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2016年杭州土地市场分析报告.doc

2016年杭州土地市场分析报告

王成鸣
2018-03-18 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《2016年杭州土地市场分析报告doc》,可适用于领域

年杭州土地市场分析报告年杭州土地市场分析报告<年杭州土地市场分析报告浙江大学房地产研究中心这是最好的年代这是最坏的年代。„„狄更斯如果把年当作近十年来杭州市房地产市场发展的一个分界点或者把此后称为后宏观调控时代那么<年的杭州市房地产市场可以说是后调控时代最火爆的盛宴。在这场盛宴中杭州市住宅市场的成交量和成交价格的增幅都创下近三年的新高市场一度重现当初的连夜排队购房的盛况而在这一切的背后土地市场发挥着举足轻重的作用。的确<年的杭州市土地市场上演了一幕幕波澜壮阔、精彩纷呈的好戏。一系列的高地价迅速推升了地块周边的房地产价格导致杭州市局部房价呈跳跃性增长。当然这其中也有平淡的土地成交甚至流拍年末的几宗土地出让已经显示出市场观望的迹象市场从硝烟弥漫又归于平静。本文将对<年杭州市土地市场的成交情况进行梳理对地价变化、土地市场空间变化进行分析最后对后续趋势进行展望。一、<年土地政策回顾<年的土地政策涵盖土地税费、土地储备、土地出让方式、土地开发期限和土地供给比例等多方面涉及范围相当广泛对房地产市场也产生了一定的影响。作为年土地政策的延续《关于修改中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的决定》、《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》、《关于取消部分地方税行政审批项目的通知》、《全国工业用地出让最低价标准》等一系列政策文件开始在<年正式实施城镇土地使用税提高为原来两倍、新增建设用地有偿使用费提高一倍开发企业土地增值税开始清算、工业用地必须招拍挂出让而且有最低出让价限制所有这些措施在一定程度上增加了土地使用成本。<年月国土资源部出台《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《关于打击开发商囤地的四条办法》。前者规定受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后方可申请办理土地登记领取国有建设用地使用权证书未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的不得发放国有建设用地使用权证书也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。后者实行“净地”出让、合理控制单宗土地出让规模、规定每宗土地的开发建设时间和加大闲置土地的处置力度等四个办法来打击土地囤积行为。两个文件对维护市场秩序保持市场稳定起到了一定的作用。<年月《土地储备管理办法》出台试验、推广了十多年的土地储备政策终于以成文的形式确定结合<年月份出台的《土地储备资金财务管理暂行办法》土地储备的政策体融业用地<杭政储出<号西湖区(浙江工商大学地块)<宁波雅戈尔置业有限公司住宅(设配套公建)用地<<<杭政储出<号西湖区留下<<宁波雅戈尔置业有限公司住宅(设配套公建)用地<杭政储出<号西湖区转塘镇金都、九龙仓<住宅(设配套公建)用地商业用地<杭政储出<<号西湖区转塘镇金都、九龙仓<<住宅(设配套公建)用地<杭政储出<号西湖区留下街丽水市金城房地产开发有限公司住宅(设配套公建)用地商业金融业<<杭政储出<号西湖区三墩<<东住宅(设配套公建)用地阳市中天房地产开发有限公司<<杭政储出<号西湖区三墩<<<东阳市中天房地产开发有限公司住宅(设配套公建)用地<<杭政储出<号西湖区转塘镇金都、九龙仓<住宅(设配套公建)用地商业用地<<杭政储出<号西湖区转塘镇宁波雅戈尔钱湖投资开发有限公司住宅(设配套公建)用地<<杭政储出<号西湖区三墩中国海外发展有限公司杭州住宅(设配套公建)用地<<杭政储出<<号上城区复兴里街浙江省土副工业品有限公司商业金融业用地(非市场用地)<杭政储出<号西湖区转塘浮山<杭州时代房地产开发有限公司<住宅(设配套公建)用地<杭政储出<号西湖区三墩镇住宅(设配套公建)用地金地集团股份有限公司<杭政储出<号西湖区三墩镇杭州中海房地产有限公司<住宅(设配套公建)商业用地<<杭政储出<号西湖区转塘镇宁波雅戈尔钱湖投资开发有限公司住宅(设配套公建)用地<<杭政储出<号滨江区<浙江浩耀置业有限公司<商业办公用地<<杭政储出<号江干区丁桥杭州新筑置业有限公司住宅(设配套公建)用地<杭政储出<号江干区九堡浙江德信置业有限公司住宅(设配套公建)用地<<<杭政储出<号滨江区浙江浩耀置业有限公司<商业办公用地<<<杭政储出<号江干区钱江新城核心区宏润建设集团股份有限公司浙江<办公、商业金融业用地<<杭政储出<号江干区丁桥杭住宅(设配套公建)用地州祥瑞置业有限公司<杭政储出<号江干区丁桥广宇集团股份有限公司<住宅(设配套公建)用地<<杭政储出<号滨江区浙江汇鑫控股集团有限公司浙江<<住宅(设配套公建)用地<<杭政储出<滨江区义乌市银通实业投资有限公司商业办公用地<<<杭政储出<号江干区丁桥广宇集团股份有限公司住宅(设配套公建)用地<<杭政储出<号江干区丁桥<广宇集团股份有限公司<住宅(设配套公建)用地<杭政储出<<号下城区华丰杭州海辰投资置业有限公司商业金融兼容办公用地<<杭政储出<号下沙保利房地产(集团)股份有限公司A<,商业金融业、住宅(设配套公建)用地<<杭政储出<号西湖区转塘镇金都、九龙仓<<住宅(设配套公建)用地<杭政储出<号下沙杭州万国投资管理有限公司<办公、商业用地<杭政储出<号拱墅区浙江金通汽配城有限公司商业金融兼容办公用地<<<杭政储出<号之江国家旅游度假区<万亩金都房产集团有限公司<游乐设施用地<<五联大厦西湖区文三西路号杭州天元世纪置业有限公司商业、办公用地<<杭政储出<<号下城区(原东南面粉厂地块)广宇集团股份有限公司、杭州西湖房地产集团有限公司<<住宅办公、商业用地<<杭政储出<<号下城区浙江德信置业有限公司商业金融兼容办公用地<杭政储出<号拱墅区(杭一棉A、B地块)远洋地产有限公司北京莱福建设有限公司住宅<杭政储出<<号下城区浙江银泰百货有限公司商业金融用地<杭政储出<号江干区(钱江新城)杭州华科房地产开发有限公司<办公、商业金融业用地<杭政储出<号下城区(潮王村B地块)杭州华元房地产集团有限公司商业金融兼容办公用地<<杭政储出<号江干区(钱江新城)迪凯股份有限公司、横店集团浙江东磁房地产开发有限公司办公、商业金融业用地<杭政储出<<号拱墅区<德发国际有限公司、天泽发展有限公司<住宅、商业金融用地、商业与文化娱乐用地等<杭政储出<<号拱墅区北京万通地产股份有限公司<商业金融用地<杭政储出<号江干区(钱江新城)<住宅<杭州万银置业有限公司<杭政储出<号江干区(钱江新城)高地(维尔京群岛)有限公司<<住宅<杭政储出<<号江干区(钱江新城)华峰集团有限公司迪凯股份有限公司<住宅<杭政储出<号江干区(丁桥)宁波冠华置业有限公司住宅<杭政储出<<号江干区(丁桥)<杭州三盛颐景园房地产有限公司<<住宅<杭政储出<号江干区(钱江新城)新运投资管理(杭州)有限公司办公、商业金融业用地<杭政储出<号江干区佑康食品集团有限公司商业金融业、办公用地住宅<<<杭政储出<号西湖区杭州伟量机电五金市场有限公司商业金融业用地<杭政储出<号下城区(华丰单元)杭州市下城区石桥街道华丰经济合作社<商业金融业兼容办公用地<<,,杭政储出<<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号杭政储出<号五联大厦杭政工出(<)号杭政工出<号杭政工出<号杭政工出<<号地块杭政工出(<)号地块杭政工出<号杭政工出<号杭政工出<号<号杭政工出杭政工出<号工作表格区域成交宗数总成交面积总成交金额上城区<<<<下城区<<<<江干区<拱墅区<<<西湖区滨江区<下沙之江<,<<第一季度<<<<第二季度<<<第三季度<第四季度<第一季度,<,<,<第二季度<第三季度,,第四季度<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<工作表格(图)二七年杭州市各城区土地出让宗数宗宗宗宗宗宗宗宗SheetSheet年<年(图)<年杭州市出让土地地价涨幅分析地块编号地块坐落用途出让起价成交价增幅百分比竞得单位号上城区商用<杭州联合农村合作银行号拱墅区商用<<浙江方正房地产有限公司号西湖区宅地坤和建设集团有限公司号西湖区宅地<坤和建设集团有限公司<号下城区宅地浙江亿城置业有限公司号西湖区商业<浙江大华房地产开发有限公司<号钱江新城望江区块住宅<杭州葛洲坝实业投资管理有限公司、绿城房地产集团有限公司、杭州康居投资管理有限公司<号下沙<北京金隅嘉业房地产开发有限公司号下城区办公用地兼容商业金融用地<<<号拱墅区住宅用地<,浙江旅游西城房地产开发有限公司号之江国家旅游度假区游乐设施用地<<金都房产有限公司<号江干区九堡RB地块)住宅用地<浙江德信置业有限公司号西湖区住宅<,<<号西湖区住宅<,号西湖区住宅,<<<<号西湖区住宅<,<<<<号下城区商业金融兼容办公用地,杭州海辰投资置业有限公司号滨江区商业办公用地<,义乌市银通实业投资有限公司号滨江区商业办公用地<,浙江浩耀置业有限公司号滨江区商业办公用地,浙江浩耀置业有限公司号浙江金通汽配城有限公司号江干区,<宏润建设集团股份有限公司、浙江金瑞控股集团有限公司<号滨江区住宅浙江汇鑫控股集团有限公司、汇鑫工贸有限公司号西湖区留下商住丽水市金城房地产开发有限公司号下沙商住<保利地产号江干区住宅<广宇房产<<号西湖区转塘宅地金都房产与九龙仓联合西湖区转塘宅地<号金都房产与九龙仓联合号江干区丁桥宅地杭州祥瑞置业有限公司号江干区丁桥宅地新筑置业有限公司号西湖区三墩宅地<<金地集团股份有限公司<号西湖区三墩宅地<杭州中海房地产有限公司号西湖区转塘宅地<,<号西湖转塘宅地号下沙商用<,杭州国投资管理有限公司号钱江新城商用,杭州金基房地产开发有限公司<号复兴区块商用<,浙江土副工业品有限公司号丁桥宅地广宇集团号丁桥宅地号转塘宅地雅戈尔号转塘宅地<,<号转塘浮山宅地,<时代房产<<号留下宅地,<雅戈尔<钱江新城商业号迪凯股份、横店号钱江新城商业杭州华科房产号钱江新城商业新运投资<号江干区宅地<,宁波冠华置业号江干区宅地三盛颐景园房产号拱墅区宅地,<<远洋地产号下城区商用,华元房产号西湖区商用杭州伟量机电号江干区商用<<佑康集团号下城区商用<<华丰经济合作社<号钱江新城商用<华峰集团、迪凯股份号钱江新城商用,高地(维尔京群岛)号钱江新城商用<,银置业<号原东南面粉厂宅地<,<广宇、西房<号下城区商用,德信置业<号下城区商用银泰集团<号拱墅区住宅德发国际有限公司、天泽发展有限公司<号拱墅区商业金融用地<<北京通房地产股份有限公司<号江干区商业金融、办公,杭州滨江房产集团股份有限公司号下城区商业,<杭州宝华实业有限公司、浙江世纪控股有限公司、浙江九龙控股有限公司号下城区宅地,杭州元都房地产开发有限公司号江干区住宅,<<号江干区商业,号江干区住宅兼商业金融,<义乌中国小商品城开发有限公司号下沙住宅<,<南京朗诗置业股份有限公司号拱墅区住宅兼办公用地<,<<温州乔讯房地产有限公司<号拱墅区住宅,杭州盛德房地产开发有限公司号拱墅区商业金融兼办公杭州市居住区发展中心有限公司号江干区商业<号江干区商业<<<<号江干区住宅<<<<号江干区住宅<<号下沙住宅号滨江区住宅<号滨江区住宅,号下城区住宅<<,<号上城区住宅,<号上城区商业号上城区商业<,<滨江区住宅号,号滨江区住宅<,<<<号滨江区住宅,号滨江区住宅,号滨江区商业<<,<<号西湖区住宅,<地块编号地块坐落出让面积用途出让起价成交价增幅楼面地价竞得单位号上城区<M商用万万<万元平米杭州联合农村合作银行号拱墅区M商用万<万<万元平米浙江方正房地产有限公司号西湖区M宅地万万万<元平米坤和建设集团有限公司号西湖区M宅地万万万元平米坤和建设集团有限公司号下城区<M宅地万万万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