李嘉诚坚定抛售地产折射何玄机？
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据媒体报道，李嘉诚持股的新加坡房地产基金亚腾资产管理有限公司，正在洽售上海虹口区的一幢写字楼——盛邦国际大厦，交易作价约为15.4亿元。
在2013年中国房地产亢奋上行的时候，李嘉诚抛售了上海东方汇经、广州西城都荟等内地物业，减持在港资产，加码英国和加拿大市场。时过境迁，不得不服气李超人就是不一般，嗅觉敏锐，每每快人一步。
据不完全统计，2013年8月至今的一年时间，李嘉诚家族出售的两地资产接近250亿元。
尽管如此，李嘉诚曾亲自回应内地、香港撤资传闻，称撤资纯属子虚乌有，资产买卖只是正常的商业行为。
而根据长江实业、和记黄埔公布的2014年中期财报，长和系在全球拥有土地储备为2092万平方米，其中内地的土地储备高达1652万平方米，占近8成，总值近400亿元。
“李嘉诚先生比我聪明得多，他卖出来的东西我肯定不会去买。”世界投资大师罗杰斯4月10日出席首华中国贵金属高峰论坛时这样说。他所指的“不会买的”东西，即李嘉诚家族一年来接连抛售的中国内地房产。
“不赚最后一个铜板”
财经观察
分析
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称，政策既“点灯”，又“加油”。这令房地产下行之势又有上升的苗头，左右买房者的情绪。
上周绍兴、福建相继出台救市政策，除常规的放开限购外，两者均在信贷政策方面下发了相关指导意见，福建对首贷认定实质性放松，绍兴更是明确二套房贷首付比例地方法人银行业金融机构按不低于40%的最低限执行。
限购执行时间图限购执行时间(图)有关中国楼市的走向争论从未停息过。比一股暗流似乎正在楼市中涌动更为关注的是，地产大佬投手举动。消息称，李嘉诚旗下的ARA公司在2011年1.76亿美元收购的上海某甲级写字楼，已于2.5美亿出手，接盘者是新加坡某基金公司。
对于一个浸淫房地产多年成功商人，李嘉诚的投资一直被称为市场的风向标，而其避险意识历来被人关注。
如果过往一次次避开经济危机的远见案例而被人遗忘，那么去年以来持续抛售地产以及房地产下滑完美吻合，已表明首富并非徒有虚表。从去年8月至今，李嘉诚家族已经出售了接近200亿的房地产资产。
此时，无论是近期的中国宏观经济数据，还是地方政府奔波于救市。房地产似乎有转向的苗头，为何李嘉诚执意坚持抛售,业内对此分析莫衷一是，但作为投资中国房地产价值高达400亿(内地土地储备高达1652万平方米，占全球近8成)规模，看空中国经济或者房地产，毫无益处。
这背后恐怕已非撤资那么简单，实际上，目前用撤资来定义其抛售行为并不准确，因为撤资更多意味着贱卖资产。但中国的房地产高风险或许已大过投资收益。诚如财经观察《目前已到购房好时机了吗》分析，房地产已进入供需逆转时代。
北大调查结果也显示，中国户均拥有房子实际上已达到1.35套。即便放开限贷，对于刚需购房者即便能否付得起首付，但对于诸多城市1个月仅3000元工资，每月却要挤出2000元用于房贷，这显然是难以承受之重。
从限购的意义而言，4年真正阻挡有购买力人群并不多见，中国政策漏洞式管理滋养了大批“钻孔”机构，多花几万块钱就可以轻松突破限购干预，这并非稀奇的新闻。
“不赚最后一个铜板”，已无关是否在最高点抛售，犹如足球一般，懂得如何进球并保住胜
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利果实才是关键。
李氏加速欧洲投资的力度
而相比于在内地和香港接连抛售资产，李嘉诚却是不断加速欧洲投资的力度。
如果有更好的投资标的，精明的商人不会将鸡蛋都放在一个篮子里，除非没有找到安全边际和投资收益比目前更高的。显然，进军海外地产在李嘉诚看来，将是一个更靠谱的生意。
今年4月份，李嘉诚旗下和黄获批在伦敦发展涉及达10亿英镑(约129亿港元)的综合房地产项目，在伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧所在地特福德，发展包括3500个住宅单位的多层大厦，以及写字楼、商店、餐厅及酒店。
欧洲2008年金融危机以后，资产泡沫已经挤得差不多，风险与安全性已导致李嘉诚认为，欧洲市场预期收益将会更好。其实，不只是李氏家族，包括万达、碧桂园、绿地等众多开发商纷纷转向海外地产。
而在今年上半年吸引中国房企投资者前几大城市中，伦敦位居首位，其投资额度占比海外地产总额高达40%。伦敦之所以备受青睐，与伦敦市政府采取各种吸引措施有莫大关系。
伦敦的房价着实也令人振奋，来自英国银行Halifax8月6日公布的数据显示，7月份英国房价较去年同期上涨超10%，为2007年经济危机开始以来的最大涨幅。
由于房地产企业已普遍感到成长困惑，特别是量级大型开放商，如何摆脱规模扩张的阻力，开辟海外战场不失为首选。而海外的开发贷和资金使用、融资成本远远低于国内。
这对于目前高达48家上市房企排队融资而言，与其等待未知的融资，还不如到成本更低的境外融资。例如，万科在3月底发行的一笔8亿美元5年期定息债券，债券票面利率仅2.625%。
按揭利率处于上升周期(图)可见，至少从目前来看，投资海外地产比国内更靠谱。面对更高的收益率，地产大佬李嘉诚没有理由放弃海外机会。
事实上，与其说是李氏家族的“西进”是国内现实环境倒逼的结果，不如说是顺应全球复苏的必然趋势。仲量联行预计，下半年仍将有大量投资者寻求在海外房地产市场的投资机会，预计2014年全年中国海外房地产投资总额将轻松突破2013年110亿美元的水平。
李氏全球范围跨产业资产配置的“乾坤大挪移”
应市而变，现金为王，以价换量。回首李嘉诚的发展史，看看长和帝国建立之前，尤其是市场下行时，李超人是怎么玩的。1997年东南亚金融风暴时，李嘉诚在香港率先降价，快速回笼资金，在市场下行时，逆势扩张，一举超越李兆基家族和郭炳湘兄弟，坐上香港第一富豪的交椅。
李嘉诚一向稳重，重视现金流和低负债。即使现在，也能看出李嘉诚现金为王的理念，今年年初，李嘉诚在香港新年首个楼盘推出七五折优惠，这一优惠水平在楼盘区域内又是最低。
所以，上半年憋着没降价的开发商们，下半年降，还不算太晚。降价甩卖，快速回笼资金，等待土地市场下行之后，靠近底部切入，不失为一记漂亮的组合拳。
地产黄金或将时代终结
通过梳理李嘉诚的投资逻辑，不难发现投资环境和政治环境是其考量的两个重要因素。其囤地高达数年之久的，一些项目甚至高达10年未开工，这背后地方政府一直开绿灯，只因害怕得罪地产大亨。
也就说是政治环境并非是其投资阻碍。而投资环境，尽管目前中国处在转型阶段，但二季度以来，经济数据已出现回暖。
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