0904
10.采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是( )
A.材料价格没有大的波动
B.预算定额没有调整
C.建筑物原工程量是合理的
D.具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料
11.从评估原理的角度看,建筑物残余估价法属于( )
A.市场法 B.成本法
C.剩余法 D.收益法
12.某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比,每年多耗电5000度,每度电0.6元,该设备可使用10年,企业所在行业的平均投资收益率为10%,企业所得税率为25%。该设备的功能性贬值约为( )
A.18435元 B.13825元
C.13586元 D.2250元
13.企业改革涉及的土地使用权,经批准可以采用保留划拨方式处置的情形是( )
A.国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司
B.国有企业破产或出售
C.国有企业改组为股份合作制企业、国有企业租赁经营
D.在国有企业兼并、合并中,被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业
14.有一宗土地,出让年期为50年,已使用30年,预计未来10年每年的净收益额为15万元,第11年开始每年的净收益额为20万元,假定折现率为10%,则该宗土地的评估值最接近于( )
A.127.70万元 B.139.55万元
C.150.00万元 D.175.00万元
15.标定地价是( )
A.省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格
B.市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格
C.省政府在一定时期内评估的覆盖全市(县)的土地使用权价格
D.市、县政府在一定时期内评估的覆盖全市(县)的土地使用权价格
0907
11.交通条件、商业网点、住宅建设等的变化,会改变土地的价值,这说明( )
A.土地用途的多样性B.土地经济地理位置的可变性
C.土地价值影响因素的多样性 D.土地的不可替代性
12.如果某房产的售价为2000万元,其中建筑物价格为800万元,地价为1200万元,该房产的年客观纯收益为136万元,建筑物的资本化率为8%,则土地的资本化率最接近于( )
A.6.0% B.6.8%
C.7.5% D.8.0%
13.被评估建筑物账面原值为180万元,竣工于2002年,要求评估2006年该建筑物的重置成本,根据调查得知,被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2%,2004年为-2%,2005年为2%,2006年为3%,该建筑物的重置成本最接近于
( )
A.185万元 B.186万元
C.187万元 D.189万元
14.运用市场法评估建筑物价格时,个别因素修正的方法主要采用( )
A.经验判断法 B.售价调整法
C.价格指数调整法 D.环境成熟度修正法
15.对于商业房地产来说,决定其价格的根本区域因素是( )
A.风景好坏 B.交通设施条件
C.地段 D.居民的职业构成
1004
12.下列选项中,属于影响房地产价格的一般因素是( )
A.居民收入水平 B.交通便捷程度
C.公用设施完备程度 D.地形地质因素
13.现有甲、乙、丙、丁四宗土地,土地单价分别为2900元/m2、2800元/m2、2300元/m2、1500元/m2,其容积率分别是3.0、2.5、2.0、1.5。如果四宗土地其他条件完全相同,则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是( )
A.甲 B.乙
C.丙 D.丁
14.采用收益法评估土地时,收益额应该是( )
A.过去的实际收益额 B.过去的客观收益额
C.将来的实际收益额 D.将来的客观收益额
15.某宗土地取得费2000万元,全部为开发商投入,开发期2年,开发费3000万元,其中第一年投入2000万元,利息率为10%,则用成本法评估土地时的利息为( )
A.500万元 B.700万元
C.750万元 D.1000万元
1007
12、农村宅基地、自留地、自留山等属于( )
A、国家所有 B、农户所有
C、集体所有 D、乡镇企业所有
13、用市场法进行土地评估时,选择的比较案例不得少于( )
A、1个 B、2个
C、3个 D、5个
14、某宗土地取得费2000万元,全部为开发商投入,开发期2年,开发费3000万元,其中2000万元向银行借入,利息率为10%,则用成本法评估工地时的利息为( )
A、200万元 B、400万元
C、700万元 D、1000万元
15、标定地价是( )
A、土地使用权出让底价 B、政府评估的具体地块的出让价格
C、政府出租土地的价格 D、政府评估的具体地块的价格
1104
12、下列关于国家规定的土地使用权出让最高年限的
表
关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf
述,正确的是( )
A、旅游业用地30年 B、商业用地40年
C、居住用地50年 D、教育用地70年
13、被评估土地使用权年限为50年,参照物土地使用权年限为40年,折现率为10%,则土地使用年限修正系数为( )
A、0.968 B、0.986
C、1.014 D、1.033
14、在建筑物评估中,影响建筑物价值的决定因素是( )
A、物理因素 B、环境优劣
C、经济地理 D、新旧程度
15、某宗土地,土地单价为3000元/m2,该宗地容积率为2,建筑面积为150平方米,则楼面地价为( )
A、20元/m2 B、150元/m2
C、300元/m2 D、1500元/m2
1107
12、下列选项中,不反映房地产使用强度的指标是( )
A.容积率 B.覆盖率
C.得房率 D.绿地率
13、下列评估方法中,本质上属于市场法的评估方法是( )
A.基准地价修正系数法 B.假设开发法
C.残余估价法 D.割差法
14、越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设,这说明了( )
A.土地的面积有限性 B.土地的使用价值永续性
C.土地的空间位置固定性 D.土地的经济地理位置的可变性
15、某建筑物经评估人员现场打分,结构部分得分为90分,装修部分得分为60分,设备部分得分为70分。修正系数为G=0.75,S=0.12,B=0.13,则该建筑物的实体性贬值率为
( )
4、11.2% B.16.2%
C.83.8% D.88.8%
1204
11.土地可以分为高度集约使用的土地、正常使用的土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地,其划分的依据是( )
A.土地的所有权归属 B.土地的社会经济用途
C.土地的开发程度 D.土地的利用程度
12.价格指数调整法一般仅限用于( )
A.大型、价高的建筑物重置成本的评估
B.原工程量是合理的建筑物重置成本的评估
C.单位价值小、结构简单的建筑物重置成本的评估
D.构造较简单的建筑物重置成本的评估
13.在房地产评估中,运用市场法时,进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为( )
A.评估基准日的价格 B.正常交易的价格
C.待评估对象自身状态下的价格 D.待评估对象区域因素下的价格
14.待估建筑物为砖混结构三层办公楼,占地面积为400平方米,建筑面积为600平方米,月租金36000元,土地还原利率为8%,建筑物还原利率为10%,评估时建筑物的剩余使用年限为40年,取得租金收入的年总费用129600元,评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元,运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最有可能是( )
A.1382653元 B.1630342元
C.1705466元 D.2079652元
1207
11.土地价格具有明显的区域性特征,其原因主要是
A.土地价格的上涨性 B.土地价格构成的复杂性
C.土地经济地理位置的可变性D.土地空间位置的固定性
12.能够贯彻最有效使用原则来评估土地资产的原因是
A.土地的非再生性 B.土地位置的固定性
C.土地用途的多样性 D.土地利用的永续性
13.如建筑物的综合造价为360万元,前期费用及其他费用为综合造价的10%,建设周期为3年,按现行1~3年期贷款利率5.40%,则建筑物重置成本中的建设期资金成本应最接近于
A.29.16万元 B.32.O8万元 C.58.32万元 D.64.15万元
14.运用建筑物残余估价法的前提是
A.房地产能够正常使用 B.房地产具有客观收益
C.土地价格能够用市场法求得 D.土地价格能够用成本逼近法求得
1304
11.土地资产价格的一个重要特点就是土地价格主要决定于土地的()
A.用途 B.需求
C.权益 D.区位
12.企业改革涉及的划拨土地使用权应当采取出让方式处置的情形是()
A.国有企业破产或出售的
B.国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并,兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的
C.国有企业改造或改组为国有独资公司的
D.在国有企业兼并、合并中,被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业
13.规划限制一般被归结为是影响土地价格的()
A.一般因素 B.区域因素
C.个别因素 D.行政因素
14.成本法中,对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是作为( )
A.土地的功能性贬值 B.土地的经济性贬值
C.建筑物的功能性贬值 D.建筑物的经济性贬值
多选题
0904
35.引起建筑物实体性贬值的原因有( )
A.建筑物自然老化 B.建筑物的使用磨损
C.自然灾害引起的建筑物功能减弱 D.人为破坏造成的建筑物功能减弱
E.建筑物存在设计上的缺陷
36.在估算建筑物重置成本的方法中,重编预算法比较适用于( )
A.测算建筑物的更新重置成本
B.测算建筑物的复原重置成本
C.测算构造简单建筑物的重置成本
D.测算具有完整竣工决算资料建筑物的重置成本
E.测算原工程量较合理建筑物的重置成本
0907
35.在估算建筑物重置成本的方法中,价格指数调整法由于方法本身的缘故,一般只限用于( )
A.单位价值量小的建筑物 B.结构简单的建筑物
C.结构相同的建筑物 D.用途相同的建筑物
E.运用其他方法估算有困难的建筑物
1004
1007
32、在影响房地产价格的因素中,属于一般因素的有( )
A、行政因素 B、社会因素
C、区域因素 D、个别因素
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