【地产实务】土地使用权到期后怎么办
非住宅建设用地(公司土地)使用权到期后怎么办(一般50年),该土地上的房屋及其他不动产如何处理,会变成政府的财产吗,公司有权利拆除房产吗,
非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，可根据《中华人民共和国城市房地产管理法》二十二条的规定，应当至迟于届满前一年申请续期。土地出让人应当同意续期的申请，当确有公共利益需要收回该建设用地的情况，土地出让人有权拒绝续期申请。需要续期的，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章的规定重新签订土地使用权出让
合同
劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载
，依照规定支付土地使用权出让金，并办理登记。
土地使用权期满不续期的，土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。企业可以将建筑材料带走。
--《中华人民共和国物权法》
第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
--《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十二条:土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
--《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十条:土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 第四十一条:土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
浙公网安备 33021202002483