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02经营性项目移交管理办法200311.doc

02经营性项目移交管理办法200311

lin立祥
2019-06-11 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《02经营性项目移交管理办法200311doc》,可适用于职业岗位领域

经营性项目的移交管理办法、目的:规范经营性项目移交流程。、适用范围:地产公司委托物业公司向经营者办理交接房手续的项目(该项目不一定需要由物业公司进行物业管理)。、管理内容:管理范围:由商运公司经营管理的商铺等场地。由物业公司经营管理的会所等场地。由地产公司签约、物业公司做运行配合的学校、幼儿园等场地。由商运公司运营管理的商铺类场地的移交工作关系:――地产公司向物业公司办理移交,并委托物业公司向商运公司办理交接房手续。――商运公司委托物业公司进行物业管理,委托物业公司与地产公司办理交接房手续。移交的时间、移交的准备和移交:转《项目移交管理办法》,移交记录均为三方记录。移交标准:《项目移交标准》、物业公司、商运公司与地产公司的往来记录和约定。维修标准:地产公司与商运公司的约定文件、国家规范及施工合同、材料设备采购合同(特别是维修时间)。新建、改造工程:商运公司自行负责并承担费用,可委托物业公司或地产公司实施。由物业公司经营管理的会所类场地的移交工作关系:――地产公司委托物业公司经营、向物业公司办理移交。移交的时间、移交的准备和移交:转《项目移交管理办法》。移交标准:《项目移交标准》、《会所配置标准》、《×××会所物品清单》(研发部编制、造价采购部审核、财务部审批)、物业公司与地产公司的往来记录和约定。维修标准:地产公司与物业公司的约定文件、国家规范及施工合同、材料设备采购合同(特别是维修时间)。新建、改造:――物业公司自行负责并承担费用――由地产公司由于新的经营需要提出的新建、改造除外。――设计原因导致的功能系统不能正常运转的情况除外(如空调因空间太大不能致冷、过道照明不能全部开启等)。学校、幼儿园类场地的移交。移交时间:按地产公司与合作单位约定的时间进行。工作关系:――地产公司向物业公司移交,委托物业公司向合作单位办理交接房手续――物业公司向合作单位办理移交,但不承担后期物管(另有约定除外)。――地产公司委托物业公司配合合作单位的运行,包括受理维修需求。――物业公司向地产公司的责任部门(发展部等)反应合作单位的经营状况。移交标准:地产公司与合作单位的约定文件。维修标准:地产公司与合作的约定文件、国家规范及施工合同、材料设备采购合同(特别是维修时间)。新建、改造工程:――原则上由合作单位自行负责并承担费用。――合作形势变化导致的新建、改造需求,由地产公司的责任部门(发展部等)负责。、相关文件《项目移交管理办法》《项目移交标准》《会所基本配置标准》《工程观感质量标准》、相关记录《××××项目工程移交时间计划及移交评价表》《××××项目工程移交整改计划》《×××会所物品清单》

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