业主管理规约样本

业主管理规约样本 (_____年_____月____日，经,,小区业主大会审议通过) 第一条 为维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障本物业区域内物业的安全与合理使用，维护公共秩序，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设，根据国家法律法规，结合本物业项目实际，制定本规约。 第二条 如本规约的条款与有关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。 第一章 物业基本情况 第三条 本物业区域内物业的基本情况 物业名称:,,小区 座落位置:,,街(路) 物业类型:,,小区 建筑面积:,,,,平方米 物业管理区域四至: 东至:,,小区 南至:,,街(路) 西至:,,街(路) 北至:,,街(路) 第四条 本物业区域的物业服务用房位于 栋之间，建筑面积为 平方米 第五条 物业服务企业的基本情况 机构名称:,,物业管理有限公司 法定代表人: 资质等级及资质证书编号: 邮编: 联系电话: 1 第二章 物业的使用、维护和管理 第六条 本物业区域内的业主依法享有以下权利: (一)按照物业服务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 的约定，接受物业服务企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议，并就物业服务的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改管理规定、业主大会议事规则的建议; (四)参加业主大会，行使投票权; (五)选举业主委员会委员，并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作; (七)监督物业服务企业履行物业服务合同; (八)对物业共有部分、共有设施设备使用、收益情况享有知情权和监督权; (九)监督物业共用部分、公用设施设备维修资金的管理和使用; (十)法律、法规规定的其他权利 第七条 本物业区域内的业主应当履行以下义务: (一)遵守物业管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备使用、公共秩序和环境 卫生维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳物业维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)配合物业服务活动; (七)按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互 助友爱，和睦相处; (八)出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约; (九)参加业主大会会议并就相关议案予以表决; (十)法律、法规规定的业主的其他义务。 第八条 开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利，履行业主的义务。 第九条 业主对物业的专有部份行使占有、使用、收益和处分的权利时，不应危及建筑物的安全，也不应损害其他业主、物业使用人的合法权益。 第十条 业主或物业使用人应按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，遵守供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定。 2 第十一条 业主或物业使用人应按规划用途使用物业。确需改变物业规划用途 的，应当经有利害关系的业主同意，依法办理相关手续。同时，告知物业服务企业、产权人或业主委员会。 第十二条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和公共设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。 第十三条 业主不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。 第十四条 业主应当将临时占用、挖掘道路、场地，在约定期限内恢复原状。 第十五条 业主或物业使用人需要装修房屋的，应告知物业服务企业，签定《装修管理协议》(附件1)，明确相关的权利义务、服务内容及违约责任等内容。 第十六条 因装修房屋影响物业共用部位、共有设施设备的正常使用，应及时恢复;给其他业主或物业使用人造成损失的，应承担相应责任。 第十七条 业主或物业使用人应按照有关规定合理使用水、电、气、暖等设施设备，不擅自拆改。 第十八条 业主或物业使用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应与物业服务企业协商确定合理的位置，并做好噪音预防及冷凝水的处理。 第十九条 机动车应在专用的地下车位停放，禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放;车位只可作停放车辆用途。 第二十条 非机动车应在专用的地下车位停放，车主自行负责保管责任。 第二十一条 业主或物业使用人在本物业区域内饲养动物的，应符合有关 规定，并应遵守一下约定: (一)不得携犬进入商店、饭店、公共绿地、公共健身场所、游乐场、物业服务 用房等公共场所; (二)携犬乘坐电梯时，应当征得同乘其他乘客的同意，并当避开乘梯的高峰时 间，为犬戴嘴套，或者将犬装入犬袋、犬笼; (三)携犬出户时，应当为犬束犬链，由成年人牵领，携犬人应当携带《养犬证》， 并应当避让行人; (四)携犬出户时，对犬在户外排泄的粪便，携犬人应当立即清除; 3 (五)养犬不得干扰他人正常生活，犬吠影响他人休息时，养犬人应当采取有效 措施予以制止; (六)定期为犬注射预防狂犬病疫苗。 第二十二条 本物业区域内禁止以下行为: (一)擅自拆改房屋承重结构、主体结构、改变房屋外观; (二)擅自改变房屋或者共用设施设备的用途; (三)擅自占用、改变、损坏物业共用部位、共用设施设备; (四)擅自搭建建筑物、构筑物，设置摊点、市场，张贴、涂抹、悬挂物品; (五)乱倒垃圾、乱堆放杂物、随意停放车辆; (六)违反有关规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品，排放有毒、有 害气体、液体、光、电磁波辐射等有害物质，堆放、抛撒废弃物，产生超 过规定标准的噪音; (七)饲养家禽、家畜和违反规定饲养其他动物; (八)从事危害公共利益和侵害他人合法权益的行为; (九)法律、法规和管理规约禁止的其他行为。 第二十三条 物业保修期满后，业主或物业使用人自行承担其物业专有部分的维修养护责任。因维修养护不及时给其他业主造成损失的，应承担相应责任。 第二十四条 各相关业主或物业使用人应当配合物业的维修养护。因维修养护需要进入物业专有部分时，业主、物业使用人、开发建设单位或物业服务企业应事先告知，相关业主或物业使用人应给予配合。因阻挠维修养护，造成人身伤害或财产损失的，阻挠人应承担相应责任。 第二十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。 第二十六条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护时，应当事先通知相关业主和物业使用人，确实无法通知到的，物业服务企业可在公安部门、社区居委会和其他无利害关系业主的监督下，先行进行维修，事后应及时通知相关业主或物业使用人，并做好善后工作。 第二十七条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金，资金余额不足首次归集数额的30%时，应当按规定续交。 第二十八条 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、公用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 4 第二十九条 符合物业维修资金使用条件的按照下列规定列支: (一)房屋共用部位的维修和更新、改造费用，由该幢房屋的业主按照各自拥有 的房屋建筑面积比例共同承担，从各自所缴存的物业维修资金中列支; (二)共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有的房屋 建筑面积比例共同承担，从缴存的物业维修资金中列支。 第三十条 已缴存物业维修资金的房屋产权转让时，买卖双方合同优有约定的，按照约定办理过户手续或者缴存手续;合同没有约定的，自动过户。 第三十一条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 第三章 物业服务费用 第三十二条 物业服务费用由业主按其专有部分占建筑物总面积的比例分摊，按照《物业服务合同》的约定交纳。业主委托物业服务企业提供《物业服务合同》约定之外的特约服务的，其费用由双方当事人另行约定。 第三十三条 业主出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，业主负连带责任。转让物业的，业主应与物业服务企业结清各项费用。 第四章 小区公共管理规定 第三十四条 水暖设施使用管理规定 (一)业主(使用人)不得对设计安装的给排水、供暖管道随意改动，确 需变更应向供水、供暖管理部门申请。 (二)下水管道禁止倾倒剩余饭菜等生活垃圾，如已造成堵塞，物业服务中心可 派人疏通维修，费用由业主(使用人)全部承担。 (三)公共给排水设施出现故障要通知物业服务中心维修，否则对继续使用或由 此造成人身伤害及公共设施的损坏应负全部赔偿责任。 第三十五条 电的使用管理规定 (一)业主(使用人)对原设计电路不得擅自拆除和更改，要维护供电设施的完 整性，如确需要变更应向供电管理部门申请，并将批准文件及改动部分图 纸交物业服务中心存档。 (二)业主(使用人)欲安装家电设备(如空调、热水器等)或特别用电，需要 5 增大用电量，必须向物业服务中心或供电部门申请增容。 (三)公共用电设施出现故障应通知物业服务中心检查、维修，不能私自触及公 共配电设施，如因私自作业造成的公用电器设施损坏、人身伤害的，相关 业主(使用人)应负全部责任。 第三十六条 电梯管理规定 电梯是业主的共有财产，也是所有共有财产中最为昂贵的设备之一，保护和延长其使用寿命可以节省房屋维修资金和大、中修费用，使物业保值、增值。为使住户能合理、安全的使用电梯，特制定如下规定: (一)电梯允许运载物品的高度不超过1.7米，宽度不超过0.7米;电梯允许运 载物品的重量上限为800公斤，超过上限尺寸和重量的物品严禁使用电梯 运载。 (二)电梯严禁运载自行车、摩托车及整批货品。 (三)使用电梯应文明操作，严禁用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮、轿箱内饰、 电梯门及随意按动警铃按钮。 (四)不得超载运行，当超载信号铃声响时，站在门口的乘客应自觉退出，不得 采取任何形式的强制关门措施。 (五)礼貌乘梯，礼让老人和儿童先行，学龄前儿童须由大人带领乘梯。 (六)不得在电梯内吸烟、吐痰、弃物和掀动损坏箱体内装饰物，不得在电梯轿 厢门及轿厢内乱贴乱画。 (七)当电梯在运行中突然发生停运等故障时，乘客不必紧张，可按警铃报告， 耐心等待维修人员的到来，不得采用拍打按钮、厢体以及强行撬门等急躁 行为，以免发生意外。 (八)乘客看到停运标志时不得采取任何令其开启和移动标志牌的行为，以免发 生人身、设备意外。 (九)严禁住户在电梯前室用水，电梯前室不得有积水情况，以防电梯进水，造 成设备的损毁。 (十)如电梯因住户的非正常使用而造成损坏，由责任人自行承担责任，并赔偿 损失。 第三十七条 环境卫生管理规定 (一)各住户倾倒垃圾时应将垃圾袋装并系好袋口，按照规定时间投放到园区内 设置的垃圾箱内，由物业服务中心负责统一清运。 (二)禁止将生活(建筑)垃圾放于电梯前室、楼道等共用部分。 (三)任何单位和居民都不准乱倒垃圾、杂物、污水，不准随地吐痰和便溺。 6 (四)单位和住户装修时应遵循本小区的《装修管理协议》，装修垃圾按指定时 间和地点堆放，装修时产生的建筑垃圾，由物业服务中心有偿清运，不准 乱扔乱倒。 (五)公共用地和楼道内不准堆放任何物品，阳台外、外墙不得悬挂、摆放物品， 禁止在室外安装晒衣架，禁止在室外晾晒衣物。 (六)人人都有权利和义务管理、爱护园区内公共设施、观赏景点，如绿地、雕 塑、广场、水池、休闲椅、果皮箱、画廊、警示牌、园区、护栏、墙面、 射灯、路灯、庭院灯及节日期间或庆祝活动悬挂的各种装饰灯等。任何单 位和个人不得侵占、破坏上述设施景点。 (七)商业经营场所应保持清洁卫生，周围垃圾杂物要及时清理，严禁随意乱扔 乱倒、乱摆乱放。 (八)每位业主(使用人)都有义务协助物业服务中心共同维护小区的环境卫生。 第三十八条 绿化管理规定 (一)人人都有权利和义务爱护园区内花草树木。任何单位和个人不得侵占、破 坏绿地和树木。 (二)不准随意践踏、穿越草坪或在草坪上放养动物、家禽;不准攀树、剥皮、 采花等。 (三)不准往草坪上乱扔废弃物或在树木上扎铁丝、晾晒衣物、被褥等。 (四)严禁各种车辆轧毁或穿越草坪。凡需在绿化带上架设管线或穿越绿地铺设 管线时，必须事先向物业服务中心申报并有恢复绿化(绿地)的 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，经 同意后，有绿化专业人员监督施工。 (五)不准以任何理由占用草坪，改变草坪用途。 (六)不准向草坪倾倒污水、污物、堆放垃圾渣土，损坏者视情节责令修补或经 济赔偿。 (七)对违反绿化管理规定损坏小区绿化的，责任人须补栽草木或给予经济赔 偿。 (八)园区内集体或个人申请种植纪念花、草、树木的，需事先向业主委员会申 请。 第三十九条 首层私家花园管理规定 (一)一层小花园须用于绿化，业主只有对一层私家花园的使用权，不得改变使 用功能。使用人不得将一层私家花园对外开门或搭建房屋及堆放杂物等。 (二)私家花园的绿化面积不能低于60%; (三)私家花园摆放或种植植物的高度不能超过1.8米; 7 (四)私家花园不允许搭建任何围挡遮挡型支架; (五)私家花园不允许摆放与绿化无关的任何杂物; (六)私家花园如铺设甬道，应采用路面装饰方砖或更高档次的材料; (七)私家花园的设计方案须经物业服务中心审批后方可实施; (八)私家花园内的各类井属公共配套设施，使用人不能将井掩埋或封堵。因需 要维修使用该设施时，使用人有义务进行配合，允许维修人员进入花园。 第四十条 公共秩序管理规定 (一)小区内的业主(使用人)要有足够的安全意识，要积极和物业服务人员配 合，搞好小区的联防保卫工作。 (二)各业主认真填报《入住登记表》，办理小区ID卡。 (三)本小区实行封闭式管理，住凭ID卡或其他住户证明进出;外来人员可由 业主带入或凭有效身份证明登记进出;也可经由业主同意后进出。 (四)发现形迹可疑的人，业主(使用人)有责任上前询问，并向物业服务中心 和物业服务人员报告。 (五)严禁在小区内聚众赌博、打架、斗殴、卖淫、嫖娼，一旦发现将报告公安 部门按有关规定处罚。 (六)严谨携带枪支、弹药、易燃、易爆、剧毒或有污染的物品进入小区。 (七)一旦发现偷盗等恶性案件，业主(使用人)应即报告物业服务中心并保护 现场，协同公安机关破案。 (八)业主(使用人)要提高警惕，发扬主人翁精神，互相监督，检举揭发任何 违法乱纪行为，维护小区公共秩序。 (九)房屋出租，转让须报物业服务中心登记备案，以便加强管理。 (十)未经许可，不得在小区内散发、张贴各种广告、传单等。 (十一) 住户如将大件或贵重物品搬出小区，须提前到物业服务中心填写《放 行条》，按照物品搬出管理规定执行。 第四十一条 婚庆管理规定 (一)业主(使用人)有举办婚礼的需提前一天告知物业服务中心以便物业服务 中心在保洁、保安方面做出一些临时的安排，为举办婚庆的业主(使用人) 提供优质的服务。 (二)业主有义务向参加婚庆的嘉宾介绍小区的管理规定，要求嘉宾遵守本小区 的规章制度。 (三)为保证小区整体秩序，业主有义务安排部分婚庆车队在小区外面等候，原 则上只允许新娘车等不超过2辆车进入园区。并且应提前告知物业服务婚 8 车类型，进入园区的时间等，以便秩序维护人员统一安排车辆停放位置、 及时疏导车辆。 (四)为了不影响其他业主的正常生活，禁止婚礼车队在园区内鸣笛，禁止在园 区内燃放烟花爆竹。 第四十二条 房屋租售管理规定 (一)小区内业主(使用人)在进行房屋出售、转让、馈赠、出租或以其他方式 处理或变卖时，必须在上述行为发生一个月内与新业主(或租户)一起到 小区物业服务中心进行登记，结算有关费用(管理费、物业服务中心代收 的其它费用)，办理新户入住手续。 (二)属房屋出租的，租户可凭租约及业主委托书代为缴纳管理费、物业代收的 其它费用。 (三)所有因房产出售、转让馈赠、出租或以其它方式处置而成为承受人的必须 到政府有关部门办理好房屋所有权、使用权转移手续后，有权享受小区对 业主(使用人)的各项物业服务，同时也必须承担相应的义务和责任。 第四十三条 物品搬出管理规定 (一)业主(使用人)因搬家、装修等需要将大型物品搬出园区，须由业主提前 到物业服务中心办理搬入、搬出手续，填写《放行条》。 (二)业主须将需搬出物品的名称、数量、搬出的时间、业主姓名、单元号等内 容清晰准确的填写在《放行条》上。 (三)物业服务中心审阅申请表的内容后，在申请表上签字是否同意搬出。 (四)搬运人将物业服务中心批核后的《放行条》交于门岗秩序维护人员后，可 被放行。 (五)秩序维护人员将《放行条》统一保存。 第四十四条 自行车、摩托车管理规定 (一)凡进入小区的自行车、摩托车须在指定的自行车、摩托车停车处停放，不 得随意停在路边、绿化地、楼道口等公共通道等公共区域。 (二)小区的自行车、摩托车停放处无人执守，不收停车费用，物业公司不负保 管责任，各业主应保管好自有财物。 (三)自行车、摩托车进入小区应减速缓慢行驶，留心注意他人和自身安全，严 禁在小区骑飞车和横冲直撞。 第四十五条 停车场守则 (一)任何车辆均须获得物业服务中心批准，办理停车ID卡，方可使用停车场， 且须停泊于指定车位内。 9 (二)小区停车场只收取车位费，未收取车辆保管费，请勿将贵重物品放置车辆 中，本车场不负保管责任。 (三)不得做出对他人或其它车辆有危险可能的行动，或在车辆内携带危险品。 (四)不得妨碍其它车辆及他人。 (五)不准在停车场内进行任何维修，紧急维修获物业服务中心批准的除外。 (六)不准在停车场内冲洗车辆。 (七)停车场内装卸货物，应在指定地方进行。 (八)不准在停车场内抛弃杂物。 (九)所有驾驶者，必须: 1、 遵守物业服务人员指挥; 2、 遵守停车场内一切有关交通标志; 3、 停泊于制定车位的界限内; 4、 在需要时，向物业服务人员提交驾驶执照及姓名。 (十)所有驾驶者均不准: 1、 随意鸣喇叭; 2、 停泊于两个车位中间; 3、 在一个车位内停泊多辆车。 第四十六条 ID卡管理规定 对于人员及车辆进出使用ID卡管理，即本小区的业主(使用人)一律须凭ID卡在授权范围内自由进出小区、停车场，既方便业主(使用人)，又强化小区的封闭管理，是一项行之有效、方便快捷的物业管理措施。为完善ID智能卡的管理，特别请业主(使用人)遵守以下规定: (一)妥善保管ID卡，不折叠、刮擦、熏烤ID卡，注意防潮、防磁、防高温， 不随意将卡借给他人。 (二)如在使用中不慎将卡丢失，及时到物业服务中心报失、销卡，物业服务中 心将重新输入资料，办理新卡。 (三)办理ID卡，每张需交纳成本费10元。 第四十七条 营业场所管理规定 (一)营业用房业主(使用人)须持有政府各有关部门批准核发的营业执照和相 关营业的手续，合法经营。 (二)营业用房业主(使用人)不得违反小区《装修管理协议》内的相关规定， 并确保房屋的安全性(具体执行《长春市房屋安全管理办法》)。 (三)为防止污染或噪音扰民，不允许开设带有声、光、空气污染等性质的营业 10 项目。在项目开办前，必须预先上报相关行政主管机关，获得许可后方可 实施。 (四)营业场所的牌匾悬挂高度、规格、样式、材质等必须按照小区《装修管理 协议》的约定制作。 (五)营业用房业主(使用人)不得私自将物品、货物或杂物堆放在门前、楼道 等公共部位。 (六)营业用房业主(使用人)在装修时应做好隔音处理并采取防火措施，以免 后患。需经消防部门审批的营业用房必须履行相应的审批手续。 (七)经营用房业主(使用人)在选择卷帘门的样式、颜色上必须通过物业服务 中心审批，以确保整体统一。 第四十八条 其他未尽事宜按照国家相关法律、法规及制度执行。 第五章 附则 第四十九条 业主、物业使用人、开发建设单位、物业服务企业违反本规约约定的，受侵害当事人可以申请仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。 第五十条 本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。 第五十一条 本规约所称物业使用人，是指房屋承租人或实际使用房屋的非业主。 第五十二条 本规约对物业管理区域内的业主、使用人、建设单位及物业服务企业具有同等约束力。 第五十三条 本规约由业主、物业服务企业各持一份。 第五十四条 本管理规约从业主大会会议通过之日起生效。 附件1:装修管理协议 附件2:装修施工消防安全协议书 附件3:业主(住户)消防安全责任书 11 下面红色部分是赠送的总结 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 ，不需要的可以下载后编辑删除～ 2014年 工作总结 关于社区教育工作总结关于年中工作总结关于校园安全工作总结关于校园安全工作总结关于意识形态工作总结 及2015年工作计划(精选) 12 XX年，我工区安全生产工作始终坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，以落实安全生产责任制为核心，积极开展安全生产大检查、事故隐患整改、安全生产宣传教育以及安全生产专项整治等活动，一年来，在工区全员的共同努力下，工区安全生产局面良好，总体安全生产形势持续稳定并更加牢固可靠。 一、主要工作开展情况 (一)认真开展安全生产大检查，加大安全整治力度。 在今年的安全生产检查活动中，工区始终认真开展月度安全检查和日常性安全巡视检查记录，同时顺利完成公司组织的XX年春、秋季安全生产大检查和国家电网公司组织的专项隐患排查工作。截止日前，工区先后共开展各类安全检查71次，查出事故隐患点22处，均进行了闭环处理。通过检查活动，进一步夯实了工区的安全生产基础。 (二)顺利完成保电专项工作。 本年度工区共进行专项保电工作10次，累计保电天数达到90余天，通过工区全员的共同努力，顺利完成春节保电、国庆保电、七一保电、特高压投送电保电、500kv沁博线保电等一批重要节假日的保电工作。 (四)工作票统计及其他工作情况。 截止11月15日，我工区连续实现安全生产1780天;全年共办理工作票50张，其中第一种工作票 24张，含基建单位8张;第二种工作票26张。工作票合格率100%，执行情况较好。全年工区所辖线路跳闸次数共计0次，线路跳闸率为0次/(百公里?年)。 (四)安环体系标准化建设 本年度在公司统一的部署下，工区积极参与安环体系标准化建设工作，先后派员参加安环体系标准化培训2次，迎接公司开展安环体系内审工作三次，先后审查出问题共计20余处，先后进行了闭环整改。截止日前，工区已初步建立起了标准化安环工作体系，在今后工作中，工区将进一步完善各项工作流程，努力确保体系工作符合外审相关要求。 (五)强化安全生产责任制的落实。工区高度重视安全生产工作，根据年初制定的安全工作目标，按照公司统一要求，工区各级人员均签订安全生产责任书，强化各级人员安全责任意识，一级一级，层层抓落实。建立和完善安全生产责任体系，严格执行安全生产规程、规范和技术标准，加大安全投入，加强基础管理，加大安全培训教育力度。努力实现工区安全工作规范化管理。 (六)加强安全生产教育培训工作，着力增强安全防范意识。为了进一步加强全区安全防范意识，提高安全技能，我们先后制定并顺利实施了《XX年工区安全技能培训计划与方案》、《XX年“安全生产月”活动实施方案》，明确了活动的指导思想、活动主题、活动时间、活动组织形式和要求。组织开展安全生产岗位资格，安全技术和安全管理培训，突出抓好一线 13 青工和安全责任人培训教育，着力提高安全意识，不断增强自身安全技能培训，提高工区安全生产管理水平，实现安全生产。工区组织培训一线员工百余人次，先后组织工区所有生产人员参加《安规》培训以及登高架设取证以及复审培训工作，并对其进行考核，不合格者要求重新培训学习，考核合格后后方能上岗作业。对新进员工做好三级安全教育，特别是岗位培训，安全教育培训，并对其进行严格考核合格后方能上岗作业。 (七)加强安全生产应急管理工作，提高预警防范和处置事故灾难的能力。突出预防为主，着力做好事故超前防范的各项工作，这是我工区安全生产工作的重要方针。一年来，我工区不断完善安全生产应急预案，加强各类事故以及可能危及安全生产的自然灾害的预测、预报、预警、预防工作的同时，进一步强化应急救援队伍的管理，建立应急值班制度，提高突发事故处置能力。工区举行了XX年迎峰度夏应急演练，有效提高了工区应急处置能力。先后圆满完成XX年迎峰度夏，防汛保供电等任务。 二、存在的主要问题 (一)施工线路遗留问题较多，线下遗留树木和违建房屋不断增多，处理复杂。 (二)电力设施破坏、线下施工、异物等时刻威胁着线路的安全运行。施工周期较长的线下作业项目日益增多，各种超大机械施工较多，给线路运行造成很大的隐患，由于很难与施工方签订安全协议，工区在处理此类事件的时候很被动，各种隐患不在预控之中。 截止目前，工区共存在线下施工点22处，为保证线路安全运行，与施工方签订施工协议书3处，下发施工安全告知书13份，张贴警示标志共计5处。 (三)工区员工的安全意识、理论技能水平有待提高。随着线路的日益增多，生产任务繁重，我工区青工人数偏少且安全素质有待提高，对工区的安全生产提出了严峻的考验。 三、2015年安全生产工作思路下一年，我工区将继续坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针。强化安全生产管理和监督，建立安全生产长效机制，遏制安全事故，推动工区安全生产进一步持续好转。为此，我们将突出“四抓”做好安全生产工作。 一是抓基层基础。按照“重基层、打基础、强监管”的工作思路，建立完善工作制度、设置基础台帐、健全监管网络，充分发挥安全监管职能，使安全生产关口前移、重心下沉，筑牢安全生产第一防线。 二是抓隐患治理。切实加强和解决安全生产薄弱环节和突出问题，坚持隐患排查治理活动常态化，针对工区安全生产工作的新情况、新问题，及时完善监管办法，落实监管措施，做到月月普遍排查，每周重点排查，真正把事故隐患消灭在萌芽状态。 三是抓重点防范。重点要放在线下作业大型机械的监管，防范线路外力破坏，积极争取主动，努力使各种线下外部作业项目完全处于工区的可控状态之中，强化隐患排查，落实整改措施，及时消除安全隐患，确保安全。 14 四是抓宣传教育。加强警示教育，对典型安全生产违章行为及时曝光，加强学习，狠抓违章治理，增强所有人员安全生产制度观念和自我保护意识，形成人人重视安全、关注安全、防范事故的良好氛围。 时间飞逝，转眼xx年年关已到，我到xx公司也有一年时间了。这是紧张又充实的一年，xx见证了我从无到有。从今年三月八号进公司以来的一年，对我来说是一个成长的过程，我从一名经验浅薄的应届生，逐渐成长为一名具备一定专业知识的采购职员。面对这一年，xx公司所有人齐心协力，同心同德，克服了今年市场经济低迷的困难，使公司产品推陈出新，这是值得我们骄傲的。为我们克服了困难，经受住了考验而骄傲自豪。 年初，我以应届生身份来xx公司实习，这是我从学校走向社会的第一步，是人生道路上一个很重要的起点。众所周知采购部是公司业务的后勤保障，是关系到公司整个销售利益的最重要环节，所以我很感谢公司和领导对我的信任，将我放在如此重要的岗位上。回首这一年，我在xx的取得的进步都历历在目，每一个进步都值得我骄傲。正是因为有了一个良好的平台和一群可爱的同事，才使我能够快速适应工作，一步步走向成熟。 工作中有苦也有乐，但更多的是收获，这一年的工作我受益匪浅。古人云:“纸上得来终觉浅，要知此事必躬行”。对我们应届生来说刚走上工作岗位是理论与实践相结合的学习，把理论应用到实践当中并在实践中积累更加丰富的理论知识。转眼已经一年。就这一年的工作我做一个简单的总结，汇报我在xx公司一年来取得的成绩以及自己的不足。 一、个人成长方面: 1、心态转变。学校的生活养尊处忧，无需我们担忧某些问题，学校三点一线的生活，学习跟得上就可以，而在工作当中就不然，工作中，我们要考虑如何提高工作效率，怎样处理与上级领导、同事的关系，还有在工作当中的不尽人意等事情，这些都要我们以一颗平常心去对待，及时的转变心态会让我们工作更加顺利。 2、计划做事。有了明确的计划，目标才清晰，以至于在工作中不会茫然。在采购部工作的一年中，我每天都整理工作日志，记录下我要做的事情，然后再总结一下完成状况，日志看似平常，但在无形中提高你做事的效率和工作的有序程度。也改变了我刚开始工作缺乏系统和逻辑性的缺点。 3、处处留心皆学问。这是我毕业的时候导师对我讲的一句话，对这句话并没有给我多说什么，但在工作当中我深有体会，初到采购部我把仔细阅读以往的 采购合同 采购合同下载采购合同模板下载简易采购合同下载采购合同范本免费下载下载农副产品采购合同 。在整理过程中我仔细的看了一下采购合同的内容，这为我以后的修改合同起到了很大的帮助，我可以直接套用以前的合同范本，这个结果直接归为我的留心。在生活中只要你留心处处都有学问在，不要总是期盼别人告诉你怎么去做，应该学会思考自己应该怎样去做，留心别人怎么做。 4、不以事小而不为。做大事小事有不同的阶段，要想做大事，小事情必须做好。这是我急需知识和经验的阶段，做一些繁琐的小事情，很有必要。工作中我努力做好每一个细节，但我并没有感到烦，而是把它当作我素质培养的大讲堂，正因为这些小事情改变了我对工作 15 的态度。小事情值得我去做，事情虽小，可过程至关重要。在xx有一群乐于帮助我的同事，在工作过程中，我虚心求教，同事也不吝啬热情帮助。从最简单的电子元器件，到产品特征、市场情况，让我在找到了学习了方向，使我更有针对性地提高自己的工作能力。 5、认识的提高。以前我只泛泛认为采购就是买东西，简单的金钱与物质的交易，只要价格合适、质量过关那就可以。通过工作才知道其实不然，这个简单的买卖关系并不简单。保证适时适地适质适价都是采购过程中必须满足的要求。进入xx，我首先思想上转变了原来不正确的观念，在思想上和工作职责要求相统一。特别采购是公司供应链中一个非常重要的环节，要求我们以满足市场和生产需求为准绳，任何错误都有可能造成经济损失。所以说采购岗位需要的是完美的人，是有根据的。我自觉自己离要求还有很远，但是我一步步向这个方向靠近。我会通过自己的努力成为一名优秀的采购工作者。 二、工作方面: 自入职以来，在公司和部门领导的悉心指导下，在部门同事的言传身教下，我很快融入xx公司。从基本的物料库存查询开始，到下订单，收货入库等工作都很快上手。 要说这一年积累的经验，我首先学会的是核价，不管采购任何一种物料，在采购前应熟悉它的价格组成，了解你的供应商所生产成品的原料源头价格，为自己的准确核价打下基础。这样谈判时，做到知已知彼，百战百胜。现今的社会是一个电子化的社会，作为采购人员要由不同的方面收集物料的采购信息，地域差别等。只有了解了市场，才真正了解了所需产品的价格定位，为采购活动做好先期准备。 公司内部的沟通很重要，特别像我一样，刚进公司的新人来说，尤为重要。八月份公司xxx项目采购任务下来了，这个项目在钣金件以及一些电子元器件方面有特殊的要求。刚开始我并未发现有这个的情况，等订单下了以后，问题才从供应商处反馈到我这里，我即使和已调任其他部门的前任同事沟通，才逐渐解决了这些问题。没了解清楚我就做出了决定，后果是非常严重的，所幸此次并未造成经济损失和生产的延误。这个事情让我明白沟通很重要，只有在有把握的情况下才做决定，才不会造成损失。 xx对产品质量严格把关在业内是出名的。成品的合格率一个重要因素就是采购材料的品质是否达到产品要求。材料合格率、以及售后服务都属于质量范围。我们对物料的要求高了，就是对供应商的要求高了。例如包装问题，有的供应商任务包装有瑕疵不会影响产品质量，但对我们来说，不能够以点盖面，特别是对电子产品来说，任何细小的瑕疵都有可能影响品质。我晓之以理、动之以情，使有不同观点的供应商改变了不正确的看法。xxxx电子有限公司，是我们公司在接插件方面的主要供应商，原来因为我们在那里采购产品的系列多、供应产品多而杂，在来料准确率上存在这一定问题。但后来通过采购、品质的联合改善以及供应商自身的努力，在每个品种的物料上贴标示，包括我司物料代码和规格名称、数量、生产日期等内容，来料不合格情况基本杜绝，而且标签还方便了我们检验和仓库入库，一举两得。这只是一个典型的例子。在更新供应商和品质方面沟通下，在我负责的供应商里电子元器件到货不合格率降低到1%以下，钣金结构件到货合格率达到90%，没有对生产正常进行造成延误，也没有增加我们的采购成本。 16 采购成本的控制对任何公司来说都是很重要的，在采购过程中我不仅要考虑到价格因素，更要最大限度的节约成本，做到货比三家;还要了解供应链各个环节的操作，明确采购在各个环节中的不同特点、作用及意义。只要能降低成本，不管是哪个环节，我们都会认真研究，商讨办法。我们采购部遵循按照订单计划量向供应商下订单的原则，除却必要的余量，在满足供应商最少采购量的原则下，尽量不造成库存积压。避免因为库存造成公司经营成本的积压。同时不断正对市场变化寻找更优秀的供应商，例如，我司xxx项目的双头预置网线，采购成本一直较高，而且原供应商制作方法落后造成偶有不合格现象。十一月，我寻找到xxxx电子有限公司，经商谈发现此公司加工方法较原供应商先进，而且能够降低此网线25%的采购成本，从原2.0元/pcs降低到1.5元/pcs。十一月由xx电子供应的xx项目一个批次和xxx项目两个批次的双头预置网线，合格率达到100% 。降低了xx项目的采购成本，而且更加完善了产品品质。今年下半年金属价格开始回落，我及时和供应商联系，使我司分频卡等项目用的铜柱采购成本降低了15%;还有xxx项目金属外壳通过更换供应商等措施，价格下降了20% 。如何保障生产的正常供给，同时降低成本、保证来料质量是采购部每天都思考的问题。在部门领导的带领下，我们推陈出新，不断优化供应商资源库，根据技术工程师选型要求，及时反馈市场情况。身在采购部，确实感到很大的压力，同时也是动力，有压力才促使我不断去学习，跟进市场的发展，这对我个人经验积累是有很大帮助的。 三、存在不足: 我渴望通过自己的不懈努力和奋斗为xx多做一些贡献，但离领导及同事对工作的要求还存在一定的距离。譬如我的产品知识、工作系统性、逻辑性还不能完全达到采购岗位的要求;对市场变化的应变能力较低。面对以上不足，今后，我一定认真克服，发扬成绩，向先进学习，加强与领导和同事沟通交流，自觉把自己置于同事监督之下，刻苦学习、勤奋工作，认真查摆、分析、总结自己的各项不足，以最佳的工作状态努力完成各项工作任务，做一名合格的xx员工并完成从采购到优秀采购的进步。 最后，感谢公司所有领导和同事，我有今天的进步离不开大家的帮助和支持，是他们的协同和支持使我成功。总之，xxxx年我会以一颗感恩的心，不断学习，努力工作。我要用全部的激情和智慧创造差异，让事业充满生机和活力!我保证以发自内心的真诚和体察入微服务对待我的工作，追求完美，创造卓越!和大家一起齐心协力，从新的起点开始，迈向成功! 17