该公司的预期利益～我们起草了如下合同文本～其中房屋租赁部分由律师助理李强起草～土地租赁部分由律师助理郭珩起草～由赵永军律师最后统稿。 本合同于2004年12月30日由下列双方签订: 出租人,下称甲方,:某股份有限公司 承租人,下称乙方,:某有限公司 鉴于按以下条款和条件甲方同意出租、乙方同意承租房屋～甲、乙双方根据《合同法》、《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》、《××市房屋租赁管理暂行规定》等法律、法规、规章的有关规定～在平等自愿、协商一致的基础上～订立本合同。 1 租赁物基本情况 1.1 房屋坐落 ,1,甲方同意出租、乙方同意承租坐落于××市××路东首北侧的房屋～房屋所有权证号为:×房权证城字第××69号,见本合同附件3,。该房屋的设计用途为工业～属混合结构。该房屋平面图见本合同附件4。 ,2,在该房屋使用范围内建造的其他地面附着物、附属物、设施等～也包括在本合同的标的内,下合称租赁物,。 1.2 房屋面积 该房屋的建筑面积共计28398.35平方米。房屋状况说明见本合同附件5。 1.3 房屋设施及装修状况 属于该房屋的设施包括:在该房屋使用范围内已完成的对墙面、地面、天花板和屋顶装修装 饰而添臵的附属物、照明设施,不含灯泡、开关等低值易耗品,。该房屋设施及装修状况见本合同附件5。 1.4 房屋用途 乙方承租该租赁物用于生产、销售××和其他制品及办公等配套用途。 2 承诺与保证 2.1 甲方在签订本合同及向乙方交付该租赁物时～向乙方承诺并保证: ,1,除本合同第3条第1款陈述的限制条件外～甲方取得该房屋所有权的手续齐备～系该房屋唯一合法的所有权人～且该房屋的权属无任何争议, ,2,除本合同第3条第1款陈述的限制条件外～该房屋未受其他司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式的限制～也未对该房屋设臵抵押, ,3,该房屋的建造符合国家及当地的有关规定～符合安全标准～并符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定, ,4,甲方出租给乙方的租赁物具备应有的使用性能～符合租赁的使用要求。 2.2 乙方承诺～在本合同租赁期限内～甲方有权对该租赁物设臵抵押。 3 本合同生效的前提条件 3.1 限制条件 在签订本合同及向乙方交付该租赁物前～甲方出租的租赁物存在以下限制条件: ,1,甲方于2001年4月取得该房屋所有权时～未同时办理国有土地使用权转让手续～该房屋使用范围内66899.4平方米的土地使用权,下称该土地使用权,仍在××有限公司,下称有限公司,名下～使用期限为1995年8月4日至2010年8月4日～且已列为有限公司的破产财产, ,2,该土地使用权已于1995年8月被有限公司抵押给中国××银行××市支行,下称抵押权人,～该抵押手续尚未解除, ,3,2002年9月～××市中级人民法院依据申请执行人××市玻璃厂的申请～查封了该土地使用权～该查封手续尚未解除, ,4,××市人民法院依据有限公司清算委员会的申请～已于2002年5月依法裁定宣告有限公司破产还债～该房屋使用范围内的部分地面附着物、附属物、设施等已列为有限公司的破产财产。 3.2 本合同生效的前提条件 甲、乙双方签订本合同之日起30日内～下述条件成就～本合同始能生效: ,1,有限公司破产清算组同意甲方向乙方出租该房屋～并同意出租该房屋使用范围内已列为有限公司破产财产的地面附着物、附属物、设施等～且不向乙方提出索取租金及其他费用的要求, ,2,该土地的抵押权人同意甲方向乙方出租该房屋～且不向乙方提出索取租金及其他费用的要求, ,3,法院依法解除对该土地使用权的查封, ,4,政府有关部门同意在该土地的使用期限届满时～该土地的使用权出让给甲方或者乙方。 4 租赁期限 4.1 租赁期限 甲、乙双方同意租赁期限为10年～自2005年1月1日,下称起租日,起～至2014年12月31日,下称止租日,止。 甲、乙双方实际办理租赁物交付手续之日的第二日为本合同实际的起租日。起租日顺延的～止租日相应顺延。 4.2 租赁期限的续展 ,1,租赁期限届满前3个月～甲、乙双方应就是否续展租赁期予以协商。若乙方未以书面形式向甲方表示续租的意向或者双方未能就续租条件达成一致～甲方可以重新招租。 ,2,甲方重新招租时～在同等承租条件下～乙方享有对该租赁物的优先承租权。 5 租赁物的交付与签收手续 5.1 本合同签订之日起10日内～甲方应向乙方提交该租赁物的水、电、蒸汽、排污、消防、道路等设施的使用、交费等情况的文件及技术资料。乙方收到上述文件和资料后～ 办理书面签收手续～作为本合同的附件。 5.2 本合同签订之日起30日内～甲方自行将该房屋内的设备进行迁移～腾空房屋～但应根据乙方的要求保留水、电、蒸汽、排污、消防等生产所需的设施。迁移费用由甲方承担。 5.3 甲方应于起租日前～向乙方交付符合本合同第3条第2款约定的全部法律文件。乙方收到符合约定的法律文件时～办理书面签收手续～作为本合同的附件。 5.4 本合同第5条第1、2、3款履约后～甲、乙双方正式办理租赁物交付手续。甲方应向乙方交付符合以下要求的租赁物: ,1,房屋及场地清理完好～无其他杂物, ,2,水、电、蒸汽、排污、照明等设施能正常使用, ,3,消防设施符合消防安全要求。 在交付时～甲、乙双方共同对所交付租赁物的现状进行登记、拍照～办理书面签收手续～作为本合同的附件。 6 租金及其他费用 6.1 租金数额 甲、乙双方约定～该租赁物的租金为: ,1,因需对该租赁物进行部分改建和改装～2005年度的租金为80万元,币种为人民币～下同,, ,2,2006—2014年度～每年度的租金为120万元。 上述租金包括了乙方承租该房屋的租金～也包括了乙方 承租该房屋使用范围内的土地、地面附着物、附属物及设施的租金。乙方承租的租赁物中属于有限公司破产财产或者其他第三人财产的～由甲方负责与有限公司清算组或者其他第三人协商租金的分配事宜。 如遇提前终止本合同的事由致使本合同提前终止履行时～按照乙方实际使用天数计算应交纳的租金。 因第三人主张权利～致使乙方不能对租赁物使用、收益的～乙方可以要求减少租金或者不支付租金。 6.2 支付方式 本合同生效后～甲方每年1月1日一次性向乙方开具全年的租金发票～并书面通知乙方付款帐户,乙方按季度付款～每季度第一个月的2日前向甲方支付当年租金总额四分之一的款项。 如甲方不开具发票～乙方可延缓付款～并不就此承担违约责任。甲方指定的付款帐户发生变更时～应在乙方付款前以书面形式提前通知乙方。 6.3 水、电、蒸汽、排污、消防、通讯等费用的支付 起租日之前发生的水、电、蒸汽、排污、消防、通讯等费用由甲方承担。 起租日之后乙方发生的水、电、蒸汽、排污、消防、通讯等费用～由乙方承担。乙方可以直接向征收单位支付～或者由甲方代收后向征收单位支付。 6.4 其他费用 除了本合同约定的租金外～甲方不得以任何名目向乙方收取任何费用。 因该租赁物所产生的房产税、市政设施使用费等税费,包括将来可能征收的其他税费,～均由甲方承担。 甲方欠付的税费～乙方可以代交～但应从乙方下季度向甲方支付的租金中扣除。 7 其他承租条件 7.1 甲方及有限公司经营期间的一切法律责任、债权债务、人员问题和其他遗留问题～概由甲方及有限公司破产清算组负责～与乙方无关。乙方承租期间发生的一切法律责任、债权债务、人员问题和其他遗留问题～概由乙方负责～与甲方无关。 7.2 自起租日起～乙方可以对该租赁物进行改建或者改装～但应将改建或者改装 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 提前通知甲方。乙方改建或者改装的报批手续由甲方协助乙方办理～所需费用由乙方承担。 7.3 自起租日起～乙方可以对承租的设施进行改装～并增设新设施～但应将改装或者增设方案提前通知甲方。 7.4 自起租日起～乙方可以在该房屋外墙、屋顶及院墙等适宜的地点进行企业形象宣传和展示。户外宣传的报批手续由甲方协助乙方办理～制作费用由乙方承担～甲方不得收 取任何费用。 7.5 乙方根据生产需要在本地招工～在同等条件下～可优先录用甲方及有限公司的下岗人员。 7.6 租赁期间～乙方在生产过程中发生的伤亡事故～由乙方负责～甲方应协助处理。 7.7 乙方在租赁期间可以将租赁物转租给第三人～但转租前应提前告知甲方。乙方转租的～本合同继续有效～第三人对租赁物造成损失的～乙方应当赔偿损失。转租的期限不得超过本合同规定的期限,甲、乙双方协商另行约定的除外,。 7.8 甲方如需抵押该租赁物～应提前书面通知乙方～并将租赁情况告知抵押权人。 8 修缮、养护 8.1 下列修缮、养护工作由甲方负责～并承担修缮、养护费用:,1,房屋及地面附着物、附属物的主体结构、墙体损毁,,2,屋顶渗漏,,3,院墙、道路损毁,,4,管道堵塞～水、电、蒸汽、排污、热力系统的修理和更新,,5,设施无法正常使用。 8.2 甲方的修缮、养护工作每年应进行一次。修缮、养护前～甲方应提前通知乙方～并在不影响乙方正常生产的前提下进行。 8.3 如甲方未及时修缮、养护～有可能影响乙方正常生产时～乙方可以代为修缮、养护～但修缮、养护费用应从乙 方下季度向甲方支付的租金中扣除。 8.4 下列修缮、养护工作由乙方负责～并承担修缮、养护费用:,1,房屋粉刷,,2,设施、设备的日常维护,,3, 照明灯具、开关,,4,房屋使用范围内的绿化。 篇三:经济法(起草房屋租赁合同)实验报告 课 程 实 验 报 告 专 业 年 级 课 程 名 称 指 导 教 师 学 生 姓 名 学 号 实 验 日 期 实 验 地 点 实 验 成 绩 教务处制 2016年6月6日 注:可根据实际情况加页