常州青果巷历史街区2015年开街
13日，记者从青果巷历史文化街区修缮与保护媒体通气会上获悉，天宁区9月7日依法作出对青果巷历史文化街区及东侧历史风貌区修缮与保护项目征收范围内的房屋实施征收的决定。在补偿基价方面，估价比征求意见稿中的基价略高，修缮后的青果巷将力争2015年建成开街。
1 规划目标
运河之魂、名城之窗
据介绍，纳入本次保护修缮的街区分为两个部分:一是青果巷历史文化街区，东起正素巷、南至南市河、西至晋陵中路、北临古村巷，东西长约400米，南北长约200米，用地面积约8.7公顷;二是青果巷东侧历史风貌区，东至和平中路、南至青果巷、西至正素巷、北临古村巷，用地面积约1.2公顷。
规划目标为运河之魂、名城之窗。功能定位为以古运河风光和深宅名园为特色，以常州传统的人居文化和古运河文明为内涵，集文化、旅游、居住、商业等动能于一体，集中体现常州古城文化、展示古城风貌，居民生活便利、基础设施完善，具有典型的江南水乡风光特色的历史文化街区。
2 保护方式
修缮、小修、大修、拆除
据介绍，对青果巷建筑的保护，采取四种方式:一是修缮，针对各级文物保护单位和控保单位，根据价值评估结论，制定修缮设计
方案
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，经法定程序批准后，遵循内外均保的原则，按原样并使用相同
材料
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进行修缮及日常维护;二是维修改善(小修)，针对建筑质量一般的历史风貌建筑，参考周围传统建筑形式，按照风貌协调要求，对与历史风貌有冲突的元素进行改建，对建筑进行全面的维修，建筑外观尺寸保持不变，内部的生活设施允许适当改造;三是整修改造(大修)，针对建筑质量较差的建筑，按原形式进行加固维修，允许采用混合结构及内部生活设施的适当改造，对部分影响历史风貌的建筑，按传统风貌和建筑形式进行修复，允许建筑尺寸及内部设施适当变化;四是拆除，对建筑质量极差和严重影响历史风貌的建筑，拆除后按照传统风貌和建筑形式进行翻建、恢复重要的古迹，或者开辟为绿地及开阔空间。
为保护青果巷传统风貌及景观特色，对空间格局进行如下定位:规划保留街区的主要现存街巷和备弄，以青果巷、天井巷为骨干，疏通街巷、保护古迹、织补建筑肌理，再现“南北多进院落并置”的肌理，古街、古巷、古桥、古河、古树、古井的历史风貌，实现该地区历史风貌的保护和延续。
青果巷历史文化街区保护修缮工作已于9月7日拉开帷幕，力争2015年建成开街。
3 评估基价
比征求意见方案略高
据介绍，估价时点2012年9月7日的
标准
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房评估基准价格为:标准住宅房屋评估基准价格为11058元/平方米，国有出让土地性质营业用房的标准房屋评估基准价格根据不同的区段有35051元/平方米和35058元/平方米两种价格，国有划拨土地性质营业用房的标准房屋评估基准价格为20026元/平方米，参照营业用房根据不同的区段有14057元/平方米、15048/平方米、17067元/平方米、24000元/平方米四种价格。以上基价均为9月7日的确切评估价，比征求意见稿中的基价略高。
在奖励方面，鉴于被征收人对历史文化街区保护所作的贡献，按其合法建筑面积给予1000元/平方米的一次性奖励，奖励金额最高不超过50万元;如在第一奖励期内签约并在征收补偿
协议
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约定的期限内搬迁、交出被征收房屋钥匙的，奖励每平方米200元，每户不低于20000元;如征收个人住宅，被征收人选择货币补偿自行解决住宅的，以被征收房屋实行货币补偿的合法建筑面积为计算单位，由房屋征收部门按被征收房屋评估总额的10%给予补助等。
4 安置方案
56平方米到140平方米
安置房源从原先的三处拓展到大诚北厂地块、纺仪厂地块以及金梅花园、香缇湾花园、景泰家园、九洲新家园等六处，既有期房也有现房，既有市中心房屋也有城市外围房屋;另一方面体现在安置户型的多元化，这次组织房源住宅总计897套，户型配比从56平方米到140平方米。
安置保障共有三种，一是最低面积保障，即被征收人实际居住且仅有一处住房，被征收房屋合法建筑面积小于产权调换房最小套型的，其超出原合法建筑面积且在产权调换房最小套型面积之内部分，可享受原合法建筑面积的结算价;二是超面积保障，在原合法建筑面积之内和超面积10%以内或10平方米以内的结算价格均低于市场价格，超面积10%以上或10平方米以上的结算价格与市场价持平;三是特困家庭保障，对重大疾病患者、身心残障者、贫困低保者或有其他特殊情形的特定被征收人，给一定的特殊困难补助。(市宣 李梦雅)
来源:现代快报
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