西餐咖啡厅投资分析报告

西餐咖啡厅投资分析 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 从国外到国内，再从沿海到内地，咖啡，正在以她无以伦比的魅力与中国历史悠久的茶叶抗衡，不可否认，中国传统茶叶地位正在受到咖啡市场的冲击。人们看到了咖啡市场的光明前景，都在争先恐后地抢这块蛋糕。有品牌的，没有品牌的;大规模的，小规模的;专业的，非专业的;高档的，低档的;数不胜数～然而，有的活得很好，有的还在挣扎，有的却经受不住市场的考验被迫退出了市场。 一、行业现状观察 咖啡、西餐的真正兴起，应该是从20世纪90年代末开始的。其发展速度之快，在短短十来年时间内，达到了前所未有的行业繁荣。沿海地区与国际接轨较早，其行业的发展也较内地要快得多，从咖啡西餐厅的规模、档次、数量、消费量都远远超过内地。举个简单的例子，来自台湾的品牌“上岛咖啡”光是在上海就有100多家连锁店，还不包括由加盟商后来滋生出来的店面，用一些人的话讲，走不了几步就可以看到一家分店，其品牌影响力恐怕不会比星巴克低。尽管如此，市场并没有饱和，仍然有许多要求加盟。当然，这样的繁荣景象与上海当地的消费能力，消费习惯和消费意识是分不开的。而内地呢，其发 展速度同样惊人。以成都为例，成都是在全国出了名的休闲城市，用美食甲四川来形容也不会觉得过分。咖啡和西餐在这里也得到了空前的发展，尤其是最近两三年内，大大小小的咖啡厅西餐厅如雨后春笋般生长起来，繁荣了市场，也刺激了消费，并在一定程度上改变了部分成都人的消费习惯。过去，成都人的生活和工作都似乎与茶离不开关系，谈商务也好，朋友聚会也好，人们第一想到的肯定是茶楼。由于咖啡厅的兴起，一部分人开始向咖啡厅转移。谈恋爱的，找一个靠窗或一个角落坐下来，温馨而有情调;谈生意的，可以找一家安静一点咖啡厅，边聊边喝咖啡，因为这里不会有茶楼里的喧闹;吃腻了川菜的，可以找家西餐厅试试西方人的口味; 精明的投资者每时每刻都在关注着行业的发展变化，只要有市场，他们就不会放弃对利润的追求。因此，目前对于咖啡厅的投资可以说是热火朝天，争先恐后～我们先不用去看沿海发展城市，而是立足于四川，以成都为中心来观察整个行业的现状。成都，咖啡西餐厅主要聚集在市中心和南门，其次是西门，东门和北门基本上没有什么具备规模和档次的店面。市中心和南门的咖啡厅密度可以说相当大了，因为经营的形式雷同，导致同行业个体之间差异化较小，相互之间的竞争也显得十分激烈和残酷。许多店面经营状况都不理想，有的甚至可以说举步为艰，换句话讲，能够赚钱的是小部分，大部分是处于盈亏平衡点或者说亏损。难道说成都的咖啡市场已经饱和了吗，我看未必。成行成市对于行业来讲，固然是好事， 但还是需要把握一个度的问题，一个区域，拥有的消费量是一定的，并不会因为成行成市而增加消费量。所以，现在如果再往市中心和城南这些地方挤，没有很强的创新能力和抗风险能力，最好别去，淘汰你没商量。近两年成都二环路以外的发展特别大，居住群体越来越庞大，消费能力越来越强。其实我们可以将目光放在离市中心稍远一些的地方，消费群比较集中，消费能力较强就好，相比而言，这些地方的房租都会市中心要便宜得多，同行业的竞争体现也不会太激烈，经营压力也会小一些，换言之，盈利的机会就大一些。作为我个人来讲，最反对的就是以茶楼的配置做卖咖啡，不伦不类～ 成都以外的如德阳，乐山，绵阳，内江，自贡等二级城市(严格的讲成都为二级城市，其他归为三级城市)，目前市场一片看好，一方面对于咖啡和西餐的消费意识正在膨胀;其次，行业发展较为落后，市场还不完善，给投资者留下了更多的机会;再次，专业度不高，如果引进专业的咖啡西餐经营，将成为行业中的亮点;最后，二级城市房租也很便宜，一般情况下最贵的一楼也不会超过40元/平米，二楼的租金水平大约在15元左右，对于新开店来讲，降低租金成本无疑是最好不过了～因此，现在进入二级市场应该算是比较好的时机，行业发展太快，两年过后，也许二级市场的行业状况就会趋于饱和。换个思路来考虑，市场竞争并不等于没有机会，也并不都是恶性的，市场经济必然允许市场竞争的存在。那么，在市场充分的竞争面前，同行之前竞争的无非就是专业的技术、深远的文化和精致的服务了，而不能靠肤浅的装修来找到你的顾客。 二、投资模式分析 目前，对于咖啡厅(或西餐厅)的投资模式，我们可以分为两种:第一种，自创品牌，一切从零开始;第二种，加盟现有的成熟的品牌，成为其连锁店的其中一员。下面我们对这两种投资模式进行详细的分析，投资者应当根据自己的实际情况，选择合适的投资模式: 1、自创品牌 自创品牌至少有两个好处，其一，与加盟相比，自创品牌更省钱，因为不需要向品牌提供商交加盟费～其二，可以最大程度发挥投资者的创意。自创品牌不受其他人或机构的干扰或管束，无论是在装修风格，经营策略，以及服务特色方面都可以将自我的聪明才智发挥到极致。 那么不利之处在哪里呢,第一，风险相对较高。大多数投资者是没有行业从业经验的，就是兜里有资金。有的人把投资咖啡西餐厅想得过去简单，认为找一个黄金口岸的商铺，请高水准的设计师把店铺精心打造一番，把设备物料一买回来， 把员工一招齐，准备就绪开张大吉了。其实远没有那么容易，什么样的物业适合做咖啡西餐厅,在硬件方面有什么具体要求,装修成什么样的风格比较容易被接受,要买些什么设备器具,物料又需要哪些,员工招多少才合适,进货渠道在哪里,厨房、吧台、外场的操作流程如何,如何进行成本监控,可能没有做过的实在有些摸不着头脑。如果这些细节没有把握好，基本上开业 就是关门的开始～第二、宣传费用较高。这是相对于加盟模式来讲的，作为品牌的连锁店，很有可能早就名声在外，不需要过多的宣传，消费者都会清楚你装修的风格，经营的内容，消费水平多高。自创品牌在这方面可能就需要投入更多的费用进行店面宣传，从而增加部分经营成本。 因此，如果投资者对行业还不了解，或者说没有专业人氏协助的情况下，自创品牌还得谨慎为之。如有专业人氏相助，则另当别论。如果一定要自创品牌，无论规模大小，都最好请专业人氏协助筹备，出小钱，省大钱，这才是最好的选择。 2、加盟成熟品牌 加盟对于投资者来讲，省事省心，但不省钱～如果资金不充裕的投资者，最好放弃这个选择，因为目前的各个品牌的加盟费用都不会低，乱七八糟加起来起码得二十万，对于投资小规模咖啡厅的项目来讲，可能都占去总投资额的三分之一或者一半，实在没有帮人家赚钱的必要。一般而言，如果要加盟，则项目规模起码在400平米以上，否则，投资的单位成本就会过高，投资回报期会加长。 目前大部分开展加盟连锁的咖啡品牌，其经营定位，经营模式和管理流程都比较成熟，品牌之前的差别主要体现在经营定位和收费标准上面，其他的东西都万变不离其中。因此，加盟者在选择品牌的时候，要根据自身的情况选择，也不能一味冲着收费低的去。第一、品牌影响力如何。大方向讲，一个在全国连锁店数量多的，品牌影响力自然要大一些，相对而言更为可靠;第二、根据市场选择。比如说，在一些二三级城市中，可能正在经营的咖啡厅都比较多了，但大部分都是休闲定位的，如果你再选择一个休闲定位的品牌进来，则可能因经营定位雷同而影响你的经营成果。在这样的情况下，最好选择一个商务型品牌进入市场，在定位上与其他竞争对手错开，各做各的消费群体，才能够保证自己的客源受对手影响较小。也就是说，根据市场的需要选择品牌。第三，加盟费用。同样类型的品牌，如果加盟费用上没有多少差别，则重点考察品牌提供商的后期支持程度以及技术力量。 与品牌提供商谈判的时候注意，一定要保持冷静，不要轻信对方的花言巧语。有的品牌提供商把自己的品牌吹得完美无暇，把其他的品牌说得一文不值。加盟者应该认真分析各品牌之前的差异和各自的优缺点，以及对自己投资的影响。 还有一个重要的问题，就是很大一部分加盟商对加盟这种模式理解过去简单，认为加盟无非是拿钱买对方的技术，使用对方的商标，加盟以后不想被盟主束缚，或者对盟主提出的意见不予理睬，认为我交了加盟费了，只要我不欠你的钱，并且按照你的要求统一了装修风格，就别想来制约我。其实这样的想法是相当危险， 作为一个品牌来讲，它能够生存并发展状大，必然与它自身的优势分不开的，包括经营模式，服务特色，以及管理方式，还有价格定位，装修风格等。因此，加盟商与盟主之前无论在其他钱或者其他方面存在什么样的 矛盾，都不应该随意改变品牌本身的内涵性的东西。当然，我们更不会同意双方之间是一种对立的态度或立场，这样对于品牌的发展和自己店面的经营不会有一点好处。而是双方必须应该积极配合，加强互动，交流经营过程中存在的问题，一起探讨解决问题的方法，这才是正确的选择，盟主才能把品牌做强做大，加盟商的店面才可能盈得更大的利润。 三、投资前期准备 无论是自创品牌，还是加盟，都离不开投资前期一系列的准备工作，主要注意以下几个方面: 1、市场调查 对拟投资地区现有的咖啡厅数量，档次，规模，经营状况进行详细分析，对当地的消费能力和消费习惯进行评估。根据商铺的口岸和市场特征进行经营定位。如果自己把握不准，请专业人氏帮忙把关是不错的选择。 2、商铺选点 这个环节是投资的关键，口岸的优劣将会直接影响到经营的好坏。原则上讲，人流量大，消费群较为集中，消费能力较高，停车位充足的商铺都是我们选择的对象。而现实中，如果要将所有的选铺标准都统一到一个点上，恐怕这 样的商铺是找不到的。因此，要根据实际情况分析店铺的优劣势对自身的影响。 我们选用的物业按新旧程度可以分为老物业和新物业两种，老物业的装修期相对较短，新物业则开发商给出的装修期或免租期较长。成都市中心几个主要商圈的物业管理费也不尽相同，对于好的项目，物业管理费可以达到15元/平米•月，一般的也就5元/平米•月左右。二级城市的物业管理费要低很多，通常在2,3元/平米•月。签定租赁 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 的时候要把物业管理相关的内容都明确，以免日后产生不必要的麻烦。咖啡厅西餐厅楼层不宜过高，一楼二楼最为理想，最好不要超过三楼，特殊情况除外。 3、装修风格定位 咖啡厅或西餐厅，讲就的就是环境。主要根据经营定位来确定装修风格，如果 是商务型的，就不能搞得花里胡哨，动感十足，如果是休闲娱乐型的，则不能装扮得过去沉稳低调。 4、开业计划 什么时候开始装修，什么时候准备招聘员工，员工培训如何安排，物料器具什么时候到位，需要购买数量等等，这就需要一个比较完整科学的店面筹备计划。才能保证筹备工作不会找不到重点，摸不着头脑～ 虽然上面只提到四个方面，但每个方面要做稳，做细也不容易。咖啡厅西餐厅，做为一个相对来讲较为复杂、专业的投资项目，在没有准备充分的情况下，再好的市场潜力也不要做，市场可以允许你来学习，但可能你自己不允许你交太高的学费。 四、经营过程中的管理 管理的内容应该是很复杂，作为投资者需要把握好以下几个方面: 1、物料管理 有的店面管理比较混乱，进了多少货，出了多少货，可能一段时间以后就不清楚了，这个员工拿一点，那个亲戚拿一点，帐面上又反映不出来，造成经营成本虚高。管理者需要对仓库这一块制定严格的管理 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ，以便成本控制。 2、成本控制 物料方面的成本控制主要由吧台长和厨师长负责，其他方面的成本则可能由高级管理层来决定，广告投入，促销支持，业务招待等其他管理费用方面，管理层都需要把握好这个度。 有一点在这里明确提出来，那就是杜绝浪费。比如说，有的厨师习惯不好，水龙头打开就不关，让水白白地流掉而没有起到一点作用。杜绝了浪费就是节约了成本～ 3、营销策略 管理层要善于把握消费者的消费心理，消费需求，要明白我们的消费群体主要是哪些，他们主要出现在什么地方，他们热衷于什么样的消费习惯等等。同时，对同行业竞争对手作深入的了解，包括价格差异，营销思路，经营优劣势等，做 到知己知彼～结合消费者和竞争对手的相前信息，制定有效的营销策略，在形式上尽量的创新。有的做策划的，善于运用降价来刺激消费者，不可否认，降价可以刺激一部分人的大脑，但并不一定降价以后可以实现利润最大化，或者说增加营业额。因此，选择什么样的营销模式最优，是管理层或者策划人注意的一个细节。 总而言之，投资咖啡西餐是一个不错的项目，但必须建立在有准备的基础之上。最终可以落实到一句话上面，那就是专业决定成败～