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土地使用权到期怎么办.doc

土地使用权到期怎么办

张花琪
2019-04-20 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《土地使用权到期怎么办doc》,可适用于社会民生领域

土地使用权年到期后,你的房子还是你的吗据温州网报道,温州最近出现一部分市民,他们正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中,不少市民发现,他们持有的土地证上写着土地年限年到期。这次市区一批上世纪年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题,在国内也属于先例。很多人可能有点纳闷,房屋的土地使用权不是七十年吗怎么变成了二十年的确,我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年,在年代初通过立法全国推行,温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。消息一出,全国网友炸了!谁都知道,房屋产权是有年限的,一般为年,那么,按照温州的做法,莫非房子到期后,大家同样也要交房价的三分之一!首先明确三个概念:土地所有权,土地使用权,房屋所有权。我国是社会主义国家,土地都是国家和集体所有,因此国家和集体就拥有土地的所有权。国家将土地有偿出让给开发商,开发商就在地上建造房屋,当我们购买了地上建筑房屋后,就拥有土地使用权。土地使用权根据开发类型分为不同的期限,民用住宅用地权属年限最高为年,工业用建筑用地和综合类用地最高为年,商用建筑用地最高为年。而我们购买的地上建筑(房屋)就拥有房屋的所有权,房屋咋支配就由你说了算。因此房屋所有权是属于个人产权,是私有财产权的一种,受宪法保护,其年限是永久的。其次,土地使用权到期后,应当如何续期土地使用权到期后该怎么办《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”(并非像很多人所认为的那样是无偿续期)。从这个角度讲,法律上存在模糊空间,物权法规定可以自动续期,但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前,国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则,更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。另外,年房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始算的,建议买房的时候一定要看清楚,很多时候说的是年产权,但往往是没有那么长的,先不说开发的一个周期,一般开发商拿了地是不会马上开始动工的,基本上要过几年的时间。比如开发商获地的时间是年,房屋建成销售是年,你买房搬入市年。那土地使用权就已经没有年了。期限就是=年。再次,不续费的话还可以继续居住吗从温州现在的问题来看,受影响的市民一般是在买卖房屋的时候发现产权到期需要续费才知道相关情况。那么如果不买卖,到期后还能继续居住吗对此,专家表示,物权法规定土地使用权可以“自动续期”,政府不能无偿、强制收回这块土地。如果居民不缴纳土地出让金,房产所有人相当于是在无偿使用这块土地。比较类似的就是在无偿划拨的土地上盖房子,也就是所谓的公房,公房可以居住,但转让时却要补缴土地出让金。因此,农交天下专家认为这种性质的土地使用权会限制房产所有人在房地产转让、抵押等方面的权利,需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。所以,理论上讲,出让性质的土地使用权到期的市民,如果仅仅是居住需求,可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能,那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提,或者在转让不动产时补交土地出让金。

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