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[word格式] 国资委摸底国企产权数据[word格式] 国资委摸底国企产权数据国资委摸底国企产权数据即B>8.96 这就是说,如果想通过提高售价获取更大的收益,就必须使价格高于137.44(128.48+8.96). 通过以上两方面的分析可知,当除去销售税金及附加后的全部允许扣除项目金额为100时,将售价定为128.48是该纳税人可以享受起征点照顾的最高价位.在这一价格水平下,既可享受起征点的照顾又可获得较大的收益.如果售价低于此数,虽能享受起征点的照顾,却只能获取较低的收益; 如欲提高售价,则必须使价格高于13...

[word格式] 国资委摸底国企产权数据国资委摸底国企产权数据即B>8.96 这就是说,如果想通过提高售价获取更大的收益,就必须使价格高于137.44(128.48+8.96). 通过以上两方面的分析可知,当除去销售税金及附加后的全部允许扣除项目金额为100时,将售价定为128.48是该纳税人可以享受起征点照顾的最高价位.在这一价格水平下,既可享受起征点的照顾又可获得较大的收益.如果售价低于此数,虽能享受起征点的照顾,却只能获取较低的收益; 如欲提高售价,则必须使价格高于137.44,否则,价格提高带来的收益,将不足以弥补价格提高所带来的税收负担. 三,分别核算与合并核算的比较某房地产开发公司按一般民用住宅标准建造了一座居住用建筑甲,并以市场价格销售给市民,共取得收入480万元.发生如下费用:取得土地使用权所支付的金额为200万元;房地产开发成本100万元;其他扣除额为120万元. 同月,公司转让另一房地产乙取得收入800万元,共发生以下费用:取得土地使用权所支付的金额40万元;房地产开发成本60万元;房地产开发费用32万元;与房地产有关的税金48万元. 如公司财务不可分别核算土地增值税,两次转让一起核算,两次房地产转让共取得收入1280万元,扣除金额为 600万元,增值额超过扣除额的100%,故应纳土地增值税税额为680x50%一600~15%=250(万元). 如果将两个项目分别核算,转让甲项目增值率未超过 20%,可以享受免税优惠;乙项目增值额=800一[40+60+32+ 48+(40+60)x20%]=600(万元),增值额与扣除项目金额之比为:600/200=300%,增值额超过扣除项目金额200%,适用60%四档税率,应纳税为290万元.虽然享受了税收优惠,但比上一种方法多纳税40万元. 四,利息支出扣除方法的比较根据《土地增值税暂行条例实施细则》第7条的规定, 财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额.如果纳税人不能按照转让房地产项目计算分摊利息支出,或不能够提供金融机构贷款证明的,房地产开发费用按地价款和房地产开发成本金额的10%以内计算扣除. 一般而言,企业在进行房地产开发时,借款数额会较大,其实际数会大于(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)x5%.因此,一般来说,按照第一种方式计扣比较有利于企业节省税款.有些企业由于资金比较充裕,很少向银行等金融机构借款,这方面的利息支出相应的就比较少.这时,如果按第一种方法算,则扣除项目金额会比较少. 因此,企业比较合乎逻辑的做法就是不按照转让房地产项目计算分摊利息支出,或是无法提供金融机构的贷款证明, 这样税务机关就会按照第二种方法计算. (作者单位:山东省汶上县财政局) 于推进国有资本调整和国有企业重组的指导意见》也已经推出.根据国资委的精神,2007年,企业使用国有资产的金额在非主业中的比例应该适当减少. 通知指出,为全面了解和掌握各地区所出资企业和各央企国有资产的分布与变动情况,凡在2007年12月31目前已取得企业法人资格的,由各级国资监管机构履行出资人职责的企业及各级子企业(以下简称所出资企业),应按规定进行产权登记年度检查及数据汇总工作. 通知要求 ,产权登记年度检查的方法可根据实际情况采用自查,互查以及抽查等多种形式进行,有条件的还可聘请中介机构协助了解企业的产权登记情况.各级国资监管机构应于6 月30日前完成对所出资企业产权登记年度检查及数据汇总工作,形成汇总分析报告并逐级上报.20o7年度产权登记分析报告包括的内容还应该有所出资企业及各级子企业新设立企业及投入国家资本,国有法人资本的金额等情况;所出资企业及各级子企业发生的企业分立,改制,增资扩股,转让国有产权 (股权)等经济行为时的产权变动情况;所出资企业及各级子企业应办未办,缓办和补办产权登记的户数情况,存在问题的原因和改进措施;产权登记年度检查存在的问题及政策建议. 通知还表示,各级国资监管机构和所出资企业应对20o7 年度产权登记工作情况进行总结,国务院国资委将对全国的产权登记工作情况进行通报.(李雁争/文) 钟音摘自《上海证券报》 CommercialAccounting2008?3?5期豳

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