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公积金贷款降门槛楼市金九迎利好-新华日报.doc

公积金贷款降门槛楼市金九迎利好-新华日报

马君琦
2018-04-16 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《公积金贷款降门槛楼市金九迎利好-新华日报doc》,可适用于综合领域

公积金贷款降门槛楼市金九迎利好新华日报监管层稳定房地产市场决心比预想更为强烈。楼市传统“金九”第一天住房公积金贷款门槛再次降低昨日傍晚住建部、财政部、央行联合下发通知月日起对拥有套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的最低首付款比例由,降低至,。这也是继今年“新政”、央行三次降准和四次降息后楼市又迎来一大政策利好。省级机关住房资金管理中心和南京市住房公积金管理中心相关负责人在接受记者采访时均表示肯定会遵照执行新政至于落地后的具体执行细则将做研究后在官网上挂出。助改善正向利好楼市新政执行前无论省级机关住房公积金还是南京等各市公积金均规定如果名下无房购买首套房均为首付二成、基准利率购买第二套住房首付三成、倍基准利率买第三套房停贷公积金。“住房公积金作为职工和企业缴存的购房资金用于支持购房需求是应有之义。三部门新政支持公积金用于改善性购房并且将首付比例降至二成政策松绑力度很大。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示。英大证券研究所所长李大霄则以三个“正面作用”形容新政出台:利于满足部分居民的改善型需求对于房地产市场的稳定有正面作用进而对稳定经济有正面作用对房地产股票也有正面作用。“年楼市复苏的主要原因是年„新政和年„新政的信贷政策宽松期间全国有上百个城市放宽了公积金政策其中包括信贷额度、降低贷款难度还有多个城市增加公积金贷款额度。”中原地产首席分析师张大伟认为今年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路在多个环节进一步放开地方政府还将出台税费减免、购房补贴等多种有利于提振楼市消费信心的政策。此次新政出台前我省多个城市为鼓励楼市消费也已在公积金政策上做过“文章”。比如苏州在今年月实施住房公积金新政家庭贷款最高限额由新房万元、二手房万元统一调整至万元个人贷款最高限额由新房万元、二手房万元统一调整至万元镇江在月时也出台公积金贷款“认贷不认房”的政策即首套房没贷过公积金的再买房时贷公积金按照首套房认定。此外省级机关住房公积金自月日起可提取用以还商贷等等。信号意义或大于实际意义监管层再次出拳虽被视为重大利好但业内也多认为可能更多还是带来心理层面的影响尤其在楼市传统“金九银十”到来之际其鼓励消费者入市的信号意义更大。同时由于当下一二三四线城市楼市分化特征十分明显因此政策投射到各地市场的影响也并不一致比如一线和二线城市在种种政策利好叠加效应下月市场可能出现一波量价齐涨的局面而库存高企的三四线城市对于政策的敏感度明显会有所迟滞政策对于市场的推动作用会非常有限。记者获取的一份内部权威报告显示当前省内个省辖市除南京新房去库存周期约个月外其余个城市新房去库存周期均高于个月的“高位警戒线”苏州虽然市区新房去库存周期为个月但从全市层面看新房库存周期也长达个月。而无锡、镇江、宿迁、盐城、连云港等市的新房去库存周期均超过个月。前期多项利好政策尚未改变这些城市供大于求的基本面因此公积金新政出台后也还难以很快扭转高库存格局。值得一提的是省内各地库存压力主要源于此前多年的累积今年以来各地楼市成交还是有较明显上涨因此从截至月末的数据看个城市上半年公积金的个贷比率都超过了接下来的公积金贷款额度可能并不宽松此次公积金新政的实际意义或不可高估。其中一直具有“独立行情”的南京月以来成交节节高攀月末时公积金个贷比率已经高达至七八月时已无额度可贷下款周期长达三四个月甚至半年因此月日起南京已执行公积金贷款转商业贴息贷款的政策。加快去库存考验政府智慧采访中不止一位地方政府主管部门负责人坦言去年月起监管层一而再、再而三地出台市场化调控政策都是为了唤起更多购买力加速去库存。对于三四线城市而言普遍问题是前期房企预判失误疯狂拿地而人口导入不足加之产品同质化严重导致库存高居难下。目前一些地方已经出现楼盘烂尾风险。在这种情况下亟盼树立市场信心。即便是在南京当地政府也意识到热闹的成交背后潜藏的隐患。比如当前股市震荡导致融资难度加大股民财富缩水也会影响楼市购买力减弱先前深圳等地就发生过因为股市大跌投资人股票被套、先前定购的房子无法交齐首付款等事件。同时经调研下半年南京全市家楼盘将有万平方米(不含别墅)商品住宅上市供应量接近历史峰值供大于求的矛盾亦不容忽视。楼市加速去库存还需监管层与地方政府智慧合力。记者了解到南通等地已打通安置房与商品房之间的通道提高货币补偿在征收中的比重推动拆迁户在市场上购买商品房做安置房盐城的一大思路是以城聚人、以业兴房拟不断促进产城融合均衡优化公共服务配套资源吸引进城农民和各类人才落户置业购房创业。如常州年上半年市场上基本没有全新盘推出库存相对较多的存量项目也明显放缓了开发和推盘的节奏以去化存量房源为主导致上半年市场新增供应大幅减少。连云港有关负责人也表示在落实好国家已出台的各项调控政策同时会做好进一步促进住房消费的地方政策储备视市场变化情况适时出台。本报记者汪晓霞链接月南京新房成交破万套本报讯央行月日再次降息进一步提振热点城市楼市信心上周南京楼市上演“翘尾”行情新房周认购套、成交套。而昨日当地新房认购量更是罕见地冲上了套以上高位。“月末疯”直接推高全月成交数字截至昨日时月南京全市新房认购和成交双量破万分别高达套和套同比分别大涨约和。七八月本是楼市传统淡季但月南京新房成交却达到套创下年月以来的月成交新高月楼市成交依然延续畅旺行情。楼市交投两旺实为市场各方所乐见。但与居高的楼市成交行情伴生的往往是土地市场的疯狂。月日南京土地拍卖会上余家房企竞拍城南、城北、江宁的幅地块狂热的争抢之后幅地块的“身价”均超过万元平方米均成为区域“地王”。房企拿地如此“豪气”也给市场传导出“地价将进一步推高房价”的不安预期。月南京一批楼盘涨价价格涨得“最离谱”的每平方米涨了七八千元市场“买涨不买跌”的怪相多次上演。需要提醒的是当前市场格局已不复前几年整体供不应求的局面南京新房库存量已长时间维持万套以上高位月日降息当天库存一度走低至万套以下但次日即随着供应量的加大复升至万套以上。可以想见的是开发商销售压力并不会减轻楼市内部成交冷热不均分化也将加剧并牵制房价快速上扬。(汪晓霞)

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