第二部分产权酒店相关知识(海航产权酒店)
1.产权酒店:以酒店的房间为单位,开发商将酒店客房分割成独立
产权(拥有产权证)出售给投资者,投资者一般将客房委托酒店管理公司统一出租经营,以获取年度客房经营利润,同时投资者享有酒店管理公司赠送的一定时限的免费入主权。
2.产权酒店的起源及发展是怎样的:起源于欧洲20世纪70年代,
风行于世界一些著名旅游城市和地区(如美国的夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地尤为兴盛),此种模式经过数十年发展,已成为一种被社会广泛接受的房产和旅游投资品种。投资者购买产权酒店后,通常每年确定自己的使用天数,其他时间则交给酒店管理公司统一出租(经营),收取一定比例的返租(经营)收入,实现保值增值。
据国际旅游组织1996年报告,全球时权和产权产业1986-1995年这10年间增长15.8%;据权威预测,到2004年,世界产权酒店的销售额将达到2490亿人民币。到90年代初,全球引入产权式经营的旅游目的地数量增长了6倍。到1995年,全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。产权式酒店将风靡全球旅游地区。
3.海航产权酒店的特色和卖点;更舒适的免费入住海航产权酒店
业主享有免费入住五星级酒店18~21天,您可在全国各地的海航连锁酒店灵活分拆使用。您只要拨打售后服务热线或登陆在线业
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主服务,随时随地享受专人为您和家人提供的专业服务,如行程安排、机票、酒店、租车、宴会预定等。更安全的收益保障凭借海航集团的实力背景和信誉保障,业主将酒店客房委托酒店管理公司对外经营,获取投资收益。更灵活的连锁交换业主每年有2周的免费入住时间,可在海航酒店集团旗下的所有连锁酒店(目前已覆盖的城市有北京、上海、广州、深圳、西安、三亚、海口、博鳌、兴隆等)实现交换入住。
4.新国海航产权酒店的运作模式:投资者拥有独立的客房产权,可
自由转让、抵押、继承等。可选择三种使用模式。前五年一般统一使用休闲投资型,业主把客房委托海航酒店管理公司经营管理,每年可获得海南新国宾馆有限公司分配的经营利润。
此外,业主享受酒店管理公司赠送的每年21天的免费入住,入住期间可享受消费八折、高尔夫果岭费四折优惠。海航集团赠送业主航空俱乐部会员卡,业主可长期享受海南航空五折机票优惠。
每年酒店管理公司在第二个财务季度召开业主大会,成立业主委员会代表全体业主行使监督酒店管理公司经营管理的权利。
5.新国海航产权酒店的客房使用类型:投资休闲性业主将客房委托
酒店管理公司出租经营获得年度客房利润,并可获得酒店管理公司赠送的每年21天的免费入主权。有限自用权业主在免除支付酒店经营管理费用的前提下,每年可享受不超过148天的入住权。完全自用型业主完全自用所购酒店客房(每年扣除7天维修期),无利润分成,需交纳基本的管理运营费。
6.海航酒店集团目前控股和托管经营酒店和公司有哪些:海航酒店
集团有限公司由海航集团有限公司投资设立,运营资本达16亿人民币。酒店集团目前控股和托管经营酒店有12家,分别为:海南新国宾馆、亚太国际会议中心、博鳌海航度假酒店、海南美兰海航酒店、兴隆康乐园大酒店、广州中央大酒店、杭州花港海航度假酒店、上海天翔大酒店、北京燕京海航酒店、长安海航之星酒店、山西迎泽宾馆、海南兴隆康乐园温泉高尔夫球会。
7.目前提供产权酒店业主交换入住的酒店有:共有11家,其中8
家可以交换,海南新国宾馆(超五星级)、亚太国际会议中心(五星级)、博鳌海航度假酒店(四星级)、海南美兰海航酒店(三星级)、兴隆康乐园大酒店(五星级)、广州中央大酒店(四星级)、杭州花港海航度假酒店(准五星级)、上海天翔大酒店(三星级)、北京燕京海航酒店(准四星级)、长安海航之星酒店(三星级)、山西迎泽宾馆(五星级)。
8.业主定房的注意事项: A 为保障业主在委托经营管理期间能如期
入住本人所购的酒店客房及海航酒店集团连锁酒店客房,平日应提前3天、节假日应提前7天,三个“黄金周”应提前10天向业主服务中心通过电话、传真或邮件等方式进行预约入住,酒店将优先安排业主入住B业主在三个“黄金周”期间不可加开客房,只能预订业主自己购买的海航产权酒店客房。旺季(非黄金周)每次限多开1间客房淡季每次限开2间客房。在酒店规定的免费积分范围内,均可享受免费签分,超出规定的积分,可按当日商
务团队价格支付房费C业主授权他人入住,需通过传真或其他书面形式向业主服务中心提供授权人的姓名、身份证号码和入住酒店时间,被授权人凭本人身份证进行签分入住D业主或被授权人取消入住或更改预订入住应提前三天通过电话、传真或邮件等方式通知业主服务中心,以便及时进行更改;否则产生的积分使用和其他费用由业主承担。
9.业主通过什么样的方式来了解客房委托管理时期酒店的实际经营
情况:酒店管理公司按专业五星级度假酒店标准对酒店实施经营管理,于每年的第二个财务季度的第一个月进行年度分红,并召开业主大会,按照中华人民共和国财务与审计
制度
关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载
,以高度透明度向业主通报酒店的经营情况,提供酒店经营管理和未来发展计划等咨询。
10.21天的免费入住是否有规定时期:业主的21天免费入住有效
期为一年,没有规定固定入住时间。业主免费入住天数根据入住签分制进行灵活分拆使用。免费入住签分制根据目前可交换酒店的星级和客房档次进行积分制定,以平日为基准划定21分,一天一分。其中“国庆”黄金周、“五一”黄金周2分/日;“春节”黄金周3分/日。
11.业主如何进行酒店的交换入住:业主通过电话、传真、或邮件
等方式向业主服务中心申请办理预订交换酒店客房,业主21天免费入住有14天可在海航其他连锁酒店进行交换,免费入住,交换费:20元/天/间。
12.21天的免费入住是否可以兑换现金:21天的免费入住是酒店
管理公司赠送业主,方便业主旅游度假休闲,不可以兑换现金。
13.海航航空俱乐部会员卡如何使用:客户每购一间/套产权酒店
客房可获得海航集团赠送的海南航空俱乐部会员卡一张,享有海航内部员工待遇,长期享受机票五折优惠(票面价五折)。会员卡只限于本人使用,不限制使用次数,会员卡拥有人凭身份证和会员卡到海南航空指定售票营业处办理购票手续。
14.目前海航推出哪些产权酒店项目,各具什么特色:海航推出的
产权酒店项目有,兴隆康乐园海航度假酒店、三亚海航度假酒店(二期)、亚太国际会议中心(三期)、新国宾馆三期。康乐园海航产权酒店——唯有亲身体验的纯自然生活。地处海南省万宁市兴隆温泉度假区,亚洲最大的融东南亚风情与热带生态花园式温泉、高尔夫一体的五星级度假酒店,是一个拥有14年经营历史的老品牌酒店,共有各类不同风格的豪华客房498间。三亚海航产权酒店——黄金海岸度假天堂。位于海南省三亚市三亚湾旅游度假区,海南最大的豪华滨海度假会议酒店,集休闲、旅游、度假和会议为一体的五星级大酒店,拥有欧式和中国古典式客房611间。海口海航产权酒店——翡翠海岸财富店堂。地处海南省海口市西海岸,集温泉、高尔夫及滨海风光一体的鼎级殿堂,是海南唯一的超五星级商务度假型酒店,为海南省政府重点招待酒店,曾先后接待过多位国家级元首和领导人。
15.业主对产权酒店客房的使用方式怎么样更换:海航产权酒店客
浙公网安备 33021202002483