5A写字楼标准
一、楼宇设备自动化系统(BA)
楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、
供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。以状态监视为主,控制启停为辅。
1、空调自控系统
2、供排水自控系统
3、变配电监视系统
4、电梯监视系统。
二、安全防范系统(SA)
1、闭路监视系统:地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。楼内各层出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机。写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机,地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。
2、防盗报警系统:写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器。
3、停车场管理系统:内部车辆采用专用停车卡,外部车辆采用临时出票方式。
三、通信自动化系统(CA)
1、综合布线系统:综合布线支持电话系统和计算机网络系统,是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板。
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
院完成干路敷设。提供以类线为基础的综合布线信息通道。
2、无线通信转发系统:移动信号增强系统,办公楼各层设有移动信号增强系统。
四、办公自动化系统(OA)
以物业管理、公用信息服务、智能卡管理、商场管理为主的应用软件系统。
五、火灾自动报警和消防联动控制系统(FA)
1、设有智能类功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制系统。
2、广播音响系统:火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。
高端写字楼
1)楼宇品质:建筑物的物理状况和品质均是一流,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求建筑物具有灵活的平面布局和高使用率,达到70%的使用率楼层面积大,大堂和走道宽敞,从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
装饰标准:外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙,采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料有宽敞的大理石大堂和走廊公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆,应有吊顶,电梯间应为不锈钢、大理石卫生间安置进口名牌洁具,如科马、科勒、美标、T0T0 等
配套设施:应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足,满足日常生活的商店,适合商务会餐的饭店,宾馆,午间放松或娱乐设施,其它如公园、运动设施和图书馆。
电梯系统:良好的电梯系统,电梯设施先进并对乘客和商品进行分区。
设备标准:应有名牌中央空调,中央空调系统高效,有楼宇自控,有安全报警,有综合布线。
(2)建筑规模:超过50000平方米。
(3)客户进驻:国外知名公司的租户组合知名的跨国、国内外大公司、财团。
(4)物业服务:由经验丰富且一流的知名品牌公司管理,配备实用的计算机物业管理软件,实现办公物业管理计算机化,建立办公管理信息系统,并办公物业各系统实现连通和统一的管理,24 小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利:位于重要地段,极佳的可接近性,临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达。
(6)所属区位:位于主要商务区的核心区。
(7)智能化:3A~5A
(8)开发商的背景:经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性,并且有大规模房地产投资的丰富经验,这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国,或者有海外经营成功经验的优质国有企业。
甲级写字楼
(1)楼宇品质:建筑物的物理状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求
其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
装饰标准:外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材,应有吊顶,电梯间应有不锈钢、大理石或木门套,卫生间安置进口名牌洁具,如科马、科勒、美标、等等。配套设施:应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足。
设备标准:应有名牌中央空调,有楼宇自控,有安全报警,有综合布线。
(2)建筑规模:1-5万平米。
(3)客户进驻:有知名的国内外大公司,客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。
(4)物业服务:由经验丰富的知名公司管理,完善的物业管理服务包括24 小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利:有多种交通工具直达。
(6)所属区位:位于主要商务区或副都心区。
(7)智能化:3A及3A 以上。
乙级写字楼
(1)楼宇品质:建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求但建筑物的功能不是最先进,有自然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物。
装饰标准:外立面采用面砖或瓷砖,有大堂,大堂地面为地砖,墙面为瓷砖或高级漆,有吊顶,公共部分的地面为地砖或铺中档地毯,墙面刷白卫生间采用合资或国产中高档洁具等。配套设施:有专用地上、地下停车场。
设备标准:有中央空调系统,无楼宇自控,有安全报警,无综合布线。
(2)建筑规模:无限制。
(3)客户进驻:客户多为国内的中小公司,从事销售代理、产品研发。
(4)物业服务:有物业公司服务。
(5)交通便利:有交通线路到达,交通较方便。
(6)所属区位:副都心或较好的城区位置。
丙级写字楼
(1)楼宇品质:物业已使用的年限较长,建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求,建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧,但仍能满足较低收入承租人的需求。装饰标准:外立面采用涂料,无大堂公共部分的地面为普通地砖或水磨石,卫生间采用普通国产洁具。
配套设施:无。
设备标准:分体空调,无楼宇自控,无安全报警,无综合布线。
(2)规模:无限制。
(3)客户进驻:客户基本是小型私企,从事简单的销售业务。
(4)物业服务:可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班。
(5)交通便利:有交通线路到达。
(6)所属区位:一般城区位置。
浙公网安备 33021202002483