外墙渗水原因分析及处理
方案
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1、外墙渗水原因分析及处理方案
1.1湿贴瓷砖墙面
1.1.1事故特征：一单元501外墙内侧墙面渗水,影响使用功能
恒宇.海岸华府A7为6层框架结构，外墙做法：外墙纸皮砖，素水泥浆勾缝→18厚1:3水泥砂浆→200厚加气砼砌块。2013年7月23日经该套间业主方陈锦铭郑伟衡、建设方江新荣、施工方黄绍勇、监理方江建军、监督站方代表陆建对现场进行勘察，商讨后作出以下处理方案。
1.1.2原因分析
（1）外墙面抹灰前没有将外墙砌体中的空头缝、施工孔洞等嵌填密实。
（2）墙体外侧水泥砂浆抹灰层开裂、空鼓,导致雨水进入墙体与砂浆层之间的缝隙，并在这缝隙内形成积水，积水进一步向墙体内渗透，导致外墙渗漏。外墙装饰层有渗漏点,且内外墙渗漏点不同位.查找渗漏位置十分困难.
（3）外墙饰面砖勾缝不饱满及预留水平伸缩缝收头防水密封不严密,饰面砖缝出现砂眼及裂缝。
（4）外墙饰面砖粘结剂及勾缝剂为普通水泥砂浆，防水功效差。
1.1.3处理方法
方法一：能准确找出空鼓、开裂渗漏点位置
采用高压水对外墙面连续喷淋5小时，在室内检查墙面渗漏情况，在外墙面准确找出开裂渗漏点位置。
（1）对水泥砂浆层空鼓部位，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物水泥砂浆应分层抹压，厚度以能把墙面修补平整为
标准
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，镶贴饰面砖恢复原貌。
（2）墙体表面缝隙较宽时，应先洒水湿润缝隙，选用无机防水堵漏
材料
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（硅酮结构密封胶）填平，墙体表面裂缝较窄时，可选用JS防水涂料涂刷缝隙，涂刷时涂膜厚度控制在1.0～1.5mm之间，缝隙的宽窄应以能否填入无机防水堵漏材料为标准。能填入时列入较宽的裂缝，不能填入时列入较窄的裂缝。
（3）外墙饰面砖勾缝不饱满和水平伸缩缝收头不严密处，采用聚合物水泥浆重新勾缝。
(4)对于外墙饰面砖灰缝存在开裂现象,剔除原有勾缝材料,使用聚合物水泥砂浆或专用勾缝剂修补.
（5）处理完毕进行外墙面淋水试验，持续时间为5小时，不渗不漏为合格。
方法二：找不到渗漏点位置
若外墙饰面砖和抹灰层无空鼓开裂现象,经过持续5小时淋水试验后仍然不能准确找出渗漏点位置,则凿除主卧室整幅外墙饰面砖,在水泥砂浆抹灰层增加一层水泥基防水涂料厚1mm，防水涂料施工完毕再做外墙面淋水试验，淋水时间持续5小时不渗不漏后恢复外墙砖原貌，并在外墙饰面砖表面喷涂无色成膜的憎水性防水材料，用农用喷雾器喷或刷二～三遍。
1.1.4
工艺
钢结构制作工艺流程车尿素生产工艺流程自动玻璃钢生产工艺2工艺纪律检查制度q345焊接工艺规程
流程和施工方法
1）专业人员→墙面检查→发现裂缝或空鼓→墙面淋水试验→找出渗水来源及渗漏点→填、涂刷渗缝剂→晾干→再涂刷渗缝剂→晾干→涂刷第三遍渗缝剂→涂刷第二处裂缝→裂缝全部处理完→高压水淋水试验5小时→验收组验收→外墙砖恢复原貌。
2）由专业人员在屋面上将吊索固定后，从山墙顶部开始向下逐一对外墙面进行检查，发现外墙砖或灰缝有微小裂缝，立即用渗透剂对裂缝处两侧各0.3米范围进行涂刷处理。每处裂缝处理不小于2遍，且处理前前面必须干燥。
1.1.5 工期及质量验收标准
计划工期为7天，外墙修复后采用高压水进行喷淋试验,淋水持续时间为5小时,内墙无渗漏为合格.淋水试验邀请业主、建设、监理、施工方代表见证。
淋水试验:即用Φ20毫米的水管开Φ2毫米＠100毫米的小孔，选取100%的外墙面积，采用3KPa的压力水，在外墙6楼面标高处连续淋水5小时（其效果可相当于连续24小时暴雨）,无渗漏为合格.
1.1.6安全措施
1）楼顶楼下各配备一名监护人员负责现场安全监督。
2）安全吊索使用时，必须由专业人员进行严格的检查，有问
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
的吊索坚决不能使用 。
3）雨天或4级以上的大风等恶劣天气必须停止施工。
4）高温天气，必须做好防暑降温工作。
2、铝合金外门窗渗水原因分析及处理方案
2.1事故特征
门窗框角部及四周渗水，影响使用功能。
2.2原因分析
（1）雨水从门窗框与墙体连接缝隙渗入室内。
（2）窗框与墙体缝隙灌注的水泥砂浆不密实,或者临时固定窗框的砖块木块未取出。 （3）铝合金外门窗拼管缝处渗水。
（4）铝合金外门窗框角部没有使用专用组角胶。 2.3处理方法
（1）整改窗顶老鹰嘴滴水线。
（2）如因外窗台高于窗下框而漏水的，需返工处理，使外窗台面低于窗下框10～20mm，缝内灌注聚氨酯发泡剂。窗台的找平及铺贴面砖，均采用聚合物防水砂浆施工。窗框与墙交接处用硅酮耐候胶密封进行密封。
（3）若门窗框与墙体缝隙留设过大，在安装门窗框前应先采用水泥砂浆刮糙，使缝隙宽度保持在15～20mm。
（4）若渗漏水情况较严重，则在外部拆除外门窗框四周200mm左右宽面砖，清除原粉刷层砂浆及塞缝材料，用聚合物砂浆进行墙面刮糙及湿贴面砖。
（5）铝合金的拼管缝需打硅酮耐候胶密封。
（6）铝合金外门窗框角部必须采用专用组角胶组角。
2.4 工期及质量验收标准参考外墙渗水处理方案
编制单位：广西兴地建设有限公司
编制人： 日期：2013年7月24日
浙公网安备 33021202002483