青海省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：统计资料的整理试题

青海省2016年下半年房地产估价师《相关知识》:统计资料的整理试 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、已知某宗收益性房地产,使用期限为40年时,价格为700元/m2,此时报酬率为8%;如果使用期限为50年,则其价格为810元/m2,则此时的报酬率为__。 A.6% B.7% C.7.5% D.6.5% 2、某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为()。 A.1% B.1.5% C.2% D.2.5% 3、某地块临街深度为18m,临街宽度为50m,总价格为243万元,假设 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 深度为24m,则根据四三二一法则,其路线价为元/㎡。 A:2025 B:2250 C:2700 D:3000 E:工业用地的监测点评估价格 4、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象__的 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 。 A.利润 B.价格 C.价值 D.收益价格 5、同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款,说法不正确的是。 A:抵押权已登记的,顺序不同的,按照债权比例清偿 B:抵押权已登记的,顺序相同的,按照债权比例清偿 C:抵押权已登记的先于未登记的受偿 D:抵押权未登记的,按照债权比例清偿 E:执行层的组织协调 6、设临街深度价格修正率如下表:另设,旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距,旁街影响加价率依次为旁街路线价的40%、20%和10%,则下图的宗地B的单价为元/㎡。(更正:路线价:4000元/㎡) A:6400 B:6800 C:6960 D:7600 E:工业用地的监测点评估价格 7、某宗房地产的土地总面积为1 000㎡,是10年前通过征用农地取得的,当时的花费为1 8万元/亩,现时重新取得该类土地需要花费620 元/㎡;地上建筑物总建筑面积2 000 ㎡,是8年前建成交付使用的,当时的建筑造价为600元/㎡,建筑面积,现时建造类似建筑物的建筑造价为1 200元/㎡建筑面积,估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单一价为元/㎡。 A:1 200 B:1 250 C:1 270 D:1 800 E:工业用地的监测点评估价格 8、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%,期限为15年,按月偿还,首次月还款额为20005元,月还款额增长率为0.2%,则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。 A.2277.4 B.2281.9 C.2728.8 D.2741.95 9、下列不属于民事法律行为成立的条件有。 A:行为人具有相应的民事权利能力 B:行为人具有相应的民事行为能力 C:意思表示真实 D:不违反法律或者社会公共利益 E:执行层的组织协调 10、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营,资本金为100万元.其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年,按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元,则考虑还本付息(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为__。 A.10% B.11.27% C.14.18% D.42.55% 11、是政府出于特定目的设立,或由政府施以较大干预,以完成政府的特定任务,满足整个国家社会经济发展需要而设立的银行机构。 A:政策性银行 B:非银行金融机构 C:中央银行 D:商业银行 E:执行层的组织协调 12、某在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15 000 ㎡,年净收益为480万元,自开工到建成的开发期为 3年,估计该项目至建成还需1.5年,已知报酬率为8%,折现率为12%,该项目开发完成后的房地产现值为万元。 A:4 023.04 B:4 074.10 C:4 768.50 D:5 652.09 E:工业用地的监测点评估价格 13、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元,房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50%,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押价值为__万元 A.2500 B.3000 C.3500 D.4000 14、下列财务报表中,储存基础性数据的是__。 A.辅助报表 B.资产负债表 C.资金来源与运用表 D.现金流量表 15、下列关于现行城市土地使用 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ,表述错误的是。 A:在不改变城市土地国有的条件下,采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地 B:土地使用者有偿、有限期地出让土地 C:土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让,但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动 D:需要继续使用的,经批准期限可以延长,同时按当时市场情况补交地价E:房地产估价机构必须加盖公章 16、业主委员会应当自选举产生之日起__日内,将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 A.15 B.30 C.45 D.60 17、缴存住房公积金的工资基数是。 A:职工本人本年度的月平均工资,共由六部分组成 B:职工本人上一年度的月平均工资,共由六部分组成 C:职工本人下一年度的月平均工资,共由六部分组成 D:职工本人上一年度的年平均工资,共由六部分组成 E:执行层的组织协调 18、从卖方的角度看,成本法的理论依据是__。 A.销售状况价值论 B.市场供求价值论 C.生产费用价值论 D.经济花费价值论 19、下列房地产开发成本中,属于基础设施建设费的是。 A:围墙工程费 B:电力设施工程费 C:居委会用房建设费 D:人防工程费 E:工业用地的监测点评估价格 20、一直临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用四三二一法则,地块乙的总地价为__万元。 A.65.4 B.81.8 C.87.2 D.109.0 21、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查,属于__。 A.国内外市场环境调查 B.技术发展调查 C.市场需求容量调查 D.竞争情况调查 22、下列收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率,但未考虑运营费用差异的是__。 A.毛租金乘数法 B.潜在毛收入乘数法 C.有效毛收入乘数法 D.净收益乘数法 23、收益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为__。 A.直接资本化法和报酬资本化法 B.直接资本化法和收益乘数法 C.毛租金收益乘数法和净收益乘数法 D.收益乘数法和报酬资本化法 24、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是__。 A.0.21% B.1.23% C.2.01% D.3.23% 25、《城市房地产管理法》规定,城市基础设施用地和公益事业用地__由县级以上人民政府批准划拨。 A.必须 B.应当 C.可以 D.不能 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分) 1、在利用期望值法进行项目风险 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 时,各不确定陸因素发生的概率的取值范围是。 A: B: C: D: E:借款合同 2、房地产图中,通常采用比例尺为1:1000的地形图为。 A:城市总体规划图 B:竣工图 C:城市详细规划图 D:地籍图 E:执行层的组织协调 3、关于违约和违约责任,下列说法有误的是__。 A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任 B.履行期限到来之后,当事人不履行或不完全履行合同义务,都将构成实际违约 C.实际违约行为的类型有:拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行 D.违约的形式包括预期违约和实际违约 4、下列代理行为中,属于滥用代理权的是。 A:指定代理 B:委托代理 C:双方代理 D:法定代理 E:执行层的组织协调 5、下列关于房地产业与建筑业的区别和联系,表述正确的是。 A:房地产业与建筑业既有联系又有区别 B:在房地产开发活动中,房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系C:建筑业是物质生产部门,房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质 D:房地产业属于第二产业;建筑业属于第三产业 E:建筑业属于第二产业;房地产业属于第三产业 6、房地产开发项目的主要不确定性因素有.(2008年试题) A:开发期和租售期 B:权益投资比率 C:资本化率 D:贷款利率 E:运营费用 7、不属于影响房地产市场转变的主要社会经济力量的是。 A:金融业的发展 B:社会人口密度