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村庄用地分类标准 村庄用地分类.doc

村庄用地分类标准 村庄用地分类

ning世静
2018-05-29 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《村庄用地分类标准 村庄用地分类doc》,可适用于领域

村庄用地分类标准村庄用地分类附件:村庄规划用地分类指南中华人民共和国住房和城乡建设部目总次则用地分类一般规定村庄规划用地分类附录A村庄规划用地统计表统一格式总则依据《中华人民共和国城乡规划法》为科学编制村庄规划加强村庄建设管理改善农村人居环境制定本指南。本指南适用于村庄的规划编制、用地统计和用地管理工作。编制村庄规划除应符合本指南外尚应符合国家现行有关标准的规定。用地分类一般规定用地分类应考虑村庄土地实际使用情况按土地使用主要性质进行划分。用地分类采用大类、中类和小类级分类体系。大类采用英文字母表示中类和小类采用英文字母和阿拉伯数字组合表示。使用本分类时一般采用中类也可根据各地区工作性质、工作内容及工作深度的不同要求采用本分类的全部或部分类别。村庄规划用地分类村庄规划用地共分为大类、中类、小类。村庄规划用地分类和代码应符合表的规定。表村庄规划用地分类和代码类别代码大类V中类小类村庄建设用地VVVV村民住宅用地住宅用地混合式住宅用地村庄公共服务用地VVVVVVVVVVNNNEEEEEE村庄公共服务设施用地村庄公共场地村庄产业用地村庄商业服务业设施用地村庄生产仓储用地村庄基础设施用地村庄道路用地村庄交通设施用地村庄公用设施用地村庄其他建设用地非村庄建设用地对外交通设施用地国有建设用地非建设用地水域自然水域水库坑塘沟渠农林用地EEEE设施农用地农用道路其他农林用地其他非建设用地村庄各类集体建设用地包括村民住宅用地、村庄公共服务用地、村庄产业用地、村庄基础设施用地及村庄其他建设用地等村民住宅及其附属用地只用于居住的村民住宅用地兼具小卖部、小超市、农家乐等功能的村民住宅用地用于提供基本公共服务的各类集体建设用地包括公共服务设施用地、公共场地包括公共管理、文体、教育、医疗卫生、社会福利、宗教、文物古迹等设施用地以及兽医站、农机站等农业生产服务设施用地用于村民活动的公共开放空间用地包括小广场、小绿地等用于生产经营的各类集体建设用地包括村庄商业服务业设施用地、村庄生产仓储用地包括小超市、小卖部、小饭馆等配套商业、集贸市场以及村集体用于旅游接待的设施用地等用于工业生产、物资中转、专业收购和存储的各类集体建设用地包括手工业、食品加工、仓库、堆场等用地村庄道路、交通和公用设施等用地村庄内的各类道路用地包括村庄停车场、公交站点等交通设施用地包括村庄给排水、供电、供气、供热和能源等工程设施用地公厕、垃圾站、粪便和垃圾处理设施等用地消防、防洪等防灾设施用地未利用及其他需进一步研究的村庄集体建设用地除村庄集体用地之外的建设用地包括村庄对外联系道路、过境公路和铁路等交通设施用地包括公用设施用地、特殊用地、采矿用地以及边境口岸、风景名胜区和森林公园的管理和服务设施用地等水域、农林用地及其他非建设用地河流、湖泊、水库、坑塘、沟渠、滩涂、冰川及永久积雪河流、湖泊、滩涂、冰川及永久积雪人工拦截汇集而成具有水利调蓄功能的水库正常蓄水位岸线所围成的水面人工开挖或天然形成的坑塘水面以及人工修建用于引、排、灌的渠道耕地、园地、林地、牧草地、设施农用地、田坎、农用道路等用地直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属设施用地农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地田间道路(含机耕道)、林道等耕地、园地、林地、牧草地、田坎等土地空闲地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地、不用于畜牧业的草地等用地类别名称内容附录A村庄规划用地统计表统一格式A村庄规划用地应按表A进行汇总。表A用地代码村庄建设用地村民住宅用地V村庄公共服务用地其中村庄产业用地村庄基础设施用地村庄其他建设用地非村庄建设用地N其中对外交通设施用地国有建设用地用地名称村庄规划用地汇总表用地面积(h)现状规划非建设用地E水域其中农林用地其他非建设用地村庄规划用地分类指南条文说明编写说明《村庄规划用地分类指南》(以下简称本指南)编制过程中参考了大量国内外已有的法律法规和技术标准根据编制需要展开实地调研征求了专家和相关部门对于用地分类的意见并与相关国家标准相衔接。为便于广大规划编制、管理、科研、教学等有关单位人员在使用本指南时能正确理解和执行条文规定编制组按章、节、条顺序编制了本指南的条文说明对条文规定的目的、依据以及执行中需注意的有关事项进行了说明供使用者参考。目总次则用地分类一般规定村庄规划地分类村庄建设用地非村庄建设用地非建设用地总则《村镇规划标准》(GB)于年废止现有的《镇规划标准》(GB)、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB)等相关标准对村庄规划用地类别没有细分目前缺乏用地分类标准。为贯彻落实党的十八届三中全会、中央城镇化工作会议以及中央农村工作会议精神加强村庄规划用地分类指导编制《村庄规划用地分类指南》。《村庄规划用地分类指南》用于指导各地村庄的规划编制、用地统计和用地管理等工作在实施一段时间后总结问题和经验修改编制村庄规划用地分类标准。用地分类一般规定本指南的用地分类以土地使用的主要性质划分为主同时考虑土地权属等实际情况如位于村庄居民点用地以外占用集体用地的工厂其用地应属于“村庄产业用地(V)”位于村庄居民点用地以内未占用集体用地的工厂其用地应属于“国有建设用地(N)”。本指南用地分类体系为保证分类良好的系统性、完整性和连续性采用大、中、小级分类在图纸中同一地类的大、中、小类代码不能同时出现使用。村庄规划用地分类本指南将用地划分为“村庄建设用地”、“非村庄建设用地”、“非建设用地”三大类主要基于对建设用地和非建设用地两类土地的考虑有利于分类管理实现全域覆盖。“村庄规划用地分类”在同等含义的用地分类上尽量与《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB)、《土地利用现状分类》(GBT)衔接。表村庄规划用地分类指南与《城市用地分类与规划建设用地标准》“三大类”对照表本指南V村庄建设用地《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB)H村庄建设用地H城市建设用地H城乡居民点建设用地H镇建设用地H乡建设用地N非村庄建设用地H区域交通设施用地H区域公用设施用地H特殊用地H采矿用地H其他建设用地E非建设用地E非建设用地本指南村庄规划用地分类代码自成体系。为体现村庄特色村庄建设用地代码为“V”代指村庄的英文表达“Village”非村庄建设用地代码为“N”非建设用地代码为“E”代指“Waterareaandothers”与《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB)相一致。村庄建设用地村庄建设用地(V)分为五中类主要包括村民住宅用地(V)、村庄公共服务用地(V)、村庄产业用地(V)、村庄基础设施用地(V)和村庄其他建设用地(V)涵盖年月颁布实施的《中华人民共和国城乡规划法》中所涉及的村庄规划用地类型。()村民住宅用地(V)“村民住宅用地”是指村民住宅及其附属用地。考虑到城市居住用地有居住区级、居住小区级和组团级等公共服务设施体系而村庄公共服务设施层级单一且一般不在村民住宅内。因此区别于《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB)提出的“居住用地”为住宅和相应服务设施用地的说明本指南中提出“村民住宅用地”仅指村民住宅及其附属用地包括住宅用地、混合式住宅用地。“住宅用地”(V)是指只用于居住的村民住宅用地“混合式住宅用地”(V)是指兼具小卖部、小超市、农家乐等功能的村民住宅用地。()村庄公共服务用地(V)“村庄公共服务用地”(V)是指用于提供基本公共服务的各类集体建设用地包括公共服务设施用地、公共场地。“村庄公共服务设施用地”(V)应为独立占地的公共管理、文体、教育、医疗卫生、社会福利、宗教、文物古迹等设施用地以及兽医站、农机站等农业生产服务设施用地。考虑到多数村庄公共服务设施通常集中设置为了强调其综合性将其统一归为“村庄公共服务设施用地”不再细分。“村庄公共场地”(V)是指用于村民活动的公共开放空间用地应包含为村民提供公共活动的小广场、小绿地等不包括“村庄公共服务设施用地”内的附属开敞空间。如村委会院内的小广场属“村庄公共服务设施用地”(V)而非“村庄公共场地”(V)。()“村庄产业用地”(V)“村庄产业用地”(V)应为独立占地的用于生产经营的各类集体建设用地。考虑到不同类型产业发展对用地条件的选择和建设管理要求存在很大区别有必要对其进行进一步划分因此将村庄产业用地细分为两小类。分别为“村庄商业服务业设施用地”(V)和“村庄生产仓储用地”(V)。()“村庄基础设施用地”(V)“村庄基础设施用地”是指为村民生产生活提供基本保障的村庄道路、交通和公用设施等用地。包括“村庄道路用地(V)”、“村庄交通设施用地(V)”、“村庄公用设施用地(V)”。“村庄道路用地(V)”在村庄基础设施用地中占地较大村内道路质量对于村庄整体人居环境很重要为体现此类用地与其他村庄基础设施用地的不同管理需求本指南将此类用地单列。包括村庄建设用地内的主要交通性道路、入户道路等。“村庄交通设施用地(V)”是指村民服务独立占地的村庄交通设施用地包括公交站点、停车场等用地。本指南将此类用地单列主要为了与“村村通公交”等工程衔接满足村内农用车、家用轿车的停放需求。同时考虑到我国部分地区村庄有码头、渡口等特殊的交通出行方式可将码头、渡口等特殊交通设施的地面部分用地及其附属设施用地计入“村庄交通设施用地”。“村庄公用设施用地(V)”包括村庄给排水、供电、供气、供热和能源村庄用地分类等独立占地供应设施用地公厕、垃圾站、粪便和垃圾处理等环境设施用地消防、防洪等安全设施用地。()“村庄其他建设用地”(V)“村庄其他建设用地”是指未利用及其他需进一步研究的村庄集体建设用地包括村庄集体建设用地内的未利用地、边角地、宅前屋后的牲畜棚、菜园以及需进一步研究其功能定位的用地。非村庄建设用地按照《中华人民共和国土地管理法》规定村庄用地既包括农民集体所有也包括“法律规定属于国家所有”的用地在实际操作中两种类型用地的管理机制、建设主体不同。为区别非村庄建设用地与村庄集体建设用地实际管理和使用的差异将“非村庄建设用地”作为一个大类单列。非村庄建设用地包括对外交通设施用地和国有建设用地两类。对外交通设施用地包括村庄对外联系道路、过境公路和铁路等交通设施用地。国有建设用地包括公用设施用地、特殊用地、采矿用地以及边境口岸、风景名胜区和森林公园的管理和服务设施用地等本指南在用地分类中用“国有建设用地”对其界定。考虑到此类用地不是村庄规划建设管理的重点所以不对其进行细分。非建设用地基于与《土地利用现状分类》(GBT)和《中华人民共和国土地管理法》“三大类”衔接的要求借鉴《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB)本指南将“非建设用地”划分为“水域”(E)、“农林用地”(E)和“其他非建设用地”(E)三中类。()“水域”(E)“水域”(E)的界定与《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB)中的相关内容基本一致包括“自然水域”(E)、“水库”(E)和“坑塘沟渠”(E)三小类分别属于《中华人民共和国土地管理法》中“三大类”的未利用地、建设用地、农用地意在突出水域本身在规划中所起到的生态、生产以及防灾方面的作用。考虑到水库蓄水量无论大小其承担的水利调蓄功能是一样的且各地水利部门对水库的认定不尽一致因此区别于《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB)、《土地利用现状分类》(GBT)中对“水库”与“坑塘沟渠”的定义包含了有关蓄水量的要求本指南确定只要是水利部门确定的水库均归为“水库”(E)而“人工开挖或天然形成的坑塘水面以及人工修建用于引、排、灌的渠道”即为“坑塘沟渠”(E)。在“坑塘沟渠”(E)用地中包含提水闸、水井等农业水利设施。()“农林用地”(E)“农林用地”(E)的界定与《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB)中的相关内容一致但进行适当细分包括“设施农用地”(E)、“农用道路”(E)、“其他农林用地”(E)三小类。为适应现代农业发展需要加强对农业产业发展的引导和相关建设行为的管控本指南将“设施农用地”(E)、“农用道路”(E)用地单列。除此以外的农林用地如耕地、园地、林地、牧草地、田坎等统一归为“其他农林用地”(E)。“设施农用地”(E)的界定与国土资源部《农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》(国土资发〔〕号)相关内容一致。“农用道路”(E)指田间道路(含机耕道)和林道等。()“其他非建设用地”(E)“其他非建设用地”(E)的界定与《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB)的相关内容一致包括《土地利用现状分类》(GBT)一级地类“其他土地”用地中的空闲地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地和一级地类“草地”中的其他草地。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网tocom,您的在线图书馆

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