国有土地征收
流程
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征收主体:市、县级人民政府
组织实施:1、市、县级人民政府确定的房屋征收部门
2、房屋征收部门委托的实施单位
征收情形:1、国防、外交、基础设施建设
2、科教文卫体及环境、资源、文物保护等
3、安居
工程
路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理
4、旧城改造5、其他
征收决定流程:
房屋行政部门拟定征收补偿方案?报县、市人民政府?论证并公布?征求公众意见,不少于30日,?根据意见修改并公布?必要时召开听证会?修改方案?进行社会稳定风险评估,涉及人数较多的~经政府常务会讨论决定,?补偿费用足额到位?认定未经登记房屋性质?作出征收决定?公告,载明补偿方案和救济途径,?不服的~可申请复议或诉讼。
补偿流程:
房屋征收部门对拟征收房屋权属、用途、面积等调查登记?公布调查结果?通知有关部门暂停办理相关手续?载明暂停期限,不得超过1年,?选定评估机构进行房屋评估,不低于公告日类似市场价,?对评估异议的?申请复核评估?仍有异议的?申请委员会鉴定?
达成补偿协议?履行协议义务。
达不成补偿协议?房屋征收部门报请县、市人民政府?政府作出
补偿决定?对决定进行公告?对决定不服的~申请复议或诉讼?不复议或诉讼又不执行决定的?政府申请法院强拆
补偿项目:
?房屋价值补偿?评估?可选择货币补偿或产权调换 征收补偿:?搬迁补偿
?临时安置补偿
?停产停业损失补偿?根据之前效益、停产停业期限确定