写字楼运营费用测算
表
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写字楼经营费用测算表
序项目 测算依据 测算结果 占总费备注
号 总值 月单价 用比例
, (元/月) (元/??月)
一 人工费 以建筑面积3万?、楼高25层的写字楼为根据劳动部门、各公司资 8.53
基础测算，定岗11人，管理处6人(主任1料及劳动力市场价格等
人、财务2人，助理1人，管理员1人)工情况综合确定
程部7人，(主管1人，高级技师1人，技
师1人，维修工4人)
员工工1 基本工资
标准
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按 , 元/人月 资
社会保2 基本工资总额的44,(含医疗8,， 险 工伤1.5,，养老21,、待业1,、
住房13,
福利基基本工资的14, 3 金
工会经基本工资的2, 4 费
教育经5 基本工资的1.5, 费
加班费 6 人均加班3天，日工资按月工资1/22
计算
住房补7 按8平米/人、40元/平米补贴 贴
二 运行、维建筑物室内外;电梯 6台，变压器2 修保养台及配电系统，照明系统;消防系统;
费 供排水系统;防盗系统
建筑物按与房屋维修公司
合同
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每月每平米 与房修公司合同 1 室外维建面 , 元
修
建筑物按与房屋维修公司合同每月每平米 与房修公司合同 2 室内维建面 , 元
修
空调系按与专业公司合同每月 , 元 与专业公司合同 3 统维修
电梯维按与电梯公司每月每台电梯 , 与电梯专业公司合同 4 护保养 元，年检费 , 元
供配电供电部门规定 5 变压器及高压设备年检费 , 元/ 系统 台，维修保养费 , 元;低压配电
柜及配电箱维修费 , 元/年。
照明系日光灯,元/支，半年1次;整流器,元/支;1年1参照时常价格 6 统 次;灯泡 , 元/个，半年1次;日光灯座 , 元
/个，2年1次，线盒开关 500 元/月
喷淋头与消防栓维修400/月;防排烟4台风消防系7 统 机维护500元/年;报警、烟感器每年更换
10,，, 元/个;;灭火器每年冲气10,20
元/个;应急灯每年更换10,，150元/个
供排水8 水泵维修， 150元/台/年;管道阀门 系统 维修5000元/年;厕所设备10元/层
个/月
防盗、监9 月专业公司签定维保每年承包1.2万 控系统 元
其它费10 不可预见的费用1000/月 用
公共能含电梯、空调、消防、公共部位面积11 源水电等用水、电、气
费
水费 按用水量和相应单价估算 1) 电费 按用电量和相应单价估算 2) 煤气费 按用煤气量和相应单价估算 3) 热水供按热水供应量和所需燃料及单价估4) 应等 算
三 绿化管绿化面积 , 平米，大堂花卉摆设， 理费 绿化员1名
人工费 根据劳动部门、各公司资1 每人每月基本工资1100，效益工资
料及劳动力市场价格等200元，其他福利，服装费 , 元/
年，无加班费 情况综合确定 工具费 购锄头、草剪、喷水管、喷雾器等其根据各公司情况测定 2
他用品每年支出400元
农药化根据各公司情况测定 3 按每平米绿地0.3元/月计算 肥费
补苗费 根据各公司情况测定 4 按每平米绿地0.3元/月计算 绿化用根据各公司情况测定 5 按没平米绿地0.3吨/月计， 5.5 元/ 水 吨
大堂办根据各公司情况测定 6 按月租用费用2000元 公室摆
花
四 清洁卫3万?建筑面积培植12人，2500?/ 生费 人，购置清洁器械，定期洗刷外墙
人工费 根据劳动部门、各公司资1 人员工资1100/人/月，服装费2套冬
料及劳动力市场价格等夏服500元/人/年，其它福利及工伤
情况综合确定 保险14,，生活补助200元/月，
工具费 2 17寸打蜡机1.8万/台，疏通机2500/台、50公斤吸
尘鸡7千/台，均按2年折旧;垃圾站垃圾桶5个
330元/，按2年折旧，楼层痰盂桶2个/层，200元
/个2年折旧;塑料桶2个/层，70元/个，1年更换;
楼层大桶塑料袋2个/天，0.45元/个。
消杀费 3 每月消杀2次，每次600元
化粪池4 3个化粪池50立方/个，每年清理2 清理 次，每次1车为4立方，每车150元
清洁用5 500元/月 料
垃圾清6 每天1次，280桶/月 运
五 保安费 保安员16人，对讲机8部 人工费 根据劳动部门、各公司资1 每人每月基本工资1100元，职务工
料及劳动力市场价格等资300元，效益工资100元，福利基
情况综合确定 金14,，工会会费2,，教育基金1.5
,;月生活补助150元，医疗和工伤
保险分别工资总额8,和1.5,;月
住房补贴300元/人;加班工资每月
每人6天，法定节日按每年11天按3
倍日工资计发。
装备费 2 购置对讲机8部，1000元/部，按3
年折旧，维修，年审、电池、其他支
出每部800元
服装费 3 按人均冬装2套，150元/套;夏装2
套，100元/套;训练服、鞋、棉大衣
各2套，180元/套，雨衣、雨鞋各6
套，150元/套
六 办公费 以建筑面积3万?、楼高25层的写
字楼为基础测算，定岗21人，
交通、通探亲、差旅、市内交通、其它交通月1 讯费 100元/人，传真机1台200元;电话
3部，话费100元月/部;
低质易2 人均50元/月 耗品
办公用3 办公用房150平米，月租50元/平米 房租金
业务费 4 人均100元/月 广告宣针对写字楼具体情况 5 根据市场推广
计划
项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载
，该项费用3万元 传费 /年
法律费 根据公司情况测定 6 按常年法律顾问合同，1万/年
七 办公固空调4台3万元;复印机1台3万; 定资产电焊机1台2千元;管道疏通机1台
折旧费2千元;冲击钻3千元，手钻1500
(折旧元;值班岗亭1个8千元，办公桌、
年限5沙发3万元;其他用具3万元，筹备
年) 费4.4万元
八 不可预第一至第七费用之和的5, 综合各公司情况测定 见费
九 营业税根据税务局规定 第一至第八项费用之和的5.5, 及附加
十 企业管根据物业
管理规定
工会经费管理规定网络安全管理规定设计变更管理规定工程设计变更管理规定设备使用管理规定
和市取第一至第九项之和的15,
理费及场情况确定
利润
十上述费第一至第十项费用之和 一 用合计
十保险费 含火灾及附加险、设备保险 二
火险及根据保险公司定 1 房产原值的0.35,，房产原值
附加险 为 ,千万元
设备保根据保险公司定 2 设备原值的0.3,，设备原值
险 为 ,万元
十房产税 根据税务局规定 按房产原值折扣30,后的1.2,估 三 算，每年缴纳1次
十经营费第一至第十三项之和 根据物业实际情况测定 100, 四 用合计
十准备金含大修及其他资本性支出 五 基金
建筑物1 按5年大修1次，按原值的5,计提
大修
建筑物2 按45年折旧计
折旧费
设备大3 按3年大修1次，按原值的3,计提
修费
设备折4 按10年折旧计
旧
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