5A写字楼的评定
标准
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写字楼市场目前流行两大评定标准,一是甲级写字楼,一是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的
方法
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。那么,什么是5A智能化呢?一般是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。5A写字楼具体还有一些标准:第一要素:黄金区位
房地产开发有三大要素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理,但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。
第二要素:超大规模
这里所说的超大规模,不仅是指建筑体积本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面,不仅是写字楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上星级。
第三要素:建筑文化
所谓建筑文化,对于写字楼而言,与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化,倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方,无论发达还是落后,一谈到写字楼,都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求,但估计这是暂时的。因为从道理上讲,低矮的五角大楼也同样易于被攻击。
第四要素:硬件设施
就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样,在写字楼方面追求的硬件,更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别,当然,科技豪宅也同样拥有奢华,只是强调重点已经转移。除此之外,其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言,硬件设施的最大追求应该是创新,主要体现在建筑
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
和建筑功能的创新上。
第五要素:软件服务
相对酒店的五星级服务标准,写字楼服务有了明显的变化,一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如,将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工月票等方面下功夫。
2004年《中国超级5A写字楼排行榜》评选拉开帷幕随着愈来愈多的跨国公司将亚太总部向中国转移, 中国本土的民营企业也开始从偏僻乡镇向大中城市搬迁,使得写字楼市场在中国日趋活跃,而超级5A写字楼(Super 5A Office)更成为中外企业购买和租赁的亮点!
过去一度流行的写字楼5A标准(OA,办公智能化;BA,楼宇自动化;CA,通讯传输智能化;FA,消防智能化;SA,安保智能化)因为不能适应国内房地产行业日新月异的发展要求,已经很少被业界采用了。投资者需要更加清晰、更加准确、更加全面的指标来辅助自己的决策。
在此背景下,世界领先的面向董事会主席、首席执行官的管理杂志《世界经理人周刊》引进了国际权威房地产研究机构『世界地产研究院』(WREA,World Real Estate Academy) 最新的写字楼5A标准评价体系,这5A分别是:(1)大楼品牌标准:A级。(2)地理位置标准:A级。(3)客户层次标准:A级。(4)服务品质标准:A级。(5)硬件设施标准:A级。
依据WREA这一最新的写字楼5A标准评价体系,《世界经理人周刊》与其于2004年11月共同举办2004年《中国超级5A写字楼排行榜》。此榜旨在向国内外写字楼投资者和业内外人士展示中国写字楼市场的最优秀、最具规模、最有影响力的项目,为国内外投资提供客观的依据,促进中国写字楼市场的规范和发展。
本次大型评选将建立在公平、公正、公开的基础之上,最后产生2004年《中国超级5A写字楼排行榜》暨2004年《各地十大超级5A写字楼排行榜》。
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