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开饭店租赁合同注意事项.doc

开饭店租赁合同注意事项

小小水马走
2017-10-07 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《开饭店租赁合同注意事项doc》,可适用于综合领域

开饭店租赁合同注意事项篇一:新手签定商铺租赁合同需要注意的大问题签定合同之前要做调查调查商铺的档案承租商铺之前应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查确认以下几个重大信息:、房屋的用途和土地用途必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用否则将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。、房屋权利人以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。、房屋是否已经存有租赁登记信息若已经存有租赁登记信息的导致新租赁合同无法办理登记手续从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人也会影响新承租人顺利办出营业执照。免租装修期商铺租赁中免租装修期经常会出现在合同之中主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修实际不能办公、营业此种情形下出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念因此在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间免除支付的具体费用一般情形下只免除租金实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。签定合同发生的费用租赁保证金俗称“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高因此建议押金应当适当高一些以免不够抵充上述费用另外还需要特别注意的是承租人在承租过程中不断地拖付相关费用押金抵扣不够的情况下怎么办,可以在合同应当约定补足“押金”的方案即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后承租人应当在合理期限内补足支付“押金”如果经出租人通知后一定时间内补足的话则出租人可以单方解约并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定则可以有效整治承租人“老赖”行为。税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定出租或转租商铺的出租人或转租人应当承担以下税费:、出租:营业税及附加租金*房产税租金*个人所得税所得部分*(所得部分为租金扣除维修费用维修费用每次不超过元)印花税租金(总额)(在第一次缴税时一次性缴纳按租期内所有总租金计算。)土地使用税按房屋地段每平方米征收具体以代征机关实际征收为准。、转租:营业税及附加转租收入*印花税印花税转租租金(总额)在实践中商铺租赁税费德缴纳比较多样上述标准只是法定征收标准不同区域或许存有不同的征收方法具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人此时无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后再行约定具体承担人不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。签定合同时要注意的重要内容营业执照承租商铺的目的在于开展商业经意活动而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照因此在签订商铺租赁合同时许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置主要涉及以下几个方面:、原有租赁登记信息没有注销从而导致新租赁合同无法办理租赁登记从而导致无法及时办理营业执照、商铺上原本已经注册了营业执照而该营业登记信息没有注销或者迁移从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照、房屋类型不是商业用房从而无法进行商业经营活动而导致无法注册营业执照、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格取得治安许可证、卫生许可证等证件后方可取得营业执照、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。对于上述第、、、条情形可在合同中设定为出租人义务并给予出租人合理宽限期超过一定期限还无法解除妨碍的应当承担相应的违约责任上述第条情形可设定为无责任解约情形以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。装修的处置商铺租赁中往往需要花费大额资金用于铺面装修为了确保装修能够顺利进行以及保障装修利益在合同中应当注意几个问题:、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等若有特别的改建、搭建的应当明确约定清楚对于广告、店招位置也可约定清楚。、解除合同的违约责任不仅仅考虑违约金部分因为违约金常常会约定等同于押金数额不高往往不及承租人的装修损失因此应当约定在此情形下出租人除承担违约金外还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。、明确租赁期满时装修、添附的处置方式。水、电、电话线等因商铺经营的特殊性对于水、电、电话线均可能特殊需要这些公共资源的供应又会受到各种因素影响建议承租商铺前应当先行考察是否满足使用需求若不满足的确定如何办理扩容或增量以及办理扩容或增量所需费用并在合在同明确约定相关内容以及无法满足正常进行需求的情形下承租人人免责解除合同的权利。签定合同之后的疑虑租赁登记租赁合同登记备案属于合同备案登记性质此登记的效力主要包括以下内容:、登记与否不影响合同本身的生效即使没有办理备案等记合同依然在生效条件满足时就生效、经登记的案件具有对抗第三人的法律效力比如若出租人将房屋出租给两个承租人的其中一个合同办理了租赁登记另一个没有办理租赁登记则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。因此建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外大多数工商部门在办理营业执照时均要求租赁合同经过租赁备案登记。转租问题商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”依法律规定“转租”是指上手租赁关系不解除本手在此建立租赁关系而“承租权转让”是指上手租赁关系新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。在这两种形式下需要注意以下问题:、转租必须取得出租人书面同意同样承租权转让中解除原租赁合同和重潜心租赁合同也需要征得出租人同意。、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费主要补偿装修损失等此笔费用不属于法定承租人应承担费用但法律亦没有明确禁止因此只要双方当时协商同意的亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付以此降低资金风险并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。买卖与租赁许多承租人经常担心承租商铺之后业主将商铺出售了怎么办其实承租人完全无须担心此种风险因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护:、出租人在出售时承租人享有同等条件之下的优先购买权即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的则业主必须将该商铺出售给承租人以此保障了承租人的使用利益。、即使承租人不想购买承租商铺的业主出售后新的业主也应当履行租赁合同否则新业主应当承当租赁合同中的违约责任。其他注意事项在承租商铺之前需要了解该商铺的商业规划和有关政策等如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件以此避免遭受不必要的违约责任。篇二:签订商铺租赁合同注意事项签订商铺租赁合同注意事项在商铺投资中租店是很常见的很多情况下投资者要租的店铺往往不是新房而是过去的房子也可能不是大量的由开发商来制定统一的合同形式来签这个店因此往往是一个单独的店铺给您去买或者去租在这样的情况下有时候转铺的人心思就比较多希望让买家多出钱而如果不了解一些细节就很容易吃亏。这期我们将为您详细介绍商铺租赁合同文本中的注意事项希望对您的投资有所帮助。商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况租赁的用途租赁期限租金及交付方式房屋状况及修缮责任有关转租的一些约定合同变更、解除的条款违约责任以及约定的一些其他条款等等。下面我们就来详细的解读一下合同中需要注意的事项。一、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途:、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确具体的面积大小也要明确还要强调范围并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上因为如果没有明确的范围可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。、写出做什么用途比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定在合同上写明。要做什么一定要表达出来以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦这也是双方一起定的一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途如果将来您要做别的业态完全可以跟出租方去商量。二、明确租金的相关事项:、租金的支付方式:第页首先要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格在后面要附上大写。其次要表明租金的支付方式是按月、按季度、还是按年一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付要更明确一些最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延比如每月日要支付这笔钱但是月日大家都休息这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是日就要日把钱给房东另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。再有还要表明支付的方式就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方式否则也有可能说用什么给您抵押了造成不必要的麻烦。、租金的调整:在合同中要注明对租金的调整时间和方式一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金所以承租方不要觉得三到五年递增,等等就不愿意。如果房东不能判断会涨多少的话他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签那么您的装修就全浪费了所以这些一定要考虑。、免租期的问题:通常的免租期是在天到天是用于租客装修或者申办证照的一个期限。有些人还不知道会有这么一个免租期。租赁免租期一般也有条款但是有时候争取不到免租期比如所租的店铺位置非常好的情况下就不容易得到免租期。若争取到了免租期也可能需要给出租方一定的经济补偿。、租赁保证金和定金:一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方如果承租方违约了这个保证金就不退还了。租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。这个保证金是不计利息的这样可以保证承租方的一定利益。保证金和房东谈好的话在签订正式协议支付房第页租时就可以折合为租金。其次还有定金它与保证金有一定的区别。正式签协议时都会有定金这个是由承租方交付给出租方的这个在租赁期内一直会存在房东的身上用在承租方违约的时候实际上起到押金的作用但是合同上不会这么提。一般定金是在整个租赁期结束以后一些该还的费用全部向房东还清以后会退还给承租方。但一旦出了一些磨损或问题就会从定金里扣直到扣完为止。另外前期的租赁保证金在协议正式签订以后也是可以转为定金的。三、改造与装修的问题:承租方另需装修或者增设附属设施和设备的或要做一些重大的、关键性结构的改造应事先征得出租方的书面同意按规定向有关部门审批的则还由出租方委托承租方报有关部门批准后方可进行。比如城管还有市政部门一般去这里审批如果涉及到一些其他问题比如环保、消防还要去这些部门审批。有些情况则可能要去所有部门进行审批。比如装修的时候消防通道变了就必须得到消防部门的许可另外交通部门也要去。承租方增设的附属设施和设备及其维修责任由承租方负责。装修的时候怎么申请许可这些一定要写进合同里去。比如一个品牌不会像其他的一些独立的业态那样灵活的去变换外立面的装修、LOGO。品牌需要统一如麦当劳一定要有大M如果空间限制做不了那么它就无法选择这个店铺。所以这些一定要明确要按照品牌要求来达到承租方设计的目的不光是外面也包括里面的结构。其次关于招牌也要写进去。可能很多人会觉得我在这里做餐饮凭什么不让我弄招牌啊,实际上不是这样一定要写进合同中去而且要保证无偿的提供招牌否则可能有些要收费这个是很常见的所以一定要提前把这些考虑进去让出租方能够提供满足您要求的招牌的位置并且写进合同里去。招牌是需要允许政府部门批准的并不是出租方允许就可以了这也是要提前得到一个许可。实际上这种许可听着麻烦正式审批的时候需要一定的手续但是前期去咨询一下就可以。比如这个地方可不可以挂招牌他会告诉您的然后再继续下一步工作就可以了。第页四、明确有关交付场地的条款:第一点一定要明确在什么时间在什么样的条件下交付房屋这个也要写在合同中。如果不明确这个有可能造成协议已经签可但出租方会时时的拖延您的时间或者说并不是房东人为的因素而是其他一些因素造成拖延房屋如果您有这一条的话可以用来约束出租方。第二点在交付场地时一定要要求房东提供详细的、所承租的房屋的所有结构图、各种相关的证件以及上下水、供电等方面的资料另外要明确交付场地的条款。还有一条就是在交付场地这方面如果涉及到在这个地方注册您的营业执照那一定要确认有没有相关的手续可以申办营业执照。五、排他性条款:不管是经营品牌服装还是餐饮或娱乐想排除您的竞争对手最好加进这一条:可以在合同当中约定比如一个大厦您租下了其中的店铺让甲方保证在您的合同期内任何与您所经营的内容直接或间接相关的业态和经营形式不得进入这个大厦内而且最好也要详细的列举出来哪些品牌不能进来这是某些有经验的商家或大型品牌的一个做法。可能很多人不了解有这样的条款而这是作为合同签订时需要注意的一个排他的条款。六、确定唯一使用权:要能够保证您所承租的物业中您拥有唯一的使用权。很多人可能觉得他租给我肯定是我用的但有时却不是这样的一定要在合同中明确以防止同时租给别人的事情的发生类似住宅租赁中出现的一些不良现象。另外还要保证所租物业比如隶属一个集团之类的后来它的隶属关系发生了变化但这不能因这个隶属关系的变化而影响到您的租赁权益。第页补充:我准备租赁一商铺经营服装生意。请问租赁商铺要注意什么法律问题,建议承租方在签订商铺租赁合同之前做好以下法律准备工作:(一)核实出租方是否具有法定出租资格:承租方可以通过查验房产证及相应身份证件来确定出租方是否享有出租商铺的资格。如果出租方不是房屋的权利人则承租方应向对方索取该房屋权利人同意转租的相关书面证明。(二)核实租赁房屋的法律性质:、承租方应根据租赁目的调查租赁房屋的用途和土地用途。必须确保承租的房屋类型为商业性用房、土地用途为非住宅性质。否则营业执照无法办出合同目的无法实现、为保障承租方的利益建议承租方到当地房管局调查了解该房屋是否存在抵押等权利负担情况、查清该房屋是否已经存在租赁登记信息。如果存在将导致新租赁合同无法办理登记手续从而导致新的租赁关系无法对抗第三人也会影响新承租人营业执照的办理合同的目的也无法实现。篇三:开餐馆的注意事项餐饮店开店手续有哪些餐饮店开店手续:办理卫生许可证卫生许可证是开餐饮店手续最重要的证书没有卫生许可证的餐厅是严禁营业的。卫生许可证在餐厅所在地主管卫生的防疫站办理。经营者要提供餐厅的平面布局示意图供卫生防疫人员审查修改。考察重点为以下项目:店面布局、操作间、消毒设备和方法、库房、卫生间、宿舍、用具存放、员工体检、卫生措施(在卫生防疫站的指导下按照《中华人民共和国食品卫生法》的规定制定餐厅的卫生措施)。餐饮店开店手续:办理环保审批环保审批由所在地区主管环保局办理主要审批项目为:噪音、排污(污水、油烟)。餐厅经营者要提供餐厅位置平面图并注明周边环境情况及近邻建筑物的使用性质由环保局派出人员实地查验。开餐饮店手续检验合格后由主管环保局在申请开业登记注册书中有关部门意见栏内签署“同意开业”并加盖公章。餐饮店开店手续:办理消防审批消防审批由所在地区主管公安局消防科办理。在工商局领取申请开业登记注册书后到所在地区主管公安局消防科申请办理消防审批。餐厅经营者要提交申请书、餐厅位置平面图。领取《防火安全重点行业审批表》。由消防科派防火检验员检查验收。消防审批以下项目:防火责任制、燃料、特别是液化气罐的存放位置厨房、电源、电路等有无火灾隐患室内装修采用可燃物的如竹、木、壁布等要做防火阻燃处理按照消防科的要求配备足够的灭火器要定期对员工进行防火教育、训练举行灭火演习和考试。安全培训要做到制度化。开餐饮店手续检验合格后由防火检验员签署检验合格意见并加盖公安局防火检验专用章。餐饮店开店手续:办理税务登记餐厅自领取营业执照之日起日内向主管税务机关申报办理税务登记。在主管税务机关领取税务登记表并如实填写。税务登记表的主要内容包括:餐厅名称、法定代表人或者业主姓名及其居民身份证及其合法证件的号码住所、经营地点经济性质企业形式、核算方式经营范围、经营方式注册资金、投资总额、开户银行及账号经营期限、从业人数、营业执照号码财务负责人办税人员其他有关事项。填报税务登记表时应当根据不同情况提供下列有关证件、资料:营业执照有关合同、章程、协议书银行账号证明居民身份证及其他合法证件税务机关提供的一切其他有关证件、资料。其中提供房屋租赁合同时要提供房主房产税的完税证明。税务机关应当自收到税务登记表和有关证件、资料之日起日内审核完毕符合规定的予以登记并发给税务登记证件。餐厅凭税务登记证件购买发票。餐饮店开店手续:办理工商登记工商登记是企业取得合法经营资格的必要法律程序。新成立的餐厅应到所在地主管的工商局办理开餐饮店手续中的开业登记。餐厅办理开业登记应当在主管部门或者审批机关批准后日内向登记主管的工商局进行审查。办理开业登记的餐厅首先应申请企业名称经核准后持《企业名称预先核准通知书》到登记主管的工商局领取企业申请开业登记注册书登记注册的主要事项为:餐厅名称、住所、经营场所、法定代表人、经济性质、经营范围、经营方式、注册资金、从业人数、经营场所面积、经营期限、分支机构。开快餐店的流程注册程序:第一步:咨询后领取并填写《名称(变更)预先核准申请书》同时准备相关材料第二步:递交《名称(变更)预先核准申请书》及其相关材料等待名称核准结果第三步:领取《企业名称预先核准通知书》同时领取《企业设立登记申请书》等有关表格经营范围涉及前置许可的办理相关审批手续到经工商局确认的入资银行开立入资专户办理入资手续(以非货币方式出资的还应办理资产评估手续)第四、五步:与个人独资企业和合伙企业登记注册步骤相同。开店各种手续以及注意事项:一:开快餐店所涉及的费用、工商登记费,你上当地工商局将自己的开店的情况说一下。他们就可以帮你解决了、装修费要看怎样装修。可以去找一些熟人做最好,先估计要怎样装修、桌子的话,看看自己大概要些什么桌子去别人的店看看对比一下、机器费其余的情况要好好做估计其次,进行市场调查,寻找市口好的地段,不一定要人多,根据你所开店的特点,对症下药,物色正确的消费对象指定多种经营方案,采用耗能最少的二:办理相关证件到你所在的区县工商局企业登记科(无论是个体还是公司都在此办理)审请企业名称,待名称核准后工商局会发给你一套表,按照表的要求填写即可其中有一张是去卫生局盖章的表,也就是办理卫生许可证。三:个体工商户开业登记程序个体工商户开业登记程序分为申请、审查、审批、发照个步骤。以上就是开快餐店的流程了具体情况还得因人而定。加盟店选址秘诀加盟店选址秘诀:最好选在交通便利的区域理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客的交通设施即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点还具有停车场。在主要车站的附近或者在顾客步行不超过分钟的路程内的街道设店。观察马路两边行人流量选择行人较多的一边更有利于经营。加盟店选址秘诀:要选择较少横街或障碍物的一边许多时候当行人注意到你的店铺时但由于需要穿越马路而放弃光顾要么行人为了过马路而集中精力去躲避车辆或其他来往行人而忽略了一旁的店铺。加盟店选址秘诀:根据经营内容来选择地址店铺销售的商品种类不同其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方比如服装店、小超市但并不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方比如保健用品商店和老人服务中心就适宜开在偏僻、安静一些的地方近来颇受关注的社区商铺较为适合开设这类店铺。加盟店选址秘诀:商铺最好选在人们聚集的场所如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近或者大工厂、机关附近这样一方面可吸引出入行人另一方面顾客也更容易记住该店铺的地点并且来过的顾客向别人宣传介绍会比较容易指引他人光顾。另外商业区的发展、居民区的扩容和市政规划的建设会给店铺带来更多的顾客并使其在经营上更具发展潜力。加盟店选址秘诀:要学会“傍大款”即把店铺开在着名连锁店或品牌店附近条件允许的话甚至可以开在它的旁边。例如你想经营餐饮那就将店铺开在“麦当劳”、“肯德基”的周围。因为这些着名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查挨着它们开店不仅可省去考察场地的时间和精力还可以借助它们的品牌效应捡些顾客。加盟店选址秘诀:选取自发形成某类市场的地段在长期的经营中某街某市场会自发形成销售某类商品的集中市场事实证明对那些经营耐用品的店铺来说若能集中在某一个地段或街区则更能招徕顾客。因为人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这个地方。快餐店错误的选址导致创业失败快餐店选址错误第一种:是主力店或商圈不成熟客源太少即使所有人都来用餐也不能实现满意的营业额。目前北京商业竞争激烈新开业的商场生意一般不会太好客流量很小一般需要养一段时间才能达到不错的客流量和营业水平。新商场开在成熟商圈内客流培养时间相对短一些如果新商场作为主力店开在新商圈里客流培养时间会更长风险相当大。快餐店是依托主力店(大型商场等)生存的附着店顾客来源主要依赖商场的客流。如果快餐店开在不成熟的主力店及商圈内通常会象商场一样遇到客源不足的问题开业初期赔钱的可能性极大。例如望京商圈几年前开过中福等大型商场但后来都倒闭或转型在其内开设的餐厅自然也难逃厄运。因此中小快餐品牌要有心理准备如果资金不足以支撑店铺赔一年的就不要选择不成熟商圈开店。快餐店选址错误第二种:情况是顾客类型不符虽然看起来客流很大由于年龄、职业、消费水平及消费偏好与目标顾客特征不符多数人都不可能经常来用餐导致有效客源不足。顾客的各项特征中对餐厅经营影响最大的是消费水平如果在低收入人群密集小商品批发市场旁边开一家高价位快餐店餐厅外面人流量虽然很大但因消费能力不够而很少来用餐餐厅生意肯定不会好。快餐店选址错误第三种:是由于位置不好顾客进入不便或因为竞争对手拦截导致客源不足虽然外面客流量很大但对餐厅的实际贡献却不大很多快餐店所犯错误都属于这种类型。成功经营餐饮店的技巧餐饮店的经营技巧:位置就是你店面辐射的范围是不是符合你的顾客群这个位置要从大的地形来看。例如你的饭店想服务工人那你就在大工厂工人进出必经之路上开。要从竞争角度考虑你一旦把好位置站了别人就没办法了他不可能在地上随便盖一个对吧。餐饮店的经营技巧:产品既然是餐饮就先在你提供是吃喝上下功夫不要求大而全要专而精例如做火锅我就不能加炒菜烧烤等就把火锅的汤料肉的新鲜口感做到独一无二别人比不了学不会。餐饮店的经营技巧:服务环境和价格这是软竞争服务在中国永远都是竞争的有力武器价格要公道就行。餐饮店的经营技巧:时间这点是最最重要的!是很多人忽略的。饭店需要人来了以后给你好的宣传或在次关顾。慢慢的人流上来知名度提高但是这个时间可能很慢不好确定。我们一般都是租房子往往都是在脑袋里算多长时间就能盈利了。现实基本是超出你的预想结果到了你房费要到期了还是不盈利或微利你就不干了。太多太多的餐饮都是这样开的时候声势很大到了房费期就关门了。餐饮店的经营技巧:人际网路这是很多人忽视的饭店是靠大量的客流的很多饭店一开就火其实是老板人际广都来捧场这个扩散比什么广告都有用现在很多餐饮娱乐都聘公关经理类的就是要你认识人多能拉来就高薪。餐饮店盈利必知的方法餐饮店盈利方法:培养忠实稳定的常客对很多经常需要在外面解决中晚餐的顾客来说小饭店是合适之选一来相对物美(本文来自:WwWhNboxucOm博旭范文网:开饭店租赁合同注意事项)价廉二来比大中型饭店更有亲切感熟悉的地点熟悉的老板甚至熟悉的营业员都能吸引住常客。要使客人在饭店有“家”的感觉有两个因素万不能少:一是亲切优质的服务聪明而热心的经营者和服务人员视客人如亲人经常和客人进行自然亲切的接触使客人愿意常来常往二是经常变化的菜式。要随时根据客人的口味调整菜单并依季节的变化调整口味由于现代消费者对饮食的嗜好变换迅速所以唯有不断地让客人有新鲜感才能不至于日久生腻。通过和客人的认识交往和深入接触逐渐使客人固定下来。久而久之现在什么餐饮最赚钱这些老客人就会形成一个非正式的“俱乐部”成为小饭店经久不衰的基础。餐饮店盈利方法:正确而有远见的选址朱女士一家住在莘庄离地铁站还有公里路当初想开个小饭店在地铁站旁和小区旁的地点上犹豫不决。现在什么餐饮最赚钱朱女士决定先踩点在不同时段分别带上家人去不同地点的多家饭店吃饭考察。结果发现:地铁旁的小饭店租金高客源稳定容易做出特色。最关键的是多数住在莘庄的小夫妻往往下班出了地铁已是晚上时多这个时候地铁旁的特色小饭馆是这些人“吃得好一点”的最佳选择。小区旁呢租金便宜一大截但客源一般最关键的是只有双休日才可能有点生意。可朱女士设身处地一想到了休息日自己一定是喜欢上菜场买点小菜做给家人吃很少光顾饭店。再看看已有的小区饭店多数陷入生意不继、价格偏高、质量下降的恶性循环。想清楚后朱女士看准机会在地铁口盘下一爿特色小饭馆一年不到生意走上正轨投资收回并开始赚钱。开家能赚钱的小饭馆的确是很实惠的事情自己一家不仅可以在店内不费心思地包下伙食刨去各项开销之后还能创造稳定的增值。现在什么餐饮最赚钱如何开一家财源滚滚的饭店成功者的经验是:选择有客源潜力的地段。餐饮店盈利方法:切合现实的创意卖点眼球经济时代好饭店吸引人气很关键的一点是要有好的创意和卖点。据说有一年基辛格访问沙特去一家餐馆就餐后来餐馆大肆宣传“本餐馆曾经接待过美国国务卿基辛格”名声大振。后来基辛格再次来到沙特想去另一家餐馆就餐因为是斋日餐厅拒绝了基辛格的要求。该餐厅也大肆宣传“本餐厅拒绝基辛格的就餐要求”。人们觉得这家餐馆真牛连美国人都敢得罪结果也名声大振。上海有很多主题餐厅让人看不懂:一碟白灼金针菇也敢卖元可就是有人去吃冲着对方打出的特色和卖点相反一些物美价廉的家常菜馆乏人问津也是常事。现在什么餐饮最赚钱现在越来越多的人吃饭不仅仅是为了果腹而是在吃情致、吃品位。饭店的创意和卖点如何切合实际也很重要。笔者的一个朋友设想她想开的原始部落饭店:装饰得如同山洞石头桌子木墩椅子服务员穿着草裙碗是泥做的筷子是树枝做的餐厅中央几个原始人在远古的击打声中跳舞。开饭店的人对她说创意很好但不适合用来开饭店因为顾客进来饱饱眼福就够了谁都不会想起在这个环境里要点菜吃饭。现在什么餐饮最赚钱餐饮业其实需要相当高明的营销艺术将最好的构想变为噱头关键还在于巧妙利用。餐厅如何吸引顾客第一餐厅整体环境如何吸引顾客首先是你的门面装修它将定位你的顾客类型。假如你装修的非常高级那就会吸引一些财力较为雄厚的有钱群体假如你装修的跟普通饭馆一样那你的顾客定位就是中低端消费者。餐厅里面的装修也非常重要也要根据你的顾客定位选择他们喜欢的风格比如白领们就比较喜欢简单高雅的风格。第二餐饮卫生情况其实饭菜的味道会根据不同厨师做出不同的味道但也不会相差得太多只要味道可以大家一般都会接受。但要想知道如何吸引顾客就必须要把餐厅的卫生情况搞好餐厅卫生假如顾客在你的饭菜里吃到不干净的东西那就别指望他下次再来更别说会给你带来新客人了。第三服务态度任何店会有老顾客的原因都是因为他们喜欢在这个店消费的感觉那就一定不能少了好的服务。试想一下顾客要什么没什么或是等了很久也没人来招呼或是服务员态度不好影响了客人的心情那么餐厅如何吸引顾客再次上门服务态度往往是餐厅经营中最重要的一个环节。总结以上三点如果都做好了那么你完全可以做一个成功的餐厅经营者。现在开中小型餐馆的确是一个不错的投资选择这个商机很具发展潜力有投资意向的需要考虑的问题很多需要投资者花一些心思。现在来看一下中小型餐馆选址秘诀大全。现在开中小型餐馆的确是一个不错的投资选择这个商机很具发展潜力有投资意向的需要考虑的问题很多需要投资者花一些心思。现在来看一下中小型餐馆选址秘诀大全。消费型连锁快餐店选址:、商圈选择:客流繁忙之处如繁华商业街市、车站、空港码头以及消费水平中等以上的区域性商业街市或特别繁华的社区型街市、建筑要求:框架结构层高不低于、米。配套设施:电力不少于千瓦平方米有充足的自来水供应有油烟气排放通道有污水排放、生活处理装置位置在地下室或一、二、三楼均可、面积要求:平方米、租金承受:元(平方米天)、租期:年以上。火锅店选址:、商圈选择火锅店是以大众消费为主的餐饮业态形式选址于人口不少于万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。、建筑要求框架式建筑厨房可小于餐厅营业面积的三分之一其余同餐厅。楼上商铺亦可。、面积要求~平方米。、租金承受视商圈、路段、位置而定一般情况下不高于元(平方米,天)、租期年以上。面馆选址:、商圈选择:面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过人次的区域。、建筑要求:餐厅门前须有相应的停车场具备出发污水排放的生化处理装置以及有限排放通道。、面积:平方米。、租期:年以上。那么以上的关于中小型餐馆选址方面的需要注意的问题确实是值得大家去取取经~事实上不管是哪一个行业的开店选址都是非常的关键的~好的店面的地址能够让您的经营更加的快速提升自己的业绩~这是非常自然的道理~有意创业的不妨免费注册成为加盟商会员了解更多加盟信息和项目。九大条件助你成功开餐饮店、地区经济。一个地区人们的收入水平、物价水平会影响人们饮食消费的金额和行为当人们的收入增加时人们愿意支付更高价值的产品和服务在餐饮消费的质量和档次上也会有所提高。因此在经济繁荣且发展速度较快的地区开餐饮店成功的可能性更大。、区域规划。选址要向当地有关部门咨询潜在地点的区域建筑规划了解和掌握地区规划的类型。这样便于我们根据不同的区域类型确定不同的经营形式和规格。、地点特征。地点特征是指与餐饮经营活动相关的位置特征。企业所处的位置与政治中心、购物中心、商业中心、旅游中心以及饮食服务区的距离和方向这些直接影响到企业经营的项目和服务内容。、交通状况。

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开饭店租赁合同注意事项

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