从概念到试水 西安养老地产摸石头过河不停探索
从概念到试水西安养老地产摸石头过河不停探索 随着以房养老的兴起,养老地产再次走入大众视野,养老地产之概念由来已久,但是一直没有真正成功的实例与其相配。西安也是如此,刚刚过去的秋季住博会上首次亮相的养老盘意味着西安养老地产终于结束了概念炒作,进入试水阶段。
养老地产前期仅凭养老二字
在市场上最早出现养老地产的概念之后,西安个别楼盘也纷纷打出了同样的招牌,但经过具体走访发现,所谓的养老盘只不过是绿化率高于普通社区,周边公园、医疗卫生及生活配套更方便一些而已。 业内人士称,所谓的养老地产从建筑设计、园林
规划
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到装饰都要达到一定的
标准
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才可以。养老地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律,它针对的客户相对老龄化,买的是未来,更看重的是配套。所以在周边配套上有特殊的要求,在周边环境上,要求水资源和绿化资源丰富,生活舒适度高;在配套上,对未来区域发展的要求比较高,养老地产从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居都要满足。
照此标准真正探究下来,之前西安市场上的养老盘都不是真正的养老盘,仅借了养老二字,为了赚吆喝罢了。
西安养老地产从概念到试水探索
对于养老地产,西安市场一直处于不停探索的阶段,从概念到真正试水,这一路的酸甜苦辣恐怕只有当局人明白。
近两年正式提及这个概念的是城北某楼盘,该项目在社区内建设了市场上首个专门的老年公寓,让老人们白天可在公寓内生活,晚上子女下班后送回去一家人团聚。这个举动的确推动了西安市场上养老地产的发展,但还不是纯粹的养老地产,购买群体中刚需、改善客户都有,特色并未完全体现出来。
今年西安秋季住博会上出现了主打西北第一养老地产的项目万科幸福汇也仅推出了146套房源试水,但不久后当地媒体就有报道指万科养老地产遇到瓶颈。
养老地产为何走的如此艰难?有业内人士
分析
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,由于目前城市规划中尚无养老产业用地这一土地用途,目前多数养老项目的土地都是居住、商业、医疗用地,土地成本高昂,所以,目前养老地产的前期投入成本较高,而整个行业在银行贷款乃至税费方面也没有明确的产业政策扶持。因此即便是配套较好的养老地产也仅有少数家庭能承担,不适合普通大众。
搜房网榆林站看房购房QQ群,314375241 隨著以房養老的興起,養老地產再次走入大眾視野,養老地產之概念由來已久,但是一直沒有真正成功的實例與其相配。西安也是如此,剛剛過去的秋季住博會上首次亮相的養老盤意味著西安養老地產終於結束瞭概念炒作,進入試水階段。
養老地產前期僅憑養老二字
在市場上最早出現養老地產的概念之後,西安個別樓盤也紛紛打出瞭同樣的招牌,但經過具體走訪發現,所謂的養老盤隻不過是綠化率高
於普通社區,周邊公園、醫療衛生及生活配套更方便一些而已。 業內人士稱,所謂的養老地產從建築設計、園林規劃到裝飾都要達到一定的標準才可以。養老地產的建築產品開發接近於高端住宅產品開發的規律,它針對的客戶相對老齡化,買的是未來,更看重的是配套。所以在周邊配套上有特殊的要求,在周邊環境上,要求水資源和綠化資源豐富,生活舒適度高;在配套上,對未來區域發展的要求比較高,養老地產從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居都要滿足。
照此標準真正探究下來,之前西安市場上的養老盤都不是真正的養老盤,僅借瞭養老二字,為瞭賺吆喝罷瞭。
西安養老地產從概念到試水探索
對於養老地產,西安市場一直處於不停探索的階段,從概念到真正試水,這一路的酸甜苦辣恐怕隻有當局人明白。
近兩年正式提及這個概念的是城北某樓盤,該項目在社區內建設瞭市場上首個專門的老年公寓,讓老人們白天可在公寓內生活,晚上子女下班後送回去一傢人團聚。這個舉動的確推動瞭西安市場上養老地產的發展,但還不是純粹的養老地產,購買群體中剛需、改善客戶都有,特色並未完全體現出來。
今年西安秋季住博會上出現瞭主打西北第一養老地產的項目萬科幸福匯也僅推出瞭146套房源試水,但不久後當地媒體就有報道指萬科養老地產遇到瓶頸。
養老地產為何走的如此艱難?有業內人士分析,由於目前城市規劃中
尚無養老產業用地這一土地用途,目前多數養老項目的土地都是居住、商業、醫療用地,土地成本高昂,所以,目前養老地產的前期投入成本較高,而整個行業在銀行貸款乃至稅費方面也沒有明確的產業政策扶持。因此即便是配套較好的養老地產也僅有少數傢庭能承擔,不適合普通大眾。
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